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画 像マンション名所 在価格交通所在階  間取   専有面積築年月
画像の説明プラウドタワー練馬(成約しました)練馬区中村北1丁目成約済都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分18階 2LDK 61.48㎡平成21年1月


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中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は』

城北地区は、2015年3月~2018年3月のデータによると、成約件数、成約単価ともに前月と比べ上昇しております。しかし、新規登録件数・在庫件数共に上昇傾向にありライバル物件が増えている状況です。
成約件数が増えているが、在庫件数も同様に増えているところを見ると、『売れるマンション・売れないマンション』の2極化へと益々これから分かれるようになるでしょう。
また、マンション㎡単価のグラフを見るに在庫として売れ残っている物件は、成約㎡単価と比べ高く推移している事から、売却活動をして数カ月経つ売主は、再度価格の見直しをするべき時期に来ていると思われます。

コーラルからのアドバイス

この様な厳しい城北地区でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。

でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり近年では、1カ月・2ヶ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

売却成功のためのセカンドオピニオン

201408-201708マンション成約(城北地区)


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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成はやや曇り気味です。

201408-201708戸建 成約(城北地区)

201408-201708戸建 新規(城北地区)

201408-201708戸建価格(城北地区)

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練馬区について

  面積     48.16km²
  総人口    717,776人
   (推計人口、2012年12月1日)
  人口密度 14,900人/km²

  区の木    コブシ
  区の花    ツツジ

  練馬区役所  所在地 〒176-8501 東京都練馬区豊玉北六丁目12番1号

東京都特別区(東京23区)の中では最も新しく1947年8月誕生した。
人口は70万人を超え(2008年3月)、23区で2番目に多い。
練馬区の大部分は緑の多い閑静な住宅街であり、最低居住面積水準未満の世帯率は東京23区で最も低い。
近年は副都心線や大江戸線などの開通に伴って、マンション建設ラッシュに沸いている。

東映東京撮影所に付随した東映動画が存在したことから、日本の劇場長編アニメ、世界初のテレビアニメシリーズの発祥地として認知され、日本一のアニメ関連企業の集積地でもある。
人口は約70万人で、23区中世田谷区に次いで多い。

東京23区の北西に位置する。東西は約10キロメートル、南北は約4~7キロメートルのほぼ長方形をしており、面積は48.16平方キロメートルである。
23区の総面積の約7.7%に当たり、23区の中では5番目の広さである。

区内全域が武蔵野台地に属する。埼玉県南部と共に、今ものどかな風景を残している。
河川は石神井川と白子川が中心で土地の高低差は小さい。
23区内の最高標高地点は練馬区関町南四丁目(武蔵関公園南方)で、標高約58mである。

区内には、西武池袋線、西武有楽町線、西武新宿線、東武東上線、東京地下鉄有楽町線・副都心線、都営地下鉄大江戸線が通っている。