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マンション売却 中央区(成約済)

ザ・晴海レジデンス    平成29年4月25日成約      
ザ・晴海レジデンス  外観        2ザ・晴海レジデンス 外観ザ・晴海レジデンス
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
中央区晴海5丁目都営大江戸線・ 勝どき駅・徒歩10分4階・2SLDK・72.41m²2009年3月成約済
特徴銀座からわずか1.9Kmのプレミアムロケーション!南西向きの明るいリビング!共有施設が充実!


浜町パークハイツ  売り店舗(建物一部)    平成29年3月4日成約     
浜町パークハイツ      浜町パークハイツ  間取り浜町パークハイツ  2
所在交通所在階・使用部分面積築年月 価格 
中央区日本橋浜町3丁目都営新宿線・浜町駅・徒歩4分2階・73.92m²1977年10月成約済
特徴新大橋通りに面した好立地! 駐車場(区分所有)が付いてます。            


画 像マンション名所 在価格交通所在階  間取   専有面積築年月
画像の説明藤和八丁堀コープⅢ(成約しました。)中央区湊2丁目成約済東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分7階 2LDK 56.68㎡昭和58年5月


ザ・東京タワーズ シータワー ⇒ 成約しました。

ザトウキョウタワーズシータワー1



★ 都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩5分の場所に立地する平成20年1月竣工・オリックスリアルエステート等分譲・前田&大成建設共同企業体施工・地上58階建・総戸数1333戸の歴史的大規模タワーマンション『THE TOKYOTOWERS シータワー』です。

 アドレスは中央区勝どき6丁目です。銀座4丁目交差点から1.8kmの都心の南部に位置し、隅田川、新月島川、朝潮運河に囲まれた約29,700㎡の敷地は日本食料倉庫の倉庫群が建っていた場所で、全体計画2,799戸の国内最大級・都内最高階層のタワーマンションには、25mプールやフィットネスジムなど居住者用の充実したスポーツ施設のあるシーサイドアネックス(スポーツ棟)のほか、地域貢献の公共施設、歯科・内科・小児科を持つクリニックやシータワー3階の保育所、深夜営業スーパーマーケット「マルエツ」の生活利便施設、非日常的空間が体験できる合計11室ものゲストルームなど、多種多彩な共用施設があります。

 2棟構成で、対象住戸のあるシータワーは敷地海側(南側)、ミッドタワーは都心側(北側)となります。朝焼けを受けて浮かび上がるヨットの帆をイメージしたタワー外壁の大きな曲線で誘導される自然色彩によるグラデーションは、遠くからも目を引く新しい都市景観を創出しています。

 吹き抜け型の明るい58階超高層タワーは直接基礎によって支持され、超高強度コンクリートが用いられています。制震構造で、アウトフレーム逆梁が基本としながらコーナー部にはガラスカーテンウォールを採用、スケルトン・インフィルで将来の間取りの可変性に対応しました。オール電化、ペアガラス、ディスポーザー、FeliCaによるICカードによる非接続型キーシステムなど、設備も充実、コンシェルジュデスクももちろん設けられています。

 宣伝も横綱級でした。販売時にI LOVE NEW TOKYOキャンペーンを展開、イメージキャラクターにリチャード・ギアを採用し、不動産広告史上空前の30億円の広告費が投じられました。販売面では史上最速の販売数を記録し、短期完売を実現しました。特に平成17年8月は単月で1,101戸を販売、同月の首都圏におけるマンション供給数の約20%を『THE TOKYO TOWERS』1物件が占めたのでした。

 さて、今回販売する住戸は、な、なんと57階の4つしかない角部屋の一つが本物件です。58階建てシータワーの南西向き2LDK+N プレミアムルームとなっています。売主さんのおっしゃられる通り、約10mのワイドスパンで、ベイエリアに向けた素晴らしい眺望が昼夜と楽しめ、日照ももちろん良好です。
 日本のマンションの歴史を塗り替えたエポックメイキングな『THE TOKYOTOWERS』のプレミアムルームがついに販売されます。高額マンションをお探しの方にとっては、本住戸のようにこの『THE TOKYOTOWERS シータワー 57階角部屋プレミアムルーム 』は
とっておきのお買い物になると考えます。

 
 価格:13,900万円
 所在:中央区勝どき6丁目
 交通:東京都大江戸線勝どき 徒歩5分
 専有面積 146.84㎡
 備 考 室内大変きれいです。
 態様  当社専任媒介

☆ ポイント ☆
 ~銀座1.8km圏のウォーターフロント、中央区勝どき~
~全体計画2,799戸、地上58階建てのタワー型マンション~
   ~水辺の潤いに恵まれた約29,700㎡の敷地~

★平成20年1月竣工
★オリックス・リアルエステート㈱・東急不動産㈱・住友商事㈱・THE TOKYO TOWERS特定目的会社分譲
★前田建設工業㈱・大成建設㈱施工
★シータワー57階部分、南西向き。

★先進の建築技術を駆使した構造
 100年耐久コンクリート、制震構造、直接基礎構造
★安心のセキュリティシステム
 トリプル認証システム、ICカードセキュリティ、24時間有人管理&セントラル警備保障

★ホテルライクな生活をサポートするコンシェルジュサービス
★充実した共用施設
 全11室の多彩なゲストルーム、カフェラウンジ、マルチシアターコーナー、
 トリミングルーム、スカイラウンジ、ビューデッキ、パーティースタジオ etc...
★東京湾を望むスポーツ棟、シーサイドアネックス。
 25m屋内プール、ジャグジー、フィットネスジム、サウナ、ゴルフレンジ etc...
 セントラルスポーツと提携したプログラム実施予定(有料)。
★マンション敷地内にスーパー「マルエツ」、クリニック、保育所出店予定

★生活を豊かにする各種設備充実
 オール電化システム、エアコン付温水床暖房、ジーマティック社製システムキッチン
 ディスポーザー、魔法びん浴槽、タンクレスシャワートイレ etc...
★各フロアに24時間利用可能なゴミ置場設置。
  

  掲載先 yahoo・ホームズ・アットホーム・オウチーノ・スーモ等多数
      野村不動産アーバンネットサイト[ノムコム]
      朝日住宅ホームページ 等多数



☆[[ 晴海アイランド トリトンスクエア ビュータワー⇒ 成約しました]]☆


中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
都心3区(千代田区・港区・中央区)区・中古マンション売買市況・今月の一言

『数字は正直です。都心3区独自の市況形成は』

都心3区について、2015年4月~2018年4月の市況の動きでは、成約単価、成約件数共に下落しました。
しかし、このデータで最も重要視したいのは、㎡単価ですね。
㎡単価のデータを見て頂くと分かる通り、在庫㎡単価(緑色の線)と、成約㎡単価(青色の線)の価格差が前月と比べ開きが大きくなっています。
このような状況の場合、既に数カ月売りに出しているが全く動きがない方は、一度価格の見直しが必要かもしれません。
そして、これから売りに出される方は、現在、売りに出されている物件を基準に売値を決めてしまっては、まず成約は難しいと言えます。理由は、一目瞭然、価格が高く設定されているからですね。
売値を決める際には、実際の市況データを基に金額設定を行いましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な厳しい市況でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。

でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

201408-201708マンション成約(都心3区)



201408-201708マンション新規(都心3区)



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