文京区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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文京区のマンション売却、不動産売却は、
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ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

文京区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

文京区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

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１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に文京区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

文京区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
文京区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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文京区マンション紹介一覧

• 文京区役所について

  • 文京区役所
    〒112-8555
    住所：東京都文京区春日1-16-21
    電話：03-3812-7111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：文京区役所HP

• 文京区の市区町村

  • あ行
    大塚１大塚２大塚３大塚４大塚５大塚６音羽１音羽２
    か行
    春日１春日２小石川１小石川２小石川３小石川４小石川５後楽１後楽２小日向１小日向２小日向３小日向４
    さ行
    水道１水道２関口１関口２関口３千石１千石２千石３千石４千駄木１千駄木２千駄木３千駄木４千駄木５
    な行
    西片１西片２根津１根津２
    は行
    白山１白山２白山３白山４白山５本駒込１本駒込２本駒込３本駒込４本駒込５本駒込６本郷１本郷２本郷３本郷４本郷５本郷６本郷７
    ま行
    向丘１向丘２目白台１目白台２目白台３
    や行
    弥生１弥生２湯島１湯島２湯島３湯島４

文京区の周辺環境

文京区は、東京都区部のほぼ中央に位置する人口23.9万人の区です。
文京区には根津神社や護国寺など、歴史のある神社や建造物が多くあり、また、小石川植物園、六義円等の旧大名庭園等、都心でありながら緑が多いのも特徴です。
文京区は文字通り、「ふみのみやこ」つまり「学問の府」であり、区内居住者に占める大学生の割合は6.2％と、東京23区の平均の２倍の数を占めています。
文京区には東京大学を筆頭に、大学の多い文教地区と閑静な住宅街が多くを占めていて、文教地域に指定されている地域は条例によりパチンコ店やキャバレーなど風営法の対象となるお店は厳しく規制されており、大きな繁華街が一つもありません。そのためもあり、治安も目黒区に次ぐ20区で２番目の低さで、検挙率に目を向けると東京23区では１位となっています。
文京区には、明治時代から夏目漱石や森鴎外、宮沢賢治などの著名な文人・政治家・学者などが多く住み、閑静な住宅街のイメージがありますが、意外と多いのが町工場です。特に、製本工場の数は23区で１位、全国の製本工場の20件に1軒以上が文京区に集まっています。
現在では、東京ドームシティが総合的レジャー施設として最新のアミューズメントを提供しています。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

文京区のマンション単価推移

文京区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円／㎡でしたが、2021年12月には82.64万円／㎡まで高騰しました。その後は停滞気味で2022年3月には81.04万円／㎡となっています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

文京区のマンション成約推移

文京区の中古マンション成約件数は、2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっていて、2022年3月の成約件数は261件となっています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

文京区のマンション新規売り出し件数推移

2年以上の間減り続けてきた文京区の中古マンションの新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。2022年に入ると3か月連続で増加し、2022年3月の新規登録件数は1,404件となっています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

文京区のマンション売れ残り推移

文京区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり大きく減少していましたが、2021年後半からは新規登録件数が増加するに伴い徐々に増加しています。2021年10月以降、2022年3月まで6か月連続で前年比を上回っています。2022年3月の在庫件数は3,878件となっています。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和３年』東日本不動産流通機構（レインズ）によると文京区では、2020年2月ごろから徐々に『新規売り出し件数』が下落しはその後2ヵ月には『在庫件数』が右肩下がりと推移しています。
これらと真逆に推移しているものが「成約単価」です。
成約件数は、ほぼ変わらずとと言った状況のため、物件在庫が減っり売主優位な取引状況が続いていると推測できます。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
２０２１年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事！

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

文京区の一戸建て単価推移

2018年8月の豊島区の中古戸建平均価格は、5,262万円でした。以降、2020年3月までは上下しながらほぼ横ばいで推移していましたが、2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されると大きく落ち込んでいます。4月は3,820万円、5月は3,471万円まで下落しましたが、6月には回復し、以降は上下しながらもやや上昇傾向で推移しています。2022年1月の中古戸建平均価格は5,823万円となっています。

文京区の一戸建て成約推移

文京区の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月の成約件数は31件となっています。その後は増加傾向にあり、2020年3月には59件まで増加しますが、2020年4～5月に緊急事態宣言が出されると一気に下落し、4月は27件、5月は15件まで落ち込んでいます。6月以降には回復し上昇傾向となり、2021年3月には63件まで増加していますが、再び減少傾向に転じ、2022年1月時点の成約件数は32件となっています。

文京区の一戸建て新規売り出し件数推移

2018年8月の豊島区の中古戸建新規売り出し状況は、前年比＋35％の216件となっていました。2019年2月までは前年比プラスの状態で推移していましたが、以降徐々に減少していきます。2020年2月には一時的に増加し、275件となりましたが2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されると新規売り出し件数は大きく落ち込み、4月は192件、5月には172件まで下落しています。以降、2022年1月現在まで多くの月で前年比を下回り、新規登録件数は減少を続けています。2022年1月の新規登録件数は149件となりました。

文京区の一戸建て売れ残り推移

文京区の中古戸建在庫件数は、2018年8月には709件となっていました。2019年初めにかけて増加傾向で推移し、2019年2月には835件まで増加していますが、その後徐々に減少し始め、2019年12月以降は新規売出し件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2019年12月から2022年1月まで、26ヶ月連続で前年比マイナスの状態となっていて、在庫不足が顕著になっています。2022年1月の在庫件数は542件、前年比は-15.8％となっています。

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