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練馬区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-10-12 (土) 00:08:22

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練馬区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、練馬区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
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その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
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練馬区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
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ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

練馬区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


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気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

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マンション売却成約事例

練馬区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
練馬区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

練馬区の不動産無料査定をご依頼の方は

練馬区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
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練馬区マンション紹介一覧

練馬区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 練馬区役所について
    • 練馬区役所 法人番号:3000020131202
      〒176-8501
      住所:練馬区豊玉北6丁目12番1号
      電話:03-3993-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:練馬区役所HP

  • 練馬区の住所一覧
    • あ行
      練馬区(旭丘1旭丘2旭町1旭町2旭町3大泉学園町1大泉学園町2大泉学園町3大泉学園町4大泉学園町5大泉学園町6大泉学園町7大泉学園町8大泉学園町9大泉町1大泉町2大泉町3大泉町4大泉町5大泉町6)

      か行
      練馬区(春日町1春日町2春日町3春日町4春日町5春日町6上石神井南町上石神井1上石神井2上石神井3上石神井4北町1北町2北町3北町4北町5北町6北町7北町8向山1向山2向山3向山4小竹町1小竹町2)

      さ行
      練馬区(栄町桜台1桜台2桜台3桜台4桜台5桜台6下石神井1下石神井2下石神井3下石神井4下石神井5下石神井6石神井台1石神井台2石神井台3石神井台4石神井台5石神井台6石神井台7石神井台8石神井町1石神井町2石神井町3石神井町4石神井町5石神井町6石神井町7石神井町8関町北1関町北2関町北3関町北4関町北5関町東1関町東2関町南1関町南2関町南3関町南4)

      た行
      練馬区(高野台1高野台2高野台3高野台4高野台5高松1高松2高松3高松4高松5高松6田柄1田柄2田柄3田柄4田柄5立野町豊玉上1豊玉上2豊玉北1豊玉北2豊玉北3豊玉北4豊玉北5豊玉北6豊玉中1豊玉中2豊玉中3豊玉中4豊玉南1豊玉南2豊玉南3土支田1土支田2土支田3土支田4)

      な行
      練馬区(中村北1中村北2中村北3中村北4中村南1中村南2中村南3中村1中村2中村3西大泉町西大泉1西大泉2西大泉3西大泉4西大泉5西大泉6錦1錦2貫井1貫井2貫井3貫井4貫井5練馬1練馬2練馬3練馬4)

      は行
      練馬区(羽沢1羽沢2羽沢3早宮1早宮2早宮3早宮4光が丘1光が丘2光が丘3光が丘4光が丘5光が丘6光が丘7氷川台1氷川台2氷川台3氷川台4東大泉1東大泉2東大泉3東大泉4東大泉5東大泉6東大泉7富士見台1富士見台2富士見台3富士見台4平和台1平和台2平和台3平和台4)

      ま行
      練馬区(南大泉1南大泉2南大泉3南大泉4南大泉5南大泉6南田中1南田中2南田中3南田中4南田中5三原台1三原台2三原台3)

      や行
      練馬区(谷原1谷原2谷原3谷原4谷原5谷原6)


練馬区の周辺環境

練馬区は、東京都の北西部に位置し、東京23区で最後にできた区です。人口は約75万人で、23区中世田谷区に次ぐ第2位となっています。練馬区男性の平均寿命は81.2歳となっていて全国では5位、23区中で1位となっています。
また、都心にアクセス良好なベッドタウンでありながらも、繁華街もあるなど、バランスの良さも魅力となっています。
練馬区は「東京の田舎」又は、「適度な都会」と言われ、23区にありながら四季折々の自然を楽しむことができ、公園の数も23区で1位となっていて、有名な「石神井公園」や「光が丘公園」があります。
練馬区には、東映アニメーションの本社があり、日本のアニメの発祥地ともいわれ、日本のアニメ関連企業の集積地となっています。松本零士・ちばてつや・高橋留美子などの多くの漫画家が練馬に集まった背景には、都心へのアクセスの良さや、落ち着いた環境など、好条件が重なったことが要因かもしれません。
【練馬区の生産緑地2022年問題】
生産緑地とは、市街化区域にある農地等で、法律で最低30年間は農地・緑地とする代わり、税制面で優遇される土地のことです。
生産緑地は、1992年に指定された土地が多く、2022年がちょうど30年目にあたるため、優遇期間が切れる土地が多数出てきます。そのため、生産緑地であった場所が多数市場に売り出され、土地価格の暴落につながるのではないかと懸念されているのです。東京都では、この2022年問題に対し、政府による政策が練られています。

練馬区のマンション概況

練馬区の人口は増え続けており、令和5年10月に約740,595人だった人口は、令和6年1月には約741,540人にまで増えました。また世帯数は389715世帯になります。【2024年(令和6年)1月現在】

練馬区のマンションの建物特性
法務局備え付けのマンション見出し簿の閲覧及び現地調査により、分譲マンションと把握できた 1,503 件の建物概要について、集計を行ったものです。【出典:練馬区分譲マンション実態調査より】

・階数別マンション件数

練馬区

・住戸数別マンション件数

画像の説明

練馬区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

成約件数は前年比で4.5%減少し、3 ヶ月連続で前年同月を下まわりました。成約 ㎡単価は前年比で4.7%上昇し、20 年 5 月から 53 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は同 5.3%上昇し、専有面積は前年比プラス 0.5%となりました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年9月度より】


練馬区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

練馬区のマンション単価推移

城北地区(マンション1㎡単価)8月

練馬区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円/㎡となっており、以降現在まで右肩上がりで上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は82.92万円/㎡まで高騰しました。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

練馬区のマンション成約推移

城北地区 成約(マンション)8月

練馬区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

練馬区のマンション新規売り出し件数推移

城北地区 新規(マンション)8月

2年以上の長期にわたり減少を続けてきた練馬区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。

城北地区

練馬区のマンション売れ残り推移

城北地区 在庫(マンション)8月

練馬区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は

練馬区の一戸建て単価推移

城北地区(戸建平均価格)8月

練馬区の中古戸建平均価格は、2020年1月には4,592万円となっていましたが、2020年4月にはコロナの影響で落ち込み3,820万円、5月には3,471万円となりました。その後は回復し、以降上昇を続けています。2022年12月の成約価格は6,425万円となっています。

練馬区の一戸建て成約推移

城北地区 成約(戸建)8月

練馬区の中古戸建成約件数は、2020年1月には41件となっていましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に減少して27件となり、5月にはさらに落ち込み15件となりました。その後、6月には回復し現在に至るまで上下しながらほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は51件となりました。

練馬区の一戸建て新規売り出し件数推移

城北地区 新規(戸建)8月

練馬区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には228件、2月には275件となっていましたが、4月にはコロナの影響で一気に落ち込み192件となりました。その後も減少を続けて2022年1月には149件まで落ち込んでいます。2022年後半には回復の兆しがあり2022年12月の新規登録件数は208件となりました。

練馬区の一戸建て売れ残り推移

城北地区 在庫(戸建)8月

練馬区の中古戸建在庫件数は2020年1月767件となっていましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2022年6月には477件まで減少し、深刻な在庫不足となっていましたが、2022年後半からは増加の兆しを見せ2022年12月の在庫件数は630件となりました。

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練馬区の不動産購入&売却への問い合わせは

練馬区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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練馬区マンション一覧

ここにないマンションでもご対応させていただきます。