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中央区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-04-12 (金) 13:44:55

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ようこそコーラルのHPへ。

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コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、中央区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
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今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
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これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
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このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
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一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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中央区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
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コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
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販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

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さらなる安心売却のために

中央区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
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そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

中央区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

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既に中央区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
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マンション売却成約事例

中央区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。



なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
中央区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

中央区の不動産無料査定をご依頼の方は

中央区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
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中央区マンション紹介一覧

中央区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

中央区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

  • 中央区役所について
    • 中央区役所
      〒104-8404
      住所:東京都中央区築地一丁目1番1号電話
      電話:03-3543-0211(代表)
      開庁時間:午前8時30分から午後5時
      (毎週水曜日は一部の業務を除き午後7時まで)

      ※引用元:中央区役所HP

  • 中央区の住所一覧
    • あ行
      中央区(明石町入船1入船2入船3)

      か行
      中央区(勝どき1勝どき2勝どき3勝どき4勝どき5勝どき6京橋1京橋2京橋3銀座1銀座2銀座3銀座4銀座5銀座6銀座7銀座8)

      さ行
      中央区(新川1新川2新富1新富2)

      た行
      中央区(月島1月島2月島3月島4築地1築地2築地3築地4築地5築地6築地7佃1佃2佃3豊海町)

      な行
      中央区(日本橋大伝馬町日本橋蛎殻町1日本橋蛎殻町2日本橋兜町日本橋茅場町1日本橋茅場町2日本橋茅場町3日本橋小網町日本橋小伝馬町日本橋小舟町日本橋富沢町日本橋中洲日本橋人形町1日本橋人形町2日本橋人形町3日本橋箱崎町日本橋浜町1日本橋浜町2日本橋浜町3日本橋馬喰町1日本橋馬喰町2日本橋久松町日本橋堀留町1日本橋堀留町2日本橋本石町1日本橋本石町2日本橋本石町3日本橋本石町4日本橋本町1日本橋本町2日本橋本町3日本橋本町4日本橋室町1日本橋室町2日本橋室町3日本橋室町4日本橋横山町日本橋1日本橋2日本橋3)

      は行
      中央区(八丁堀1八丁堀2八丁堀3八丁堀4浜離宮庭園晴海1晴海2晴海3晴海4晴海5東日本橋1東日本橋2東日本橋3)

      ま行
      中央区(湊1湊2湊3)

      や行
      中央区(八重洲1八重洲2)

  • 中央区の概況
    • 中央区は、千代田区や港区とともに「都心3区」と呼ばれています。
      東京の真ん中に位置し、区内にはオフィス街・商業地の日本橋や、高級ブランド街や繁華街として名高い銀座や京橋、築地、八重洲といった古い市街地の一画を占めています。
      月島・佃・勝どき・晴海などの臨海部(ウォーターフロント)のエリアは超高層タワーマンションが立ち並び、都心回帰の影響で人口が急激に増加しています。そのため住みやすい街づくりがすすめられています。

  • 交通事情
    • 中央区内を通っているのは、東京メトロ6路線・都営地下鉄3路線で、都内から都外への移動にも便利。JR総武線も走っています。
      中央区は、電車だけではなく都営バス路線網も充実しています。
      交通の面でもアクセスが良いので通勤や通学には便利で住みやすい街となっています。。

  • 子育て支援
    • 中央区は、住みやすさに向けた取り組みをすすめており、特に子育て世代の移住者が多く、子どもの教育や医療は充実しています。

      子育て環境の改善に力を入れてる中央区では、夜間や休日でも利用できる診療所も区内に多数あったり、新しい子どもが産まれた家庭には「買物券」を給付したりしています。
      条件によって2歳~小学生までの子どもが利用できるトワイライトステイも整備されています。

      中央区子育て支援新制度についてhttps://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/keikaku/shinseido.htm

中央区の周辺環境

中央区は、東京都の区部中央部に位置する人口17万人の区です。中央区は、千代田区や港区とともに「都心3区」と呼ばれています。中央区の面積は、23区の中で台東区に次いで2番目に小さく、人口も千代田区に次いで2番目に少ない区となっています。

中央区内には、オフィス街・商業地の日本橋や、都内屈指の繁華街であり高級ブランド街としても名高い銀座、京橋・築地・八重洲といった歴史のある街があります。
また、月島・佃・勝どき・晴美など臨海部(ウォーターフロント)の埋め立て地エリアはタワーマンションの林立するエリアとなっています。

中央区の交通事情は、多数の鉄道路線と駅を有していて、1㎢当たりの駅の数は23区中トップ。特に地下鉄が発達しています。中央区の地下には、東京メトロ6路線・都営地下鉄3路線・JR総武線が走っていて、都内のみならず都外への移動も大変便利です。電車だけではなく、バスの便も豊富で、マイカー移動も首都高にアクセスしやすいために使いやすくなっています。中央区のどの場所に住んでいても、最寄り駅までは徒歩10分以内なので、働く世代にとっては住みやすい場所でしょう。また、通学にも困ることがないでしょう。

日本橋には江戸時代初期からの歴史と伝統があり、新宿や渋谷などの比較的新しい町が多い東京の中では珍しい場所です。東京証券取引所や日本銀行本店などが所在し、大手製薬会社やその他多くの大企業の本社が日本橋に位置しています。日本橋は、文化的には千代田区と密接な関係であり、千代田区丸の内や大手町などとともに、日本の金融・経済の中心地となっています。また、日本橋三越本店は、日本で最初の百貨店として知られています。このように、銀座や日本橋には江戸時代から続く老舗が現在でも数多く残っています。

中央区は、商業地としての特徴が強く、建物はビルが目立ち、住宅はマンションや団地などの集合住宅が大半となっており、低層住宅の一戸建てやアパートはかなり少なく。1990年代より臨海部では50階超のタワーマンションが複数建築されています。2021年開催の東京オリンピックの選手村(HARUMI FLAGと呼ばれる)は住宅に転用される予定となっています。

2010年の中央区の夜間人口に対する昼間人口の割合は4.94倍となっています。日本橋や銀座などの繁華街やオフィス街を複数抱えるため昼間の人口は60.6万人にも及びますが、定住人口は約17万人となっています。中央区では、第二次世界大戦後より、ドーナツ化現象の影響で人口の減少が続いていましたが、バブル崩壊以降は都心の地価の下落で、都心回帰の流れが進んでいます。
1981年当時、中央区では都市のドーナツ化現象における人口減が大変厳しい状況の中、20年間で半減した人口を取り戻すべく「定住人口10万人」の目標を掲げました。
1983年には「定住人口回復元年」を宣言し、一定規模の開発に対する住宅付置義務の制度化や中高層住宅の建設や住宅の共同化を促す助成の導入、住宅購入資金の融資あっせん、区立住宅の拡充など、あの手この手の人口増加策を講じました。人口増加を目指すぶれない施策が次第に実を結んでいき、「定住人口回復宣言」から8年後の1996年、40年ぶりに中央区の人口が増加に転じ、2006年には当初の目標の人口10万人を達成しました。
それ以降は、2000~2005年の人口増加率や35.7%となり、23区はもとより全国の市区町村のトップに躍り出たのです。2005~2010年の人口増加率も24.8%とその勢いは衰えることはありませんでした。
中央区での人口増加層は、30代・40代の若い層が中心となっています。その内、30~44歳の子育て世代の割合は33.9%を占めています。これは、23区全体の平均(26%)を大きく上回っています。さらに、2005~2010年における6歳未満の幼児人口の増加率も23区平均の5.7%に対して中央区は56%と、桁違いの数値をたたき出しています。

このように、中央区は人口増の成功モデルと言えますが、課題もあります。
日常の買い物の不便さや、緑被率が23区で一番低いことなどです。日常の買い物については、近年では「まいばすけっと」などのミニスーパーが相次いで出店したことで少しずつ解消に向かっています。


中央区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

2月サマリー

成約件数は前年比で 3.4%増加し、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は前年比で 9.9%上昇し 20 年 5 月から 46 ヶ月連続上昇しています。
成約価格は同プラス 11.5%の 2 ケタ上昇となり20 年 6 月から 45 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で 1.4%拡大しました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年 2 月度より】

中央区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。都心三区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

中央区のマンション単価推移

都心3区(マンション1㎡単価)3月

中央区のマンション㎡単価は、2019年1月には111.84万円/㎡でしたが、2022年3月には155.41万円/㎡へと大きく上昇し、その差額は43.57万円/㎡にも上ります。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道がありますが、あくまで一部の現象であり、利便性もよく、大企業が集中する都心3区への一極集中現象が顕著になっています。
さらに、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

中央区のマンション成約推移

都心3区 成約(マンション)3月

中央区の中古マンション成約状況は、2019年には200件前後となっており2020年初頭までは横ばいで推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で半減し100件前後まで落ち込みました。その後は回復し横ばいで推移し、長期的にはやや増加傾向となっています。都心3区の新築マンションの発売戸数は減少傾向が続いており、首都圏の市場の中心は中古マンションに移ってきています。
成約価格の上昇は依然として続いており、2022年も中古マンション価格は上昇が続くのではないかと予想されますが、気になるデータもあります。
都心3区の新規登録件数のデータもご覧ください。

中央区のマンション新規売り出し件数推移

都心3区 新規(マンション)3月

中央区の中古マンション新規登録件数は、2019年の終わりころから長い間減少を続けていました。その要因としては、中古マンション成約価格が上がり続けていたために「今売るのは損、まだまだ上がる、もう少し待った方がよい」と考えらえていたのでしょう。ところが、2020年後半からは徐々に増加しています。中古マンション価格が高くなりすぎているため、これ以上上がり続けるとは限らないと考える人が増えたためと言えるでしょう。

都心3区

中央区のマンション売れ残り推移

都心3区 在庫(マンション)3月

中央区の中古マンション在庫状況を見ていくと、新規登録件数の増加に伴い2021年からは増加の兆しが見られましたが、2022年に入ると横ばいで推移しています。在庫件数が増加した場合は購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉がしやすくなると言えますが、マンション価格はいまだ上昇を続けていますので様子見をしている売主がまだ多いと言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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中央区の不動産購入&売却への問い合わせは

中央区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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★中央区マンション一覧

★マンション詳細は各マンション名をクリックして下さい。(只今順次作成中)

◇明石町
ブランズ明石町
プレミスト明石町
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
レグノヴェール明石町
明石町パークハウス

◇入船1丁目
ドルチェ銀座東壱番館
ネオアージュ八丁堀
メインステージ八丁堀
ライオンズクオーレ東京八丁堀
クレストフォルム東京日本橋
ファミール東京シティグランスイート
プラハ東京八丁堀
メゾン・ド・ヴィレ八丁堀

◇入船2丁目
アルテシモ ポルト
ガラ・シティ京橋
グランヴァン銀座東
ザパークハウス築地入船
ドルチェ銀座東弐番館
プレールデューク銀座イーストⅡ
アスコットパーク銀座イースト
ガラステージ京橋

◇入船3丁目
グラーサ銀座イースト

◇勝どき1丁目
勝どきビュータワー

◇勝どき2丁目
ヴィーダ勝どき
ヴェルクレール勝どき
グランシティ勝どき
クレアシティ勝どきアットステーション
リーラ勝鬨ニューハウン
ロメック勝どき
セザールアクアフロント勝どきイースト
デリード勝どきグランビュー
トーキョーオーディアム
ライオンズマンション勝どき

◇勝どき3丁目
サンステイト勝鬨橋リバーテラス
ソフィアタワー勝どき
チェレスティーノ
パレステュディオ勝どきリバーサイド
プライズ東京キャナル