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また、千代田区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。
ようこそコーラルのHPへ。
千代田区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、千代田区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います！」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99％のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので！』と言える方は何人いるでしょうか!?
99％の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。
コーラルとはどんな会社
千代田区の不動産売却は
『戦略』と『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
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業界最低水準！
・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×３％)が最大無料！
・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。
お得な３つの仲介手数料プラン
千代田区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！
・仲介手数料0円プラン
※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。
・仲介手数料1%プラン
※仲介手数料１％プランを選択されている売主様が約80％と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3％＋6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。
・仲介手数料2%プラン
※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。
一言ポイント
コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。
★仲介手数料無料の場合★
仲介手数料無料の特徴
販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。
👇こんな図面を作成します！
※販売図面
※補足資料
★仲介手数料売買金額×1％の場合★
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仲介手数料1%の特徴
全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
１ヵ月の売却チャレンジ期間
千代田区の不動産売却は、
ご依頼期間１カ月から可能！
一般的に売却をお任せ頂く期間は３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）となっていますが、コーラルでは最短１カ月からご依頼可能です。
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千代田区のマンション売却・一戸建て売却は安心保証付き
さらなる安心売却のために
千代田区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題（シロアリ・給排水管の故障など）が発生した場合どうしますか？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの１つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。
アフターケア（売買後のフォローも大切です）
千代田区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの１つ「設備検査・設備保証サービス・２４時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。
高く売るためのハウスクリーニング
ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。
※このサービスは専門業者との個別契約となります。
既に千代田区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ
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2位．内見希望が入らない
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4位．今の販売金額は正しいの
5位．このまま続けて売れるの？
6位．広告はしっかり出てる？
7位．今の不動産会社で大丈夫？
8位．その他
『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1～3分で読める記事の内容です。
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千代田区で買い換えられる方へ
東京都23区のうち、千代田区では次世代育成住宅助成があります。
この次世代育成住宅助成とは、「親世帯との近居のために住み替える新婚世帯・子育て世帯（親元近居助成）」や「子どもの成長等に伴いより広い住宅に住むために区内転居する子育て世帯（区内転居助成）」を対象とした東京都23区でも千代田区独自の住宅助成となります。
この制度は、区内の世帯構成バランス改善や地域コミュニティの活性化、定住性の向上を目的としています。
因みに、平成31年2月1日現在の千代田区の住民基本台帳人口は63,893人、世帯数は35,982世帯と23区でもとても少ないという状況にあります。
平成27年国勢調査では、千代田区の人口は58,406人、世帯数は33,262世帯でしたので区の努力も有り、人口も世帯数も増えているという状況になっています。
なお区内への助成額は、親元近居の世帯人数が3人、区内転居の世帯人数が5人の場合、1年目5万円、2年目4.5万円など区内転居の世帯人数が2人の場合、1年目2万円、2年目1.8万円などとなります。
申請に関しては、募集数「親元近居助成」と「区内転居助成」どちらも年間50世帯となり、また助成条件が世帯の年間所得の合計額で決まっています。
新しい対象世帯や要件・募集・助成内容・申請方法は以下を参照してください。
千代田区 次世代育成住宅助成の詳細はこちら ⇒ ここ
マンション売却成約事例
千代田区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■：ご成約物件 
：販売活動中の物件
お客様の声
コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。
利用日:2018/04/27
マンション売却ありがとう御座います。
評価 ★★★★★
去年の暮れから売出したマンションがなかなか内覧も入らず売れずに悩んでいた時に、コーラルさんに相談にのって頂き、売却をお願いしたところ、内覧がすぐに入り2件目で契約に至りました。 支店の店長さんにご担当頂いたのですが、 特に素晴らしいと思ったのは、ポータルサイトの掲載写真もこちらの希望をしっかり反映して頂き、一緒に売却を進めるという姿勢や誠実さが感じられた事。そして進捗に合わせて色々手を打って頂いた事です。
友人にも紹介したい不動産屋さんです。
エキテンからの口コミ
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
私も推薦します。
お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
千代田区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表（公認会計士、税理士） 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）
千代田区の不動産無料査定をご依頼の方は
千代田区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう！
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは！
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コーラルは、自社サイトからのお客様の査定ご依頼が多く、HOME4Uさんをはじめとした一括査定サイトに参画しておりませんが、比較して決めたいというお客様には、最大手の一括査定サイトHOME4Uをおすすめしています。
HOME4Uの不動産売却査定サービスは、大手不動産会社を始めとする全国約500社の優良不動産会社から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができるサービスです。
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千代田区マンション紹介一覧
千代田区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 千代田区役所について
千代田区役所
〒102-8688
東京都千代田区九段南1-2-1
電話 03-3264-2111（代表）
開庁時間 月曜日～金曜日の午前8時30分～午後5時
（祝日・年末年始（12月29日～1月3日）を除く）※引用元：千代田区役所HP
- 千代田区の住所一覧
あ行
千代田区（飯田橋１飯田橋２飯田橋３飯田橋４一番町岩本町１岩本町２岩本町３内神田１内神田２内神田３内幸町１内幸町２大手町１大手町２）か行
千代田区（鍛冶町１鍛冶町２霞が関１霞が関２霞が関３神田相生町神田淡路町１神田淡路町２神田和泉町神田岩本町神田小川町１神田小川町２神田小川町３神田鍛冶町３神田北乗物町神田紺屋町神田佐久間河岸神田佐久間町１神田佐久間町２神田佐久間町３神田佐久間町４神田猿楽町１神田猿楽町２神田神保町１神田神保町２神田神保町３神田須田町１神田須田町２神田駿河台１神田駿河台２神田駿河台３神田駿河台４神田多町２神田司町２神田富山町神田錦町１神田錦町２神田錦町３神田西福田町神田練塀町神田花岡町神田東紺屋町神田東松下町神田平河町神田松永町神田美倉町神田三崎町１神田三崎町２神田三崎町３神田美土代町紀尾井町北の丸公園九段北１九段北２九段北３九段北４九段南１九段南２九段南３九段南４皇居外苑麹町１麹町２麹町３麹町４麹町５麹町６五番町）さ行
千代田区（三番町外神田１外神田２外神田３外神田４外神田５外神田６）た行
千代田区（千代田）な行
千代田区（永田町１永田町２西神田１西神田２西神田３二番町）は行
千代田区（隼町東神田１東神田２東神田３一ツ橋１一ツ橋２日比谷公園平河町１平河町２富士見１富士見２）ま行
千代田区（丸の内１丸の内２丸の内３）や行
千代田区（有楽町１有楽町２四番町）ら行
千代田区（六番町）
中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
都心3区（千代田区・港区・中央区）区・中古マンション売買市況・今月の一言
『数字は正直です。都心３区独自の市況形成は』
都心3区について、2016年1月～2019年1月の市況の動きでは、成約単価は若干右肩上がりになりましたが、成約件数は下落しました。
しかし、このデータで最も重要視したいのは、㎡単価です。
㎡単価のデータを見て頂くと分かる通り、在庫㎡単価（緑色の線）と、成約㎡単価（青色の線）の価格差が大きく開きがあります。
このような状況の場合、既に数カ月売りに出しているが全く動きがない方は、一度価格の見直しが必要かもしれません。
そして、これから売りに出される方は、現在、売りに出されている物件を基準に売値を決めてしまっては、まず成約は難しいと言えます。理由は、一目瞭然、価格が高く設定されているからですね。
売値を決める際には、実際の市況データを基に金額設定を行いましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な厳しい市況でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。
でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
千代田区の不動産購入＆売却への問い合わせは
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お電話でのお問い合わせ
0120-987-907
メールでのお問い合わせ
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