北区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

Top / マンションの売却・北区

北区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

北区の2025年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀は1月24日の金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加利上げは2024年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の北区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の北区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに北区の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは北区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、北区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

北区の不動産売却情報を求めています！

東京都北区在住の皆様、悪徳不動産屋に騙されないで！

コーラルとはどんな会社

北区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

北区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に北区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

北区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

北区の不動産無料査定をご依頼の方は

北区マンション紹介一覧

• 北区役所について

  • 北区役所　法人番号 8000020131172
    〒114-8508
    住所：東京都北区王子本町1-15-22
    電話：03-3908-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：北区役所HP

• 北区の住所一覧

  • あ行
    北区（相生町赤塚新町１赤塚新町２赤塚新町３赤塚１赤塚２赤塚３赤塚４赤塚５赤塚６赤塚７赤塚８小豆沢１小豆沢２小豆沢３小豆沢４泉町板橋１板橋２板橋３板橋４稲荷台大原町大谷口上町大谷口北町大谷口１大谷口２大山金井町大山町大山西町大山東町）

    か行
    北区（加賀１加賀２上板橋１上板橋２上板橋３熊野町小茂根１小茂根２小茂根３小茂根４小茂根５）

    さ行
    北区（幸町栄町坂下１坂下２坂下３桜川１桜川２桜川３清水町志村１志村２志村３新河岸１新河岸２新河岸３）

    た行
    北区（高島平１高島平２高島平３高島平４高島平５高島平６高島平７高島平８高島平９大門東新町１東新町２常盤台１常盤台２常盤台３常盤台４徳丸１徳丸２徳丸３徳丸４徳丸５徳丸６徳丸７徳丸８）

    な行
    北区（中板橋仲宿中台１中台２中台３仲町中丸町成増１成増２成増３成増４成増５西台１西台２西台３西台４）

    は行
    北区（蓮沼町蓮根１蓮根２蓮根３氷川町東坂下１東坂下２東山町富士見町双葉町舟渡１舟渡２舟渡３舟渡４本町）

    ま行
    北区（前野町１前野町２前野町３前野町４前野町５前野町６三園１三園２南町南常盤台１南常盤台２宮本町向原１向原２向原３）

    や行
    北区（大和町弥生町四葉１四葉２）

    わ行
    北区（若木１若木２若木３）

北区の周辺環境

東京都北区は、荒川を挟んで埼玉県と隣接し、都心への利便性の高い区です。北区は都心への好アクセスだけではなく河川や公園、庭園などの癒しスポットが多く存在していて、自然も感じることができます。北区の人口は約35.3万人で65歳以上の比率が23区で第一位となっており、全人口の25％を超えています。高齢者が多いということは、若い人の流入が少ないということもありますが、高齢者が住みやすい場所であるともいえるでしょう。今後、タワーマンションの建設や再開発などがあれば、若い人が流入する可能性も考えられます。
北区では、下町情緒あふれる十条・高級住宅地の西ヶ原・豊かな自然を堪能できる王子など、エリアごとに様々な表情を感じることができます。
北区では、シニア世代や子育て世代への福祉にも定評があります。高齢者福祉としては65歳以上を対象とした「おたっしゃ教室」が開催されており、介護予防に一役買っています。また、シニア世代にも子育てファミリーにも優しい「親元近居助成」という制度を利用できます。「親元近居助成」は、北区に居住している親元の近くに住宅を取得する子育て世代に対し、登記簿登録にかかる費用の一部が助成されます。このように、子育てに適した住環境の整備や親世代との助け合いを推進しています。
子育てに関しては、子育てするなら北区が一番！を合言葉に、子育て情報をまとめたサイト「きたハピ」を運営するなど積極的に子育ての支援を行っています。

北区から都心へ出るにはアクセスも良好で、区外から北区へ訪問する際にも好条件となっています。
北区では唯一の山手線の駅「田端駅」があり、JR京浜東北線が山手線から北へと分岐しています。駅前は坂の多いエリアになっています。
「王子駅」は、京浜東北線・東京メトロ南北線・都営荒川線が交差する駅です。駅前には、北区役所や王子神社・飛鳥山公園などの見どころも多く、北区の中心地となっています。
「赤羽駅」は、北区のターミナル駅となっていて、東京から北へ向かうJR路線（京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線。湘南新宿ライン）が集結しています。赤羽駅は、常に混雑していて、駅前には飲み屋街が広がり、テレビでもよく紹介されています。

北区の見どころとしては、毎年テレビで中継される「飛鳥山公園」が有名です。「飛鳥山公園」では600本以上のソメイヨシノが咲き誇り、薄緑色のウコンや濃いピンクの関山など種類も様々です。園内には無料で利用できるモノレールが運行していて、高齢者や障害のある方も安心して楽しむことができます。
「石神井川沿い遊歩道」も桜の名所の一つとなっています。川岸の桜並木を眺めながら散歩を楽しむことができ、毎年4月の第一日曜には桜ウォークが開催されます。桜ウォークは参加者2,000人の人気イベントになっています。
また、「旧古川庭園」では、和洋が調和した大正初期の原型を残す数少ない庭園となっています。園内の小高い丘の上には、重厚な洋館がそびえていて、周辺にはたくさんのバラが植えられています。「旧古川庭園」で5月に開催される「春のバラフェスティバル」では、洋館と日本庭園がライトアップされて幻想的な雰囲気を堪能することができます。

　北区のマンション概況

北区の人口、令和5年7月1日356,556人、世帯数は205,720世帯になります。
今後もしばらくは増加を続けるものの、令和１８（２０３６）年頃をピークに減少すると予想されています。

北区の分譲マンションを7地域別にみるとは「滝野川西」が 最も多く250 棟、次いで「王子東」が230 棟、「赤羽東」が 191 棟、「赤羽西」が117棟、「滝野川東」が96 棟、「王子西」78棟、「浮間」60棟です。

北区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

首都圏概況

成約件数は前年比プラス 23.9％の大幅増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡ 単価は前年比で 4.8％上昇し、20 年 5 月から 58 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約価格は前年比で 2.6％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で 2.1％縮 小しました。
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025 年2月度より】

北区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

北区のマンション単価推移

北区のマンション成約推移

北区のマンション新規売り出し件数推移

北区のマンション販売中在庫推移

北区のマンション市況動向と最新の価格情報

北区のマンション市況動向と最新の価格情報についてお伝えいたします。近年、北区は東京都内でも注目されるエリアとなっており、多くのマンションが新たに供給されています。ここでは、北区におけるマンション市場の動向と、それに伴う価格の変化について詳しく見ていきます。

まず、北区のマンション市場は、交通の便が良く、生活環境も整っているため、多くの購入希望者が集まっています。たとえば、JRや地下鉄の駅が近く、都心へのアクセスが便利です。こうした利便性が、マンション購入者にとって大きな魅力となり、市況を後押ししています。

さらに、北区では新たに開発されるプロジェクトも増加しており、それに伴い価格も徐々に上昇しています。特に人気のあるエリアでは、供給が需要を上回ることが少なく、中古物件も含めて選ばれる傾向が強いです。そのため、北区でのマンション投資は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

最新の価格情報に目を向けると、築年数や立地条件による価格差が見られます。新築マンションの価格帯は平均的に上がっていますが、エリア特性によっては比較的リーズナブルな物件も存在します。これを踏まえ、お客様が不動産の選択肢を広げる際には、しっかりと比較検討することが大切です。

最後に、北区のマンション市況は、投資を考える上でも目が離せないエリアとなっています。将来的に価格が上昇する可能性も秘めているため、情報を収集し、賢明な選択を行うことをお勧めいたします。

北区のマンション市況動向概要

北区のマンション市況動向概要についてご紹介いたします。近年、東京都内ではさまざまなエリアでマンションの開発が進められていますが、特に北区はその中でも注目される地域となっています。人口増加やライフスタイルの多様化に伴い、北区のマンション市場は活況を呈しています。

北区は、都心へのアクセスが良好なため、多くの人々が居住地域として選ぶ傾向があります。具体的には、JRや地下鉄が利用でき、通勤や通学の利便性が高い点が評価されています。加えて、公園や文化施設も充実しており、生活環境が整っていることからファミリー層にも人気があります。

そのため、需要が高まることにより、マンション価格は上昇傾向にあります。新築物件の供給量も増えている一方で、立地条件や築年数によって価格帯が異なり、購入者は多様な選択肢を持っています。特に、人気エリアでは競争が激化し、中古物件の価格も上昇しています。

さらに、北区では新たな再開発プロジェクトが進行中であり、これがさらに市場を活性化させています。新しい商業施設や教育施設の整備が進められることで、地域の魅力が高まることが期待されています。こうした要因から、北区のマンション市況は益々注目されているのです。

投資家にとっても、北区は魅力的な市場です。お得な価格の物件を見つけることで、将来的な資産形成も期待できるため、積極的な情報収集が不可欠です。これからの市場動向を注視しつつ、自分に適した物件の選定を行うことが求められます。

北区の中古マンション価格の現状

北区の中古マンション価格の現状についてお話しします。近年、北区は多くの人々が住みたいエリアとされており、その影響で中古マンションの価格も徐々に上昇しています。特に、交通利便性や周辺環境の充実度から、購入の検討をする方が増加しているため、市場が活性化しているといえるでしょう。

現在の北区の中古マンション価格は、エリアによって大きな違いが見られます。例えば、王子や赤羽といった駅周辺では、比較的人気が高く、高額な物件が多い傾向にあります。一方で、もう少し閑静な場所には、手頃な価格帯の物件も存在します。このように、北区内でもエリアごとの価格差があるため、希望する条件や予算に応じた物件選びが求められます。

中古マンションの価格傾向としては、全体的に上昇傾向にありますが、特に2021年以降、金利の低下や、リモートワークの普及による生活スタイルの変化が影響していると考えられます。また、コロナ禍での避密志向から、広めの室内空間を求める傾向も見られ、3LDK以上の物件への需要が高まっています。

加えて、築年数や管理状態も価格に大きく影響します。新しい物件はリフォームが不要で、すぐに入居できるため価格が高めですが、古い物件でもリノベーションを行うことで新たな価値を生み出すことが可能です。このように、自分のライフスタイルに適した物件を選ぶことで、長期的な資産価値を見込むことができるでしょう。

総じて、北区の中古マンション市場は、選択肢が豊富であり、これからの市場動向にも注目です。今後の価格の動きについて情報を積極的に把握し、自分に合った物件を見つけることが肝要です。

北区の中古マンション市場価格の推移

北区の中古マンション市場における価格の推移について詳しく見ていきます。近年、北区はさまざまな方面から注目されており、特に中古マンション市場においては顕著な価格上昇が見られています。これは、さまざまな要因に起因していますが、ここではその主な要因と具体的な価格推移についてお話しします。

まず、北区の中古マンション市場では、2020年以降、価格が安定して上昇してきたことが明らかです。特に、2020年のコロナ禍の影響を受けた時期を経て、2021年からは需要の回復が見られました。都心へのアクセスが良く、生活環境が整っている北区は、リモートワークの普及により、住環境を見直す人々にとって魅力的なエリアとなっています。このような状況に伴い、需要が急増し、価格が上昇したと考えられます。

さらに、北区の中でも特に人気のあるエリア、例えば王子や赤羽周辺では、築年数の新しい物件が多く、価値が高まっています。これらのエリアでは、2019年から2021年にかけて、中古マンションの平均価格が約10%程度上昇したデータも存在します。この背景には、さらなるインフラ整備や周辺の再開発計画が進行していることが影響を与えているとされています。

また、コロナ禍を経て、広い住まいを求める人が増えたことも一因です。特に3LDK以上の物件への需要が高まり、これが価格を押し上げる要因となっています。「テレワークを快適に行うためのスペースを確保したい」といったニーズが、価格動向にも色濃く反映されています。

現在の北区の中古マンション市場は、価格の上昇が続く中、選択肢も豊富です。投資を検討されている方や新生活を始めたい方にとって、今が絶好のタイミングともいえるでしょう。市場の動向やエリアの特性をしっかりと把握し、賢い選択を行うことをお勧めします。

築年数による価格変動

築年数による価格変動についてお話しいたします。北区の中古マンション市場では、築年数は物件価格に直接的な影響を与える重要な要因となっています。一般的には、築年数が古くなるにつれて、価格は下がる傾向がありますが、実際には多くの要素を考慮する必要があります。

まず、築年数が経過することで、物件の老朽化が進み、維持管理やリフォームの必要性が高まることが価格に影響を与えます。特に10年を超える物件では、設備の更新や修繕が求められる場合が多く、これが価格に反映されることがよくあります。このため、築年数が古くなればなるほど、購入時にかかる初期投資が必要になる可能性が高くなります。

しかし一方で、北区のように需要が高いエリアでは、築年数が古い物件でもその立地や周辺環境、さらにはリノベーションの有無によって価格が変動することがあります。例えば、新しく人気のある商業施設や公共交通機関のアクセスが良い場所にある旧式のマンションであれば、築年数が経っているにもかかわらず高い価格が維持されることもあります。このことから、単純に築年数だけでなく、物件の魅力も考慮した価格判断が求められるのです。

また、最近ではリノベーション需要が高まっています。築古物件をリノベーションすることで、新築に近い状態に蘇ることができ、その結果、現在の市場価値を更新することが可能です。このように、リノベーションされた物件は、新築のように人気が高まる傾向があり、築年数が古いにもかかわらず相対的に高い価格を維持するケースも少なくありません。

総じて、築年数による価格変動は様々な要因によって左右されますので、物件選びの際は単に築年数に囚われず、立地や周辺環境、リノベーションの状況など、複数の視点から慎重に比較検討することが重要です。これにより、自分に合った理想的な物件を見つける手助けとなるでしょう。

面積別のマンション価格

面積別のマンション価格について説明いたします。北区におけるマンション市場では、面積に応じた価格変動が顕著に見られます。特に、購入希望者が注目するポイントの一つは、面積あたりの単価です。これにより、利用目的や家族構成に合わせた物件選びが可能となります。

一般的に、北区のマンションは、面積が広くなるほど価格も高くなる傾向があります。特に、70㎡以上の3LDKタイプの物件は、ファミリー層に人気が高く、需要が集中しています。このような物件は、広いリビングや個々の部屋を確保できるため、住環境として非常に魅力的です。その反面、価格も上昇しやすく、5500万円以上のものが多くなりがちです。

一方で、30㎡から50㎡の1LDKや2LDKタイプのマンションも、近年は注目されています。特に単身者やDINKS（デュアルインカムノーキッズ）層の購入者が増えており、比較的手頃な価格帯での物件が多いため、ニーズが高まっています。この価格帯の物件は、3000万円から4500万円程度で見つけることができることが多いです。

面積別の価格設定による市場動向についても触れたいと思います。小規模な物件の価格相場が安定している中、広めの物件は需要が高まっているため、価格が上昇している事例が多く見受けられます。10㎡あたりの単価が上昇する一方で、狭い物件よる価格競争が進むことで、相対的に魅力的な選択肢として広めのマンションが見直されつつあります。

総じて、北区のマンション市場においては、面積別の価格動向や価値が非常に重要な要素となります。購入を検討される際には、自分自身のライフスタイルや将来的な不動産の資産価値を考慮して、しっかりと選択を行うことが必要です。

駅からの距離と価格関係

駅からの距離と価格関係について考えてみましょう。マンション購入を検討する際、駅からの距離は非常に重要な要素の一つです。特に都市部では、交通の便が生活の質に大きく影響するため、駅近物件には高い需要があります。このため、多くの不動産データにおいても、駅からの距離による価格差が明確に出ていることがわかります。

例えば、駅から徒歩5分圏内の物件は、一般的に価格が高騰している傾向にあります。このアクセスの良さは、通勤や通学の利便性、近隣施設へのアクセスの良さなどから、購入者から高く評価されるためです。特に、若い世代やファミリー層は、利便性を重視しがちなため、駅近の物件を選ぶことが多いです。

一方で、駅からの距離が10分以上になると、価格が一気に下がることがあります。もちろん、周辺環境や物件の条件によって異なる場合もありますが、駅からの距離が伸びるにつれて、利便性が損なわれるため、購買意欲が低下しやすいのです。特に、公共交通機関を多く利用する方々にとっては、駅からの距離が価格に直結する重要な要素です。

また、最近のトレンドとして、駅から離れた物件でも魅力的な条件を持つものが増えてきています。例えば、公園や自然が近い、商業施設が充実している、あるいは地域コミュニティが活発な場所などです。これにより、価格が抑えられているため、コストパフォーマンスで選ぶ方にも人気が出るようになっています。

このように、駅からの距離と価格には直結した関係がありますが、周辺環境や物件の特性も考慮することが重要です。バランスを考え、利便性だけでなく、生活の満足度を高める要因をしっかりと見極めて、自分に最適な物件を選ぶことをお勧めいたします。

北区の代表的なマンションの価格事例

北区の代表的なマンションの価格事例についてご紹介いたします。具体的な事例を分析することで、北区のマンション市場の特性や動向をより明確に理解することができるでしょう。

まず、北区の人気エリアである赤羽に位置する新築マンションの価格が注目されています。最近供給された物件では、1LDKの間取りが平均して5,000万円前後で取引されています。このエリアは駅からのアクセスが良く、多くの商業施設が充実しているため、若い単身者やカップルに人気があります。

次に、王子エリアの中古マンションにも目を向けてみましょう。築10年程度の物件では、2LDKが3,800万円前後で流通しています。このエリアは落ち着いた雰囲気があり、ファミリー層からも支持を受けています。周辺には公園や学校もあり、子育てに適した環境が整っています。

さらに、東十条エリアのマンション市況も活発です。新築物件で2LDKの部屋は4,500万円から5,500万円の価格帯で提供されており、比較的手の届きやすい価格設定となっています。この地区は、静かな環境を求める方々に支持されており、資産価値の上昇が期待されています。

北区全体として、マンション価格はエリアごとに異なるものの、交通アクセスの良さや生活利便性の高さが共通の魅力となっています。また、働き世代やファミリー層が長期的に居住する傾向が強く、これからの価格上昇が見込まれています。

このように、北区は多様なニーズに対応できる物件が揃っているエリアであり、今後も投資や居住において注目されることでしょう。具体的な物件の価格動向を把握することで、より良い選択ができるはずです。

町ごとの価格相場一覧

町ごとの価格相場一覧についてお話しいたします。北区は多様な町が点在しており、それぞれの町で価格相場において大きな差異が見られます。以下に、代表的な町ごとの価格相場を簡単にご紹介いたします。

まずは、赤羽町です。赤羽は交通の利便性が高く、多くの商業施設が集まっているため、特に人気のエリアです。新築のマンションでは、1LDKタイプが約5,000万円から6,000万円で取引されていることが一般的です。通勤・通学の利便性から、若い世代を中心に需要が高いことが特徴です。

次に、王子町を見てみましょう。この町は、静かな環境が魅力で、ファミリー層からの支持が厚いエリアです。2LDKの中古マンションの相場は約3,800万円から4,500万円程度で、購入しやすい価格帯となっています。公園や教育施設も充実しており、子育て世帯にとって安心できる場所です。

さらに、東十条町の価格相場も触れておきましょう。この地域では、新築マンションが4,500万円から5,500万円で取引されており、比較的手が届きやすい価格です。医療機関や日常生活に必要な施設も近くにあり、生活の利便性が非常に良いことが売りです。

最後に、赤羽南町も忘れてはいけません。この町では、築年数が経過した中古マンションが約3,300万円から4,200万円で流通しています。交通の便も良く、静かで落ち着いた雰囲気があり、シニア層を中心に人気があります。

以上が、町ごとの価格相場の概要です。北区は、各エリアで異なる魅力を持ち、それに応じた価格設定がなされています。これからマンション購入を検討される方は、エリアごとの特性を考慮しながら、慎重に物件選びを行うことが大切です。自分のライフスタイルに合ったエリアを見つけ、理想の住まいを手に入れましょう。

駅ごとの価格相場一覧

駅ごとの価格相場一覧についてご案内いたします。北区内の主要駅周辺では、マンションの価格が異なるため、どの駅が自身のニーズに合うかを比較検討することが大切です。以下では、いくつかの主要駅ごとのマンション価格相場についてお伝えいたします。

まず、赤羽駅周辺の価格相場について見ていきましょう。赤羽駅は多くの路線が利用できるため、非常に人気があります。このエリアでの新築マンションの価格は、1LDKの場合、平均約5,000万円から5,500万円程度です。特に駅から徒歩10分以内の物件は、購入希望者が多く、価格も安定しています。

次に、王子駅周辺に目を向けます。このエリアは、比較的静かな環境が特徴で、ファミリー層にも支持されています。王子駅近くの中古マンション2LDKの価格は、約3,800万円から4,200万円程度となっています。学校や公園も近くにあり、子育て世帯には魅力的な立地と言えるでしょう。

また、東十条駅も注目すべきエリアです。こちらの駅周辺では、新築マンションの価格相場が2LDKの場合、概ね4,500万円から5,000万円程度です。公共交通機関の利便性が高く、東京23区内へのアクセスも良好なため、非常に人気があります。特に新しい開発プロジェクトが進行中で、今後の価格上昇が期待されています。

さらに、十条駅周辺は価格面では比較的リーズナブルです。1LDKが約3,500万円から4,000万円前後で購入可能です。交通面でのアクセスが良好で、生活環境も整っているため、投資の選択肢としても魅力があります。

このように、北区の主要駅ごとの価格相場を把握することで、自己のライフスタイルや投資戦略に合ったマンションを選ぶ手助けになるでしょう。駅ごとの特徴や価格をしっかりと比較し、賢明な選択を行うことが大切です。

北区のマンション市況の将来予測

北区のマンション市況の将来予測について考えてみます。近年、北区は東京都内でますます注目を集めており、様々な要因が影響を与えています。では、今後の市場動向はどのようになるのでしょうか。

まず、交通インフラの整備状況が大きなカギとなります。北区では、駅周辺の再開発プロジェクトが進行中で、利便性が向上しています。特に新しい路線の開通や、駅の改良は、利用者を増やす要因となります。これにより、北区のマンション需要は今後も高まると予想され、今後数年内に価格が上昇する可能性が高いです。

また、新型コロナウイルスの影響で、リモートワークが普及したことも市場に変化をもたらしています。通勤が減少し、自宅で過ごす時間が増えたため、住環境への関心が高まっています。この流れは、広めの居住空間や設備の充実したマンションへの需要を増加させるでしょう。

一方で、北区のマンション市場には供給過剰のリスクも存在します。新規物件の供給が続く中で、どれだけ需要が維持されるかがポイントです。特に、駅から離れる地域では、価格競争が激化する可能性も考えられます。このため、立地や物件の魅力を見極めることが重要です。

さらに、将来的な人口動向も影響を及ぼします。北区は若い世代やファミリー層が多く住んでおり、活気を持っています。今後も人口が増加し続ける地域が多ければ、その影響でマンションの需要は更に高まるでしょう。特に、子育て支援策や教育環境の整備が進めば、家庭が北区に住む魅力は増すことが見込まれます。

総じて言えることは、北区のマンション市況は将来にわたり注目すべきエリアであるということです。交通インフラの整備や住環境の変化、人口動向の影響を考慮しながら、適切なタイミングでの投資判断が求められます。これにより、住宅選びや投資戦略を更に明確化することができるでしょう。

人口予測による市況見通し

人口予測による市況見通しについて考察します。マンション市場の動向において、人口動態は極めて重要なファクターです。特に北区のように東京都心に位置する地域では、人口の増減が直接的に住居需要に影響を及ぼします。

東京都全体の人口は長期的に増加傾向にありますが、北区においても同様の傾向が見られています。若い世代を中心に、利便性の高いエリアに住むことを望む人が増えているため、北区には新たな住民が流入しています。特に駅周辺の利便性が高い場所には、ファミリー層や若いカップルが多く居住する傾向があります。

また、政治的・経済的な要因も無視できません。東京都の政策として、子育て支援や教育環境の充実が図られています。これらの施策が地域に住み続ける選択を促し、出生率や移住希望者の増加に寄与することが期待されます。特に、子どもを持つ家庭にとって、住環境は非常に重要な要素ですので、将来的にも安全で安心できる地域としての魅力は増すことでしょう。

しかしながら、供給過剰のリスクも考慮する必要があります。新規マンション供給が増える中で、需要とのバランスが崩れると、価格の下落が懸念されるからです。供給と需要のバランスが取れている限り、市場は安定することができるでしょうが、特定の地域や価格帯で集中的に供給が行われた場合は、注意が必要です。

総じて、北区の人口予測はマンション市場に対してポジティブな影響を与えると考えられます。交通インフラの整備や地域の魅力が高まる中で、北区への移住希望者が増え、結果としてマンション需要が増加する見込みです。これに対応した適切な投資戦略を立てることで、将来的な利益を期待することができるでしょう。

公示地価の影響

公示地価の影響について解説いたします。公示地価とは、国土交通省が毎年発表する地価の指標で、土地の価格の目安となるものです。このデータは不動産市場において非常に重要な役割を果たしており、特にマンション購入を検討している方や投資家にとっては、無視できない情報となっています。

まず、公示地価が上昇することは、一般的にその地域における不動産の需要が高まり、投資の魅力が増していることを示します。これは、エリア全体の経済状況の改善や、公共インフラの整備、利便性の向上などが背景にある場合が多いです。北区も例外ではなく、近年の公示地価の上昇は、その地域のマンション市場に強い影響を与えています。

公示地価が上がると、新築マンションの価格も連動して上昇することが一般的です。つまり、将来的に地価が上昇すると予測されるエリアでは、今後の価格上昇を見越して早めの購入を検討することが賢明です。また、ある地域の地価が安定している場合、そのエリアでは投資のリスクが低いと言えます。このため、公示地価の動向は、投資家や購入希望者にとって重要な判断基準となります。

一方、公示地価が下落する局面では、マンション価格にも影響が出ることがあります。特に、地価が下がるということは市場全体の需要が低下している可能性があり、不動産の価値が減少する懸念も生じます。このため、購入を検討している方は、最新の公示地価情報を確認し、適切なタイミングでの投資判断を行うことが求められます。

まとめとして、公示地価は北区のマンション市況に大きな影響を及ぼしており、今後のマーケット動向を理解するための重要な指標です。購入や投資をお考えの方は、公示地価の変動を注視し、情報を基に的確な判断を行うことが、成功に繋がる鍵となるでしょう。

まとめ

今回の内容をまとめますと、北区のマンション市況動向は依然として活況を呈しており、多くの購入希望者がいる状態です。交通の利便性や生活環境が整っていることから、北区は新規購入を希望する方々にとって魅力的な選択肢となっています。また、豊かな自然環境や文化施設も多く、居住面でも利点があることに注目が必要です。

さらに、北区では新たなマンションの供給が進んでおり、これに伴い価格も上昇傾向にあります。特に、人気エリアでの新築物件の価格は高騰しているため、購入を検討する際は注意が必要です。リサーチをしっかり行い、自分に合った物件を見極めることが大切です。

また、中古物件に関しても、価格帯は多様であり、適正価格で取引されているケースも考えられます。状況に応じて投資や住居用として非常に魅力的な選択肢が広がっています。このように、北区のマンション市況動向は、様々な視点から考えられる要素が多いため、慎重な判断が求められます。

総じて、北区のマンション市場は将来性があり、不動産投資を検討される方にとっても、大きな可能性を秘めているといえるでしょう。市場の動きに注目し、適切なタイミングでの購入を目指してください。皆様が納得のいくマンション選びができることを願っております。

コーラルからのアドバイス

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

北区の一戸建て単価推移

北区の一戸建て成約推移

北区の一戸建て新規売り出し件数推移

北区の一戸建て販売中在庫推移

北区の不動産購入＆売却への問い合わせは