文京区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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文京区のマンション売却、不動産売却は、
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ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

文京区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

文京区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に文京区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

文京区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
文京区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
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文京区マンション紹介一覧

• 文京区役所について

  • 文京区役所
    〒112-8555
    住所：東京都文京区春日1-16-21
    電話：03-3812-7111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：文京区役所HP

• 文京区の市区町村

  • あ行
    大塚１大塚２大塚３大塚４大塚５大塚６音羽１音羽２
    か行
    春日１春日２小石川１小石川２小石川３小石川４小石川５後楽１後楽２小日向１小日向２小日向３小日向４
    さ行
    水道１水道２関口１関口２関口３千石１千石２千石３千石４千駄木１千駄木２千駄木３千駄木４千駄木５
    な行
    西片１西片２根津１根津２
    は行
    白山１白山２白山３白山４白山５本駒込１本駒込２本駒込３本駒込４本駒込５本駒込６本郷１本郷２本郷３本郷４本郷５本郷６本郷７
    ま行
    向丘１向丘２目白台１目白台２目白台３
    や行
    弥生１弥生２湯島１湯島２湯島３湯島４

文京区の周辺環境

文京区は、東京都区部のほぼ中央に位置する人口23.9万人の区です。
文京区には根津神社や護国寺など、歴史のある神社や建造物が多くあり、また、小石川植物園、六義円等の旧大名庭園等、都心でありながら緑が多いのも特徴です。
文京区は文字通り、「ふみのみやこ」つまり「学問の府」であり、区内居住者に占める大学生の割合は6.2％と、東京23区の平均の２倍の数を占めています。
文京区には東京大学を筆頭に、大学の多い文教地区と閑静な住宅街が多くを占めていて、文教地域に指定されている地域は条例によりパチンコ店やキャバレーなど風営法の対象となるお店は厳しく規制されており、大きな繁華街が一つもありません。そのためもあり、治安も目黒区に次ぐ20区で２番目の低さで、検挙率に目を向けると東京23区では１位となっています。
文京区には、明治時代から夏目漱石や森鴎外、宮沢賢治などの著名な文人・政治家・学者などが多く住み、閑静な住宅街のイメージがありますが、意外と多いのが町工場です。特に、製本工場の数は23区で１位、全国の製本工場の20件に1軒以上が文京区に集まっています。
現在では、東京ドームシティが総合的レジャー施設として最新のアミューズメントを提供しています。

文京区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

文京区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

文京区のマンション単価推移

文京区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円／㎡となっており、以降現在まで右肩上がりで上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は82.92万円／㎡まで高騰しました。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

文京区のマンション成約推移

文京区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

文京区のマンション新規売り出し件数推移

2年以上の長期にわたり減少を続けてきた文京区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。

文京区のマンション売れ残り推移

文京区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1～2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか？また、下落するタイミングはいつなのでしょうか？景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4％の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3％の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2％の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

文京区の一戸建て単価推移

文京区の中古戸建平均価格は、2020年1月には4,592万円となっていましたが、2020年4月にはコロナの影響で落ち込み3,820万円、5月には3,471万円となりました。その後は回復し、以降上昇を続けています。2022年12月の成約価格は6,425万円となっています。

文京区の一戸建て成約推移

文京区の中古戸建成約件数は、2020年1月には41件となっていましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に減少して27件となり、5月にはさらに落ち込み15件となりました。その後、6月には回復し現在に至るまで上下しながらほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は51件となりました。

文京区の一戸建て新規売り出し件数推移

文京区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には228件、2月には275件となっていましたが、4月にはコロナの影響で一気に落ち込み192件となりました。その後も減少を続けて2022年1月には149件まで落ち込んでいます。2022年後半には回復の兆しがあり2022年12月の新規登録件数は208件となりました。

文京区の一戸建て売れ残り推移

文京区の中古戸建在庫件数は2020年1月767件となっていましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2022年6月には477件まで減少し、深刻な在庫不足となっていましたが、2022年後半からは増加の兆しを見せ2022年12月の在庫件数は630件となりました。

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