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ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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港区マンション紹介一覧

• 港区役所について

  • 港区役所
    〒105-8511
    住所：東京都港区芝公園1丁目5番25号
    電話：03-3578-2111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：港区役所HP

• 港区の住所一覧

  • あ行
    港区（赤坂１赤坂２赤坂３赤坂４赤坂５赤坂６赤坂７赤坂８赤坂９麻布十番１麻布十番２麻布十番３麻布十番４麻布台１麻布台２麻布台３麻布永坂町麻布狸穴町愛宕１愛宕２）

    か行
    港区（海岸１海岸２海岸３北青山１北青山２北青山３港南１港南２港南３港南４港南５）

    さ行
    港区（芝浦１芝浦２芝浦３芝浦４芝公園１芝公園２芝公園３芝公園４芝大門１芝大門２芝１芝２芝３芝４芝５白金台１白金台２白金台３白金台４白金台５白金１白金２白金３白金４白金５白金６新橋１新橋２新橋３新橋４新橋５新橋６）

    た行
    港区（高輪１高輪２高輪３高輪４台場１台場２虎ノ門１虎ノ門２虎ノ門３虎ノ門４虎ノ門５）

    な行
    港区（西麻布１西麻布２西麻布３西麻布４西新橋１西新橋２西新橋３）

    は行
    港区（浜松町１浜松町２東麻布１東麻布２東麻布３東新橋１東新橋２）

    ま行
    港区（三田１三田２三田３三田４三田５南青山１南青山２南青山３南青山４南青山５南青山６南青山７南麻布１南麻布２南麻布３南麻布４南麻布５元赤坂１元赤坂２元麻布１元麻布２元麻布３）

    ら行
    港区（六本木１六本木２六本木３六本木４六本木５六本木６六本木７）

• 港区の小学校学区一覧

  • 御成門小学校
    海岸1丁目
    東新橋1丁目、2丁目
    新橋1～6丁目
    西新橋1～3丁目
    浜松町1丁目、2丁目
    芝大門1丁目、2丁目
    芝公園1～3丁目、4丁目7番～10番
    虎ノ門1～5丁目
    愛宕1丁目、2丁目
    麻布台1丁目11番

    芝小学校
    芝1丁目、2丁目、3丁目4番～6番、4丁目
    芝浦1丁目1番～5番
    海岸2丁目

    赤羽小学校
    芝3丁目1番～3番・7番～43番
    三田1丁目、2丁目

    御田小学校
    芝5丁目
    三田3～5丁目
    高輪1丁目4番・5番

    高輪台小学校
    高輪1丁目6番～27番、2～4丁目

    白金小学校
    白金2丁目6番・7番
    白金台1～3丁目、4丁目1番～5番・7番～19番
    白金台5丁目13番～25番

    白金の丘学園小学校
    南麻布2丁目15番、3丁目22番、4丁目13番～15番

    白金の丘小学校
    高輪1丁目1番～3番
    白金1丁目、2丁目1番～5番、3～6丁目
    白金台4丁目6番・20番、5丁目1番～12番

    芝浦小学校
    芝浦1丁目6番～16番、2～4丁目
    海岸3丁目

    港南小学校
    港南1～5丁目

    麻布小学校
    芝公園4丁目1番～6番
    麻布狸穴町、麻布永坂町
    麻布台1丁目1番～10番、2丁目、3丁目
    六本木1丁目、3丁目、4丁目、5丁目1番～8番・15番～18番
    六本木7丁目1番～22番
    東麻布1～3丁目

    南山小学校
    麻布十番1丁目、2丁目1番～8番
    元麻布1丁目1番～4番、2丁目5番・6番・11番～13番
    元麻布3丁目1番～3番・5番～13番
    六本木5丁目9番～14番、6丁目

    東町小学校
    麻布十番2丁目9番～21番、3丁目、4丁目
    南麻布1丁目3番～24番、2丁目2番～8番・10番～13番
    元麻布1丁目6番・7番

    本村小学校
    南麻布1丁目1番・2番・25番～27番、2丁目1番・9番・14番
    南麻布3丁目1番～21番、4丁目1番～12番
    元麻布1丁目5番、2丁目7番～10番・14番

    笄小学校
    南麻布5丁目
    元麻布2丁目1番～4番、3丁目4番
    西麻布1丁目、2丁目1番～17番・20番～26番
    西麻布3丁目、4丁目
    六本木7丁目23番

    赤坂小学校
    六本木2丁目
    元赤坂1丁目、2丁目
    赤坂1～9丁目
    南青山1丁目13番～26番

    青山小学校
    南青山1丁目1番～12番、2丁目、3丁目1番～4番
    南青山4丁目1番～9番
    北青山1丁目、2丁目、3丁目1番～4番

    青南小学校
    西麻布2丁目18番・19番
    南青山3丁目5番～18番、4丁目10番～28番、5～7丁目
    北青山3丁目5番～15番

    お台場学園小学校
    台場1丁目、2丁目

• 港区の中学校学区一覧

  • 御成門中学校
    海岸1丁目
    東新橋1丁目、2丁目
    新橋1～6丁目
    西新橋1～3丁目
    浜松町1丁目、2丁目
    芝大門1丁目、2丁目
    芝公園1～3丁目、4丁目7番～10番
    虎ノ門1～5丁目
    愛宕1丁目、2丁目
    麻布台1丁目11番

    三田中学校
    芝1丁目、2丁目、3丁目4番～6番、4丁目
    芝浦1丁目1番～5番
    海岸2丁目
    芝3丁目1番～3番・7番～43番
    三田1丁目、2丁目
    芝5丁目
    三田3～5丁目
    高輪1丁目4番・5番

    高松中学校
    高輪1丁目6番～27番、2～4丁目
    白金2丁目6番・7番
    白金台1～3丁目、4丁目1番～5番・7番～19番
    白金台5丁目13番～25番

    白金の丘学園中学校
    南麻布2丁目15番、3丁目22番、4丁目13番～15番

    白金の丘中学校
    高輪1丁目1番～3番
    白金1丁目、2丁目1番～5番、3～6丁目
    白金台4丁目6番・20番、5丁目1番～12番

    港南中学校
    芝浦1丁目6番～16番、2～4丁目
    海岸3丁目

    港南中学校
    港南1～5丁目

    六本木中学校
    芝公園4丁目1番～6番
    麻布狸穴町、麻布永坂町
    麻布台1丁目1番～10番、2丁目、3丁目
    六本木1丁目、3丁目、4丁目、5丁目1番～8番・15番～18番
    六本木7丁目1番～22番
    東麻布1～3丁目
    麻布十番1丁目、2丁目1番～8番
    元麻布1丁目1番～4番、2丁目5番・6番・11番～13番
    元麻布3丁目1番～3番・5番～13番
    六本木5丁目9番～14番、6丁目
    麻布十番2丁目9番～21番、3丁目、4丁目
    南麻布1丁目3番～24番、2丁目2番～8番・10番～13番
    元麻布1丁目6番・7番

    高陵中学校
    南麻布1丁目1番・2番・25番～27番、2丁目1番・9番・14番
    南麻布3丁目1番～21番、4丁目1番～12番
    元麻布1丁目5番、2丁目7番～10番・14番
    南麻布5丁目
    元麻布2丁目1番～4番、3丁目4番
    西麻布1丁目、2丁目1番～17番・20番～26番
    西麻布3丁目、4丁目
    六本木7丁目23番

    赤坂中学校
    六本木2丁目
    元赤坂1丁目、2丁目
    赤坂1～9丁目
    南青山1丁目13番～26番

    青山中学校
    南青山1丁目1番～12番、2丁目、3丁目1番～4番
    南青山4丁目1番～9番
    北青山1丁目、2丁目、3丁目1番～4番
    西麻布2丁目18番・19番
    南青山3丁目5番～18番、4丁目10番～28番、5～7丁目
    北青山3丁目5番～15番

    お台場学園中学校
    台場1丁目、2丁目

港区の周辺環境

港区は、旧芝区・旧麻布区・旧赤坂区が合併して誕生しました。2021年現在の人口は約25.8万人。中央区・千代田区とともに「都心3区」と呼ばれ、新聞社・放送局などのマスコミやIT企業など、多くの大企業が本社を構えているエリアです。外資系企業も数多く立地していることから、外国人居住者が人口の約1割になっています。港区では、一人当たりの所得が東京23区で最も多く全国の給与所得者の平均年収約433万円の2倍以上である約1,163万円となっています。「港区＝裕福層」というイメージにピッタリな、東京都の中で最も平均年収が高いエリアとなっています。

港区、エリアごとの特色
・虎ノ門・新橋・汐留・芝・港南
大規模オフィス街
・赤坂・青山・六本木・お台場
商業エリア
・麻布・白金台・高輪
高級住宅街

殺伐としたビル街というイメージだけではなく、港区には緑地も多くあります。赤坂御用地や迎賓館赤坂離宮、芝公園、白金台の自然教育園なども港区に立地しています。東京のランドマークである、東京タワーも港区に立地しています。

このように、港区には発展要素が集まっている東京の要としての役割がありますが、その実態はどうなっているのでしょうか。所得水準トップの港区では、バブル後期の90年代初めころから地上げされた土地に「億ション」が建設されるようになりました。時を経て、六本木ヒルズがオープンしたのが2003年。ミッドタウンと国立審美術館の開業が2007年。それまで、夜の街として機能し、昼間は殺伐としたイメージであった六本木が変貌し始めたのです。現在の港区を代表とする建物・施設はほとんどが21世紀になってから建てられたものです。港区が現在のような繁栄を見せるに至ってから、たかだか数十年しかたっていないということになります。

港区では、東京23区に建つ15階建て以上の高層ビルのうち18％が集まっています。30階建以上の高層ビルとなると、27％が港区に存在していて、ダントツで1位となっています。高層ビルには、多数の企業が集まり、東京への一極集中化への原動力となっています。昼間と夜間の人口比率は、夜間の人口が少ない千代田区がトップとなっていますが、昼間の人口の数は港区が一番多いのです。現在、港区に集まる企業の中で、情報通信業が特に集中しています。情報通信業に従事する数はトップであり、23区の中でも約3割を占めています。
全国の世帯年収ランキングで堂々の一位を誇る港区は、選ばれし民の住むハイソでセレブな街となっているのです。

港区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

港区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

港区のマンション単価推移

港区のマンション㎡単価は、2019年1月には111.84万円／㎡でしたが、2022年3月には155.41万円／㎡へと大きく上昇し、その差額は43.57万円／㎡にも上ります。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道がありますが、あくまで一部の現象であり、利便性もよく、大企業が集中する都心3区への一極集中現象が顕著になっています。
さらに、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

港区のマンション成約推移

港区の中古マンション成約状況は、2019年には200件前後となっており2020年初頭までは横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にコロナの影響で半減し100件前後まで落ち込みました。その後は回復し横ばいで推移し、長期的にはやや増加傾向となっています。都心3区の新築マンションの発売戸数は減少傾向が続いており、首都圏の市場の中心は中古マンションに移ってきています。
成約価格の上昇は依然として続いており、2022年も中古マンション価格は上昇が続くのではないかと予想されますが、気になるデータもあります。
都心3区の新規登録件数のデータもご覧ください。

港区のマンション新規売り出し件数推移

港区の中古マンション新規登録件数は、2019年の終わりころから長い間減少を続けていました。その要因としては、中古マンション成約価格が上がり続けていたために「今売るのは損、まだまだ上がる、もう少し待った方がよい」と考えらえていたのでしょう。ところが、2020年後半からは徐々に増加しています。中古マンション価格が高くなりすぎているため、これ以上上がり続けるとは限らないと考える人が増えたためと言えるでしょう。

港区のマンション売れ残り推移

港区の中古マンション在庫状況を見ていくと、新規登録件数の増加に伴い2021年からは増加の兆しが見られましたが、2022年に入ると横ばいで推移しています。在庫件数が増加した場合は購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉がしやすくなると言えますが、マンション価格はいまだ上昇を続けていますので様子見をしている売主がまだ多いと言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

港区の不動産購入＆売却への問い合わせは

★港区マンション一覧

★マンション詳細は各マンション名をクリックして下さい。（只今順次作成中）

◇赤坂9丁目

・パークコート赤坂檜町ザ・タワー
・カラム第2赤坂
・カラム赤坂
・ディアクオーレ乃木坂
・パレ乃木坂
・ヴェラハイツ赤坂
・フォンテ六本木
・アーバンパレス乃木坂
・赤坂ロイヤルマンション
・ヴェルレージュ乃木坂
・ルピナス赤坂乃木坂
・アルベルゴ乃木坂
・パシフィック乃木坂
・ルイマーブル乃木坂
・パレドール乃木坂

◇麻布十番１丁目
・ニュー高雄ハイツ
・ラフィネ麻布十番
・ストーク麻布十番
・麻布十番シティマンション
・麻布十番レジデンス
・麻布永谷マンション
・エスポワール麻布
・ダイアパレス麻布十番
・コンシェリア麻布十番

◇麻布十番2丁目
・SUN麻布十番
・麻布網代マンション
・マンション麻布コート
・グランドメゾン麻布十番館
・アクシアフォレスタ麻布
・コンフォート麻布
・ラ・ピアッツァ麻布十番
・麻布プレイス麻布十番
・シルバープラザ麻布十番
・グランドメゾン麻布一の橋
・ガラステージ麻布十番
・オリエント麻布
・麻布十番ハウス
・麻布十番ハイツ
・ライオンズマンション麻布十番第2
・ライオンズマンション麻布コート
・ローレル麻布十番
・アクシア麻布
・ライオンズマンション麻布十番コート
・網代コート
・ウィン麻布十番
・ライオンズマンション麻布十番
・麻布十番セントラルハイツ
・麻布十番中央マンション

◇麻布十番3丁目
・麻布メゾン
・シティ麻布
・ストーク麻布K&S
・ジーエスハイム麻布十番東山
・シティハイツ麻布十番
・ミリオンパレス麻布仙台坂
・パークハウス麻布十番アーバンス
・クレッセント麻布Ⅱ
・ロイヤルプレイス麻布十番 　
・東急ドエルアルス麻布十番
・プレール麻布十番
・グレイス麻布十番
・エスコート麻布十番

◇麻布十番4丁目
・オリオ麻布十番

◇麻布台
・ダイアパレス六本木麻布台グランドエンブレム
・麻布台パークハウス
・センチュリー麻布
・ドム麻布台ルミネス
・グランスイート麻布台ヒルトップタワー

◇麻布永坂町
・コートアネックス麻布永坂
・フォレセーヌ麻布永坂

◇麻布狸穴町
・ブランズ麻布狸穴町
・ウェリス麻布狸穴

◇海岸１丁目
・汐留浜離宮パークサイドシティ
・スカイグランデ汐留　

◇海岸2丁目
・ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
・パークウェル浜松町
・ラ・トゥール海岸
・クレストフォルム田町ベイサイドコート
・クレストフォルム田町ベイフロントスクエア
・ベイサイドステージ東京
・エクセルシオール港区海岸
・ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア

◇海岸3丁目
・ディアレイシャス港区海岸
・クレイシア芝浦ウォーターフロント
・レグノオンザベイ
・REX海岸通りレジデンス
・エクサージュ海岸
・LA.ラルス海岸
・アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド
・エスコート芝浦イースト東京ベイサイド
・スカイクレストビュー芝浦
・プレールドゥーク東京ベイⅢ

◇北青山2丁目
・ザ・レジデンシャル北青山
・青山北町パークマンション
・セントラルレジデンス北青山

◇港南２丁目

・パークホームズ品川ザ・レジデンス
・天王洲デュープレックス
・メイツ品川シティコア
・品川タワーフェイス
・品川Vタワー
・エステムプラザ品川駅前

◇港南3丁目
・パークタワー品川ベイワード
・ハーバーテラス品川
・コスモポリス品川
・ラクシア品川ボルトチッタ
・フェイバリッチタワー品川
・ヴィーダスカイコート品川
・ベイクレストタワー

◇港南4丁目
・ワールドシティタワーズ
・シティータワー品川
・東京シーサウスブランファーレ
・グランシティ天王洲アイル

◇港南5丁目
・リフュージューK
・スカイクレストビュー東京

◇芝1丁目
・リクレイシア三田（旧フェリーシア三田）
・トーシンフェニックス芝アストラーレ
・エステムプラザ芝公園
・PREMIUM CUBE三田
・ソアブール三田
・サンテミリオン三田
・スカイコート芝壱番館
・クレストプライムタワー芝
・コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM
・フェニックス浜松町

◇芝2丁目
・エスコート芝公園
・コンシェリア芝公園MASTER'S VILLA
・サーラ・プラティコ
・ガラステージ芝公園駅前
・エスポワール芝公園
・LUXUDEAR芝公園
・ゼファー芝公園
・プラウド芝公園
・プレール浜松町
・セザール芝公園
・パークウェル芝公園
・イニシアイオ芝公園
・グリーンサイト芝公園
・グランベルク芝公園
・パリオ・アクティフ
・アルカンシエール芝公園
・パークウェル三田
・ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル
・ガラ・シティ芝公園
・サンテミリオン芝公園
・ベルヴィラージュ芝公園

◇芝3丁目
・ガリシアレジデンス芝公園
・スカイコート芝公園
・パークタワー芝公園
・藤和シティコープ芝公園
・パークハウス芝タワー
・芝パークタワー
・グランドガーラ芝公園
・ラグーンシティ芝公園
・シンシア三田慶大前
・フェニックス芝公園

◇芝4丁目
・カテリーナ三田タワースイート
・ルフレ　プレミアム芝公園
・メインステージ三田アーバンスクエア
・パレステュディオ三田

◇芝5丁目
・ガーラ三田慶大前
・ステージファースト慶応三田
・ジェイパークステーション田町
・ラグジュアリーアパートメント三田慶大前
・アーバイル三田慶大前
・アプレシティ三田
・インフィニティ三田
・グランドガーラ三田
・クレッセント三田

◇芝浦１丁目
・エスコート芝浦
・ザ・タワー芝浦
・フェイム芝浦インターウェーブ
・ハーモニーレジデンス田町
・レックス芝浦
・クレイシア芝浦
・プレミアムキューブ田町　　
・ユニーブル田町
・L-Flat田町
・プレールドゥーク東京ベイⅡ
・パレステュディオ田町
・モアグランデ浜松町アクアシティ
・ドルチェ芝浦ディマーレ
・スカイコート浜松町
・パレステュディオ芝浦東京ベイ
・トーシンフェニックス芝浦ベイフォート

◇芝浦2丁目
・セルカディア港区芝浦
・パークタワー芝浦ベイワードオーシャン
・オリオ芝浦
・サンフル芝浦キャナルオーパス
・スカイコートパレス芝浦
・パレステュディオ芝浦シティ
・インプレストタワー芝浦　エアレジデンス
・ロメック芝浦
・ヴェルト芝浦
・ガラ・シティ田町

◇芝浦3丁目
・トーシンフェニックス田町
・GLORIO TAMACHI
・藤和シティホームズ芝浦
・ヴェルヒルズ芝浦