台東区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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台東区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2026年最新不動産市場動向も解説！

不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする、台東区で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のあるコーラルのマル秘売却手法、知りたくありませんか？
それは、仲介手数料が魅力的だけではなく、少しでも高く売るには絶大な成果を挙げた新施策で、2025年も既に効果実証済みです。
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台東区の2026年不動産市場は、2025年に日本銀行の政策金利2回の引き上げで大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、2025年1月に引き続き、12月に開いた金融政策決定会合で政策金利を0.75％程度までに引き上げる追加の利上げを決定しました。この決定により1995年以来30年ぶりの金利水準に達し、また長期金利は節目の2％を超えてきました。しかもこれは通過点に過ぎず、この日銀による金融政策の正常化が約1年ぶりに再開したことで、今後の利上げペースと昨年からの利上げ局面における最終到達点（ターミナルレート）が焦点となります。
それを受け2026年4月には市中銀行は軒並み変動金利の住宅ローンを見直し金利上昇することになるでしょう。
金利の上昇は、まず借入コストの増加を意味し、これが不動産購入者にとっての負担となります。特に、30代〜40代の方々は、住宅ローンを通じて家を手に入れようと考えている場合が多いため、この影響は大きいです。
また、金利が上昇することで、不動産価格がどうなるのかという疑問も生じます。一般的には、金利の上昇によって購入意欲が減少すると、需要が落ち込み、不動産価格が下がる傾向があります。しかし、地域や物件によっては、需給のバランスが異なるため、必ずしも一律に価格が下がるわけではありません。
ただ、それでもまだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の台東区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
そういう状況下の台東区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、2027年に入ると購入者の意識も変化することが考えられています。
人口減、世帯数減、AI化で働き方の大変化など情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに台東区の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは台東区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、台東区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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コーラルとはどんな会社

台東区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

台東区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
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既に台東区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

台東区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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台東区マンション紹介一覧

• 台東区役所について

  • 台東区役所　
    〒110-8615　東京都台東区東上野4丁目5番6号
    電話：03-5246-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の8時30分から17時15分
    ※ただし水曜日は一部19時まで窓口延長を実施しております。

• 台東区の住所一覧

  • あ行
    台東区（秋葉原浅草橋１浅草橋２浅草橋３浅草橋４浅草橋５浅草１浅草２浅草３浅草４浅草５浅草６浅草７池之端１池之端２池之端３池之端４今戸１今戸２入谷１入谷２上野公園上野桜木１上野桜木２上野１上野２上野３上野４上野５上野６上野７）

    か行
    台東区（雷門１雷門２北上野１北上野２清川１清川２蔵前１蔵前２蔵前３蔵前４小島１小島２寿１寿２寿３寿４駒形１駒形２）

    さ行
    台東区（下谷１下谷２下谷３千束１千束２千束３千束４）

    た行
    台東区（台東１台東２台東３台東４鳥越１鳥越２）

    な行
    台東区（西浅草１西浅草２西浅草３日本堤１日本堤２根岸１根岸２根岸３根岸４根岸５）

    は行
    台東区（橋場１橋場２花川戸１花川戸２東浅草１東浅草２東上野１東上野２東上野３東上野４東上野５東上野６）

    ま行
    台東区（松が谷１松が谷２松が谷３松が谷４三筋１三筋２三ノ輪１三ノ輪２元浅草１元浅草２元浅草３元浅草４）

    や行
    台東区（谷中１谷中２谷中３谷中４谷中５谷中６谷中７柳橋１柳橋２）

    ら行
    台東区（竜泉１竜泉２竜泉３）

• 台東区の小学校学区一覧

  • 上野小学校
    東上野１丁目全域,２丁目全域,３丁目全域,４丁目全域,５丁目全域,６丁目全域
    上野7丁目全域
    北上野２丁目１～12番
    元浅草１丁目14～21番 ２丁目全域 ３丁目17、18番 ４丁目５番（１～６、17～20号）６、７番（４～16号）

    平成小学校
    台東１丁目全域 ２丁目全域 ３丁目全域 ４丁目全域
    上野５丁目１～９番
    秋葉原 全域

    根岸小学校
    根岸１丁目２～10番 ２丁目全域 ３丁目１～12、14、23～25番 ４丁目８番
    上野桜木 １丁目全域 ２丁目全域
    上野公園12～18番

    東泉小学校
    三ノ輪１丁目全域 ２丁目全域
    竜泉２丁目20番３丁目全域
    日本堤２丁目36～39番
    根岸５丁目16～25番

    忍岡小学校
    池之端１丁目２～６番 ２丁目全域 ３丁目全域 ４丁目全域
    谷中１丁目１～５、６番（１～11、29～33号）７番（１～31、41号）
    上野公園１～11番

    谷中小学校
    谷中１丁目６番（12～28号）７番（32～40号）２丁目全域 ３丁目全域 ４丁目全域 ５丁目全域 ６丁目全域 ７丁目全域

    金曽木小学校
    根岸３丁目13、15～22番 ４丁目１～７、９～19番 ５丁目１～15番
    下谷２丁目13番（１～５、14～24号） 14～24番 ３丁目全域
    竜泉１丁目全域 ２丁目１～19番
    入谷１丁目27、29～33番 ２丁目34～39番
    千束２丁目33番（４～10号）、34番（４～９号） 35番（４～９号）、36番（４～10号

    黒門小学校
    上野１丁目全域２丁目全域 ３丁目全域 ４丁目全域 ５丁目10～27番 ６丁目全域
    池之端１丁目１番

    大正小学校
    北上野１丁目全域 ２丁目13～32番
    下谷１丁目全域 ２丁目１～12、13番（６～13号）
    根岸１丁目１番
    入谷１丁目１～26、28番 ２丁目１～33番
    松が谷３丁目10～16、17番（６～12号）18～23番 ４丁目全域

    浅草小学校
    浅草１丁目全域 ２丁目１～12、28～35番
    花川戸１丁目全域 ２丁目全域

    台東育英小学校
    柳橋１丁目全域 ２丁目全域
    蔵前１丁目全域
    鳥越１丁目全域 ２丁目全域
    浅草橋１丁目全域 ２丁目全域 ３丁目全域 ４丁目全域 ５丁目全域

    千束小学校

    蔵前小学校

    東浅草小学校

    富士小学校

    松葉小学校

    石浜小学校

    田原小学校

    金竜小学校

    ※参照元：台東区役所　『区立小学校・中学校の通学区域』

• 台東区の中学校学区一覧

  • 柏葉中学校

    御徒町台東中学校

    上野中学校

    忍岡中学校

    駒形中学校

    桜橋中学校

    浅草中学校

    ※参照元：台東区役所　『区立小学校・中学校の通学区域』

台東区の周辺環境

台東区は、東京都区部の北東部に位置する人口21.2万人の区です。人口は、23区では少ない方から３番目ですが、面積は23区で最も狭いためもあり人口密度の高い区となっています。
台東区には典型的な下町の風情があり、現在の千代田区や中央区などとともに、江戸時代から東京で最も古い市街地の一つに数えられます。

浅草にある浅草寺は、建立1400年の歴史を持ち、国内外から多くの人が訪れる観光地となっています。浅草はかつて「浅草六区」を中心に劇場や映画館などが集結する日本屈指の繁華街でしたが、新宿や渋谷、池袋、六本木といった山の手の繁華街が勢いを増していたことにより浅草の地位は次第に失われていきました。現在は、繁華街としてというより、観光地としての性格が強まり、日本情緒が味わえる地区として外国人観光客にも人気の高い地域となっています。

上野公園は、下谷地区の中心である上野に位置しています。上野公園には、東京国立博物館など、日本を代表する美術館や博物館が集積していて、付近には東京芸術大学があることから上野は「芸術・文化の発信地」となっています。
この界隈は関東大震災、第二次世界大戦により壊滅的な被害を受けましたが、浅草界隈の問屋街などはやけの頃、いまだに大正・昭和初期の町並みや下町の風情が色濃いエリアとなっています。

上野駅は、台東区の中心駅となっています。古くから、北関東や東北、信越地方からの玄関口として知られていて、新幹線も停車する駅です。1927年に開業した東京地下鉄道は現在の東京メトロ銀座線となり、浅草－上野間は東洋発の本格的な地下鉄として知られています。

台東区は全般的に商業地帯であり、純粋な住宅地は限られていて供給量も少ないために、現在はビルやマンションなど高度利用が進んでいます。

台東区でマンション売却をするなら仲介手数料無料がオススメ

台東区でマンション売却をお考えの皆様におすすめの情報があります。

マンションの売却を行う際、仲介手数料が発生するのが一般的ですが、最近では仲介手数料が無料になる方法も存在しています。この方法を利用することで、売却にかかるコストを大幅に削減できます。

具体的には、インターネットを利用した売却方法や、直販業者との契約を活用することが挙げられます。これにより、手数料を気にせずに気軽に売却を進められます。台東区の特性を理解した上で、有利な条件を探してみることが重要です。

台東区の不動産市況解説

マンション売却時の仲介手数料とは

マンションを売却する際、仲介手数料は避けられない費用の一つです。一般的には、売却価格の3%プラス6万円が手数料として求められます。この手数料は、不動産会社が売却の手続きや契約をサポートする際の対価として支払われます。

しかし、多くの方がこの費用に頭を悩ませるのも事実です。特に、売却価格が高額であればあるほど、手数料も高くなるため、負担に感じることが少なくありません。そのため、仲介手数料を節約する方法を知ることは、マンション売却を成功させるために重要です。

仲介手数料の基本情報

仲介手数料は、不動産売買において仲介を行う業者に支払う報酬です。日本の法律では、売却価格に応じた手数料の上限が定められており、通常は売却価格の3%プラス6万円となっています。

この手数料は、売主と買主の取り引きを円滑に進めるために必要なコストですが、多くの不動産所有者にとっては大きな負担となることがあります。具体的には、例えば3000万円のマンションを売却する場合、仲介手数料は約96万円になります。

このため、仲介手数料を抑える方法や、時には仲介手数料が無料になるサービスを利用することも重要です。少しの工夫で、無駄なコストを削減し、有利な売却を実現しましょう。

仲介手数料が無料になる条件

仲介手数料が無料になる条件はいくつかあります。まず一つ目は、売主自身が直接買主を見つける場合です。この場合、仲介業者を介さないため、手数料を支払う必要がなくなります。

次に、不動産業者による特別キャンペーンも注目です。特定の期間中に売却を行うと、仲介手数料が無料になるといったサービスを提供している業者が存在します。

また、業者によっては、売却を行うとその後の再購入時に手数料がキャッシュバックされることもあります。これらの条件をしっかり確認し、上手に利用することで、コストを抑えることが可能です。

台東区のマンション売却事情

台東区のマンション売却事情は、近年大きな変化を見せています。特に、都心に近いエリアとして注目が集まり、需要が高まっています。

この地域では、若い世代やファミリー層が中心となり、新しいライフスタイルを求めて移住するケースが増えています。そのため、マンションの売却においても、希望価格での成約が期待できる状況です。

また、台東区は観光地としても知られているため、投資目的の購入者も多いです。この影響により、売却価格が安定している一方で、売却を決めるタイミングが重要となるでしょう。

台東区のマンション市場動向

台東区のマンション市場動向は、近年非常に活発です。都心に近く、交通の便が良いため、購入希望者が多く集まっています。中古マンションの価格も堅調に推移しており、特にリノベーションされた物件は人気が高まっています。これにより、売却を考えるオーナーにとって、有利な市場と言えるでしょう。

また、投資目的の購入者も多く、台東区のマンションは賃貸需要が高いことから、価格が安定しています。しかし、需給のバランスに変化が見られ、売り出し価格を見直す必要が出てくるかもしれません。市場動向を注視し、自分のマンションの価値を正確に把握することが重要です。

台東区のマンション売却相場

台東区のマンション売却相場は、エリアによって異なりますが、全体的に安定した価格を維持しています。最近の市場動向を考慮すると、新築マンションの販売が進む一方で、中古マンションの需要も高まっています。これにより、相場が今後も上昇傾向にあると予測されています。

特に人気のある上野や浅草周辺では、観光地へのアクセスの良さから、投資家による購入が増加しています。そのため、これらのエリアでは売却価格も高く設定できる可能性があります。

売却を検討する際は、最新の相場情報を把握し、適正価格での売却を目指すことが重要です。地域の不動産業者に相談することもおすすめです。

仲介手数料無料のメリット

仲介手数料無料のメリットは多岐にわたります。まず、最も大きなメリットはコストの削減です。通常、売却価格の一定割合が手数料として発生しますが、これが不要になることで、売却益をそのまま手元に残せます。

次に、売却に対する柔軟なアプローチが可能になります。手数料を意識せずに価格設定を行えるため、より市場に適した価格を提示できるのです。これにより、購入希望者が集まりやすくなります。

さらに、市場の動向に迅速に対応することが可能です。仲介業者に依存せず、自分のペースで進められるため、ストレスを軽減できるのも大きなポイントです。

コスト削減

コスト削減は、仲介手数料無料の最大の魅力とも言えます。マンションを売却する際、一般的には売却価格の3%から6%が手数料としてかかります。この費用は、時には数十万円にも達することがあります。

しかし、仲介手数料が無料の場合、その分のコストを削減できるため、得られる利益が大幅に増えます。特に、台東区のような人気エリアでは、相場も高いため、このメリットはより顕著になります。

さらに、手数料を考慮せずに売却価格を設定できるため、競争力のある価格提示も可能です。これにより、売却がスムーズに進む可能性が高まります。

売却価格の最大化

売却価格の最大化は、マンション売却において非常に重要なポイントです。仲介手数料が無料になると、価格設定に柔軟性を持たせることが可能になります。これにより、相場に合わせた適切な価格を設定でき、購入希望者の関心を引くことができます。

また、手数料を頭に入れる必要がないため、希望の価格での売却も現実的です。購入希望者にとっても、低価格であることは大きな魅力となります。これにより、売却がスムーズに進む可能性が高まり、結果として売却価格の最大化につながります。

適切な価格設定と販促活動により、多くの買い手からの関心を引くことで、競争が生まれ、売却価格が上昇することも期待できます。

仲介手数料無料の注意点

仲介手数料を無料で売却することには、いくつかの注意点があります。まず、仲介手数料が無料ということは、通常は不動産仲介業者が提供するサービスが制限される可能性があるという点です。このため、売却に必要なサポートやアドバイスが十分に受けられない場合があります。

さらに、契約内容をしっかりと確認することが重要です。手数料が無料でも、後から追加費用が発生するケースもあります。また、プロモーションの一環として無料を謳っている業者もいるため、信頼性や実績を確認することが大切です。

最後に、相場が把握できていないと、想定よりも低い価格で売却してしまう恐れがあります。売却前にしっかりと情報収集を行い、納得のいく判断をすることが求められます。

無料サービスの信頼性

仲介手数料が無料の不動産サービスを利用する際には、その信頼性をしっかりと評価することが重要です。特に、実績や評判を確認することが欠かせません。インターネット上のレビューや口コミを参考にすることで、他の利用者の体験を知ることができます。これにより、サービスの質をある程度把握できます。

また、選んだ業者がどのような実績を持っているかを確認することも大切です。過去の売却件数や成果を示した資料を求め、その業者が本当に信頼できるのかを見極めましょう。信頼性が高い業者であれば、無料であっても質の高いサポートを受けることができるはずです。

高額売却のためのポイント

高額でマンションを売却するためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、物件の魅力を最大限に引き出すことが大切です。リフォームやクリーニングを行い、内覧時に良い印象を与えるようにしましょう。

次に、売却時期も考慮に入れましょう。市場の動向を把握し、需要が高まる時期に売却を行うことで、高い価格での取引が期待できます。

また、適切な価格設定も重要です。相場をリサーチし、自分の物件の価値を正しく理解することで、適正価格での売却が可能になります。

これらのポイントを押さえておくことで、高額売却の可能性を高めることができます。

実際の事例と成功談

台東区でマンションを売却した方々の実際の事例をご紹介いたします。

あるご夫婦は、子供の独立を機に住み替えを決意しました。仲介手数料が無料のサービスを利用し、無事に希望価格でマンションを売却できたため、予想以上の利益が出ました。

また、別の方は、老後を見据えて小さなマンションに引っ越すため、経費を抑えたいと考えました。インターネットを通じた直接販売で、自ら買い手を見つけ、仲介手数料を一切かけずに売却したとのことです。このような成功事例を参考に、ぜひあなたの売却活動にも活用してみてください。

成功事例

台東区でのマンション売却における成功事例についてお話しします。

まず、Aさんというご家庭のケースです。彼らは子供の独立を機に、より小さなマンションへの住み替えを決定しました。必要な資金を得るために、自宅のマンションを売却することにしました。
Aさんは仲介手数料が無料の業者を利用し、情報をしっかりと集めて売却価格を設定しました。その結果、希望価格で売却でき、引っ越し資金にも余裕ができました。

次に、Bさんの話です。彼は退職後の生活を考慮し、マンションを早急に売却したいと考えていました。仲介手数料を節約するため、自ら広告を出し、買い手を見つけることに成功しました。彼の努力が実を結び、予想以上の価格で売却できました。

失敗事例

マンション売却において、失敗事例も存在しますので注意が必要です。あるご夫妻は、仲介業者に頼んだまま売却を進めた結果、思ったよりも高い仲介手数料が発生してしまいました。さらに、価格の設定も適切でなかったため、売れない期間が長引き、結局は大幅な値下げを余儀なくされました。

別のケースでは、売却を急いでいたため、簡単に契約できる業者を選びました。しかし、販売戦略が不十分で、買い手が全く見つからなかったため、時間が無駄になってしまいました。このような事例から、慎重に情報を収集し、適切な方法を選択することが重要です。

仲介手数料無料の不動産会社の選び方

仲介手数料を無料にするためには、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。まずは、仲介手数料を無料としている会社がどのようなサービスを提供しているのかを確認しましょう。

次に、信頼性や実績について調査することが大切です。インターネットの口コミや評価を参考にすることで、過去の利用者の体験を知ることができます。また、担当者とのコミュニケーションも見逃せません。親身になって相談に乗ってくれる会社を選ぶと、売却がスムーズに進みやすいです。

最後に、契約内容もしっかり確認することが肝要です。隠れた費用がないか、しっかりとチェックしましょう。

信頼性の見極めポイント

信頼性を見極めるためのポイントは、まずその不動産会社の実績を確認することです。過去の売却事例や取引の頻度が多ければ、信頼できる会社の可能性が高いです。

次に、担当者の対応を重視しましょう。親切で丁寧な対応を受けられるかどうかは、安心して依頼するためには欠かせない要素です。また、専門知識を持ったスタッフが揃っているかも重要です。

さらに、口コミや評判を調べることで、他の利用者の体験を参考にすることができます。悪い評判が多い会社は避ける方が良いでしょう。これらのポイントをしっかり確認することで、信頼できる不動産会社を見つけることができます。

評判と口コミのチェック

仲介手数料を無料にする不動産会社を選ぶ際には、評判と口コミのチェックが欠かせません。これにより、実際のサービスの質や信頼性を把握することができます。

まずは、インターネットを利用して、各会社の口コミサイトやレビューページを確認してみましょう。利用者の声を集めた情報は特に有用です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな評価にも目を向け、不備や問題点を把握することが重要です。

また、地元の知人や友人からの紹介も考慮するとよいでしょう。実績のある不動産会社を選ぶことで、安心して売却手続きが進められます。評判をしっかり確認することで、後悔のない選択ができるでしょう。

まとめ

台東区でのマンション売却を検討されている方にとって、仲介手数料を無料にする方法は大変魅力的な選択肢です。

マンション売却の際には、仲介業者を通すだけでなく、個人売買やインターネットを活用した方法もあります。これにより、通常必要となる手数料を大幅に抑えることが可能です。

このような方法を取ることで、売却にかかるコストを削減し、より多くの利益を得ることができます。台東区の特性や市場動向を理解し、自分に合った手法を選ぶことが成功のカギとなります。

台東区の不動産購入＆売却への問い合わせは