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三郷市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-03-15 (金) 16:44:29

三郷市の不動産売却は
不動産売却時の仲介手数料が
『 完 全 無 料 !!』

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コーラルの売却方法で、三郷市内の物件は満額成約か高額成約しております。
また、三郷市では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

三郷市のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

三郷市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

三郷市の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

三郷市の不動産売却
三郷市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
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仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


三郷市の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

三郷市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

三郷市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方には提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に三郷市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
あなただけが抱えているお悩みではありません。
売主が抱えるお悩みランキング!

1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
3位.内見はあるのに決まらない
4位.今の販売金額は正しいの
5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他

『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


不動産売却成功のための
(セカンドオピニオンサービス)

※現在の販売状況を診断してみませんか?
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コーラルの宅地建物取引士が調査してご報告します。



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マンション売却成約事例

三郷市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
三郷市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

三郷市の不動産無料査定をご依頼の方は

三郷市内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

不動産売却時の無料査定はここをクリック☟
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三郷市の周辺環境

三郷市は埼玉県の南東部に位置する人口約14万人の市です。全体的に平坦なエリアで、市の東境を江戸川、西の境を中川、中央部に大湯川が流れています。

三郷市は、東京都心から約20kmの距離で、都心までのアクセスも良好です。鉄道は北部にJR武蔵野線、中央部につくばエクスプレス線が通っています。つくばエクスプレス線の三郷中央駅から中着駅の秋葉原駅までは約20分で行くことができます。

三郷市には大きな商業施設があるのも魅力の一つです。新三郷駅周辺には、市と各企業との協働で生まれた「新三郷ららシティ」があります。こちらには、ららぽーと新三郷を中心に、IKEAやCOSTCOなどの大型商業施設が集結しています。また、三郷IC近くにはホームセンターなどの商業施設が集結した「ピアラシティ」があります。

三郷市では、三郷中央駅が開業して10年以上がたち、商業施設も増えて利便性がどんどんアップしています。また、駅周辺は区画整理されていて電線などを地中化するなど、景観にも配慮をしたまちづくりもなされて、今後の発展が期待されています。

中古マンションレポート

三郷市のマンション単価推移

埼玉 東部(マンション1㎡単価)2月

三郷市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には27.02万円/㎡となっていましたが、2022年2月現在は28.65万円/㎡に上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実しているなど、購入意欲は高まっているものの在庫が品薄状態であることを要因として、㎡単価の高騰が続いていましたが、2021年11月の36.77万円/㎡を頂として、2021年12月~2022年2月まで3ヶ月連続で㎡単価は下落しています。

三郷市のマンション成約推移

埼玉東部 成約(マンション)2月

三郷市の中古マンション成約状況を見ていきましょう。2018年8月の成約件数は48件となっており、増減しながら2020年2月には急増して85件となりました。しかし、2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると成約件数は大きく落ち込み4月は46件、5月は39件まで下落します。6月以降は好転し、現在までやや上昇傾向となっています。2022年2月の成約件数は55件となっています。

三郷市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉東部 新規(マンション)2月

三郷市の中古マンション新規売出し件数を見ていくと、2019年1月には302件となっていましたが長期的には下降傾向になっています。2020年には前年比を上回る月が多かったのですが、2021年以降には新規登録数はどんどん減少し、前年比も大きくマイナスとなっています。2022年2月の新規登録件数は182件まで減少しています。

三郷市のマンション売れ残り推移

埼玉東部 在庫(マンション)2月

三郷市の中古マンション在庫状況を見ていくと、2019年1月には717件となっていて、2020年の前半までは緩やかに増減していましたが、2020年の8月以降には急激に落ち込んでいます。2021年4月には前年比-38.7%の449件まで減少しましたが、以降はほぼ横ばいで推移していて、現在も在庫不足の状況が続いています。2022年2月の在庫数は461件となっています。




中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

三郷市の一戸建て単価推移

埼玉 東部(戸建平均価格)2月

三郷市の2019年1月の中古住宅平均価格は2,164万円となっていました。以降、上下しながらも上昇傾向にあり、2022年2月には2,660万円に高騰しています。低金利で住宅ローン控除が充実しているなど価格が上昇しやすい状況にあるものの、価格は安定していません。

三郷市の一戸建て成約推移

埼玉東部 成約(戸建)2月

三郷市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年1月の成約件数は26件となっていて、以降増減しながらも長期的に見ると増加傾向になっています。2022年2月の成約件数は37件となっています。

三郷市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉東部 新規(戸建)2月

三郷市の中古戸建新規売り出し状況は、2019年1月には189件となっており、以降増減しながらも減少傾向になっています。特に、2020年の後半からはほとんどの月で前年比を下回っていて、2022年2月の新規登録件数は96件にまで落ち込んでいます。

三郷市の一戸建て売れ残り推移

埼玉東部 在庫(戸建)2月

三郷市の中古住宅在庫状況を見ていくと、2019年1月には566件となっていて、2020年の前半までは横ばいで推移していました。しかし、2020年の夏以降になると新規登録数の減少に伴って在庫数も急激に減っていきます。2020年9月から2021年2月まで18ヶ月連続で前年比を下回っていて、在庫不足が顕著です。2022年2月の在庫件数は349件となりました。


コーラルからのアドバイス

三郷市の住宅地はアベノミクス以降の8年間で1.5%下落しました。さらに、昨年は新型コロナウィルスの影響もあり、住宅地・商業地ともに引き続き下落しています。
具体的には、三郷市では三郷駅の周辺や南側の一部のエリアで上昇している以外は下落している地点が多くなっています。
雑誌や新聞、ニュースなどでは都内のマンションが高騰!などと盛り上がっていますが、三郷市の土地価格はなぜほとんどのエリアで下落しているのでしょうか。
最も大きな原因は、農地の宅地化です。
この10年間で埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。三郷市では、農地が宅地化されているエリアで人口が増え、逆に古くからある住宅地を買い求める人が減っています。そのために、人口が増えているのに土地価格が下落しているわけです。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1%程度高い水準でしたので、あと1~1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
また、生産緑地の2022年問題をご存知でしょうか。
生産緑地とは、1992年の法改正生産緑地法により指定された市街化区域内の農地として保全することを主目的とした土地のことです。一定の条件を満たす土地に相続税の納税猶予や固定資産税などの税制優遇を受けられる代わりに30年間の営農義務が課せられるというものです。生産緑地に指定された土地は、30年間売却や転用は出来ませんが、生産緑地として指定された日から30年経つと、市区町村に時価で買い取りの申込が出来ます。
このように、1992年に指定された生産緑地のほとんどが2022年でタイムリミットを迎えるのです。生産緑地が市場に大量に売りだされることで、多くの問題が懸念されています。
一つ目の問題として、地価の暴落のおそれがあるということ、二つ目の問題としては、都市部の宅地化が進むことにより緑地が減少する恐れがあるということです。その他にも様々な問題があり、「生産緑地の2022年問題」と言われているのです。
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。駅前の農地はすでにほとんどが宅地に変わっていて、影響を受けるのは郊外の残っている農地がほとんどです。郊外に戸建を持ちたい人にとっては、土地の供給が増え安く買えるチャンスになるかもしれません。売却を考えている人にとっては郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけになり得るでしょう。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

売却できる秘密はこちらから

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三郷市の不動産購入&売却への問い合わせは

三郷市のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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三郷市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に三郷市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・プレイズ三郷中央
三郷市中央1丁目
2018年築・14階建・104戸

・メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
三郷市中央4丁目
2017年築・9階建・169戸

・シティハウス三郷中央ステーションコート 
三郷市中央1丁目 
2016年築・8階建・72戸


・グランメディオ新三郷
三郷市彦成4丁目
2016年築・8階建・288戸

・アーバンパレス三郷中央
三郷市中央1丁目
2015年築・10階建・59戸

・パークホームズLaLa新三郷
三郷市新三郷ららシティ2丁目
2014年築・19階建・250戸


・グランメディオ三郷中央
三郷市中央3丁目
2013年築・14階建・238戸

・ザ・ライオンズ三郷中央A
三郷市中央1丁目
2012年築・25階建(B1階)・432戸

・レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス
三郷市谷口 
2011年築・8階建・211戸