世田谷区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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世田谷区のマンション売却、不動産売却は、「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い売買価格×1％」で！
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コーラルとはどんな会社

世田谷区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

世田谷区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
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アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に世田谷区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

世田谷区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
世田谷区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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世田谷区マンション紹介一覧

• 世田谷区役所について

  • 世田谷区役所
    〒154-8504
    東京都世田谷区世田谷4丁目21番27号
    電話番号：03-5432-1111（代表）　
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時

    ※引用元：世田谷区役所HP

• 世田谷区の住所一覧

  • あ行
    世田谷区（赤堤１赤堤２赤堤３赤堤４赤堤５池尻１池尻２池尻３池尻４宇奈根１宇奈根２宇奈根３梅丘１梅丘２梅丘３大蔵１大蔵２大蔵３大蔵４大蔵５大蔵６大原１大原２岡本１岡本２岡本３奥沢１奥沢２奥沢３奥沢４奥沢５奥沢６奥沢７奥沢８尾山台１尾山台２尾山台３）

    か行
    世田谷区（粕谷１粕谷２粕谷３粕谷４鎌田１鎌田２鎌田３鎌田４上馬１上馬２上馬３上馬４上馬５上北沢１上北沢２上北沢３上北沢４上北沢５上祖師谷１上祖師谷２上祖師谷３上祖師谷４上祖師谷５上祖師谷６上祖師谷７上野毛１上野毛２上野毛３上野毛４上用賀１上用賀２上用賀３上用賀４上用賀５上用賀６北烏山１北烏山２北烏山３北烏山４北烏山５北烏山６北烏山７北烏山８北烏山９北沢１北沢２北沢３北沢４北沢５喜多見１喜多見２喜多見３喜多見４喜多見５喜多見６喜多見７喜多見８喜多見９砧公園砧１砧２砧３砧４砧５砧６砧７砧８給田１給田２給田３給田４給田５経堂１経堂２経堂３経堂４経堂５駒沢公園駒沢１駒沢２駒沢３駒沢４駒沢５豪徳寺１豪徳寺２）

    さ行
    世田谷区（桜丘１桜丘２桜丘３桜丘４桜丘５桜新町１桜新町２桜上水１桜上水２桜上水３桜上水４桜上水５桜１桜２桜３三軒茶屋１三軒茶屋２下馬１下馬２下馬３下馬４下馬５下馬６新町１新町２新町３成城１成城２成城３成城４成城５成城６成城７成城８成城９世田谷１世田谷２世田谷３世田谷４瀬田１瀬田２瀬田３瀬田４瀬田５祖師谷１祖師谷２祖師谷３祖師谷４祖師谷５祖師谷６）

    た行
    世田谷区（太子堂１太子堂２太子堂３太子堂４太子堂５玉川台１玉川台２玉川田園調布１玉川田園調布２玉川１玉川２玉川３玉川４玉堤１玉堤２代沢１代沢２代沢３代沢４代沢５代田１代田２代田３代田４代田５代田６千歳台１千歳台２千歳台３千歳台４千歳台５千歳台６弦巻１弦巻２弦巻３弦巻４弦巻５等々力１等々力２等々力３等々力４等々力５等々力６等々力７等々力８）

    な行
    世田谷区（中町１中町２中町３中町４中町５野毛１野毛２野毛３野沢１野沢２野沢３野沢４）

    は行
    世田谷区（八幡山１八幡山２八幡山３羽根木１羽根木２東玉川１東玉川２深沢１深沢２深沢３深沢４深沢５深沢６深沢７深沢８船橋１船橋２船橋３船橋４船橋５船橋６船橋７）

    ま行
    世田谷区（松原１松原２松原３松原４松原５松原６三宿１三宿２南烏山１南烏山２南烏山３南烏山４南烏山５南烏山６宮坂１宮坂２宮坂３）

    や行
    世田谷区（用賀１用賀２用賀３用賀４）

    わ行
    世田谷区（若林１若林２若林３若林４若林）

世田谷区の周辺環境

世田谷区の人口は約94.3万人で、東京23区で1位。面積は23区で大田区に次ぐ2位の広さの為、人口密度は14位となっています。世田谷区は、都心からやや距離のあるエリアで、南西を流れる多摩川を隔てて神奈川県と隣接しています。
世田谷区内には、二子玉川・三軒茶屋・下北沢などの商業地もありますが、区内の９割以上は閑静な住宅地となっていて、成城は東京でも屈指の高級住宅街となっています。
世田谷区の犯罪件数は23区中4位ですが、発生率に換算すると23区中17位となっていて、都内では治安がいい方と言えるでしょう。

世田谷区は、５つのエリアに分かれています。
・北沢エリア
サブカルの街・下北沢では、繁華街や学生街が形成され、若者でにぎわうエリアとなっていますが、少し入ると閑静な住宅地も存在しています。
・世田谷エリア
三軒茶屋は若者にも人気の賑やかなエリア。繁華街や学生街が多く活気があります。
・烏山エリア
千歳烏山など都内から離れたエリア。落ち着いた街で、中心から外れると緑も多く価格も手ごろで住みやすいエリアとなっています。
・砧エリア
高級住宅地・成城があり、閑静な住宅地が広がっています。桜の名所として有名な砧公園があります。
・玉川エリア
深沢は、子育て世代を中心として古くから人気のエリアとなっています。近年では、二子玉川の人気が高まってきています。
等々力渓谷や駒沢オリンピック公園があり、自然を身近に感じられるエリアとなっています。

サザエさんの舞台にもなっている世田谷区には、古くから「奥様文化」が根付いていて、やや保守的な傾向があります。結婚して子育て時期になると、女性は専業主婦を選択する人が増え、子供の手が離れると、パートで働き始めるというパターンが多くなっています。
世田谷区をはじめとした、東京の西側には「山の手文化」は専業主婦によって支えられ、男性たちが都心で働き専業主婦の存在を前提として成熟してきたという背景があります。
これは、東京の東部の「下町文化」（家業と密接な関係にあり女性の就業率が高い）とは対比した文化となっているのです。

世田谷区のマンション概況

総人口は、平成７年（1995 年）以降、令和 3 年（2021 年）まで 26 年間一貫して増加し続け、この間に約 14 万人増加し、920372 人に到達。令和 4 年（2022 年）の総人口は減少に転じ、916208 人となっています。対前年増加率は、令和 3 年（2021 年）以来大きく減少しており、コロナ禍の影響を見ることができます。

分譲マンションは、区内全域に立地しており、地域別でみると、世田谷地域が最も多く1,024棟（32.7％）、次いで玉川地域926棟（29.6％）、北沢地域457棟（14.6％）、砧地域406棟（13.0％）、烏山地域315棟（10.1％）となっています。

世田谷区の1棟当たりの戸数は、18戸が最も多く114棟。次いで19戸が102棟、24戸が98棟となっており、平均戸数は32.5戸です。30戸以下が2,022棟（64.6％）を 占 め て お り、 10 戸以 下 は 362 棟（11.6％）となっています。なお、100戸以上は99棟（3.2％）あります。地域別にみると、各地域で30戸以下が半数以上を占め、割合が最も高いのは北沢地域で 69.8 ％ 、 次 い で 玉 川 地 域 が65.7％、世田谷地域が64.9％、砧地域が64.1％、烏山地域が53.6％となっています。

世田谷区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

世田谷区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

世田谷区のマンション単価推移

世田谷区の中古マンション成約㎡単価は、2018年～2021年末までに約25％もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円／㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円／㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

世田谷区のマンション成約推移

世田谷区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

世田谷区のマンション新規売り出し件数推移

2019～2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた世田谷区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

世田谷区のマンション売れ残り推移

2019年～2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた世田谷区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月～2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

一戸建て市場動向レポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

世田谷区の一戸建て単価推移

世田谷区の中古戸建平均価格は、2020年1月には6,276万円となっていましたが上昇を続け2020年12月には9,625万円まで高騰しました。その後、2021年にはいったん落ち込みましたが、徐々に上昇していき、2022年12月には9,964万円を記録しています。

世田谷区の一戸建て成約推移

世田谷区の中古戸建成約状況は、2020年1月には50件となっていましたが、4～5月にはコロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし半減しています。その後、6月には回復し、2020年中は増加を続けていましたが、2021年以降は現在に至るまで減少傾向で推移しています。2022年12月の成約件数は46件となりました。

世田谷区の一戸建て新規売り出し件数推移

世田谷区の中古住宅新規売り出し状況は、2020年1月には333件となっていましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も減少は続いており、2022年1月の184件を底として、回復の兆しはあるものの、コロナ前の水準には戻っていません。

世田谷区の一戸建て売れ残り推移

世田谷区の中古住宅在庫状況は、2020年1月には1,305件となっていましたが、新規売り出し件数の減少に伴い在庫件数も長期間にわたり減少を続け2021年9月には700件まで減少しています。2022年以降は回復の兆しはあるものの依然として在庫不足は続いています。

世田谷区を含む城南地区のマンション売却市況報告

　☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告

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世田谷区で高く売れるマンションの一部をご紹介