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大田区のマンション売却市況について

販売開始数、販売在庫数とも増え、成約数も成約㎡単価も落ち始めている地区。

2018年3月まで、まだ辛うじて成約1㎡単価は上昇していました。
しかし、もう既に反転、成約数も成約1㎡単価も落ちてきています。
これから先は、販売開始される方も増え、販売中在庫も増えていますが、しかし成約数は今以上に減ってくると思われます。
従いまして、いつ成約単価が大きく下がり始めるかわからないという状況にあります。
データでは、その兆候がはっきり出始めています。

マンション売却お得情報・大田区

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マンションレポート

マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』

城南地区は、2018年1月~2018年7月のデータによると、成約件数、成約単価共下がり始めています。

その原因ともいえるのは、新規登録件数は増え、在庫件数も増えていることが考えられます。
ただ、各1㎡単価のグラフを見ても「成約1㎡単価と在庫1㎡単価」の差が他地区と比べあまり差がない事から、城南地区はまだまだ市況の良いマンション市場であると言えます。

しかし、決して安心できる良好と言える市場ではない為、売却時はしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。

しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。

また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。

でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。

結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。

次は、あなたの番です。

事実、コーラルの成約率データは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2カ月・3カ月もあれば市況はガラリと変化しています。

そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。

理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。

データは嘘をつきません。

あなたのマンション売却時、あなたが売却を任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンサービスを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えましょう。

201408-201708マンション成約(城南地区)


201408-201708マンション新規(城南地区)



201408-201708マンション在庫(城南地区)



201408-201708マンション単価(城南地区)


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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成はやや曇り気味です。



201408-201708戸建 成約(城南地区)


201408-201708戸建 新規(城南地区)


201408-201708戸建 在庫(城南地区)


201408-201708戸建価格(城南地区)

※戸建て市況はデータでははっきりしています。
 既に下落基調にあります。
 売るなら早めがいいでしょう。


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成約済マンション

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所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
大田区西蒲田6丁目東急池上線・ 蓮沼駅・徒歩5分7階・2SLDK・64.37m²2013年11月成約済
特徴前面に建物等無いため採光・眺望良好。オープンカウンターキッチンのためリビングダイニングの様子が見渡せ開放感が有り。只今夏の購入者応援キャンペーン中でお得に購入可能です。 


画像マンション名所在価格交通所在階・間取・専有面積築年月
ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ画像ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ  大田区南雪谷5丁目・・・万円東急池上線・御嶽山駅・12分7階・3LDK・66.68m²2003年8月
特徴徒歩1分以内にセブンイレブン、ローソン、雪ヶ谷文化センター、児童館、東調布公園、市民プール、野球場あり。蒲田〜田園調布バス雪谷文化センター前徒歩1分の便利さ。徒歩10分以内に幼稚園、小学校、中学校学校あります。