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文京区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2024年最新不動産市場動向も解説!
更新日2025-02-13 (木) 15:12:01
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文京区の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25%程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の文京区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の文京区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに文京区の今の不動産市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産業界!
実は、2022年までは文京区ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、文京区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。
こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
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テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
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文京区マンション紹介一覧
文京区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 文京区役所について
文京区役所
〒112-8555
住所:東京都文京区春日1-16-21
電話:03-3812-7111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
(祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)※引用元:文京区役所HP
- 文京区の市区町村
あ行
大塚1大塚2大塚3大塚4大塚5大塚6音羽1音羽2
か行
春日1春日2小石川1小石川2小石川3小石川4小石川5後楽1後楽2小日向1小日向2小日向3小日向4
さ行
水道1水道2関口1関口2関口3千石1千石2千石3千石4千駄木1千駄木2千駄木3千駄木4千駄木5
な行
西片1西片2根津1根津2
は行
白山1白山2白山3白山4白山5本駒込1本駒込2本駒込3本駒込4本駒込5本駒込6本郷1本郷2本郷3本郷4本郷5本郷6本郷7
ま行
向丘1向丘2目白台1目白台2目白台3
や行
弥生1弥生2湯島1湯島2湯島3湯島4
文京区の周辺環境
文京区は、東京都区部のほぼ中央に位置する人口23.9万人の区です。
文京区には根津神社や護国寺など、歴史のある神社や建造物が多くあり、また、小石川植物園、六義円等の旧大名庭園等、都心でありながら緑が多いのも特徴です。
文京区は文字通り、「ふみのみやこ」つまり「学問の府」であり、区内居住者に占める大学生の割合は6.2%と、東京23区の平均の2倍の数を占めています。
文京区には東京大学を筆頭に、大学の多い文教地区と閑静な住宅街が多くを占めていて、文教地域に指定されている地域は条例によりパチンコ店やキャバレーなど風営法の対象となるお店は厳しく規制されており、大きな繁華街が一つもありません。そのためもあり、治安も目黒区に次ぐ20区で2番目の低さで、検挙率に目を向けると東京23区では1位となっています。
文京区には、明治時代から夏目漱石や森鴎外、宮沢賢治などの著名な文人・政治家・学者などが多く住み、閑静な住宅街のイメージがありますが、意外と多いのが町工場です。特に、製本工場の数は23区で1位、全国の製本工場の20件に1軒以上が文京区に集まっています。
現在では、東京ドームシティが総合的レジャー施設として最新のアミューズメントを提供しています。
文京区のマンション概況
文京区の人口は増え続けており、令和4年に約226,332人だった人口は、令和5年には約232,319人にまで増えました。また世帯数は128644世帯になります。【2023年(令和5年)12月現在】
・分譲マンションの供給戸数は平成 31(2019)年まで右肩上がりです。ただし新型コロナウイルス感染症の影響等により、令和2(2020)年では 317 戸に留まっています。
・1㎡当たりの平均分譲価格は平成 31(2019)年まで増加傾向です。
【出典:分譲マンション管理組合調査結果【概要版】より】
【出典:分譲マンション管理組合調査結果【概要版】より】
文京区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)
首都圏概況
成約件数は前年比プラス 19.6%の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約 ㎡単価は前年比で 7.8%上昇し、20 年 5 月から 57 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約価格は前年比で 5.9%上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で 1.7% 縮小しました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2025 年1月度より】
文京区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
文京区のマンション単価推移
文京区のマンション成約推移
文京区のマンション新規売り出し件数推移
文京区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
文京区マンション市況動向と価格推移
文京区は、教育機関や文化施設が豊富なエリアで、多くの人々にとって魅力的な地域です。近年、文京区のマンション市場は注目を集めており、その市況動向は多くの購入希望者や投資家に影響を与えています。
特に、文京区内のマンション価格は年々上昇傾向にあり、地価の上昇や周辺環境の整備がその要因とされています。2023年のデータでも、文京区のマンション価格は全国平均を上回る水準となっており、多くの投資家にとって魅力的な市場としてさらに注目されるでしょう。
このような動向を踏まえ、文京区でのマンション購入を検討する際は、慎重に価格推移を観察することが重要です。
文京区のマンション市況動向
文京区のマンション市況は、近年ますます活況を呈しています。特に、教育機関と交通の利便性が高いことから、需要が絶えず、供給が追いつかない状況が続いています。
また、新築マンションの供給が少ない中で、リノベーション物件や中古マンションへの関心も高まっています。これにより、相対的に価格が引き上げられ、投資価値が見直されています。
さらに、文京区は高級住宅街としての側面も持ち合わせており、多くの企業や富裕層の注目を集めています。今後もこのトレンドが継続することが予想されるため、文京区のマンション市場を注視することが重要と言えるでしょう。
現在の市場状況
現在の文京区のマンション市場は、需給バランスが非常に良好な状況です。特に、優れた教育環境や交通アクセスの良さが魅力となり、購入希望者の増加に伴い、価格も上昇しています。
新築マンションの供給が限定的である中、リノベーション物件や古い物件であっても人気が高く、市場全体が活性化しています。また、投資目的での購入もますます一般的になり、投資家の目が文京区に向けられています。
このような環境下では、売却時にも高い価格が期待できるため、今後の動向にも注目が必要です。文京区の特性を理解し、賢い選択をすることが求められます。
過去の市場動向
文京区のマンション市場の過去の動向を振り返ると、特に2010年代初頭から中盤にかけては、緩やかな価格上昇が見られました。この時期、新築物件の供給が増え、購買意欲の高まりが影響したと考えられています。
しかし、2016年以降、価格は安定し、特に2018年から2020年にかけては、供給過多による一時的な価格下落も見られました。この影響で、購買層が中古マンションにシフトする傾向が強まりました。
その後、2021年から2023年にかけては、再び需要が高まり、特に教育機関へのアクセスの良さが評価され、価格が上昇基調に戻りました。このように、文京区の市場動向は周期的な変動があり、常に変化を見せているのです。
将来の予測
文京区のマンション市場について将来の予測を立てる際、いくつかの要因を考慮する必要があります。
まず、教育機関の充実や文化施設の多さは、引き続きこの地域への需要を高める要因となります。特に、子育て世代や教育に関心を持つ方々にとって、文京区は最適な居住地として再評価されるでしょう。
次に、新築物件の供給状況が挙げられます。限られた土地に対し、新しいマンションの建設が進まない場合、供給不足が続くことで価格がさらなる上昇の可能性があります。
さらに、企業の進出や交通インフラの整備が行われることで、エリアの魅力が向上し、投資家の関心も一層高まることが予想されます。このような要因から、文京区のマンション市場は今後も堅調な動きを保ち続けるでしょう。
文京区のマンション価格推移
文京区のマンション価格は、ここ数年で顕著な上昇を見せています。特に教育機関や医療施設が充実していることから、居住地としての人気が高まり、多くの需要が集まっています。
2015年からのデータを振り返ると、文京区のマンション価格は約20%上昇しました。この上昇は、特にファミリー層や投資家からの需要増加によるものであり、都心へのアクセスも良好なことが大きな要因です。
さらに、近年では新築マンションの供給も増えており、選択肢が豊富になっています。ただし、価格の上昇が続く中、今後の市場動向に注目しつつ、購入タイミングを見極めることが重要です。
月別の価格推移
文京区のマンション市場における月別の価格推移を見てみると、特に2023年には顕著な変動が見られました。たとえば、初春3月には新生活の始まりと共に需要が増し、価格が一時的に上昇しました。この時期は、仕入れ待機の購入希望者が多く見られたため、価格に影響を与えたと考えられます。
また、夏の7月から8月にかけては、長期の夏休みを利用した投資目的の購入が活発化し、価格が安定しましています。一方、秋のシーズンになると、需給バランスの影響で一時的に横ばい状態に陥ることもありますが、全体としては上昇傾向が維持されています。
このように、月別の価格推移を把握することは、購入のタイミングを見極める上で非常に重要です。常に市場の変動に注意を払いながら、情報を収集することをおすすめいたします。
年度別の価格推移
年度別の価格推移を見てみると、文京区のマンション市場は安定した成長を続けています。具体的には、2018年から2022年にかけて、価格は毎年約5%程度の上昇を示しています。これは、地域の魅力が高まったことや、投資環境の改善が大きく影響しています。
特に2021年に入ってからは、新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、広い住環境を求める声が高まりました。これにより、郊外から都心部への価値シフトが進む中で、文京区は教育環境や利便性の高さから注目を浴びました。
2022年には依然として価格は高騰し、文京区ならではのブランド力の向上や、公共交通機関の整備がさらに需要を押し上げています。今後もこのトレンドが続くか、注目が集まります。
マンション価格動向の要因
マンション価格動向の要因には、いくつかの重要な要素があります。まず第一に、地価の上昇が挙げられます。文京区は交通の便が良く、教育機関の立地も優れているため、需要が高まっています。
次に、周囲の環境改善です。再開発やインフラの整備が進むことで、新たな住民が集まり、価格を押し上げる要因となっています。また、これに伴う施設の充実も住みやすさを向上させ、さらなる人気を獲得しています。
さらに、金利の低下も無視できません。低金利環境は住宅ローンの負担を軽減し、購入意欲を高める要因となるでしょう。このように、マンション価格動向は多角的な要因によって形成されるのです。
経済的要因
経済的要因は、マンション価格に大きな影響を与える重要な要素です。まず、経済全体の安定度が関係しています。景気が良好であれば、所得向上に伴い家購入需要が高まり、価格も上昇する傾向にあります。
また、金利の状況も重要です。日本では低金利環境が続いており、住宅ローンの維持コストが抑えられています。このことが購入の後押しとなり、特に文京区のような人気エリアでは価格の上昇を招いています。
さらに、雇用状況の改善も影響します。安定した雇用により人々の生活基盤が強化され、マイホームへの意欲が高まります。このため、経済情勢の変化に応じてマンション市場も変動することを念頭に置くことが重要です。
地域的要因
地域的要因は、文京区のマンション市場において重要な役割を果たしています。特に、周辺に位置する有名な教育機関や文化施設が多いことが、地域の魅力を高めています。これにより、 familiesや子育て世帯にとって、文京区は非常に人気のある居住地となっています。
また、文京区は交通の便が良く、多様な路線へのアクセスが容易です。都心部との移動がスムーズであることは、多忙なビジネスパーソンや通勤者にとって、大きな利点と言えるでしょう。さらに、公園や緑地も点在しており、生活環境も整っているため、登山する住環境が魅力的です。
このように、地域的要因は文京区のマンション価格に直結しており、投資家や購入希望者にとっては見逃せないポイントとなります。
その他の要因
その他の要因として、経済の動向や人口動態の変化がマンション価格に影響を与えることがあります。例えば、国内経済の回復局面では、消費者の購買意欲が高まり、住宅需要が増加します。その結果、供給が追いつかず、価格が上昇することも考えられます。
また、人口の増加や流入も重要な要因です。文京区では、特に若年層やファミリー層の流入が目立ち、これに伴って住宅需要が刺激されていることが実情です。さらに、外国人投資家の進出も影響を与え、多様なニーズに応じたマンションが求められています。こうした複数の要因が絡み合い、文京区のマンション市況を形成しているのです。
文京区におけるマンションの購入と売却
文京区でのマンション購入は、多くの人にとって重要なライフステージの一部です。この地域は、教育環境や生活利便性が高く、特に子育て世代に人気があります。マンションの数も多く、新築から中古まで選択肢が豊富です。
一方で、売却に関しても好調な市況が続いています。文京区の人気エリアでは、需要が高いため、高値での売却が可能なケースが多いです。投資家にとっては、資産運用の観点からも収益性が期待できる地域です。
このように、移住を検討している方や投資を考える方にとって、文京区のマンション市場は非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
購入時のポイント
マンションを購入する際には、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。まず、立地条件です。文京区は、教育機関が多く、子育て世帯に人気のエリアですので、通勤や通学の便利さを重視した物件選びを心がけましょう。
次に、マンションの設備や管理状態を確認することが大切です。新築だけでなく中古マンションも視野に入れ、管理組合の運営や修繕履歴を確認することで、安心して暮らせる物件を見つけることができます。
さらに、価格動向を把握しておくことも重要です。文京区のマンション価格は上昇傾向にあるため、相場をチェックし、適正価格での購入を目指しましょう。これらのポイントをふまえ、後悔のないマンション購入を実現してください。
売却時のポイント
マンションの売却を成功させるためには、いくつかのポイントがあります。まず、適切な価格設定が重要です。市場の相場をリサーチし、類似物件との比較を行いましょう。過去の取引価格や周辺の相場を考慮することで、競争力のある価格を設定できます。
次に、物件の魅力を引き出すための内装や外観の改善も検討してください。小さな修繕や清掃だけでも、印象を大きく変えることができます。
さらに、信頼できる不動産会社を選ぶことも異常に重要です。経験豊富なエージェントが適切なアドバイスを提供し、スムーズな取引をサポートしてくれます。
これらを実践することで、文京区のマンションをより高く売却できる可能性が高まります。
費用や税金
マンションの購入や売却を考える際、費用や税金についての理解は欠かせません。まず、購入時には物件価格に加えて、仲介手数料や登記費用、固定資産税などが発生します。これらの初期費用をしっかり把握しておくことが重要です。
また、売却時には譲渡所得税が発生することが一般的です。売却価格から取得価格を引いた金額が所得とされ、その税率は状況によって異なるため、事前に確認しておく必要があります。
さらに、マンションの維持にかかる管理費や修繕積立金も考慮する必要があります。これらの費用を考慮に入れることで、より計画的な資産運用ができるでしょう。
まとめ
文京区のマンション市況動向は、ここ数年で顕著な変化を遂げており、多くの投資家や購入希望者にとって注目のエリアとなっています。地価の上昇や魅力的な住環境が相まって、マンション価格も上昇傾向にあります。
今後の市場動向を見据えることが重要です。文京区は教育機関や文化施設が充実しているため、長期的な資産価値が見込まれます。購入を検討する際は、需給バランスや地域の発展性をしっかりと確認する必要があります。
結論として、文京区のマンション市況は安定しており、投資先として魅力的ですが、しっかりとした情報収集と分析が不可欠です。
コーラルからのアドバイス
このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!
マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は』
文京区の一戸建て単価推移
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