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港区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-05-17 (火) 02:01:54

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港区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、港区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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港区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

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※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

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※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

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仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

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港区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
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そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

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アフターケア(売買後のフォローも大切です)

港区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


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港区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
港区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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港区マンション紹介一覧

港区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

港区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

  • 港区役所について
    • 港区役所
      〒105-8511
      住所:東京都港区芝公園1丁目5番25号
      電話:03-3578-2111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:港区役所HP

  • 港区の住所一覧
    • あ行
      港区(赤坂1赤坂2赤坂3赤坂4赤坂5赤坂6赤坂7赤坂8赤坂9麻布十番1麻布十番2麻布十番3麻布十番4麻布台1麻布台2麻布台3麻布永坂町麻布狸穴町愛宕1愛宕2)

      か行
      港区(海岸1海岸2海岸3北青山1北青山2北青山3港南1港南2港南3港南4港南5)

      さ行
      港区(芝浦1芝浦2芝浦3芝浦4芝公園1芝公園2芝公園3芝公園4芝大門1芝大門2芝1芝2芝3芝4芝5白金台1白金台2白金台3白金台4白金台5白金1白金2白金3白金4白金5白金6新橋1新橋2新橋3新橋4新橋5新橋6)

      た行
      港区(高輪1高輪2高輪3高輪4台場1台場2虎ノ門1虎ノ門2虎ノ門3虎ノ門4虎ノ門5)

      な行
      港区(西麻布1西麻布2西麻布3西麻布4西新橋1西新橋2西新橋3)

      は行
      港区(浜松町1浜松町2東麻布1東麻布2東麻布3東新橋1東新橋2)

      ま行
      港区(三田1三田2三田3三田4三田5南青山1南青山2南青山3南青山4南青山5南青山6南青山7南麻布1南麻布2南麻布3南麻布4南麻布5元赤坂1元赤坂2元麻布1元麻布2元麻布3)

      ら行
      港区(六本木1六本木2六本木3六本木4六本木5六本木6六本木7)

  • 港区の小学校学区一覧
    • 御成門小学校
      海岸1丁目
      東新橋1丁目、2丁目
      新橋1~6丁目
      西新橋1~3丁目
      浜松町1丁目、2丁目
      芝大門1丁目、2丁目
      芝公園1~3丁目、4丁目7番~10番
      虎ノ門1~5丁目
      愛宕1丁目、2丁目
      麻布台1丁目11番

      芝小学校
      芝1丁目、2丁目、3丁目4番~6番、4丁目
      芝浦1丁目1番~5番
      海岸2丁目

      赤羽小学校
      芝3丁目1番~3番・7番~43番
      三田1丁目、2丁目

      御田小学校
      芝5丁目
      三田3~5丁目
      高輪1丁目4番・5番

      高輪台小学校
      高輪1丁目6番~27番、2~4丁目

      白金小学校
      白金2丁目6番・7番
      白金台1~3丁目、4丁目1番~5番・7番~19番
      白金台5丁目13番~25番

      白金の丘学園小学校
      南麻布2丁目15番、3丁目22番、4丁目13番~15番

      白金の丘小学校
      高輪1丁目1番~3番
      白金1丁目、2丁目1番~5番、3~6丁目
      白金台4丁目6番・20番、5丁目1番~12番

      芝浦小学校
      芝浦1丁目6番~16番、2~4丁目
      海岸3丁目

      港南小学校
      港南1~5丁目

      麻布小学校
      芝公園4丁目1番~6番
      麻布狸穴町、麻布永坂町
      麻布台1丁目1番~10番、2丁目、3丁目
      六本木1丁目、3丁目、4丁目、5丁目1番~8番・15番~18番
      六本木7丁目1番~22番
      東麻布1~3丁目

      南山小学校
      麻布十番1丁目、2丁目1番~8番
      元麻布1丁目1番~4番、2丁目5番・6番・11番~13番
      元麻布3丁目1番~3番・5番~13番
      六本木5丁目9番~14番、6丁目

      東町小学校
      麻布十番2丁目9番~21番、3丁目、4丁目
      南麻布1丁目3番~24番、2丁目2番~8番・10番~13番
      元麻布1丁目6番・7番

      本村小学校
      南麻布1丁目1番・2番・25番~27番、2丁目1番・9番・14番
      南麻布3丁目1番~21番、4丁目1番~12番
      元麻布1丁目5番、2丁目7番~10番・14番

      笄小学校
      南麻布5丁目
      元麻布2丁目1番~4番、3丁目4番
      西麻布1丁目、2丁目1番~17番・20番~26番
      西麻布3丁目、4丁目
      六本木7丁目23番

      赤坂小学校
      六本木2丁目
      元赤坂1丁目、2丁目
      赤坂1~9丁目
      南青山1丁目13番~26番

      青山小学校
      南青山1丁目1番~12番、2丁目、3丁目1番~4番
      南青山4丁目1番~9番
      北青山1丁目、2丁目、3丁目1番~4番

      青南小学校
      西麻布2丁目18番・19番
      南青山3丁目5番~18番、4丁目10番~28番、5~7丁目
      北青山3丁目5番~15番

      お台場学園小学校
      台場1丁目、2丁目

  • 港区の中学校学区一覧
    • 御成門中学校
      海岸1丁目
      東新橋1丁目、2丁目
      新橋1~6丁目
      西新橋1~3丁目
      浜松町1丁目、2丁目
      芝大門1丁目、2丁目
      芝公園1~3丁目、4丁目7番~10番
      虎ノ門1~5丁目
      愛宕1丁目、2丁目
      麻布台1丁目11番

      三田中学校
      芝1丁目、2丁目、3丁目4番~6番、4丁目
      芝浦1丁目1番~5番
      海岸2丁目
      芝3丁目1番~3番・7番~43番
      三田1丁目、2丁目
      芝5丁目
      三田3~5丁目
      高輪1丁目4番・5番

      高松中学校
      高輪1丁目6番~27番、2~4丁目
      白金2丁目6番・7番
      白金台1~3丁目、4丁目1番~5番・7番~19番
      白金台5丁目13番~25番

      白金の丘学園中学校
      南麻布2丁目15番、3丁目22番、4丁目13番~15番

      白金の丘中学校
      高輪1丁目1番~3番
      白金1丁目、2丁目1番~5番、3~6丁目
      白金台4丁目6番・20番、5丁目1番~12番

      港南中学校
      芝浦1丁目6番~16番、2~4丁目
      海岸3丁目

      港南中学校
      港南1~5丁目

      六本木中学校
      芝公園4丁目1番~6番
      麻布狸穴町、麻布永坂町
      麻布台1丁目1番~10番、2丁目、3丁目
      六本木1丁目、3丁目、4丁目、5丁目1番~8番・15番~18番
      六本木7丁目1番~22番
      東麻布1~3丁目
      麻布十番1丁目、2丁目1番~8番
      元麻布1丁目1番~4番、2丁目5番・6番・11番~13番
      元麻布3丁目1番~3番・5番~13番
      六本木5丁目9番~14番、6丁目
      麻布十番2丁目9番~21番、3丁目、4丁目
      南麻布1丁目3番~24番、2丁目2番~8番・10番~13番
      元麻布1丁目6番・7番

      高陵中学校
      南麻布1丁目1番・2番・25番~27番、2丁目1番・9番・14番
      南麻布3丁目1番~21番、4丁目1番~12番
      元麻布1丁目5番、2丁目7番~10番・14番
      南麻布5丁目
      元麻布2丁目1番~4番、3丁目4番
      西麻布1丁目、2丁目1番~17番・20番~26番
      西麻布3丁目、4丁目
      六本木7丁目23番

      赤坂中学校
      六本木2丁目
      元赤坂1丁目、2丁目
      赤坂1~9丁目
      南青山1丁目13番~26番

      青山中学校
      南青山1丁目1番~12番、2丁目、3丁目1番~4番
      南青山4丁目1番~9番
      北青山1丁目、2丁目、3丁目1番~4番
      西麻布2丁目18番・19番
      南青山3丁目5番~18番、4丁目10番~28番、5~7丁目
      北青山3丁目5番~15番

      お台場学園中学校
      台場1丁目、2丁目

港区の周辺環境

港区は、旧芝区・旧麻布区・旧赤坂区が合併して誕生しました。2021年現在の人口は約25.8万人。中央区・千代田区とともに「都心3区」と呼ばれ、新聞社・放送局などのマスコミやIT企業など、多くの大企業が本社を構えているエリアです。外資系企業も数多く立地していることから、外国人居住者が人口の約1割になっています。港区では、一人当たりの所得が東京23区で最も多く全国の給与所得者の平均年収約433万円の2倍以上である約1,163万円となっています。「港区=裕福層」というイメージにピッタリな、東京都の中で最も平均年収が高いエリアとなっています。

港区、エリアごとの特色
・虎ノ門・新橋・汐留・芝・港南
大規模オフィス街
・赤坂・青山・六本木・お台場
商業エリア
・麻布・白金台・高輪
高級住宅街

殺伐としたビル街というイメージだけではなく、港区には緑地も多くあります。赤坂御用地や迎賓館赤坂離宮、芝公園、白金台の自然教育園なども港区に立地しています。東京のランドマークである、東京タワーも港区に立地しています。

このように、港区には発展要素が集まっている東京の要としての役割がありますが、その実態はどうなっているのでしょうか。所得水準トップの港区では、バブル後期の90年代初めころから地上げされた土地に「億ション」が建設されるようになりました。時を経て、六本木ヒルズがオープンしたのが2003年。ミッドタウンと国立審美術館の開業が2007年。それまで、夜の街として機能し、昼間は殺伐としたイメージであった六本木が変貌し始めたのです。現在の港区を代表とする建物・施設はほとんどが21世紀になってから建てられたものです。港区が現在のような繁栄を見せるに至ってから、たかだか数十年しかたっていないということになります。

港区では、東京23区に建つ15階建て以上の高層ビルのうち18%が集まっています。30階建以上の高層ビルとなると、27%が港区に存在していて、ダントツで1位となっています。高層ビルには、多数の企業が集まり、東京への一極集中化への原動力となっています。昼間と夜間の人口比率は、夜間の人口が少ない千代田区がトップとなっていますが、昼間の人口の数は港区が一番多いのです。現在、港区に集まる企業の中で、情報通信業が特に集中しています。情報通信業に従事する数はトップであり、23区の中でも約3割を占めています。
全国の世帯年収ランキングで堂々の一位を誇る港区は、選ばれし民の住むハイソでセレブな街となっているのです。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
都心3区(千代田区・港区・中央区)区・中古マンション売買市況・今月の一言

『都心3区のマンション価格の上昇は止まりません!』

港区のマンション単価推移

201901-202204マンション単価(都心三区)

港区のマンション㎡単価は、2019年1月には111.84万円/㎡でしたが、2022年3月には153.01万円/㎡へと大きく上昇し、その差額は41.17万円/㎡にも上ります。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道がありますが、あくまで一部の現象であり、利便性もよく、大企業が集中する都心3区への一極集中現象が顕著になっています。
さらに、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

港区のマンション成約推移

201901-202204マンション成約(都心三区)

2022年3月の港区のマンション成約件数は227件となり、先月2月より58件の増加となりました。
2020年にはコロナ禍の影響で少し減っていますが、長期的に見ると着実に増加しています。新築マンションの発売戸数は減少傾向が続いており、首都圏の市場の中心は中古マンションに移ってきています。
成約価格の上昇は依然として続いており、2022年も中古マンション価格は上昇が続くのではないかと予想されますが、気になるデータもあります。
都心3区の新規登録件数のデータもぜひご覧ください。

港区のマンション新規売り出し件数推移

201901-202204マンション新規(都心三区)

港区の中古マンション新規登録件数は、2019年の終わりころから長い間減少を続けていました。その要因としては、中古マンション成約価格が上がり続けていたために「今売るのは損、まだまだ上がる、もう少し待った方がよい」と考えらえていたのでしょう。ところが、2020年後半からは徐々に増加しています。中古マンション価格が高くなりすぎているため、これ以上上がり続けるとは限らないと考える人が増えたためと言えるでしょう。

港区のマンション売れ残り推移

201901-202204マンション在庫(都心三区)

新規登録件数が増加するに従い、在庫件数も増加してきています。2021年11月にはわずかですが前年比を上回り、以降4か月連続で前年比プラスとなっています。購入希望者にとっては、選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると
港区では、新規売り出し件数及び在庫件数は右肩下がりに比べ、成約件数及び成約単価は右肩上がりと売主にとってはとても良い状況に推移している。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態だろう。
これまでは、『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が感染予防のために手を引いた影響ともいえる。
ただし、これは言っときのことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだろう!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

でも、コーラルではその手法を既に実践している。
結果、このような市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?


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