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板橋区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-07-16 (土) 22:11:47

板橋区の不動産売却は
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売主様の有利な売却を実現致します。

板橋区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

板橋区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、板橋区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

板橋区の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

板橋区の不動産売却
板橋区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
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仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


板橋区の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

板橋区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

板橋区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に板橋区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

板橋区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
板橋区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

板橋区の不動産無料査定をご依頼の方は

板橋区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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板橋区マンション紹介一覧

板橋区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 板橋区役所について
    • 板橋区役所 法人番号 1000020131237
      〒173-8501
      住所:東京都板橋区板橋二丁目66番1号
      電話: 03-3964-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:板橋区役所HP

  • 板橋区の住所一覧
    • あ行
      板橋区(相生町 赤塚新町1 赤塚新町2 赤塚新町3 赤塚1 赤塚2 赤塚3 赤塚4 赤塚5 赤塚6 赤塚7 赤塚8 小豆沢1 小豆沢2 小豆沢3 小豆沢4 泉町板橋1 板橋2 板橋3 板橋4 稲荷台 大原町 大谷口上町 大谷口北町 大谷口1 大谷口2 大山金井町 大山町 大山西町 大山東町)

      か行
      板橋区(加賀1 加賀2 上板橋1 上板橋2 上板橋3 熊野町 小茂根1 小茂根2 小茂根3 小茂根4 小茂根5)

      さ行
      板橋区(幸町 栄町 坂下1 坂下2 坂下3 桜川1 桜川2 桜川3 清水町 志村1 志村2 志村3 新河岸1 新河岸2 新河岸3)

      た行
      板橋区(高島平1 高島平2 高島平3 高島平4 高島平5 高島平6 高島平7 高島平8 高島平9 大門東新町1 東新町2 常盤台1 常盤台2 常盤台3 常盤台4 徳丸1 徳丸2 徳丸3 徳丸4 徳丸5 徳丸6 徳丸7 徳丸8)

      な行
      板橋区(中板橋 仲宿中台1 中台2 中台3 仲町 中丸町 成増1 成増2 成増3 成増4 成増5 西台1 西台2 西台3 西台4)

      は行
      板橋区(蓮沼町 蓮根1 蓮根2 蓮根3 氷川町 東坂下1 東坂下2 東山町 富士見町 双葉町 舟渡1 舟渡2 舟渡3 舟渡4 本町)

      ま行
      板橋区(前野町1 前野町2 前野町3 前野町4 前野町5 前野町6 三園1 三園2 南町 南常盤台1 南常盤台2 宮本町 向原1 向原2 向原3)

      や行
      板橋区(大和町 弥生町 四葉1 四葉2)

      わ行
      板橋区(若木1 若木2 若木3)

板橋区の周辺環境

板橋区は東京都区部北部の荒川沿いに位置する区です。荒川と多摩川に挟まれていて、区の3/4が武蔵野台地、1/4が荒川低地にあり、地盤が強く災害に強いエリアと言われています。人口は23区では7番目に多い約58.1万人となっています。
板橋区は江戸時代から明治時代にかけて、大部分が農地でした。その後、東京都心からの利便性も良いことからも工業の街へと変化してきましたが、高度成長期には住宅と工場が混在することで公害が問題となっていきました。そのような環境問題が背景にあり、板橋区に存在していた大規模な工場は地方への移転が進みました。
現在では、一部の中小工場を除き、大半が市街地となっています。
板橋区の特徴として、大きな繁華街はありませんが都心部に行きやすい立地というのがあります。都心部からほどよく離れているため、落ち着いた住宅地となっているのも魅力の一つと言えるでしょう。大きなオフィス街もなく、生活がしやすい雰囲気となっています。
板橋区には大きな繁華街はありませんが、日常的な買い物に不便することはありません。また、古くから地元に根付いている商店街も各エリアに存在していて、食品や生活用品の購入だけではなく、食べ歩きや季節ごとのイベントなどを楽しむことができます。
板橋区には、医療機関もたくさん存在しています。日本大学と帝京大学の大学病院や、豊島病院、東京都健康長寿医療センターなど、大型の病院も複数ありますし、日常的に受信できるようなクリニックも点在しているので、小さい子供からお年寄りまで安心して暮らすことができます。
板橋区から都心へのアクセスは、東武東上線・JR埼京線・都営三田線など、複数の路線を利用可能です。池袋駅までは、約2分で到着。新宿までも約8分、渋谷駅までは約13分と、全て乗り換えなしで行くことができます。また、板橋区のエリアによっては池袋まで自転車で行ける距離となっています。


中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は』

板橋区のマンション単価推移

201901-202206マンション単価(城北地区)

板橋区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円/㎡でしたが、2021年12月には82.64万円/㎡まで高騰しました。その後は停滞気味で2022年3月には81.04万円/㎡となっています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

板橋区のマンション成約推移

201901-202206マンション成約(城北地区)

板橋区の中古マンション成約件数は、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっていて、2022年3月の成約件数は261件となっています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

板橋区のマンション新規売り出し件数推移

201901-202206マンション新規(城北地区)

2年以上の間減り続けてきた板橋区の中古マンションの新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。2022年に入ると3か月連続で増加し、2022年3月の新規登録件数は1,404件となっています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

板橋区のマンション売れ残り推移

201901-202206マンション在庫(城北地区)

板橋区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり大きく減少していましたが、2021年後半からは新規登録件数が増加するに伴い徐々に増加しています。2021年10月以降、2022年3月まで6か月連続で前年比を上回っています。2022年3月の在庫件数は3,878件となっています。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると板橋区では、2020年2月ごろから徐々に『新規売り出し件数』が下落しはその後2ヵ月には『在庫件数』が右肩下がりと推移しています。
これらと真逆に推移しているものが「成約単価」です。
成約件数は、ほぼ変わらずとと言った状況のため、物件在庫が減っり売主優位な取引状況が続いていると推測できます。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?


中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は

板橋区の一戸建て単価推移

201901-202206戸建 単価(城北地区)

板橋区の中古戸建平均価格は、2019年1月には4,540万円となっていて上下を繰り返していましたが、2020年4月~5月にかけてコロナの影響で一時的に落ち込んでいます。その後6月には回復し、以降は上昇を続けています。2022年5月の平均価格は6,235万円まで高騰しています。

板橋区の一戸建て成約推移

201901-202206戸建 成約(城北地区)

板橋区の中古戸建成約件数をみていくと、2020年4~5月にかけて新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて日本全体の経済活動がストップし成約件数は半減しています。その後は順調に回復していますが、長期的に見ると横ばいで推移しています。2022年5月の成約件数は53件となっています。

板橋区の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202206戸建 新規(城北地区)

板橋区の中古戸建新規売り出し状況は、2019年1月には252件となっており、2020年2月には一時的に275件まで増加しています。その後2020年5月には新型コロナの影響もあり売り出し件数は172件にまで落ち込んでいます。2021年後半に入るとさらに落ち込み、2022年5月の新規登録件数は150件まで減少しました。長期間値上がりを続けている戸建て価格は、「まだまだ上がる」と売り控えをする売主が多いためでしょう。

板橋区の一戸建て売れ残り推移

201901-202206戸建 在庫(城北地区)

板橋区の中古戸建在庫件数は、2019年1月には793件となっていて減少傾向で推移していましたが、2020年に入ると新規登録件数の減少に伴いさらに急激に減少していきます。2019年12月~2022年5月まで30か月もの長期間前年比マイナスとなっていて、深刻な在庫不足が続いています。2022年5月の在庫件数は490件まで減少しています。

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板橋区内のお得に購入可能なタワーマンション

・アイタワー 
板橋区 舟渡1丁目 
2002年築・30階建(B1階)・156戸

・パークタワー板橋 
板橋区 板橋4丁目
2014年築・21階建(B2階)・82戸 

・サンシティG棟
板橋区 中台3丁目 
1980年築・25階建・192戸



・リビオタワー板橋 
板橋区 板橋3丁目
2010年築・23階建(B1階)・139戸

・グランシティラピュタタワー 
板橋区 板橋1丁目
2002年築・20階建・119戸

・大山パークハウススタイリッシュタワー 
板橋区 大山西町
2005年築・18階建・68戸



・常盤台ガーデンソサエティ
板橋区 前野町2丁目
2009年築・18階建・419戸

・スカイティアラ 
板橋区 小豆沢1丁目
2015年築・19階建・621戸

・ルフォン板橋区役所前 
板橋区 仲宿
2014年築・19階建・126戸



・シティハウス成増駅前
板橋区 成増2丁目
2012年築・16階建・101戸

・ヴィオスガーデン城山 
板橋区 志村2丁目
2000年築・16階建・417戸

・ザ・板橋テラス
板橋区 清水町
2012年築・17階建・193戸