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◎最寄り駅　：JR山手線　池袋～鶯谷駅　
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◎土地　　　：50m²以上
◎築年数　　：20年以内

◇駅から徒歩10分圏内の戸建てを探しています。ご家族3人でお住まいになります。

担当：本店　井上朝陽
（フリ-ダイヤル　０１２０－９８７－９０７）

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また、豊島区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

マンション売却・一戸建て売却お得情報　豊島区

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成約済物件情報・豊島区

ロジュマンジャンティ椎名町
所在	交通	所在階・間取・専有面積	築年月	価格
豊島区南長崎１丁目	西武池袋線・椎名町駅・２分	6階・１LDK・35.88m²	2010年2月	成約済

成約事項	他不動産会社で販売されるも成約されずにコーラルへ売却依頼変更。販売開始後１ヶ月未満で成約しました。

ライズシティ池袋エアライズタワー
所在	交通	所在階・間取・専有面積	築年月	価格
豊島区東池袋４丁目	東京メトロ有楽町線・ 東池袋駅・１分	31階・２LDK・57.33m²	2007年1月	成約済

成約詳細	コーラルの得意とするタワーマンション。他仲介手数料割引の不動産販売会社で３ケ月販売するも成約せずに当社へ。数々の販売戦術を駆使して約１ケ月で成約に。仲介手数料も約140万円のお得に。しかも購入時価格より1500万円UPしました。当社でも直接の購入希望者が有りましたが、購入条件が良い大手不動産仲介会社からのご紹介のお客様となりました。

	エスポアコート要町成約しました	豊島区池袋３丁目	東京メトロ副都心線要町駅徒歩1分	4階　2LDK　61.58㎡	2008年6月

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

城北地区は、2015年3月～2018年3月のデータによると、成約件数、成約単価ともに前月と比べ上昇しております。しかし、新規登録件数・在庫件数共に上昇傾向にありライバル物件が増えている状況です。
成約件数が増えているが、在庫件数も同様に増えているところを見ると、『売れるマンション・売れないマンション』の2極化へと益々これから分かれるようになるでしょう。
また、マンション㎡単価のグラフを見るに在庫として売れ残っている物件は、成約㎡単価と比べ高く推移している事から、売却活動をして数カ月経つ売主は、再度価格の見直しをするべき時期に来ていると思われます。

コーラルからのアドバイス

この様な厳しい城北地区でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。

でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。