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中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
都心3区(千代田区・港区・中央区)区・中古マンション売買市況・今月の一言

『数字は正直です。都心3区独自の市況形成は』

都心3区について、2015年4月~2018年4月の市況の動きでは、成約単価、成約件数共に下落しました。
しかし、このデータで最も重要視したいのは、㎡単価ですね。
㎡単価のデータを見て頂くと分かる通り、在庫㎡単価(緑色の線)と、成約㎡単価(青色の線)の価格差が前月と比べ開きが大きくなっています。
このような状況の場合、既に数カ月売りに出しているが全く動きがない方は、一度価格の見直しが必要かもしれません。
そして、これから売りに出される方は、現在、売りに出されている物件を基準に売値を決めてしまっては、まず成約は難しいと言えます。理由は、一目瞭然、価格が高く設定されているからですね。
売値を決める際には、実際の市況データを基に金額設定を行いましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な厳しい市況でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。

でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

売却成功のためのセカンドオピニオン

以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

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