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文京区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-05-18 (水) 23:59:10

文京区の不動産売却は
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また、文京区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

文京区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

文京区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、文京区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

文京区の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

文京区の不動産売却
文京区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
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仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


文京区の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

文京区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

文京区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に文京区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

文京区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
文京区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

文京区の不動産無料査定をご依頼の方は

文京区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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文京区マンション紹介一覧

文京区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 文京区役所について
    • 文京区役所
      〒112-8555
      住所:東京都文京区春日1-16-21
      電話:03-3812-7111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:文京区役所HP

  • 文京区の市区町村
    • あ行
      大塚1大塚2大塚3大塚4大塚5大塚6音羽1音羽2
      か行
      春日1春日2小石川1小石川2小石川3小石川4小石川5後楽1後楽2小日向1小日向2小日向3小日向4
      さ行
      水道1水道2関口1関口2関口3千石1千石2千石3千石4千駄木1千駄木2千駄木3千駄木4千駄木5
      な行
      西片1西片2根津1根津2
      は行
      白山1白山2白山3白山4白山5本駒込1本駒込2本駒込3本駒込4本駒込5本駒込6本郷1本郷2本郷3本郷4本郷5本郷6本郷7
      ま行
      向丘1向丘2目白台1目白台2目白台3
      や行
      弥生1弥生2湯島1湯島2湯島3湯島4

文京区の周辺環境

文京区は、東京都区部のほぼ中央に位置する人口23.9万人の区です。
文京区には根津神社や護国寺など、歴史のある神社や建造物が多くあり、また、小石川植物園、六義円等の旧大名庭園等、都心でありながら緑が多いのも特徴です。
文京区は文字通り、「ふみのみやこ」つまり「学問の府」であり、区内居住者に占める大学生の割合は6.2%と、東京23区の平均の2倍の数を占めています。
文京区には東京大学を筆頭に、大学の多い文教地区と閑静な住宅街が多くを占めていて、文教地域に指定されている地域は条例によりパチンコ店やキャバレーなど風営法の対象となるお店は厳しく規制されており、大きな繁華街が一つもありません。そのためもあり、治安も目黒区に次ぐ20区で2番目の低さで、検挙率に目を向けると東京23区では1位となっています。
文京区には、明治時代から夏目漱石や森鴎外、宮沢賢治などの著名な文人・政治家・学者などが多く住み、閑静な住宅街のイメージがありますが、意外と多いのが町工場です。特に、製本工場の数は23区で1位、全国の製本工場の20件に1軒以上が文京区に集まっています。
現在では、東京ドームシティが総合的レジャー施設として最新のアミューズメントを提供しています。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は』

文京区のマンション単価推移

201901-202204マンション単価(城北地区)

文京区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円/㎡でしたが、2021年12月には82.64万円/㎡まで高騰しました。その後は停滞気味で2022年3月には81.04万円/㎡となっています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

文京区のマンション成約推移

201901-202204マンション成約(城北地区)

文京区の中古マンション成約件数は、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっていて、2022年3月の成約件数は261件となっています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

文京区のマンション新規売り出し件数推移

201901-202204マンション新規(城北地区)

2年以上の間減り続けてきた文京区の中古マンションの新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。2022年に入ると3か月連続で増加し、2022年3月の新規登録件数は1,404件となっています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

文京区のマンション売れ残り推移

201901-202204マンション在庫(城北地区)

文京区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり大きく減少していましたが、2021年後半からは新規登録件数が増加するに伴い徐々に増加しています。2021年10月以降、2022年3月まで6か月連続で前年比を上回っています。2022年3月の在庫件数は3,878件となっています。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると文京区では、2020年2月ごろから徐々に『新規売り出し件数』が下落しはその後2ヵ月には『在庫件数』が右肩下がりと推移しています。
これらと真逆に推移しているものが「成約単価」です。
成約件数は、ほぼ変わらずとと言った状況のため、物件在庫が減っり売主優位な取引状況が続いていると推測できます。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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売却物件募集中 

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は

文京区の一戸建て単価推移

201901-202204戸建 単価(城北地区)

2018年8月の豊島区の中古戸建平均価格は、5,262万円でした。以降、2020年3月までは上下しながらほぼ横ばいで推移していましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されると大きく落ち込んでいます。4月は3,820万円、5月は3,471万円まで下落しましたが、6月には回復し、以降は上下しながらもやや上昇傾向で推移しています。2022年1月の中古戸建平均価格は5,823万円となっています。

文京区の一戸建て成約推移

201901-202204戸建 成約(城北地区)

文京区の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月の成約件数は31件となっています。その後は増加傾向にあり、2020年3月には59件まで増加しますが、2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると一気に下落し、4月は27件、5月は15件まで落ち込んでいます。6月以降には回復し上昇傾向となり、2021年3月には63件まで増加していますが、再び減少傾向に転じ、2022年1月時点の成約件数は32件となっています。

文京区の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202204戸建 新規(城北地区)

2018年8月の豊島区の中古戸建新規売り出し状況は、前年比+35%の216件となっていました。2019年2月までは前年比プラスの状態で推移していましたが、以降徐々に減少していきます。2020年2月には一時的に増加し、275件となりましたが2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されると新規売り出し件数は大きく落ち込み、4月は192件、5月には172件まで下落しています。以降、2022年1月現在まで多くの月で前年比を下回り、新規登録件数は減少を続けています。2022年1月の新規登録件数は149件となりました。

文京区の一戸建て売れ残り推移

201901-202204戸建 在庫(城北地区)

文京区の中古戸建在庫件数は、2018年8月には709件となっていました。2019年初めにかけて増加傾向で推移し、2019年2月には835件まで増加していますが、その後徐々に減少し始め、2019年12月以降は新規売出し件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2019年12月から2022年1月まで、26ヶ月連続で前年比マイナスの状態となっていて、在庫不足が顕著になっています。2022年1月の在庫件数は542件、前年比は-15.8%となっています。

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文京区の不動産購入&売却への問い合わせは

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文京区内のお得に購入可能なタワーマンション

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・アトラスタワー小石川 
文京区 小石川1丁目
2004年築・28階建(B2階)・263戸

・パークコート文京小石川 
文京区 小石川1丁目 
2021年築・40階建(B2階)・571戸



・コートレジデントタワー 
文京区 後楽1丁目
2007年築・21階建(B1階)・122戸

・アトラスタワー茗荷谷 
文京区 大塚1丁目
2011年築・25階建(B2階)・259戸

・小石川パークタワー 
文京区 小石川4丁目
1991年築・23階建(B2階)・146戸



・ザ・タワー小石川 
文京区 小石川1丁目 
2009年築・18階建・122戸

・プラウドタワー本郷東大前 
文京区 本郷5丁目
2010年築・19階建(B1階)・72戸

・文京ガーデンザサウス 
文京区 小石川1丁目
2021年築・21階建(B2階)・168戸



・ブランズタワー文京小日向
文京区 小日向4丁目
2013年築・22階建・82戸

・インペリアルガーデン 
文京区 千石2丁目
2014年築・4階建(B1階)・167戸

・小石川ザ・レジデンス 
文京区小石川3丁目
2005年築・8階建・271戸