豊島区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

Top / マンションの売却・豊島区

豊島区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い売買価格×1％」で手取額を多くしよう！

豊島区の不動産売却情報を求めています！

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

豊島区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

豊島区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に豊島区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

豊島区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
豊島区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
豊島区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

豊島区の不動産無料査定をご依頼の方は

豊島区マンション紹介一覧

• 豊島区役所について

  • 豊島区役所
    〒171-8422
    住所：豊島区南池袋2-45-1（新庁舎所在地）
    電話：03-3981-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：豊島区役所HP

• 豊島区の市区町村

  • あ行
    池袋本町１池袋本町２池袋本町３池袋本町４池袋１池袋２池袋３池袋４
    か行
    要町１要町２要町３上池袋１上池袋２上池袋３上池袋４北大塚１北大塚２北大塚３駒込１駒込２駒込３駒込４駒込５駒込６駒込７
    さ行
    巣鴨１巣鴨２巣鴨３巣鴨４巣鴨５千川１千川２雑司が谷１雑司が谷２雑司が谷３
    た行
    高田１高田２高田３高松１高松２高松３千早１千早２千早３千早４
    な行
    長崎１長崎２長崎３長崎４長崎５長崎６西池袋１西池袋２西池袋３西池袋４西池袋５西巣鴨１西巣鴨２西巣鴨３西巣鴨４
    は行
    東池袋１東池袋２東池袋３東池袋４東池袋５
    ま行
    南池袋１南池袋２南池袋３南池袋４南大塚１南大塚２南大塚３南長崎１南長崎２南長崎３南長崎４南長崎５南長崎６目白１目白２目白３目白４目白５

豊島区の周辺環境

豊島区は、東京都の区部北西部に位置する区です。豊島区の人口29.8万人で、住民の1割は外国籍となっています。豊島区は、日本一の単身高齢者世帯割合、公園面積が23区中最小など、多くの都市課題を有しています。文化面では舞台芸術やマンガ・アニメなどのサブカルチャーのメッカとして賑わっています。
豊島区は、日本第2位の乗客数を誇る巨大ターミナル池袋駅から、「おばあちゃんの原宿」と呼ばれる巣鴨まで様々な表情を持つ区です。都会の華やかさも、落ち着いた雰囲気も感じられる街なのです。
池袋は豊島区の交通・経済・行政の中心で東京の副都心として発展してきました。巨大ターミナル池袋駅周辺には百貨店などの商業施設や飲食店が集積し、東京でも有数の繁華街となっています。また、サンシャインシティや、豊島区役所などの超高層ビル群が建ち並び、2020年には旧豊島区役所跡地周辺に「ハレザ池袋」が開業しました。
また、豊島区内には立教大学、学習院大学、川村学園大学、東京音楽大学、など多くの大学があります。そのため、一人暮らしの学生が多く、単身者向けの物件も多いです。

豊島区は、2012年5月に、日本創生会議により東京23区では唯一の「消滅可能性都市」として発表されました。日本一の高密都市である豊島区がなぜ？と不思議に思われる方も多いでしょう。これは20～39歳の子どもを産むメインの世代が2040年には2010年の50％以下になると予想されていた為です。
豊島区では、消滅可能性都市を克服するためSDGｓを通して国際アート・カルチャー都市の実現を目指しています。ピンチをチャンスに！を合言葉に、４つの柱で持続発展する都市「国際アート・カルチャー都市」作りを推進しています。
①子供と女性にやさしい街づくり
　・待機児童ゼロ等
②地方との共生
　・秩父市との「障害活躍のまちづくり」政策等
③高齢化への対応
　・総合高齢社会プロジェクトの推進（社会的孤立ゼロ）等
④日本の推進力
　・公民連携によるまちづくり等
こういった取り組みから、消滅可能性都市の指摘を受けた平成26年から4年間で人口は15,000増となり、平成30年には29万人を突破しました。税制破綻のピンチから文化によるまちづくり、セーフティコミュニティ等の取り組みで立て直しを図っています。

豊島区のマンション概況

豊島区の人口は、288,704人、世帯数　181,268世帯　になります。【令和5年1月1日現在】
令和4年12月1日の人口288,806人は令和5年1月1日に比べると少し減少傾向にあります。

豊島区の分譲マンションは、平成29年10月末現在、1,164棟、52,873戸となっています。
豊島区の分譲マンションの特性を戸数規模別にみると、「20～29戸」が最も多く、268棟（23.0％）、次いで、「30～39戸」が190棟(16.3％)となっています。49戸以下の小規模なマンションが全体の73.0％となっています。階数では「6～10階」が518棟(44.5％)となっており、高層のマンションが多い状況です。豊島区住宅白書2018【概要版】

豊島区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

豊島区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

豊島区のマンション単価推移

豊島区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円／㎡となっており、以降現在まで右肩上がりで上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は82.92万円／㎡まで高騰しました。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

豊島区のマンション成約推移

豊島区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

豊島区のマンション新規売り出し件数推移

2年以上の長期にわたり減少を続けてきた豊島区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。

豊島区のマンション売れ残り推移

豊島区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和３年』東日本不動産流通機構（レインズ）によると豊島区では、2020年2月ごろから徐々に『新規売り出し件数』が下落しはその後2ヵ月には『在庫件数』が右肩下がりと推移しています。
これらと真逆に推移しているものが「成約単価」です。
成約件数は、ほぼ変わらずとと言った状況のため、物件在庫が減っり売主優位な取引状況が続いていると推測できます。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

豊島区の一戸建て単価推移

豊島区の中古戸建平均価格は、2020年1月には4,592万円となっていましたが、2020年4月にはコロナの影響で落ち込み3,820万円、5月には3,471万円となりました。その後は回復し、以降上昇を続けています。2022年12月の成約価格は6,425万円となっています。

豊島区の一戸建て成約推移

豊島区の中古戸建成約件数は、2020年1月には41件となっていましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に減少して27件となり、5月にはさらに落ち込み15件となりました。その後、6月には回復し現在に至るまで上下しながらほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は51件となりました。

豊島区の一戸建て新規売り出し件数推移

豊島区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には228件、2月には275件となっていましたが、4月にはコロナの影響で一気に落ち込み192件となりました。その後も減少を続けて2022年1月には149件まで落ち込んでいます。2022年後半には回復の兆しがあり2022年12月の新規登録件数は208件となりました。

豊島区の一戸建て売れ残り推移

豊島区の中古戸建在庫件数は2020年1月767件となっていましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2022年6月には477件まで減少し、深刻な在庫不足となっていましたが、2022年後半からは増加の兆しを見せ2022年12月の在庫件数は630件となりました。

豊島区の不動産購入＆売却への問い合わせは

豊島区内のお得に購入可能なタワーマンション