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売主様の有利な売却を実現致します。
ようこそコーラルのHPへ。
世田谷区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、世田谷区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います！」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99％のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので！』と言える方は何人いるでしょうか!?
99％の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。
コーラルとはどんな会社
世田谷区の不動産売却は
『戦略』と『戦術』を駆使した
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世田谷区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。
一言ポイント
コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。
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販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。
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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
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ご依頼期間１カ月から可能！
一般的に売却をお任せ頂く期間は３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）となっていますが、コーラルでは最短１カ月からご依頼可能です。
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世田谷区のマンション売却・一戸建て売却は安心保証付き
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世田谷区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題（シロアリ・給排水管の故障など）が発生した場合どうしますか？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの１つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。
アフターケア（売買後のフォローも大切です）
世田谷区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの１つ「設備検査・設備保証サービス・２４時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。
高く売るためのハウスクリーニング
ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。
※このサービスは専門業者との個別契約となります。
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ぜひ、お読みください。
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マンション売却成約事例
世田谷区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■：ご成約物件 
：販売活動中の物件
世田谷区の成約済物件
成約済マンション
| クレヴィア蘆花公園 | ||||
 |  |  | ||
| 所在 | 交通 | 所在階・間取・専有面積 | 築年月 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目 | 京王線・千歳烏山駅・12分 | 2階・４ＬＤＫ・ 83.76m² | 2013年11月 | 成約済 |
| 特徴 | ペット相談・常時ゴミ出し可能・角部屋・日当り良好・設計住宅性能評価取得・建設住宅性能評価取得・２４時間セキュリティー・高強度コンクリート・天井高２.５Ｍ以上・二重床・二重天井・３面採光・２４時間換気システム・外観タイル張り・前面棟無・管理人日勤 | ||||
| 用賀レジデンス | ||||
 |  |  | ||
| 所在 | 交通 | 所在階・間取・専有面積 | 築年月 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川台２丁目 | 東急田園都市線・用賀駅・徒歩7分 | 4階・２ＬＤＫ・81.88m² | 2007年3月 | 成約済 |
| 特徴 | 耐震等級２・災害備蓄品常備！ 浴室にはミストサウナ・浴室乾燥機付き♪ | ||||
| エルザ世田谷 | ||||
 |  |  | ||
| 所在 | 交通 | 所在階・間取・専有面積 | 築年月 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北烏山６丁目 | 京王線・千歳烏山駅・６分 | ３階・3LDK+W・79.58m² | 2005年12月 | 成約済 |
| 特徴 | ２９階建て高層タワーマンション。コンシェルジュサービス・スカイラウンジ・ゲストルームも完備してます。千歳烏山駅から徒歩6分の駅近。小学校・中学校も徒歩５分圏内にあります。 | ||||
| 画 像 | マンション名 | 所 在 | 交通 | 所在階 間取 専有面積 | 築年月 |
|---|---|---|---|---|---|
 | 三軒茶屋ターミナルビル | 世田谷区三軒茶屋１丁目 | 東急田園都市線・三軒茶屋駅・徒歩2分 | 4階角部屋・3DK・54.27m² | 平成24年12月 |
 | エクセレンス世田谷（新）（成約しました） | 世田谷区世田谷４丁目 | 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩7分 | 3階 ２LDK 42.56㎡ | 1995年6月 |
成約済戸建て
| 画 像 | 住 所 | 価格 | 交通 | 土地㎡ | 構造・間取・床面積 | 築年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 世田谷区駒沢２丁目 | 成約済 | 東急田園都市線・ 駒沢大学駅・ 徒歩8分 | 119.36m² | 木造・2階建・４ＬＤＫ・111.77m² | 1996年7月 |
 | 世田谷区北烏山５丁目 （成約しました。） | 5300万円 | 京王井の頭線 久我山駅 徒歩15分 | 100.09㎡ | 木造2階建て 4LDK 96.38㎡ | 2013年3月 |
|---|
成約済土地
☆[[世田谷区弦巻2丁目売地→ ⇒ 成約しました]]☆
交 通 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分
所 在 地 東京都世田谷区弦巻２丁目
物件種目 土地
価 格 6,080万円
土地面積 94.52m²（公簿） 坪数 28.59坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 １種低層 地勢 平坦
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 南 3.8m 公道 接面9.4m 地目 宅地
セットバック 要 0.84m²
設 備 上水道・下水道・側溝・都市ガス
条件等 現況渡 現況 更地
お客様の声
コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。
利用日:2018/04/27
マンション売却ありがとう御座います。
評価 ★★★★★
去年の暮れから売出したマンションがなかなか内覧も入らず売れずに悩んでいた時に、コーラルさんに相談にのって頂き、売却をお願いしたところ、内覧がすぐに入り2件目で契約に至りました。 支店の店長さんにご担当頂いたのですが、 特に素晴らしいと思ったのは、ポータルサイトの掲載写真もこちらの希望をしっかり反映して頂き、一緒に売却を進めるという姿勢や誠実さが感じられた事。そして進捗に合わせて色々手を打って頂いた事です。
友人にも紹介したい不動産屋さんです。
エキテンからの口コミ
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
私も推薦します。
お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
世田谷区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表（公認会計士、税理士） 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）
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世田谷区マンション紹介一覧
世田谷区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 世田谷区役所について
世田谷区役所
〒154-8504
東京都世田谷区世田谷4丁目21番27号
電話番号：03-5432-1111（代表）
開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時※引用元：世田谷区役所HP
- 世田谷区の住所一覧
あ行
世田谷区（赤堤１赤堤２赤堤３赤堤４赤堤５池尻１池尻２池尻３池尻４宇奈根１宇奈根２宇奈根３梅丘１梅丘２梅丘３大蔵１大蔵２大蔵３大蔵４大蔵５大蔵６大原１大原２岡本１岡本２岡本３奥沢１奥沢２奥沢３奥沢４奥沢５奥沢６奥沢７奥沢８尾山台１尾山台２尾山台３）か行
世田谷区（粕谷１粕谷２粕谷３粕谷４鎌田１鎌田２鎌田３鎌田４上馬１上馬２上馬３上馬４上馬５上北沢１上北沢２上北沢３上北沢４上北沢５上祖師谷１上祖師谷２上祖師谷３上祖師谷４上祖師谷５上祖師谷６上祖師谷７上野毛１上野毛２上野毛３上野毛４上用賀１上用賀２上用賀３上用賀４上用賀５上用賀６北烏山１北烏山２北烏山３北烏山４北烏山５北烏山６北烏山７北烏山８北烏山９北沢１北沢２北沢３北沢４北沢５喜多見１喜多見２喜多見３喜多見４喜多見５喜多見６喜多見７喜多見８喜多見９砧公園砧１砧２砧３砧４砧５砧６砧７砧８給田１給田２給田３給田４給田５経堂１経堂２経堂３経堂４経堂５駒沢公園駒沢１駒沢２駒沢３駒沢４駒沢５豪徳寺１豪徳寺２）さ行
世田谷区（桜丘１桜丘２桜丘３桜丘４桜丘５桜新町１桜新町２桜上水１桜上水２桜上水３桜上水４桜上水５桜１桜２桜３三軒茶屋１三軒茶屋２下馬１下馬２下馬３下馬４下馬５下馬６新町１新町２新町３成城１成城２成城３成城４成城５成城６成城７成城８成城９世田谷１世田谷２世田谷３世田谷４瀬田１瀬田２瀬田３瀬田４瀬田５祖師谷１祖師谷２祖師谷３祖師谷４祖師谷５祖師谷６）た行
世田谷区（太子堂１太子堂２太子堂３太子堂４太子堂５玉川台１玉川台２玉川田園調布１玉川田園調布２玉川１玉川２玉川３玉川４玉堤１玉堤２代沢１代沢２代沢３代沢４代沢５代田１代田２代田３代田４代田５代田６千歳台１千歳台２千歳台３千歳台４千歳台５千歳台６弦巻１弦巻２弦巻３弦巻４弦巻５等々力１等々力２等々力３等々力４等々力５等々力６等々力７等々力８）な行
世田谷区（中町１中町２中町３中町４中町５野毛１野毛２野毛３野沢１野沢２野沢３野沢４）は行
世田谷区（八幡山１八幡山２八幡山３羽根木１羽根木２東玉川１東玉川２深沢１深沢２深沢３深沢４深沢５深沢６深沢７深沢８船橋１船橋２船橋３船橋４船橋５船橋６船橋７）ま行
世田谷区（松原１松原２松原３松原４松原５松原６三宿１三宿２南烏山１南烏山２南烏山３南烏山４南烏山５南烏山６宮坂１宮坂２宮坂３）や行
世田谷区（用賀１用賀２用賀３用賀４）わ行
世田谷区（若林１若林２若林３若林４若林）
中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』
城南地区は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価は全体的に右肩上がりで上昇していますが、成約件数はここ数年横ばいを推移しています。
しかし、新規に売り出される物件数（新規登録件数）は毎月のように増えており、成約件数が落ち込んでいるため、在庫件数は常に増えている状態です。
ネットなどで高く売れていると多くのサイトで言われていますが、成約物件は件数が変わらずとても難しい状況下と言えます。
また、㎡単価のグラフを見ても「成約㎡単価と在庫㎡単価」の差が以前ではあまり開きがなかったもののここ最近では徐々に開きが出ています。
その為、決して安心できる良好と言える市場ではないため、売却時はしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な厳しい市況でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。
でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
売却できる秘密はこちらから
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中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城南地区独自の市況形成はやや曇り気味です。』
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
世田谷区を含む城南地区のマンション売却市況報告
世田谷区の不動産購入＆売却への問い合わせは
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お電話でのお問い合わせ
0120-987-907
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