板橋区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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板橋区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、板橋区でマンション売却、不動産売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います！」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・不動産売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・不動産売却を行っている売主様の約99％のが『間違った認識と選択、行動のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので！』とあなたは言えますか!?
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ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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コーラルとはどんな会社

板橋区の不動産売却は

板橋区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
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アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に板橋区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

板橋区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
板橋区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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板橋区マンション紹介一覧

• 板橋区役所について

  • 板橋区役所　法人番号 1000020131237
    〒173-8501
    住所：東京都板橋区板橋二丁目66番1号
    電話： 03-3964-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：板橋区役所HP

• 板橋区の住所一覧

  • あ行
    板橋区（相生町　赤塚新町１　赤塚新町２　赤塚新町３　赤塚１　赤塚２　赤塚３　赤塚４　赤塚５　赤塚６　赤塚７　赤塚８　小豆沢１　小豆沢２　小豆沢３　小豆沢４　泉町板橋１　板橋２　板橋３　板橋４　稲荷台　大原町　大谷口上町　大谷口北町　大谷口１　大谷口２　大山金井町　大山町　大山西町　大山東町）

    か行
    板橋区（加賀１　加賀２　上板橋１　上板橋２　上板橋３　熊野町　小茂根１　小茂根２　小茂根３　小茂根４　小茂根５）

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    板橋区（幸町　栄町　坂下１　坂下２　坂下３　桜川１　桜川２　桜川３　清水町　志村１　志村２　志村３　新河岸１　新河岸２　新河岸３）

    た行
    板橋区（高島平１　高島平２　高島平３　高島平４　高島平５　高島平６　高島平７　高島平８　高島平９　大門東新町１　東新町２　常盤台１　常盤台２　常盤台３　常盤台４　徳丸１　徳丸２　徳丸３　徳丸４　徳丸５　徳丸６　徳丸７　徳丸８）

    な行
    板橋区（中板橋　仲宿中台１　中台２　中台３　仲町　中丸町　成増１　成増２　成増３　成増４　成増５　西台１　西台２　西台３　西台４）

    は行
    板橋区（蓮沼町　蓮根１　蓮根２　蓮根３　氷川町　東坂下１　東坂下２　東山町　富士見町　双葉町　舟渡１　舟渡２　舟渡３　舟渡４　本町）

    ま行
    板橋区（前野町１　前野町２　前野町３　前野町４　前野町５　前野町６　三園１　三園２　南町　南常盤台１　南常盤台２　宮本町　向原１　向原２　向原３）

    や行
    板橋区（大和町　弥生町　四葉１　四葉２）

    わ行
    板橋区（若木１　若木２　若木３）

板橋区の周辺環境

板橋区は東京都区部北部の荒川沿いに位置する区です。荒川と多摩川に挟まれていて、区の３／４が武蔵野台地、１／４が荒川低地にあり、地盤が強く災害に強いエリアと言われています。人口は23区では7番目に多い約58.1万人となっています。
板橋区は江戸時代から明治時代にかけて、大部分が農地でした。その後、東京都心からの利便性も良いことからも工業の街へと変化してきましたが、高度成長期には住宅と工場が混在することで公害が問題となっていきました。そのような環境問題が背景にあり、板橋区に存在していた大規模な工場は地方への移転が進みました。
現在では、一部の中小工場を除き、大半が市街地となっています。
板橋区の特徴として、大きな繁華街はありませんが都心部に行きやすい立地というのがあります。都心部からほどよく離れているため、落ち着いた住宅地となっているのも魅力の一つと言えるでしょう。大きなオフィス街もなく、生活がしやすい雰囲気となっています。
板橋区には大きな繁華街はありませんが、日常的な買い物に不便することはありません。また、古くから地元に根付いている商店街も各エリアに存在していて、食品や生活用品の購入だけではなく、食べ歩きや季節ごとのイベントなどを楽しむことができます。
板橋区には、医療機関もたくさん存在しています。日本大学と帝京大学の大学病院や、豊島病院、東京都健康長寿医療センターなど、大型の病院も複数ありますし、日常的に受信できるようなクリニックも点在しているので、小さい子供からお年寄りまで安心して暮らすことができます。
板橋区から都心へのアクセスは、東武東上線・JR埼京線・都営三田線など、複数の路線を利用可能です。池袋駅までは、約2分で到着。新宿までも約8分、渋谷駅までは約13分と、全て乗り換えなしで行くことができます。また、板橋区のエリアによっては池袋まで自転車で行ける距離となっています。

板橋区のマンション概況

板橋区の人口は、令和5年には約568,241人、また世帯数は 320,619世帯になります。【2023年（令和5年）1月現在】

板橋区で条例届出対象マンションは1,771棟です。
板橋を、５地域別にみるとは「板橋地域」が 最も多く482 棟、次いで「志村地域」が415 棟、「高島平地域」が 321 棟、「赤塚地域」が 281 棟、「常盤台地域」が 272 棟となっています。

板橋区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

板橋区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

板橋区のマンション単価推移

板橋区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円／㎡となっており、以降現在まで右肩上がりで上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は82.92万円／㎡まで高騰しました。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

板橋区のマンション成約推移

板橋区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

板橋区のマンション新規売り出し件数推移

2年以上の長期にわたり減少を続けてきた板橋区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。

板橋区のマンション売れ残り推移

板橋区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1～2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか？また、下落するタイミングはいつなのでしょうか？景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4％の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3％の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2％の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

板橋区の一戸建て単価推移

板橋区の中古戸建平均価格は、2020年1月には4,592万円となっていましたが、2020年4月にはコロナの影響で落ち込み3,820万円、5月には3,471万円となりました。その後は回復し、以降上昇を続けています。2022年12月の成約価格は6,425万円となっています。

板橋区の一戸建て成約推移

板橋区の中古戸建成約件数は、2020年1月には41件となっていましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に減少して27件となり、5月にはさらに落ち込み15件となりました。その後、6月には回復し現在に至るまで上下しながらほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は51件となりました。

板橋区の一戸建て新規売り出し件数推移

板橋区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には228件、2月には275件となっていましたが、4月にはコロナの影響で一気に落ち込み192件となりました。その後も減少を続けて2022年1月には149件まで落ち込んでいます。2022年後半には回復の兆しがあり2022年12月の新規登録件数は208件となりました。

板橋区の一戸建て売れ残り推移

板橋区の中古戸建在庫件数は2020年1月767件となっていましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2022年6月には477件まで減少し、深刻な在庫不足となっていましたが、2022年後半からは増加の兆しを見せ2022年12月の在庫件数は630件となりました。

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