板橋区の不動産売却は
不動産売却時の仲介手数料が
『完全無料か売買価格×1%』
Top / itabashcity
板橋区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2025年最新不動産市場動向も解説!
更新日2025-02-13 (木) 15:07:13
不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする
板橋区で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のある
コーラルのマル秘売却手法、知りたくありませんか?
それは、なかなか成約しなくなっていた2024年でも
絶大な成果を挙げた新施策で、2025年も既に効果実証済みです。
また他社で販売活動して成果が出なかった人が、
コーラルに売却依頼替えしただけで成果が出せた方法なのです。
コーラルが、なぜ結果が出るのか⁉
なぜ満足していただけるのか⁉
なぜ友人知人に紹介したくなるのか⁉
その理由3つもご紹介しています!
板橋区の2025年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀は1月24日の金融政策決定会合で政策金利を0.5%程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加利上げは2024年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の板橋区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の板橋区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに板橋区の今の不動産市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産業界!
実は、2022年までは板橋区ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、板橋区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。
こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
にもかかわらず、
マンション売却、一戸建て売却など
不動産売却時に
まだ、そんな高額な仲介手数料3%を払っているんですか?
売主様をあざむき、大幅に利益を損なうだけで、
自分の利益(報酬アップのみ)しか考えていない
ド素人の不動産営業マンに⁉
板橋区で
マンションや不動産売却を
考えている方へ
不動産ゼロ円仲介のコーラルなら
仲介手数料が『無料』!
または、
半額より安い
『売買価格×1%で売却可能 !』
になります。
しかも、コーラルの不動産売却手法は
板橋区の不動産売却に関する疑問や不安点をコーラルが解決いたします!
住み替えや相続、ローンのお支払いが困難など、板橋区での不動産売却のことなら何でもご相談ください!
コーラルが、板橋区で不動産売却される方に、満足していたいただけるように最適なご提案を致します。
しかも、コーラルの不動産売却なら仲介手数料は無料が当たり前です!
板橋区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、板橋区でマンション売却、不動産売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・不動産売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・不動産売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識と選択、行動のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』とあなたは言えますか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当に事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる不動産売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に13年前のサービス発表から5500人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、一部その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。
板橋区の不動産売却情報を求めています!
只今、売却物件募集中
コーラルの売却方法で、板橋区内の物件は満額成約か高額成約しております。
また、板橋区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。
コーラルとはどんな会社
板橋区の不動産売却は
『戦略』と『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!
・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!
・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。
お得な3つの仲介手数料プラン
板橋区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!
・仲介手数料0円プラン
※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。
・仲介手数料1%プラン
※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。
・仲介手数料2%プラン
※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。
一言ポイント
コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。
★仲介手数料無料の場合★
仲介手数料無料の特徴
販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。
👇こんな図面を作成します!
※販売図面
※補足資料
★仲介手数料売買金額×1%の場合★
↓↓↓↓↓
仲介手数料1%の特徴
全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
1ヵ月の売却チャレンジ期間
板橋区の不動産売却は、
ご依頼期間1カ月から可能!
一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。
詳細の確認はボタンをクリック!
さらなる安心売却のために
板橋区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。
アフターケア(売買後のフォローも大切です)
板橋区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。
高く売るためのハウスクリーニング
ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。
※このサービスは専門業者との個別契約となります。
既に板橋区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ
今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
あなただけが抱えているお悩みではありません。
売主が抱えるお悩みランキング!
1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
3位.内見はあるのに決まらない
4位.今の販売金額は正しいの
5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他
『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。
不動産売却成功のための
(セカンドオピニオンサービス)
※現在の販売状況を診断してみませんか?
マーケティングとセールスのプロ
コーラルの宅地建物取引士が調査してご報告します。
詳細の確認はボタンをクリック!
マンション売却成約事例
板橋区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■:ご成約物件 :販売活動中の物件
お客様の声
コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。
利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。
なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
板橋区の不動産無料査定をご依頼の方は
板橋区マンション紹介一覧
板橋区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 板橋区役所について
板橋区役所 法人番号 1000020131237
〒173-8501
住所:東京都板橋区板橋二丁目66番1号
電話: 03-3964-1111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
(祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)※引用元:板橋区役所HP
- 板橋区の住所一覧
あ行
板橋区(相生町 赤塚新町1 赤塚新町2 赤塚新町3 赤塚1 赤塚2 赤塚3 赤塚4 赤塚5 赤塚6 赤塚7 赤塚8 小豆沢1 小豆沢2 小豆沢3 小豆沢4 泉町板橋1 板橋2 板橋3 板橋4 稲荷台 大原町 大谷口上町 大谷口北町 大谷口1 大谷口2 大山金井町 大山町 大山西町 大山東町)か行
板橋区(加賀1 加賀2 上板橋1 上板橋2 上板橋3 熊野町 小茂根1 小茂根2 小茂根3 小茂根4 小茂根5)さ行
板橋区(幸町 栄町 坂下1 坂下2 坂下3 桜川1 桜川2 桜川3 清水町 志村1 志村2 志村3 新河岸1 新河岸2 新河岸3)た行
板橋区(高島平1 高島平2 高島平3 高島平4 高島平5 高島平6 高島平7 高島平8 高島平9 大門東新町1 東新町2 常盤台1 常盤台2 常盤台3 常盤台4 徳丸1 徳丸2 徳丸3 徳丸4 徳丸5 徳丸6 徳丸7 徳丸8)な行
板橋区(中板橋 仲宿中台1 中台2 中台3 仲町 中丸町 成増1 成増2 成増3 成増4 成増5 西台1 西台2 西台3 西台4)は行
板橋区(蓮沼町 蓮根1 蓮根2 蓮根3 氷川町 東坂下1 東坂下2 東山町 富士見町 双葉町 舟渡1 舟渡2 舟渡3 舟渡4 本町)ま行
板橋区(前野町1 前野町2 前野町3 前野町4 前野町5 前野町6 三園1 三園2 南町 南常盤台1 南常盤台2 宮本町 向原1 向原2 向原3)や行
板橋区(大和町 弥生町 四葉1 四葉2)わ行
板橋区(若木1 若木2 若木3)
板橋区の周辺環境
板橋区は東京都区部北部の荒川沿いに位置する区です。荒川と多摩川に挟まれていて、区の3/4が武蔵野台地、1/4が荒川低地にあり、地盤が強く災害に強いエリアと言われています。人口は23区では7番目に多い約58.1万人となっています。
板橋区は江戸時代から明治時代にかけて、大部分が農地でした。その後、東京都心からの利便性も良いことからも工業の街へと変化してきましたが、高度成長期には住宅と工場が混在することで公害が問題となっていきました。そのような環境問題が背景にあり、板橋区に存在していた大規模な工場は地方への移転が進みました。
現在では、一部の中小工場を除き、大半が市街地となっています。
板橋区の特徴として、大きな繁華街はありませんが都心部に行きやすい立地というのがあります。都心部からほどよく離れているため、落ち着いた住宅地となっているのも魅力の一つと言えるでしょう。大きなオフィス街もなく、生活がしやすい雰囲気となっています。
板橋区には大きな繁華街はありませんが、日常的な買い物に不便することはありません。また、古くから地元に根付いている商店街も各エリアに存在していて、食品や生活用品の購入だけではなく、食べ歩きや季節ごとのイベントなどを楽しむことができます。
板橋区には、医療機関もたくさん存在しています。日本大学と帝京大学の大学病院や、豊島病院、東京都健康長寿医療センターなど、大型の病院も複数ありますし、日常的に受信できるようなクリニックも点在しているので、小さい子供からお年寄りまで安心して暮らすことができます。
板橋区から都心へのアクセスは、東武東上線・JR埼京線・都営三田線など、複数の路線を利用可能です。池袋駅までは、約2分で到着。新宿までも約8分、渋谷駅までは約13分と、全て乗り換えなしで行くことができます。また、板橋区のエリアによっては池袋まで自転車で行ける距離となっています。
板橋区のマンション概況
板橋区の人口は、令和5年には約568,241人、また世帯数は 320,619世帯になります。【2023年(令和5年)1月現在】
板橋区で条例届出対象マンションは1,771棟です。
板橋を、5地域別にみるとは「板橋地域」が 最も多く482 棟、次いで「志村地域」が415 棟、「高島平地域」が 321 棟、「赤塚地域」が 281 棟、「常盤台地域」が 272 棟となっています。
【出典:板橋区分譲マンション実態調査 第3章】
【出典:板橋区分譲マンション実態調査 第3章】
板橋区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)
首都圏概況
成約件数は前年比プラス 19.6%の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約 ㎡単価は前年比で 7.8%上昇し、20 年 5 月から 57 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約価格は前年比で 5.9%上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で 1.7% 縮小しました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2025 年1月度より】
板橋区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
板橋区のマンション単価推移
板橋区のマンション成約推移
板橋区のマンション新規売り出し件数推移
板橋区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
板橋区のマンション市況動向と最新の価格推移
板橋区のマンション市況動向と最新の価格推移についてお話しします。近年、板橋区は東京都内の中でも注目を浴びており、マンション市場も活発化しています。特に、交通アクセスが改善されることで、居住したいというニーズが高まっています。
価格については、エリアによって異なるものの、全体的に上昇傾向にあります。新築物件だけでなく、中古マンションの価格も影響を受け、人気のある地域ではさらに価格が上がっています。投資家にとっても、板橋区は魅力的な選択肢の一つです。
また、今後の市況動向には、周辺地域の再開発や新たな交通インフラの整備が影響を与える可能性があります。これらの要素を考慮しつつ、板橋区のマンション市場をしっかりと見極めることが重要です。
板橋区のマンション市況動向と最新の価格推移
板橋区のマンション市況動向と最新の価格推移についてお話しします。近年、板橋区は東京都内の中でも注目を浴びており、マンション市場も活発化しています。特に、交通アクセスが改善されることで、居住したいというニーズが高まっています。
価格については、エリアによって異なるものの、全体的に上昇傾向にあります。新築物件だけでなく、中古マンションの価格も影響を受け、人気のある地域ではさらに価格が上がっています。投資家にとっても、板橋区は魅力的な選択肢の一つです。
また、今後の市況動向には、周辺地域の再開発や新たな交通インフラの整備が影響を与える可能性があります。これらの要素を考慮しつつ、板橋区のマンション市場をしっかりと見極めることが重要です。
板橋区のマンション市況動向
板橋区のマンション市況動向は、近年特に注目されています。東京都内での居住需要が増加する中、板橋区はその魅力が再評価されているエリアの一つです。特に、利便性の高い交通網が整備されていることが、マンション市場の活性化を促しています。
最近のデータを見ても、板橋区内の新築マンションの供給が増加しており、それに伴い価格も上昇傾向にあります。この流れは、投資家にも関心を持たれ、購入を検討する人が増えている要因となっています。
さらに、板橋区では再開発プロジェクトや商業施設の整備が進んでおり、これらが地域の価値をさらに高める要素となっています。住環境の充実や、今後の発展が期待されることから、板橋区のマンション市況は今後も注目され続けるでしょう。
板橋区の不動産市場の現状
板橋区の不動産市場は、近年の都市開発や交通インフラの整備により、非常に活発な状態にあります。特に、各駅へのアクセスの良さがあるため、居住地としての人気が高まり、多くの人々が移住を考えています。
実際に、多くの新築マンションが開発され、それに伴って中古物件の需要も増加しています。このような状況により、板橋区内の不動産価格は上昇傾向にあります。適度な価格帯の物件も多く、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
また、地域周辺では商業施設や公園の整備が進んでおり、住環境の向上も図られています。このような背景から、人々の居住ニーズが高まり、板橋区の不動産市場は今後のさらなる成長が予想されます。投資の視点でも、安定した賃貸需要が見込まれることから、地域としての価値が増すことでしょう。
価格動向を分析する重要なポイント
価格動向を分析する際には、いくつかの重要なポイントがあります。まず第一に、エリアにおける需要と供給のバランスを確認することが大切です。板橋区においては、特に交通アクセスが良い場所では需要が高まり、その結果、価格が上昇しています。
次に、新築マンションと中古マンションの価格推移を比較することも重要です。新築マンションの価格は高騰する傾向がありますが、中古物件の価格もそれに連動して上昇するケースが多く見られます。このため、投資目的での購入を検討している場合、どのタイプの物件に焦点を当てるかが鍵となります。
さらに、周辺の開発状況やインフラ整備も考慮すべき要因です。新たな商業施設や地域の再開発が行われることで、エリア全体の魅力が向上し、結果的にマンション価格が上がることが期待されます。こうした点をしっかりと把握しながら、板橋区の価格動向を分析することが成功の鍵と言えるでしょう。
板橋区のマンション価格推移
板橋区のマンション価格推移について見ていきましょう。近年、東京都内全体でマンション需要が高まる中、板橋区もその流れに乗っています。特に、交通の便が改善されるに伴い、新しい居住者の流入が増加しています。
過去数年間のデータを分析すると、板橋区内のマンション価格は着実に上昇しています。特に新築物件は、近隣エリアの他物件と比べても、その価格帯が注目されており、多くの投資家が関心を寄せています。
もちろん、中古マンションも価格が上昇傾向にあり、リフォームやリノベーションを行うことで付加価値を高めることができるため、購入希望者にとっても多様な選択肢が存在します。
今後の価格動向には、新たな開発計画やインフラ整備が影響を与えることが考えられます。市場に注目し、情報をしっかりキャッチアップすることが、成功する不動産投資につながるでしょう。
板橋区のマンション価格の歴史
板橋区のマンション価格の歴史を振り返ってみましょう。1980年代のバブル経済期には、マンション購入の熱が高まり、多くの新築物件が建設されました。当時は需要が非常に高く、価格も急騰しました。しかし、1990年代に入るとバブル崩壊に伴い、多くの物件が価格を下げることとなりました。
その後の数年間は、経済全般が厳しい状況にありましたが、2000年代に入り、不動産市場も徐々に回復傾向を見せてきました。特に、都心へのアクセスが良好なエリアとして板橋区が再評価され、マンション価格は再び上昇を始めました。
2010年代を通じて、さらに人口が流入し、板橋区内のライフスタイルに対する関心が高まると共に、中古物件の需要も増加しました。その結果、マンション価格は上昇を続け、特に新築物件の価格は高止まりする傾向にあります。現在では、板橋区は住宅地としても魅力的な選択肢とされ、多くの住民や投資家が注目しています。
最近の価格動向とその変化
最近の板橋区におけるマンション価格動向は、特に注目すべき変化が見られます。都心へのアクセスが改善されるにつれて、板橋区は若い世代や家族連れに人気のエリアとして位置付けられています。このため、新築を含むマンションの需要が高まっており、結果的に価格が上昇しています。
具体的には、過去1年を振り返ると、板橋区内の新築マンションの平均価格は前年同期比で約5%から10%上昇しました。一方で、中古マンションも需要が増加しており、こちらも価格が上昇傾向にあります。このような状況では、投資家が物件を購入する際には、価格の急騰を考慮する必要があります。
さらに、周辺地域の再開発や新たな商業施設の開発計画も影響を与えています。こういった要素は、将来的な価格上昇を示唆しており、早めの投資が利益を生む可能性があります。今後の市場動向を注視することが、成功する不動産投資につながるでしょう。
駅別の価格動向
駅別の価格動向について考察してみましょう。板橋区には多くの駅があり、それぞれの駅周辺では異なる価格動向が見られます。特に、JR埼京線の池袋駅へのアクセスが良い大山駅や、東武東上線の下板橋駅周辺は、非常に人気があります。
大山駅周辺は、商業施設や飲食店も豊富で住環境が整っているため、ファミリー層から若年層まで幅広いニーズが集まっています。これにより、価格は堅調に推移し、特に新築物件の人気が高まっています。
一方、下板橋駅は都心へのアクセスが便利で、通勤・通学環境が好まれています。こちらも、最近のマンション価格は上昇傾向にあり、多くの投資家が注目しています。
また、他の駅でも、駅からの距離や周辺の環境によって価格は大きく変動します。駅別の価格動向を把握することで、より良い投資判断ができるでしょう。特に、今後の開発計画やインフラ整備は、さらに価格を押し上げる可能性があるため、注意が必要です。
築年数別の価格推移
築年数別の価格推移について考察していきます。板橋区におけるマンション市場では、築年数が価格に大きく影響を与える要素とされています。
新築マンションは、特に近年都心からのアクセスが魅力的なエリアとして人気を集めています。そのため、販売開始から数年は価格が高止まりするケースが多く、需要に応じて上昇傾向にあります。一方で、初めての購入者や投資家からは手の届きやすい中古物件の需要も増加しています。
築10年から20年のマンションについては、リフォームやリノベーションを通じて価値を再評価されることが多いです。この年代の物件は、隣接エリアと比較してコストパフォーマンスが良いことから、購入を検討する層にとって魅力的な選択肢となります。
さらに、築30年以上のマンションは、特定のライフスタイルや職業に特化した住まいとして再評価されることもあります。ただし、耐震性や設備の古さを懸念する人も多く、価格にはバラツキが見られます。これらを踏まえ、築年数ごとの市場動向をしっかり把握しておくことが重要です。
物件サイズ別の価格相場
物件サイズ別の価格相場について詳しく見ていきましょう。一般的に、板橋区におけるマンションの価格は、物件の広さや間取りによって大きく異なります。
まず、1Kや1LDKといった小規模な物件ですが、単身者や若いカップルをターゲットにした物件が多いため、比較的手頃な価格帯で取引されています。このタイプのマンションは、一般的に2000万円から3500万円程度で見つけることができるのが現状です。
次に、2LDKや3LDKなどの中規模物件は、家族連れに人気があります。価格は3000万円から6000万円程度と幅が広く、広さや築年数によって変動します。特に駅からのアクセスが良い物件は高価格がつく傾向にあります。
最後に、4LDK以上の大型物件はファミリー層に向けられるため、価格も高く、6000万円以上が一般的です。さらに、物件の立地や設備、マンションのブランドによっても価格は大きく異なるため、じっくりと検討することが重要です。
板橋区のマンション市場の未来
板橋区のマンション市場の未来について考えてみましょう。近年、このエリアは東京都内でも注目を集めており、住環境の改善や交通インフラの整備に伴い、多くの人々が集まっています。特に、都営三田線や東武東上線の利便性向上は、居住希望者からの支持を高めています。
また、板橋区では新たな再開発プロジェクトも進行中であり、これらのプロジェクトによって新しいマンションが続々と完成しています。これにより、スタイリッシュで機能的な住空間が提供されるようになり、居住者の裾野が広がっています。
今後の市況については、供給が増えることで一時的に価格の安定が見込まれるものの、人気エリアでの物件は引き続き高い需要が見込まれます。投資家にとっても、板橋区は注目すべきエリアとなるでしょう。板橋区のマンション市場は、今後も成長を続ける可能性が高いと考えられます。
将来の価格予測
将来の価格予測について考察してみましょう。板橋区のマンション市場は、現在のところ上昇傾向にあります。その背景には、利便性の向上、住環境の整備、再開発プロジェクトの進行があります。これらの要因が相まって、新たな居住者や投資家の関心が集まっています。
今後の価格は、需要と供給のバランスによって変動することが予測されます。特に交通インフラのさらなる整備が進めば、利便性が一層向上し、多くの人々が移住を希望することでしょう。その結果、特定のエリアでは需要がさらに高まり、価格が上昇する可能性があります。
ただし、一方で新築マンションの供給が増えることによって全体的な価格の安定も見込まれます。これにより、中古マンション市場の価格も相対的に安定し、投資家にとっては多様な選択肢が増えると考えられます。総じて、板橋区のマンション市場は中長期的に見ると、ポジティブな成長が期待されるエリアであると言えるでしょう。
人口動態とその影響
板橋区のマンション市場における人口動態は、非常に重要な要素です。近年、若年層やファミリー層が集まり、人口流入が続いています。この背景には、リーズナブルな価格帯や充実した生活インフラが影響していると言えるでしょう。
また、子育て支援や教育機関の充実も、家族層の移住を促進しています。これにより、板橋区内での住宅需要が高まり、マンション市場に活気をもたらしています。特に、子育て世代が求める環境が整っていることが、地域の人気を支える要因となっています。
一方、高齢化も進行しており、この影響を受けたシニア層の住み替えニーズも増加しています。バリアフリー設計や医療機関へのアクセスが重視される中、これらのニーズに対応できるマンションが市場において重要な役割を果たしています。これらの人口動態を踏まえた上で、板橋区の不動産市場の発展を見逃すことはできません。
政策とインフラの影響
政策とインフラの影響について考えると、板橋区のマンション市場においては、さまざまな要素が絡み合っています。まず、国や地方自治体の住宅政策が大きな役割を果たしています。公的資金を活用して新たな住宅供給を促進し、住みやすい環境を整えようとする取り組みが進行中です。これにより、板橋区には新しいマンションの建設が続いています。
次に、交通インフラの改善も見逃せません。地下鉄やバス路線の整備が進むことで、居住者の利便性が向上しています。特に通勤や通学の面で利便性が高まると、板橋区はより魅力的な居住エリアとなります。
このように、政策とインフラの影響は板橋区のマンション市場に多くの好影響をもたらしているのです。その結果、板橋区は今後も成長が期待できるエリアとして、投資家や居住者の注目を集めるでしょう。
経済状況と市場の関係
経済状況と市場の関係についてお話しします。一般的に、不動産市場は経済の影響を受けやすいと言われています。特に、景気が良い時期には、住宅需要が高まり、マンションの価格も上昇する傾向があります。経済の安定性や成長率が上がることで、消費者の購買意欲が刺激され、多くの人が住まいの購入を考えるようになるのです。
板橋区のマンション市場も、国内外の経済状況に大きく左右されています。特に、金利の動向や雇用状況は、市場に直接的な影響を与える要因となります。例えば、景気が良くなり金利が低下すると、住宅ローンの返済負担が軽減され、より多くの人々がマンションを購入できます。また、安定した雇用環境は、将来への不安を減らし、住宅市場を活性化させる要因となるでしょう。
逆に、経済が不安定な状況や景気後退が続くと、マンションの需要が減少し、価格も下がる可能性があります。したがって、経済状況をしっかりと分析し、今後のマンション市場の動向を見守ることが重要です。特に、板橋区においては、地域の経済動向にも注意を払いながら、不動産投資の計画を立てることをお勧めいたします。
ユーザーのための役立つ情報
ユーザーのための役立つ情報として、板橋区のマンション市場に関するいくつかのポイントを紹介します。
まず、板橋区は東京都内でも比較的人口密度が高く、ファミリー層や単身世帯に人気のエリアです。そのため、住宅需要が堅調で、新築だけでなく中古市場も活況を呈しています。特に、駅近の物件は常に高い需要があり、購入を検討する際は立地に注目すると良いでしょう。
次に、価格の推移ですが、近年は上昇傾向にあります。リフォーム済みの中古物件や、最新の設備を備えた新築マンションは、特に人気を集めています。投資においても、これらの物件の需要が続くことが予想されるため、情報収集が欠かせません。
最後に、周辺環境も見逃せないポイントです。公園や商業施設、教育機関の近さなどが、住環境の大きな要因となります。住まいを選ぶ際は、価格だけでなく、生活環境を考慮した総合的な判断が重要です。
売買時の注意点
売買時の注意点
売買時の注意点について考えてみましょう。まず、物件の選定においては、立地が非常に重要です。駅からの距離や周辺の交通網、生活利便施設との距離を十分にチェックしましょう。特に、人気エリアでは価格が高騰する傾向があるため、早めの情報収集がカギになります。
次に、物件の状態をしっかり確認することが重要です。新築マンションの場合は施工業者や保証内容も確認し、中古マンションでは管理状態や修繕履歴を確認するべきです。また、瑕疵担保責任などについても理解しておくことが大切です。
さらに、購入時には関連するコストについても把握しておくべきです。購入価格だけでなく、登記費用や不動産取得税、管理費や修繕積立金などのランニングコストも考慮しなければなりません。
最後に、信頼できる不動産業者を選ぶことが不可欠です。経験豊富な業者に依頼することで、スムーズな取引が期待できますし、必要な情報をしっかり提供してもらえるでしょう。これらの点を考慮し、賢い不動産購入を実現してください。
最適な購入時期とは?
最適な購入時期とは、マンション購入を考える際に重要なポイントです。一般的に、春先から夏にかけては物件の供給が増えるため選択肢が広がります。また、新年を迎えた後の1月から3月も、年度末の資金的な動きが影響し、良い物件が出やすい時期です。
逆に、冬の寒い時期は購入希望者が少なく、売主側が価格を引き下げる傾向にあります。このため、予算が限られている方にとっては、冬季に物件を探すのも一つの手です。特に、家族構成が変わることの多い春の前に、計画的に物件を探しておくと、理想の住まいが見つかる可能性が高まります。
さらに、注目すべきは金利の動向です。金利が低い時期は住宅ローンを利用しやすく、より多くの物件を選ぶことができます。そのため、金融機関や経済ニュースをチェックし、自分に最適なタイミングを見極めることが求められます。総じて、ようやく自分の理想の住まいを手に入れるためには、様々な要因を加味した計画的なアプローチが大切です。
まとめ
まとめとして、板橋区のマンション市況動向と価格推移について整理します。近年の板橋区は、交通の便が良くなったことや周辺の開発が進んだことから、居住希望者や投資家から注目を集めています。新築物件が増える一方で、中古マンションも魅力的な選択肢となっています。
価格はエリアごとにバラつきがありますが、総じて上昇傾向にあります。特に人気の高い地域では、需要が供給を上回っているため、価格がさらに高騰する見込みです。この傾向を踏まえると、今後も板橋区のマンション市場は活況を呈するでしょう。
このように、マンション市況動向は地域によって異なるものの、板橋区は投資や居住地として非常に魅力的なエリアであるといえます。これからの市場動向にもぜひ注目してみてください。
コーラルからのアドバイス
このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!
マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は』
板橋区の一戸建て単価推移
板橋区の一戸建て成約推移
板橋区の一戸建て新規売り出し件数推移
板橋区の一戸建て販売中在庫推移
売却できる秘密はこちらから
↓↓↓↓↓
板橋区の不動産購入&売却への問い合わせは
-----------------------------------
お電話でのお問い合わせ
0120-987-907
メールでのお問い合わせ
-----
無料査定&売却相談はこちら!
営業全員宅地建物取引士による
年間150件以上の売却成功実績
累計3000件以上の成約実績が示すもの!
どれだけお得になるかも
聞いてみよう!
売るか売らないかはその後で!!
只今、仲介手数料無料
無料にならない場合でも
半額よりも安い購入金額×1.5%に!
さらに価格交渉の達人が、
購入物件価格も
限界まで値下げ交渉します!
買うか買わないかはその後で!!