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豊島区のマンション売却、不動産売却は、
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更新日2024-10-12 (土) 00:17:14
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マンション売却成約事例
豊島区で不動産売却を検討している方へ、
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成約事例は全成約物件の一部となります。
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■:ご成約物件 :販売活動中の物件
お客様の声
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利用日:2020/03/25
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なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
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不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
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豊島区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)
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豊島区マンション紹介一覧
豊島区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 豊島区役所について
豊島区役所
〒171-8422
住所:豊島区南池袋2-45-1(新庁舎所在地)
電話:03-3981-1111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
(祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)※引用元:豊島区役所HP
- 豊島区の市区町村
あ行
池袋本町1池袋本町2池袋本町3池袋本町4池袋1池袋2池袋3池袋4
か行
要町1要町2要町3上池袋1上池袋2上池袋3上池袋4北大塚1北大塚2北大塚3駒込1駒込2駒込3駒込4駒込5駒込6駒込7
さ行
巣鴨1巣鴨2巣鴨3巣鴨4巣鴨5千川1千川2雑司が谷1雑司が谷2雑司が谷3
た行
高田1高田2高田3高松1高松2高松3千早1千早2千早3千早4
な行
長崎1長崎2長崎3長崎4長崎5長崎6西池袋1西池袋2西池袋3西池袋4西池袋5西巣鴨1西巣鴨2西巣鴨3西巣鴨4
は行
東池袋1東池袋2東池袋3東池袋4東池袋5
ま行
南池袋1南池袋2南池袋3南池袋4南大塚1南大塚2南大塚3南長崎1南長崎2南長崎3南長崎4南長崎5南長崎6目白1目白2目白3目白4目白5
豊島区の周辺環境
豊島区は、東京都の区部北西部に位置する区です。豊島区の人口29.8万人で、住民の1割は外国籍となっています。豊島区は、日本一の単身高齢者世帯割合、公園面積が23区中最小など、多くの都市課題を有しています。文化面では舞台芸術やマンガ・アニメなどのサブカルチャーのメッカとして賑わっています。
豊島区は、日本第2位の乗客数を誇る巨大ターミナル池袋駅から、「おばあちゃんの原宿」と呼ばれる巣鴨まで様々な表情を持つ区です。都会の華やかさも、落ち着いた雰囲気も感じられる街なのです。
池袋は豊島区の交通・経済・行政の中心で東京の副都心として発展してきました。巨大ターミナル池袋駅周辺には百貨店などの商業施設や飲食店が集積し、東京でも有数の繁華街となっています。また、サンシャインシティや、豊島区役所などの超高層ビル群が建ち並び、2020年には旧豊島区役所跡地周辺に「ハレザ池袋」が開業しました。
また、豊島区内には立教大学、学習院大学、川村学園大学、東京音楽大学、など多くの大学があります。そのため、一人暮らしの学生が多く、単身者向けの物件も多いです。
豊島区は、2012年5月に、日本創生会議により東京23区では唯一の「消滅可能性都市」として発表されました。日本一の高密都市である豊島区がなぜ?と不思議に思われる方も多いでしょう。これは20~39歳の子どもを産むメインの世代が2040年には2010年の50%以下になると予想されていた為です。
豊島区では、消滅可能性都市を克服するためSDGsを通して国際アート・カルチャー都市の実現を目指しています。ピンチをチャンスに!を合言葉に、4つの柱で持続発展する都市「国際アート・カルチャー都市」作りを推進しています。
①子供と女性にやさしい街づくり
・待機児童ゼロ等
②地方との共生
・秩父市との「障害活躍のまちづくり」政策等
③高齢化への対応
・総合高齢社会プロジェクトの推進(社会的孤立ゼロ)等
④日本の推進力
・公民連携によるまちづくり等
こういった取り組みから、消滅可能性都市の指摘を受けた平成26年から4年間で人口は15,000増となり、平成30年には29万人を突破しました。税制破綻のピンチから文化によるまちづくり、セーフティコミュニティ等の取り組みで立て直しを図っています。
豊島区のマンション概況
豊島区の人口は、288,704人、世帯数 181,268世帯 になります。【令和5年1月1日現在】
令和4年12月1日の人口288,806人は令和5年1月1日に比べると少し減少傾向にあります。
豊島区の分譲マンションは、平成29年10月末現在、1,164棟、52,873戸となっています。
豊島区の分譲マンションの特性を戸数規模別にみると、「20~29戸」が最も多く、268棟(23.0%)、次いで、「30~39戸」が190棟(16.3%)となっています。49戸以下の小規模なマンションが全体の73.0%となっています。階数では「6~10階」が518棟(44.5%)となっており、高層のマンションが多い状況です。豊島区住宅白書2018【概要版】
戸数規模別マンション数
出典:豊島区住宅白書2018【概要版】
階数別マンション数
出典:豊島区住宅白書2018【概要版】
豊島区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)
首都圏概況
成約件数は前年比で4.5%減少し、3 ヶ月連続で前年同月を下まわりました。成約 ㎡単価は前年比で4.7%上昇し、20 年 5 月から 53 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は同 5.3%上昇し、専有面積は前年比プラス 0.5%となりました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年9月度より】
豊島区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
豊島区のマンション単価推移
豊島区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円/㎡となっており、以降現在まで右肩上がりで上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は82.92万円/㎡まで高騰しました。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。
豊島区のマンション成約推移
豊島区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。
豊島区のマンション新規売り出し件数推移
2年以上の長期にわたり減少を続けてきた豊島区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。
豊島区のマンション売れ残り推移
豊島区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。
コーラルからのアドバイス
2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると豊島区では、2020年2月ごろから徐々に『新規売り出し件数』が下落しはその後2ヵ月には『在庫件数』が右肩下がりと推移しています。
これらと真逆に推移しているものが「成約単価」です。
成約件数は、ほぼ変わらずとと言った状況のため、物件在庫が減っり売主優位な取引状況が続いていると推測できます。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。
首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。
新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。
月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。
地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。
2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。
価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。
このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!
マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。
2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。
毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。
また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。
以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は』
豊島区の一戸建て単価推移
豊島区の中古戸建平均価格は、2020年1月には4,592万円となっていましたが、2020年4月にはコロナの影響で落ち込み3,820万円、5月には3,471万円となりました。その後は回復し、以降上昇を続けています。2022年12月の成約価格は6,425万円となっています。
豊島区の一戸建て成約推移
豊島区の中古戸建成約件数は、2020年1月には41件となっていましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に減少して27件となり、5月にはさらに落ち込み15件となりました。その後、6月には回復し現在に至るまで上下しながらほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は51件となりました。
豊島区の一戸建て新規売り出し件数推移
豊島区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には228件、2月には275件となっていましたが、4月にはコロナの影響で一気に落ち込み192件となりました。その後も減少を続けて2022年1月には149件まで落ち込んでいます。2022年後半には回復の兆しがあり2022年12月の新規登録件数は208件となりました。
豊島区の一戸建て売れ残り推移
豊島区の中古戸建在庫件数は2020年1月767件となっていましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2022年6月には477件まで減少し、深刻な在庫不足となっていましたが、2022年後半からは増加の兆しを見せ2022年12月の在庫件数は630件となりました。
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豊島区の不動産購入&売却への問い合わせは
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お電話でのお問い合わせ
0120-987-907
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豊島区内のお得に購入可能なタワーマンション
・アウルタワー
豊島区 東池袋4丁目
2011年築・52階建(B2階)・608戸
・エアライズタワー
豊島区 東池袋4丁目
2007年・42階建・558戸
・ブリリアタワー池袋
豊島区 南池袋2丁目
2015年築・49階建(B3階)・432戸
・ルミナリータワー池袋
豊島区 池袋2丁目
2013年築・30階建・219戸
・ザ・タワー・グランディア
豊島区 西池袋5丁目
2004年築・38階建(B2階)・358戸
・ライオンズタワー池袋
豊島区 東池袋3丁目
2001年築・28階建(B1階)・238戸
・グランドミレーニア
豊島区 南池袋1丁目
2015年築・31階建(B1階)・410戸
・パークタワー池袋イーストプレイス
豊島区 東池袋3丁目
2008年築・31階建(B1階)・205戸
・ステーションフロントタワー
豊島区 北大塚2丁目
2000年築・30階建(B1階)・224戸
・シティタワー池袋ウエストゲート
豊島区 高松1丁目
2010年築・34階建(B1階)・173戸
・グローリオタワー巣鴨
豊島区 巣鴨4丁目
2006年築・29階建(B2階)・187戸
・東京シティトリエ
豊島区 西巣鴨1丁目
2006年築・25階建(B1階)・245戸