Top / マンションの売却・豊島区

豊島区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2025年最新不動産市場動向も解説!

更新日2025-02-14 (金) 10:15:31

不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする
豊島区で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のある
コーラルのマル秘売却手法、知りたくありませんか?
それは、なかなか成約しなくなっていた2024年でも
絶大な成果を挙げた新施策で、2025年も既に効果実証済みです。

また他社で販売活動して成果が出なかった人が、
コーラルに売却依頼替えしただけで成果が出せた方法なのです。

コーラルが、なぜ結果が出るのか⁉
なぜ満足していただけるのか⁉
なぜ友人知人に紹介したくなるのか⁉
その理由3つもご紹介しています!


豊島区の不動産売却は
不動産売却時の仲介手数料が
『完全無料か売買価格×1%』

売却時の仲介手数料が売買価格×1%。知ったらびっくりな売り方がここに

豊島区の2025年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀は1月24日の金融政策決定会合で政策金利を0.5%程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加利上げは2024年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の豊島区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の豊島区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに豊島区の今の不動産市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界!

実は、2022年までは豊島区ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、豊島区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

にもかかわらず、
マンション売却、一戸建て売却など
不動産売却時に

まだ、そんな高額な仲介手数料3%を払っているんですか?
売主様をあざむき、大幅に利益を損なうだけで、
自分の利益(報酬アップのみ)しか考えていない
ド素人の不動産営業マンに⁉

豊島区で
マンションや不動産売却を
考えている方へ

不動産ゼロ円仲介のコーラルなら
仲介手数料が『無料』!
または、
半額より安い
『売買価格×1%で売却可能 !』
になります。

しかも、コーラルの不動産売却手法は


豊島区の不動産売却情報を求めています!

只今、売却物件募集中
コーラルの売却方法で、豊島区内の物件は満額成約か高額成約しております。
また、豊島区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

豊島区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

豊島区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、豊島区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

豊島区の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

豊島区の不動産売却
豊島区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
↓↓↓↓↓

仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


豊島区の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


詳細の確認はボタンをクリック!

さらなる安心売却のために

豊島区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

豊島区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に豊島区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
あなただけが抱えているお悩みではありません。
売主が抱えるお悩みランキング!

1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
3位.内見はあるのに決まらない
4位.今の販売金額は正しいの
5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他

『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


不動産売却成功のための
(セカンドオピニオンサービス)

※現在の販売状況を診断してみませんか?
マーケティングとセールスのプロ
コーラルの宅地建物取引士が調査してご報告します。



詳細の確認はボタンをクリック!


マンション売却成約事例

豊島区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

豊島区の不動産無料査定をご依頼の方は

豊島区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

不動産売却時の無料査定はここをクリック☟
※詳細は、↑をクリック


豊島区マンション紹介一覧

豊島区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 豊島区役所について
    • 豊島区役所
      〒171-8422
      住所:豊島区南池袋2-45-1(新庁舎所在地)
      電話:03-3981-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:豊島区役所HP

  • 豊島区の市区町村
    • あ行
      池袋本町1池袋本町2池袋本町3池袋本町4池袋1池袋2池袋3池袋4
      か行
      要町1要町2要町3上池袋1上池袋2上池袋3上池袋4北大塚1北大塚2北大塚3駒込1駒込2駒込3駒込4駒込5駒込6駒込7
      さ行
      巣鴨1巣鴨2巣鴨3巣鴨4巣鴨5千川1千川2雑司が谷1雑司が谷2雑司が谷3
      た行
      高田1高田2高田3高松1高松2高松3千早1千早2千早3千早4
      な行
      長崎1長崎2長崎3長崎4長崎5長崎6西池袋1西池袋2西池袋3西池袋4西池袋5西巣鴨1西巣鴨2西巣鴨3西巣鴨4
      は行
      東池袋1東池袋2東池袋3東池袋4東池袋5
      ま行
      南池袋1南池袋2南池袋3南池袋4南大塚1南大塚2南大塚3南長崎1南長崎2南長崎3南長崎4南長崎5南長崎6目白1目白2目白3目白4目白5

豊島区の周辺環境

豊島区は、東京都の区部北西部に位置する区です。豊島区の人口29.8万人で、住民の1割は外国籍となっています。豊島区は、日本一の単身高齢者世帯割合、公園面積が23区中最小など、多くの都市課題を有しています。文化面では舞台芸術やマンガ・アニメなどのサブカルチャーのメッカとして賑わっています。
豊島区は、日本第2位の乗客数を誇る巨大ターミナル池袋駅から、「おばあちゃんの原宿」と呼ばれる巣鴨まで様々な表情を持つ区です。都会の華やかさも、落ち着いた雰囲気も感じられる街なのです。
池袋は豊島区の交通・経済・行政の中心で東京の副都心として発展してきました。巨大ターミナル池袋駅周辺には百貨店などの商業施設や飲食店が集積し、東京でも有数の繁華街となっています。また、サンシャインシティや、豊島区役所などの超高層ビル群が建ち並び、2020年には旧豊島区役所跡地周辺に「ハレザ池袋」が開業しました。
また、豊島区内には立教大学、学習院大学、川村学園大学、東京音楽大学、など多くの大学があります。そのため、一人暮らしの学生が多く、単身者向けの物件も多いです。

豊島区は、2012年5月に、日本創生会議により東京23区では唯一の「消滅可能性都市」として発表されました。日本一の高密都市である豊島区がなぜ?と不思議に思われる方も多いでしょう。これは20~39歳の子どもを産むメインの世代が2040年には2010年の50%以下になると予想されていた為です。
豊島区では、消滅可能性都市を克服するためSDGsを通して国際アート・カルチャー都市の実現を目指しています。ピンチをチャンスに!を合言葉に、4つの柱で持続発展する都市「国際アート・カルチャー都市」作りを推進しています。
①子供と女性にやさしい街づくり
 ・待機児童ゼロ等
②地方との共生
 ・秩父市との「障害活躍のまちづくり」政策等
③高齢化への対応
 ・総合高齢社会プロジェクトの推進(社会的孤立ゼロ)等
④日本の推進力
 ・公民連携によるまちづくり等
こういった取り組みから、消滅可能性都市の指摘を受けた平成26年から4年間で人口は15,000増となり、平成30年には29万人を突破しました。税制破綻のピンチから文化によるまちづくり、セーフティコミュニティ等の取り組みで立て直しを図っています。

豊島区のマンション概況

豊島区の人口は、288,704人、世帯数 181,268世帯 になります。【令和5年1月1日現在】
令和4年12月1日の人口288,806人は令和5年1月1日に比べると少し減少傾向にあります。

豊島区の分譲マンションは、平成29年10月末現在、1,164棟、52,873戸となっています。
豊島区の分譲マンションの特性を戸数規模別にみると、「20~29戸」が最も多く、268棟(23.0%)、次いで、「30~39戸」が190棟(16.3%)となっています。49戸以下の小規模なマンションが全体の73.0%となっています。階数では「6~10階」が518棟(44.5%)となっており、高層のマンションが多い状況です。豊島区住宅白書2018【概要版】

戸数規模別マンション数

マンション数

出典:豊島区住宅白書2018【概要版】

階数別マンション数

マンション階数

出典:豊島区住宅白書2018【概要版】

豊島区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

成約件数は前年比プラス 19.6%の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約 ㎡単価は前年比で 7.8%上昇し、20 年 5 月から 57 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約価格は前年比で 5.9%上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で 1.7% 縮小しました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2025 年1月度より】


豊島区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

豊島区のマンション単価推移

城北地区(マンション1㎡単価)1月

豊島区のマンション成約推移

城北地区 成約(マンション)1月

豊島区のマンション新規売り出し件数推移

城北地区 新規(マンション)1月

城北地区

豊島区のマンション販売中在庫推移

城北地区 在庫(マンション)1月


豊島区のマンション価格市況動向を詳しく解説

豊島区は、東京都の中心に位置し、とても魅力的なエリアです。住宅購入を検討する家庭だけでなく、不動産投資を考える方々にも注目されています。2024年度のマンション価格市況は、地域の発展や人口動向が影響を与えています。

今後の動向として、エリア内での再開発や交通網の整備が進むことで、マンション価格はさらに上昇する可能性があります。また、高まる生活利便性が魅力となり、多くの購入希望者が集まることが予想されています。

このような背景を踏まえ、豊島区のマンション投資について詳しく分析し、今後の市場動向を見逃さないようにしましょう。情報収集をしっかり行い、将来の資産形成に役立ててください。

豊島区のマンション価格市況動向を詳しく解説

豊島区は、東京都の中心に位置し、とても魅力的なエリアです。住宅購入を検討する家庭だけでなく、不動産投資を考える方々にも注目されています。2024年度のマンション価格市況は、地域の発展や人口動向が影響を与えています。

今後の動向として、エリア内での再開発や交通網の整備が進むことで、マンション価格はさらに上昇する可能性があります。また、高まる生活利便性が魅力となり、多くの購入希望者が集まることが予想されています。

このような背景を踏まえ、豊島区のマンション投資について詳しく分析し、今後の市場動向を見逃さないようにしましょう。情報収集をしっかり行い、将来の資産形成に役立ててください。

豊島区のマンション価格最新情報
豊島区のマンション価格は、近年上昇傾向にあります。2024年度の最新情報に基づけば、中心部に位置する物件は特に人気が高まり、価格もそれに伴って上昇しています。これは、エリアの魅力向上により、購入希望者が増えているためです。

また、周辺のインフラ整備や商業施設の充実も、価格上昇の要因となっています。豊島区は交通の便が良く、買い物や子育てに適した環境が整っています。そのため、ファミリー層からのニーズも高まっています。

このような背景を考慮すると、マンション購入や投資を検討している皆さんにとっては、有望な選択肢となるでしょう。今後の市場動向に注目し、より良い物件を見つけるための情報収集が重要です。

価格相場と推移

豊島区のマンション価格相場は、近年の人口増加や再開発に伴い、安定した上昇傾向を示しています。2024年度の価格相場は、エリアによって異なりますが、平均価格はおおよそ600万円から800万円程度と考えられています。

特に池袋周辺は交通利便性が高く、ビジネスエリアとしての魅力があるため、需要が集中しやすい状況です。さらに、周辺の施設やサービスが充実しているため、ファミリー層にも人気があります。

過去数年の価格推移を見ても、強い上昇傾向が続いており、安定した投資先として注目されています。今後も需要が続く見込みですので、早めの購入を検討することが大切です。

現在の価格状況

現在の豊島区のマンション価格状況は、多様な要因によって影響を受けています。2024年度に入り、価格は全体的に堅調に推移しており、一部のエリアでは需要過多による価格上昇が見られます。

特に、池袋駅周辺のマンションは利便性の高さから人気があり、販売価格が他の地域と比べて高めです。しかし、その傾向は新築マンションやリノベーション済みの物件に特に顕著です。これらは設備や内装の質が求められるため、購入希望者からの評価が非常に高いです。

一方で、築年数が古い物件や交通アクセスがやや劣るエリアでは、価格にあまり変動が見られないこともあります。これらの状況を踏まえ、購入希望者は自分たちのニーズに合った物件を選ぶことが重要です。

過去10年間の価格推移

過去10年間にわたる豊島区のマンション価格推移は、顕著な上昇トレンドを示しています。具体的には、2014年頃には平均価格が400万円前後で推移していましたが、2024年度には600万円を超える予想がなされています。

この価格上昇の背景には、交通インフラの整備や周辺の再開発プロジェクトが大きく寄与しています。特に池袋駅周辺では大規模な商業施設の開発や、交通利便性向上が進んでおり、多くの人々が集まっています。

また、マンションの需要が高まる中で、投資目的や自住用の購入希望者が増加している点も、価格の上昇要因となっています。このように、豊島区は将来的に資産価値がさらに高まるエリアと言えるでしょう。

今後10年の予想価格

豊島区の今後10年の予想価格について考えると、様々な要因が影響を与えることが分かります。まず、地域の再開発計画や交通インフラの改善が進んでいることから、エリアの魅力が増していくと予想されます。

これにより、ますます多くの人々が住環境として豊島区を選ぶようになるでしょう。特に、ファミリー層や若年層の流入が期待され、需要が高まることが見込まれます。

したがって、2024年度の価格水準が続く場合、2034年度にはせいぜい10%から20%の価格上昇が見込まれます。これに伴い、豊島区は安定した投資先であり続ける可能性が高いです。将来を見据えたマンション購入の検討が重要となります。

エリア別価格動向

豊島区は、エリアによってマンション価格に大きな違いがあります。まず、池袋周辺は高い利便性を持ち、商業施設や交通機関が充実しているため人気があります。その影響で、池袋エリアのマンション価格は上昇傾向にあります。

次に、巣鴨や大塚エリアも注目されています。こちらは、比較的落ち着いた雰囲気があり、ファミリー層に向いています。さらに、これらのエリアは開発計画が進行中で、将来的な価格上昇が期待されています。

最後に、飛鳥山や南大塚といったエリアは、東京都心に近い立地ですが、価格が比較的手頃です。納得のいく物件を見つけられるチャンスがあります。エリアごとの特性を理解し、自分たちのライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。

駅からの徒歩距離別価格

マンション価格は、駅からの徒歩距離によっても大きく変動します。一般的に、駅から徒歩10分以内の物件は、人気が高く、価格も高めに設定されています。通勤や通学の利便性が抜群で、特にファミリー層や単身者にとって魅力的な条件となります。

一方、徒歩15分以上の物件は、価格が手頃になる傾向があります。駅からの距離がある分、静かな環境で生活できるメリットがあります。オープンスペースや公園が近くにある場合も多く、子育て世代には嬉しいポイントです。

また、徒歩圏内の商業施設や学校の有無も、マンションの魅力を左右します。具体的には、周囲に便利な店舗や教育機関が整っている場合、利便性が高まり、結果的に価格にも影響してきます。これらの要素を考慮しながら、自分たちのニーズに合った物件を選ぶことが重要です。

築年数別価格

築年数がマンション価格に与える影響は大きいです。一般的に、築浅のマンションは新しい設備やデザインが魅力で、高値で取引されることが多いです。そのため、購入を希望する場合は、最新の物件を選ぶことで資産価値を維持しやすくなります。

一方、築年数が経過したマンションは、価格が下がる傾向にあります。ただし、立地によってはリノベーションの需要が高まり、価格が安定することもあります。特に、交通の便が良いエリアにある物件は、古くても価値を保持しやすいです。

購入時には、築年数だけでなく、物件の状態や周辺環境も考慮することが大切です。自分や家族にとって最適な物件を見つけるためには、じっくりと検討を行っていくことをお勧めします。

豊島区の公示地価

豊島区の公示地価は、地域の不動産価値を把握する重要な指標となります。最新の公示地価データを参考にすることで、マンション購入や投資に役立てることができます。特に池袋エリアの公示地価は、毎年上昇しており、東京23区内でも高い水準に達しています。

一方、巣鴨や大塚エリアの公示地価も安定しており、徐々に上昇傾向にあります。このような値動きは、住みやすさや交通の利便性の影響を受けています。

また、公示地価が上昇する背景には、地域の再開発や新しい交通インフラの整備があることも忘れてはなりません。これらの要因を考慮して、豊島区でのマンション購入や投資の判断材料として活用してください。

人口と将来性の分析

豊島区は、東京都の中でも人口が多く、さまざまな文化やライフスタイルが共存する地域です。2024年度においても、人口の転入が続くと予想され、その結果、住宅需要が高まることが期待されています。特に、若い世代やファミリー層が増加しているため、マンション需要の基盤が固まっています。

さらに、豊島区内での再開発プロジェクトが進行中であり、新たな商業施設や教育機関の設立が計画されています。これにより、地域の魅力がさらに向上し、居住環境が改善されることで、今後の不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。

総じて言えることは、豊島区は人口増加と将来的な発展が見込まれるエリアであり、マンション購入や投資にとって魅力的な市場となっています。地域の動向を注視し、先手を打つことが重要です。

人口推移予想

豊島区の人口推移は、今後数年間で一定の成長が見込まれています。東京23区の中でも特に若年層やファミリー層が流入しており、世帯数の増加が続くでしょう。これに伴って、地域の活性化や経済の活発化が期待されています。

具体的な数値として、2024年度の豊島区の総人口は約30万人を突破する見込みです。この増加は、特に子育て世代や学生からの支持を受けており、学校や保育施設の充実も影響を与えています。

また、再開発プロジェクトが進行中で、新たな生活インフラが整備されることで、さらに居住者が増えると予想されます。こうしたポジティブな要因が重なったことで、マンション価格にも良い影響が出るでしょう。長期的な視点で豊島区の動向を見守ることが必要です。

マンション購入のための資金計画

マンション購入は大きな投資ですので、資金計画をしっかり立てることが重要です。まずは、自分の予算を把握し、無理のない返済計画を考える必要があります。

マンションの価格はエリアやタイプによって異なりますが、一般的に自己資金は物件価格の20%以上を目安にすることが推奨されます。また、ローンの金利や返済期間についても比較検討が必要です。

さらに、購入後には税金や管理費、修繕積立金などのランニングコストも発生しますので、これらを含めた総合的な資金計画を立てることが成功の鍵となります。具体的な数値やシュミレーションを行い、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。

年収別住宅ローンの借入可能額

住宅ローンを利用してマンションを購入する際、年収別の借入可能額を把握しておくことは非常に重要です。一般的に、銀行は年収の約5倍から7倍の金額を借り入れ可能としていますが、個々の状況により差が出ます。

例えば、年収500万円の方なら、借入可能額は2500万円から3500万円程度となります。しかし、借入額は返済負担率や他の負債状況も考慮されるため、必ずしも上限の金額を借入できるわけではありません。

さらに、金利の変動や返済期間により月々の返済額も影響を受けますので、しっかりとシミュレーションを行い、自分に合った計画を立てることが必要です。自分の状況を理解し、無理のない範囲内での借入を心がけることが大切です。

過去の売買事例

過去の売買事例を振り返ることで、豊島区のマンション市場のトレンドを把握することができます。近年、このエリアでは様々なタイプのマンションが売買されており、価格の変動や人気の物件タイプが見受けられます。

例えば、池袋駅周辺のマンションは交通の便が良いため、需要が高く、価格も上昇傾向にあります。また、リノベーション物件や新築マンションの人気も高く、多くのファミリー層が購入を検討しています。

一方で、築年数が経過した物件は、価格が下がる傾向にあり、投資家にとっては購入のチャンスとなることがあります。こうした過去の売買事例を分析することは、今後の購入や投資戦略に役立ちますので、ぜひ参考にしてください。

豊島区のエリア別成約事例

豊島区のエリア別成約事例を見ていくと、それぞれの地域に特有の価格帯や人気の物件タイプがあることがわかります。

池袋エリアでは、駅近の新築マンションが高価格帯で取引されています。特に、利便性を重視する若いファミリー層からの需要が強まっており、将来的な資産価値の向上が期待されています。

ドルフィン通りや西池袋では、築年数が経過した物件も人気を集めています。これらの物件は、リノベーションを施すことで新たな価値を見出すことができ、投資家にとっても魅力的なチャンスとなるでしょう。

逆に、巣鴨エリアはシニア層をターゲットとした物件が多く、高齢者が住みやすい環境を提供しています。成約価格は比較的安定しており、落ち着いた生活を求める家庭に支持されています。

このように、豊島区各エリアの成約事例を比較することで、自分に合った物件選びが可能となります。

町ごとの価格相場

豊島区は多彩な町が存在し、それぞれの価格相場には特徴があります。特に、池袋エリアは交通の利便性が高く、商業施設も充実しているため、価格相場が平均的に高い傾向にあります。新築マンションやリノベーション物件の需要も高まり、購入希望者が多く集まっています。

次に、巣鴨や大塚などの町は、比較的リーズナブルな価格帯で、ファミリー層や若年層の購入層が増えています。これらのエリアは、緑が多く、落ち着いた雰囲気が魅力です。

また、目白や南長崎などの閑静な住宅街は、静かな環境を求める人々に人気があります。価格はやや高めですが、長期的な資産価値の上昇が期待されています。町ごとの価格相場を理解することで、あなたのニーズに合った物件選びができるでしょう。

駅ごとの価格相場

豊島区のマンション価格は、最寄りの駅によって大きく異なるため、駅ごとの価格相場を理解することが重要です。特に、池袋駅周辺はアクセスの良さから非常に人気が高く、価格相場も他の駅に比べて高めです。新築マンションが多く立地し、若いファミリー層や単身者に支持されています。

一方、要町駅や千川駅周辺は、比較的落ち着いた環境を求める人々に人気です。これらのエリアの物件は、池袋駅よりも価格が手ごろであり、ファミリー層にとって非常に魅力的と言えるでしょう。

また、駒込駅周辺は、最近の再開発が進んでおり、注目されています。価格は上昇していますが、まだ手が届く範囲にあります。各駅の価格相場をしっかりと把握し、自分に合ったエリアを選ぶことで、より良いマンション購入が実現できるでしょう。

まとめ

豊島区のマンション価格市況動向について、2024年度の展望を見てきました。これからの時期、エリアの再開発や生活環境の改善により、多くの購入者や投資家の注目が集まることが予想されます。

つまり、豊島区は今後の不動産市場において非常に価値のあるエリアとなるでしょう。人口の増加や新しい交通インフラの整備も、マンション価格にプラスの影響を与える要因と言えます。

今後のトレンドを意識しながら、購入や投資を検討することが重要です。特に、購入を考えている方は、事前の情報収集を怠らず、最適な選択を行うようにしていただきたいです。


コーラルからのアドバイス

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

売却できる秘密はこちらから

↓↓↓↓↓

売却物件募集中 

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は

豊島区の一戸建て単価推移

城北地区(戸建平均価格)1月

豊島区の一戸建て成約推移

城北地区 成約(戸建)1月

豊島区の一戸建て新規売り出し件数推移

城北地区 新規(戸建)1月

豊島区の一戸建て販売中在庫推移

城北地区 在庫(戸建)1月

売却できる秘密はこちらから

↓↓↓↓↓

売却物件募集中 

豊島区の不動産購入&売却への問い合わせは

豊島区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

-----------------------------------

お電話でのお問い合わせ

0120-987-907

メールでのお問い合わせ 

-----

無料査定&売却相談はこちら!
営業全員宅地建物取引士による
年間150件以上の売却成功実績
累計3000件以上の成約実績が示すもの!
どれだけお得になるかも
聞いてみよう! 
売るか売らないかはその後で!!

↓↓
不動産売買時の無料査定はここをクリック☟
※査定ページへ

只今、仲介手数料無料
無料にならない場合でも
半額よりも安い購入金額×1.5%に!
さらに価格交渉の達人が、
購入物件価格も
限界まで値下げ交渉します!
買うか買わないかはその後で!!

↓↓
不動産を購入希望の方はここをクリック
※購入サイトへ