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世田谷区の成約済物件
成約済マンション
| クレヴィア蘆花公園 | ||||
 |  |  | ||
| 所在 | 交通 | 所在階・間取・専有面積 | 築年月 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目 | 京王線・千歳烏山駅・12分 | 2階・４ＬＤＫ・ 83.76m² | 2013年11月 | 成約済 |
| 特徴 | ペット相談・常時ゴミ出し可能・角部屋・日当り良好・設計住宅性能評価取得・建設住宅性能評価取得・２４時間セキュリティー・高強度コンクリート・天井高２.５Ｍ以上・二重床・二重天井・３面採光・２４時間換気システム・外観タイル張り・前面棟無・管理人日勤 | ||||
| 用賀レジデンス | ||||
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| 所在 | 交通 | 所在階・間取・専有面積 | 築年月 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川台２丁目 | 東急田園都市線・用賀駅・徒歩7分 | 4階・２ＬＤＫ・81.88m² | 2007年3月 | 成約済 |
| 特徴 | 耐震等級２・災害備蓄品常備！ 浴室にはミストサウナ・浴室乾燥機付き♪ | ||||
| エルザ世田谷 | ||||
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| 所在 | 交通 | 所在階・間取・専有面積 | 築年月 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北烏山６丁目 | 京王線・千歳烏山駅・６分 | ３階・3LDK+W・79.58m² | 2005年12月 | 成約済 |
| 特徴 | ２９階建て高層タワーマンション。コンシェルジュサービス・スカイラウンジ・ゲストルームも完備してます。千歳烏山駅から徒歩6分の駅近。小学校・中学校も徒歩５分圏内にあります。 | ||||
| 画 像 | マンション名 | 所 在 | 交通 | 所在階 間取 専有面積 | 築年月 |
|---|---|---|---|---|---|
 | 三軒茶屋ターミナルビル | 世田谷区三軒茶屋１丁目 | 東急田園都市線・三軒茶屋駅・徒歩2分 | 4階角部屋・3DK・54.27m² | 平成24年12月 |
 | エクセレンス世田谷（新）（成約しました） | 世田谷区世田谷４丁目 | 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩7分 | 3階 ２LDK 42.56㎡ | 1995年6月 |
成約済戸建て
| 画 像 | 住 所 | 価格 | 交通 | 土地㎡ | 構造・間取・床面積 | 築年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 世田谷区駒沢２丁目 | 成約済 | 東急田園都市線・ 駒沢大学駅・ 徒歩8分 | 119.36m² | 木造・2階建・４ＬＤＫ・111.77m² | 1996年7月 |
 | 世田谷区北烏山５丁目 （成約しました。） | 5300万円 | 京王井の頭線 久我山駅 徒歩15分 | 100.09㎡ | 木造2階建て 4LDK 96.38㎡ | 2013年3月 |
|---|
成約済土地
☆[[世田谷区弦巻2丁目売地→ ⇒ 成約しました]]☆
交 通 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分
所 在 地 東京都世田谷区弦巻２丁目
物件種目 土地
価 格 6,080万円
土地面積 94.52m²（公簿） 坪数 28.59坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 １種低層 地勢 平坦
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 南 3.8m 公道 接面9.4m 地目 宅地
セットバック 要 0.84m²
設 備 上水道・下水道・側溝・都市ガス
条件等 現況渡 現況 更地
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中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』
城南地区は、2015年3月～2018年3月のデータによると、成約件数、成約単価共に上昇しております。
そして、新規登録件数は上昇していますが、在庫件数が減っており、㎡単価のグラフを見ても「成約㎡単価と在庫㎡単価」の差があまりない事から、城南地区は他の区と比べて、よい市場であると言えます。
しかし、決して頗る良好と言える市場ではない為、売却時はしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な厳しい市況でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。
でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
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中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城南地区独自の市況形成はやや曇り気味です。』
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