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世田谷区のマンション売却、不動産売却は、「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で!
最新不動産市況もご報告!

更新日2022-11-25 (金) 21:56:47

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世田谷区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
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これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
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このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
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一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

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仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

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一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

世田谷区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
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コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

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コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に世田谷区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

世田谷区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
世田谷区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

世田谷区の不動産無料査定をご依頼の方は

世田谷区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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世田谷区マンション紹介一覧

世田谷区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 世田谷区役所について
    • 世田谷区役所
      〒154-8504
      東京都世田谷区世田谷4丁目21番27号
      電話番号:03-5432-1111(代表) 
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時

      ※引用元:世田谷区役所HP

  • 世田谷区の住所一覧
    • あ行
      世田谷区(赤堤1赤堤2赤堤3赤堤4赤堤5池尻1池尻2池尻3池尻4宇奈根1宇奈根2宇奈根3梅丘1梅丘2梅丘3大蔵1大蔵2大蔵3大蔵4大蔵5大蔵6大原1大原2岡本1岡本2岡本3奥沢1奥沢2奥沢3奥沢4奥沢5奥沢6奥沢7奥沢8尾山台1尾山台2尾山台3)

      か行
      世田谷区(粕谷1粕谷2粕谷3粕谷4鎌田1鎌田2鎌田3鎌田4上馬1上馬2上馬3上馬4上馬5上北沢1上北沢2上北沢3上北沢4上北沢5上祖師谷1上祖師谷2上祖師谷3上祖師谷4上祖師谷5上祖師谷6上祖師谷7上野毛1上野毛2上野毛3上野毛4上用賀1上用賀2上用賀3上用賀4上用賀5上用賀6北烏山1北烏山2北烏山3北烏山4北烏山5北烏山6北烏山7北烏山8北烏山9北沢1北沢2北沢3北沢4北沢5喜多見1喜多見2喜多見3喜多見4喜多見5喜多見6喜多見7喜多見8喜多見9砧公園砧1砧2砧3砧4砧5砧6砧7砧8給田1給田2給田3給田4給田5経堂1経堂2経堂3経堂4経堂5駒沢公園駒沢1駒沢2駒沢3駒沢4駒沢5豪徳寺1豪徳寺2)

      さ行
      世田谷区(桜丘1桜丘2桜丘3桜丘4桜丘5桜新町1桜新町2桜上水1桜上水2桜上水3桜上水4桜上水5桜1桜2桜3三軒茶屋1三軒茶屋2下馬1下馬2下馬3下馬4下馬5下馬6新町1新町2新町3成城1成城2成城3成城4成城5成城6成城7成城8成城9世田谷1世田谷2世田谷3世田谷4瀬田1瀬田2瀬田3瀬田4瀬田5祖師谷1祖師谷2祖師谷3祖師谷4祖師谷5祖師谷6)

      た行
      世田谷区(太子堂1太子堂2太子堂3太子堂4太子堂5玉川台1玉川台2玉川田園調布1玉川田園調布2玉川1玉川2玉川3玉川4玉堤1玉堤2代沢1代沢2代沢3代沢4代沢5代田1代田2代田3代田4代田5代田6千歳台1千歳台2千歳台3千歳台4千歳台5千歳台6弦巻1弦巻2弦巻3弦巻4弦巻5等々力1等々力2等々力3等々力4等々力5等々力6等々力7等々力8)

      な行
      世田谷区(中町1中町2中町3中町4中町5野毛1野毛2野毛3野沢1野沢2野沢3野沢4)

      は行
      世田谷区(八幡山1八幡山2八幡山3羽根木1羽根木2東玉川1東玉川2深沢1深沢2深沢3深沢4深沢5深沢6深沢7深沢8船橋1船橋2船橋3船橋4船橋5船橋6船橋7)

      ま行
      世田谷区(松原1松原2松原3松原4松原5松原6三宿1三宿2南烏山1南烏山2南烏山3南烏山4南烏山5南烏山6宮坂1宮坂2宮坂3)

      や行
      世田谷区(用賀1用賀2用賀3用賀4)

      わ行
      世田谷区(若林1若林2若林3若林4若林)


世田谷区の周辺環境

世田谷区の人口は約94.3万人で、東京23区で1位。面積は23区で大田区に次ぐ2位の広さの為、人口密度は14位となっています。世田谷区は、都心からやや距離のあるエリアで、南西を流れる多摩川を隔てて神奈川県と隣接しています。
世田谷区内には、二子玉川・三軒茶屋・下北沢などの商業地もありますが、区内の9割以上は閑静な住宅地となっていて、成城は東京でも屈指の高級住宅街となっています。
世田谷区の犯罪件数は23区中4位ですが、発生率に換算すると23区中17位となっていて、都内では治安がいい方と言えるでしょう。

世田谷区は、5つのエリアに分かれています。
・北沢エリア
サブカルの街・下北沢では、繁華街や学生街が形成され、若者でにぎわうエリアとなっていますが、少し入ると閑静な住宅地も存在しています。
・世田谷エリア
三軒茶屋は若者にも人気の賑やかなエリア。繁華街や学生街が多く活気があります。
・烏山エリア
千歳烏山など都内から離れたエリア。落ち着いた街で、中心から外れると緑も多く価格も手ごろで住みやすいエリアとなっています。
・砧エリア
高級住宅地・成城があり、閑静な住宅地が広がっています。桜の名所として有名な砧公園があります。
・玉川エリア
深沢は、子育て世代を中心として古くから人気のエリアとなっています。近年では、二子玉川の人気が高まってきています。
等々力渓谷や駒沢オリンピック公園があり、自然を身近に感じられるエリアとなっています。

サザエさんの舞台にもなっている世田谷区には、古くから「奥様文化」が根付いていて、やや保守的な傾向があります。結婚して子育て時期になると、女性は専業主婦を選択する人が増え、子供の手が離れると、パートで働き始めるというパターンが多くなっています。
世田谷区をはじめとした、東京の西側には「山の手文化」は専業主婦によって支えられ、男性たちが都心で働き専業主婦の存在を前提として成熟してきたという背景があります。
これは、東京の東部の「下町文化」(家業と密接な関係にあり女性の就業率が高い)とは対比した文化となっているのです。

中古マンション市場動向レポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『首都圏中古マンション価格の上昇は止まりません!』

世田谷区のマンション単価推移

201901-202210マンション単価(城南地区)

世田谷区の中古マンション成約㎡単価は、2018年~2021年末までに約25%もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円/㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円/㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

世田谷区のマンション成約推移

201901-202210マンション成約(城南地区)

世田谷区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

世田谷区のマンション新規売り出し件数推移

201901-202210マンション新規(城南地区)

2019~2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた世田谷区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

世田谷区のマンション売れ残り推移

201901-202210マンション在庫(城南地区)

2019年~2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた世田谷区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月~2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/12/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると
世田谷区では、2019年、2020年と比べ2021年では、全体的に見て『新規売り出し件数』及び『在庫件数』は右肩下がりに推移していることが分かるが2021年4月頃から在庫件数が少しながらも右肩上がりに推移してきた。
ただいづれも変わらず右肩上がりに推移しているのは『成約単価』である。
コロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も右肩上がりで単価は上がっているのだ。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されている。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態だろう。
これまでは『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が感染予防のために売り出すことを控えた影響ともいえる。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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一戸建て市場動向レポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は最高にホットです!』

世田谷区の一戸建て単価推移

201901-202210戸建 単価(城南地区)

世田谷区の中古戸建平均価格は、2019年1月には6,952万円となっていて、2020年半ばころまではほぼ横ばいで推移していました。ところが、2020年12月に一時的に高騰し、8,460万円となり、以降は7,500万円前後で推移しています。2022年5月の平均価格は7,651万円となっています。

世田谷区の一戸建て成約推移

201901-202210戸建 成約(城南地区)

世田谷区の中古戸建成約状況は、2020年4~5月にかけて、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし成約件数は大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、2021年初めにかけては増加していましたが、2021年半ば以降は再び減少しています。2022年5月の成約件数は67件となっています。

世田谷区の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202210戸建 新規(城南地区)

世田谷区の中古住宅新規売り出し状況は、2019年1月には323件となっており、2020年2月までは横ばいで推移していました。ところが2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み、2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も新規登録数はどんどん減り続け、ほとんどの月で前年比を下回っています。2022年5月の新規登録件数は206件まで減少しています。

世田谷区の一戸建て売れ残り推移

201901-202210戸建 在庫(城南地区)

世田谷区の中古住宅在庫状況は、2019年1月には1,179件となっており、2020年にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2020年6月以降2022年5月まで24か月連続で前年比マイナスとなっており深刻な在庫不足が続いています。2022年5月の在庫件数は727件まで落ち込んでいます。

世田谷区を含む城南地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告




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世田谷区の不動産購入&売却への問い合わせは

世田谷区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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お電話でのお問い合わせ

0120-987-907

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世田谷区で高く売れるマンションの一部をご紹介

・二子玉川ライズタワー&レジデンス
世田谷区 玉川1丁目 
2010年築・42階建(B1階)・1033戸

・プラウド成城
世田谷区 上祖師谷3丁目 
2002年築・5階建(B1階)・129戸

・ザ・パークハウス三軒茶屋タワー
世田谷区 上馬1丁目
2012年築・30階建(B1階)・158戸


・ファミールグラン上用賀七条通り 
世田谷区 上用賀3丁目 
1998年築・4階建・46戸

・プラウドタワー二子玉川
世田谷区 玉川3丁目 
2005年築・27階建(B1階)・201戸

・ジークレフ弦巻
世田谷区 弦巻1丁目
2003年築・7階建・50戸


・エルザ世田谷 
世田谷区 北烏山6丁目
2006年築・29階建(B1階)・366戸

・パークハウス多摩川南参番館
大田区 下丸子4丁目 
2017年築・23階建(B1階)・93戸

・桜上水ガーデンズ
世田谷区 桜上水4丁目
2015年築・14階建・148戸


・ヴィルヌーブタワー駒沢

世田谷区 野沢4丁目 
1999年築・23階建・122戸

・シティタワー駒沢大学ステーションコート
世田谷区 上馬3丁目 
2018年築・19階建(B1階)・156戸

・用賀レジデンス

世田谷区 玉川台2丁目
2007年築・15階建(B1階)・73戸