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更新日2024-10-11 (金) 23:12:04
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テレビ取材履歴
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★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
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パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)
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台東区マンション紹介一覧
台東区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 台東区役所について
台東区役所
〒110-8615 東京都台東区東上野4丁目5番6号
電話:03-5246-1111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の8時30分から17時15分
※ただし水曜日は一部19時まで窓口延長を実施しております。
- 台東区の住所一覧
あ行
台東区(秋葉原浅草橋1浅草橋2浅草橋3浅草橋4浅草橋5浅草1浅草2浅草3浅草4浅草5浅草6浅草7池之端1池之端2池之端3池之端4今戸1今戸2入谷1入谷2上野公園上野桜木1上野桜木2上野1上野2上野3上野4上野5上野6上野7)か行
台東区(雷門1雷門2北上野1北上野2清川1清川2蔵前1蔵前2蔵前3蔵前4小島1小島2寿1寿2寿3寿4駒形1駒形2)さ行
台東区(下谷1下谷2下谷3千束1千束2千束3千束4)た行
台東区(台東1台東2台東3台東4鳥越1鳥越2)な行
台東区(西浅草1西浅草2西浅草3日本堤1日本堤2根岸1根岸2根岸3根岸4根岸5)は行
台東区(橋場1橋場2花川戸1花川戸2東浅草1東浅草2東上野1東上野2東上野3東上野4東上野5東上野6)ま行
台東区(松が谷1松が谷2松が谷3松が谷4三筋1三筋2三ノ輪1三ノ輪2元浅草1元浅草2元浅草3元浅草4)や行
台東区(谷中1谷中2谷中3谷中4谷中5谷中6谷中7柳橋1柳橋2)ら行
台東区(竜泉1竜泉2竜泉3)
- 台東区の小学校学区一覧
上野小学校
東上野1丁目全域,2丁目全域,3丁目全域,4丁目全域,5丁目全域,6丁目全域
上野7丁目全域
北上野2丁目1~12番
元浅草1丁目14~21番 2丁目全域 3丁目17、18番 4丁目5番(1~6、17~20号)6、7番(4~16号)平成小学校
台東1丁目全域 2丁目全域 3丁目全域 4丁目全域
上野5丁目1~9番
秋葉原 全域根岸小学校
根岸1丁目2~10番 2丁目全域 3丁目1~12、14、23~25番 4丁目8番
上野桜木 1丁目全域 2丁目全域
上野公園12~18番東泉小学校
三ノ輪1丁目全域 2丁目全域
竜泉2丁目20番3丁目全域
日本堤2丁目36~39番
根岸5丁目16~25番忍岡小学校
池之端1丁目2~6番 2丁目全域 3丁目全域 4丁目全域
谷中1丁目1~5、6番(1~11、29~33号)7番(1~31、41号)
上野公園1~11番谷中小学校
谷中1丁目6番(12~28号)7番(32~40号)2丁目全域 3丁目全域 4丁目全域 5丁目全域 6丁目全域 7丁目全域金曽木小学校
根岸3丁目13、15~22番 4丁目1~7、9~19番 5丁目1~15番
下谷2丁目13番(1~5、14~24号) 14~24番 3丁目全域
竜泉1丁目全域 2丁目1~19番
入谷1丁目27、29~33番 2丁目34~39番
千束2丁目33番(4~10号)、34番(4~9号) 35番(4~9号)、36番(4~10号黒門小学校
上野1丁目全域2丁目全域 3丁目全域 4丁目全域 5丁目10~27番 6丁目全域
池之端1丁目1番大正小学校
北上野1丁目全域 2丁目13~32番
下谷1丁目全域 2丁目1~12、13番(6~13号)
根岸1丁目1番
入谷1丁目1~26、28番 2丁目1~33番
松が谷3丁目10~16、17番(6~12号)18~23番 4丁目全域浅草小学校
浅草1丁目全域 2丁目1~12、28~35番
花川戸1丁目全域 2丁目全域台東育英小学校
柳橋1丁目全域 2丁目全域
蔵前1丁目全域
鳥越1丁目全域 2丁目全域
浅草橋1丁目全域 2丁目全域 3丁目全域 4丁目全域 5丁目全域千束小学校
蔵前小学校
東浅草小学校
富士小学校
松葉小学校
石浜小学校
田原小学校
金竜小学校
※参照元:台東区役所 『区立小学校・中学校の通学区域』
- 台東区の中学校学区一覧
柏葉中学校
御徒町台東中学校
上野中学校
忍岡中学校
駒形中学校
桜橋中学校
浅草中学校
※参照元:台東区役所 『区立小学校・中学校の通学区域』
台東区の周辺環境
台東区は、東京都区部の北東部に位置する人口21.2万人の区です。人口は、23区では少ない方から3番目ですが、面積は23区で最も狭いためもあり人口密度の高い区となっています。
台東区には典型的な下町の風情があり、現在の千代田区や中央区などとともに、江戸時代から東京で最も古い市街地の一つに数えられます。
浅草にある浅草寺は、建立1400年の歴史を持ち、国内外から多くの人が訪れる観光地となっています。浅草はかつて「浅草六区」を中心に劇場や映画館などが集結する日本屈指の繁華街でしたが、新宿や渋谷、池袋、六本木といった山の手の繁華街が勢いを増していたことにより浅草の地位は次第に失われていきました。現在は、繁華街としてというより、観光地としての性格が強まり、日本情緒が味わえる地区として外国人観光客にも人気の高い地域となっています。
上野公園は、下谷地区の中心である上野に位置しています。上野公園には、東京国立博物館など、日本を代表する美術館や博物館が集積していて、付近には東京芸術大学があることから上野は「芸術・文化の発信地」となっています。
この界隈は関東大震災、第二次世界大戦により壊滅的な被害を受けましたが、浅草界隈の問屋街などはやけの頃、いまだに大正・昭和初期の町並みや下町の風情が色濃いエリアとなっています。
上野駅は、台東区の中心駅となっています。古くから、北関東や東北、信越地方からの玄関口として知られていて、新幹線も停車する駅です。1927年に開業した東京地下鉄道は現在の東京メトロ銀座線となり、浅草-上野間は東洋発の本格的な地下鉄として知られています。
台東区は全般的に商業地帯であり、純粋な住宅地は限られていて供給量も少ないために、現在はビルやマンションなど高度利用が進んでいます。
台東区のマンション概況
台東区の人口は増え続けており、令和3年1月203,647人だった人口は、令和3年1月207,479人にまで増えました。また世帯数は約128,550世帯になります。【2023年(令和5年)1月1日現在】
建築時期別のマンションの「棟数」は、1980 年代後半のバブル経済期に多くの物件が供給されています。
また、マンションの「戸数」は、2000 年頃からリーマンショック前の 2008 年頃までに、供給戸数のピークを迎えています。
建築時期別マンション数
【出典:台東区マンション実態調査報告書 概要版】
このまま建替え・除却等が行われないと仮定すると、20 年後には 2000 年代に大量に供給されたマンションが一斉に築 30 年を超えて、大規模修繕等の対応が必要な時期に突入することになります。
また、築 50 年以上経過したマンションは、分譲・賃貸をあわせても、現在約 1,400 戸(111 棟)であるところ、20年後には約 26,000 戸(1,748 棟)まで増加すると見込まれています。
【出典:台東区マンション実態調査報告書 概要版】
地域別の分布をみると、分譲と賃貸をあわせたマンション数は、棟数、戸数ともに浅草・中部地域が最も多く、賃貸マンションは北部地域に多く立地しています。
【出典:台東区マンション実態調査報告書 概要版】
台東区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)
首都圏概況
成約件数は前年比で4.5%減少し、3 ヶ月連続で前年同月を下まわりました。成約 ㎡単価は前年比で4.7%上昇し、20 年 5 月から 53 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は同 5.3%上昇し、専有面積は前年比プラス 0.5%となりました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年9月度より】
台東区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
台東区のマンション単価推移
2019年1月の台東区の中古マンション成約㎡単価は、59.33万円/㎡となっていましたが、2022年8月には76.71万円/㎡まで高騰し、差額は17.38万円/㎡に上っています。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。
ただし2023年1月を境にマンション価格は下落し始めました。成約価格、在庫価格、新規販売開始価格の中では先行して新規販売開始価格の下落が激しくなってきています。
台東区のマンション成約推移
台東区の中古マンション成約件数は、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し以降は増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっており2022年8月の成約件数は270件となりました。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っていますが、しかし、その中古マンションの成約件数が前年対比で減少し始めています。
台東区のマンション新規売り出し件数推移
2020年以降減り続けてきた台東区の中古マンション新規登録件数は、2020年12月を底として増加の兆しを見せています。要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。
台東区のマンション売れ残り推移
台東区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり大きく減少していましたが、2021年に入ると新規登録件数が増加するとともに徐々に増加していました。2022年に入ると横ばいで推移しています。
在庫件数が増加すると、購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。
コーラルからのアドバイス
東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。
首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。
新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。
月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。
地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。
2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。
価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。
このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!
マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
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台東区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。
2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。
毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。
また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。
以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
台東区の一戸建て単価推移
台東区の中古戸建平均成約価格は、2020年1月の3,620万円から一気に上昇し2020年12月には4,204万円となりました。その後、2021年2月には3,125万円まで下落していますが、以降は右肩上がりに上昇し2021年12月には4,761万円となります。2022年に入ると高止まりの状況となっています。2022年12月の成約価格は4,483万円となりました。
台東区の一戸建て成約推移
台東区の中古戸建成約件数は、2020年1月時点では40件となっていましたが、2020年4~5月に新型コロナウイルスによる最初の緊急事態が出されたタイミングで大きく落ち込みました。2020年6月に入ると回復し2021年以降も増え続けていましたが、2022年に入るとほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は67件となりました。
台東区の一戸建て新規売り出し件数推移
台東区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には368件となっていましたが、長期間にわたりどんどん減少を続け2022年1月には242件まで落ち込みました。2022年に入ると増加の兆しが見られましたが、10月以降は連続して減少しています。2022年12月の新規登録件数は247件となりました。
台東区の一戸建て売れ残り推移
台東区の中古戸建在庫件数は、2020年1月には1,185件となっており長期間にわたり減少を続け、2022年5月には808件まで落ち込みました。以降は回復の兆しはあるものの、現在も深刻な在庫不足は続いています。2022年12月の在庫件数は945件となりました。
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★台東区マンション一覧
★マンション詳細は各マンション名をクリックして下さい。(只今順次作成中)
シーエスタワーアネックス
コスモ入谷シティフォルム
アトラスミオ浅草雷門
アルファステイツ浅草橋
プレールドゥーク秋葉原イースト
グランコピエ浅草雷門
クリオ浅草橋
エヴァーグリーン浅草
コスモ浅草雷門
ラッキー浅草橋
グランドパーク入谷クレアーレ
レーベンシティオ上野桜木
サンライン上野桜木
アクシルコート上野
ジェイパーク上野アクシス
ダイナシティ雷門
ファミール浅草雷門
パテラ浅草今戸
ライオンズグローベル浅草雷門
ラ・アトレレジデンス浅草
スパシエリーヴァ浅草
上野アインスタワー
ベルメゾン浅草桜橋
ベルドゥムール浅草
シャルムコート上野公苑
プリムローズ浅草桜橋
ライオンズステーションプラザ入谷
スカイコート浅草雷門
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス
プレスタイル入谷
ドメイン入谷ステーションプラザ
コンシェリア東京入谷ステーションフロント
コスモ入谷ロイヤルフォルム
アデッソ上野べレッツァ
日神デュオステージ浅草今戸
ウィルリベール東京入谷
入谷アムフラットⅡ
ウェリス上野池之端
グランシーナ池之端上野恩賜公園
ルネ浅草ウエスト
リヴシティ上野入谷グロース
ライオンズプラザ池之端
ロイヤルステージ浅草
ヴォーガコルテ御徒町
レオーネ上野入谷
ルネ・上野桜木
プレシス上野駅前
朝日サテライト上野
根津南シティタワー
パークタワー上野池之端
パレステージ上野
LAスィート上野
グランフォース上野入谷
ティックスタワーウエノ
エルニシア上野northeast
シティタワー上野池之端
ジェイパレス浅草今戸
トップ浅草第3
ジェイパーク上野池之端
スパシエ上野ステーションプラザ
クレストフォルム上野グランステージ
エルフラット入谷
コスモ浅草ビューステージ
コスモ上野ロイヤルフォルム
ドラゴンマンション上野壱番館
ウィンシティー上野タワー
ライオンズタワー上野黒門町
リストレジデンス上野黒門町
ルネッサンスタワー上野池之端
サマディテラス
コスモ上野パークサイドシティ
ル・リオン上野ステーションコート
デュオ・スカーラ上野
デュオ・スカーラ池之端
ディーグランセ池之端三段坂
ビバリーホームズ秋葉原
パークナード上野池之端
リクエスト秋葉原
レガリアヒルズ池之端
グランフォース秋葉原
アイル秋葉原NORTH参番館
エクセリア秋葉原