マンション売却・戸建て住宅売却など不動産売却は仲介手数料無料(安い)と査定から。不動産購入(マンション購入、戸建住宅購入)も仲介手数料無料の不動産売買専門店

不動産売却「マンション・戸建て住宅・アパート・投資用物件」時の査定は多くの不動産会社と比較すべきとコーラルは考えます。

不動産売却「マンション・戸建て住宅・アパート・投資用物件」時の査定は多くの不動産会社と比較すべきです。

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コーラル代表 井上正子

所有する不動産(マンションや戸建て住宅、土地、アパートなど)を売るなら少しでも高くなるように売りたいものです。
ただ、高く売るばかりではなく、売却後の手取り額が多くなることや引渡後のフォローなど如何に有利に売却出来るかが一番とも言えます。

しかし、私たちは今、情報公開という時代の流れ「多すぎる情報、多すぎる選択肢、絶え間ない判断」の中にいます。

その為、あまりに多すぎる情報の中で収取選択に迷い、どの不動産屋に売却を任せたらいいのか分からず、また不安なことばかりではないでしょうか。
そのような中、私がここで最もお伝えしたいこと、それは旧来の売買手法や時代に反した売買方法では、あなたは誰よりも有利に売ろうとしているライバルに大きな遅れをとることになるということです。
もう間違わないでほしい、もう騙されないでほしいのです。
今、あなたが購入された時とは売買環境が大きく変わっていることをあなたも直感的に気づいておられることでしょう。
その気づきは間違っていないのです。
では、気づいた以上どうしたらいいのか?
コーラルの最新売買マーケティングであなたを成功者の仲間入りにしたいのです。
私とともに、売買で成功してみませんか。

あなたの未来が輝きますように♪

代表 井上正子


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★首都圏中古マンション件数
2016年9月は前年同月比 成約件数+13.6% 新規登録件数+6.1% 在庫件数+14.2%。
前年比で成約件数は2ケタ増。新規登録件数は21ヶ月連続、在庫件数は16ヶ月連続増加です。

★首都圏中古戸建住宅件数
2016年9月前年同月比 成約件数+10.0% 新規登録件数-8.7% 在庫件数-8.1%。
前年比で成約件数は増加。新規登録件数は8ヶ月連続減、在庫件数は10ヶ月連続減です。

上記は、公益社団法人東日本不動産流通機構の『月例マーケットウォッチ・マンション編・戸建住宅編』で報じられたものです。
この発表によると、一時期のマンション価格上昇の停滞トレンドは日銀のマイナス金利政策により再上昇トレンドへ移行したと言えます。ただし、この傾向は大都市圏でも局地的な傾向と言えます。
戸建住宅においても同様で、成約状況良好な地域は限られ、大多数の地域では前年比マイナスと停滞トレンドが鮮明です。
各物件を各地域へ目を向けてみると、実は地域ごとの動きに特徴ある変化が見受けられるようになっています。
価格上昇している地域もあれば、その反対の地域もあるのです。
テレビなどメディアで伝えられる不動産売買市況を全体だけで捉えると、限られた範囲の動向を見逃してしまいます。
これからの不動産売買市況は、各地域ごとの動きを考慮し価格を見なければ判断を誤ることになります。
先日、世界経済の先行き不透明から消費税増税が先延ばしされました。
その影響もあり株価が乱高下しています。個別で見ると、価格上昇した株もあれば株価下落したものもあります。不動産もしかりです。
このような時こそ、不動産市況個別の状況を把握することが重要となります。

そこでコーラルの査定ご報告では、その不動産個別要因からみた【地域動向分析】と【売却戦略と戦術】をお届けしています。

マンション価格はこれからどうなるのか?自分のマンションは今が売り時なのか?
一番有利に売るにはいったいどういう売り方をするべきか?
戸建住宅はさてどうなるのか?今が売り時なのか?どうしたら売却を有利に展開できるか? など、

コーラルの査定は、あなただけのマンション・戸建て住宅等不動産における【地域動向分析】と【売却戦略と戦術】もお届けしています。

経済が不安定な「今」だからこそ知るべき、あなただけの確かな情報と知識を手に入れませんか?

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「不動産屋って怖くて心配だわ」という方へ

コーラルの不動産売買は自信をもってあなたを売買成功者へ導きます。と言っても信じてもらえない方もおられるでしょう。
また、私も以前も今もそうですが、不動産屋さんって胡散臭そうで、なんか怖そうでしつこそうで、しかも信用できなさそうですよね。
なぜ、信用できないか?、
それはネットの普及により情報が溢れていて、また一生を通じ1度や2度ほどしかない売却のことなどわからないし知らないことで騙されるんじゃないかと不安だし心配だからではないでしょうか。
その不安なことや心配事を、わたしもそうでしたから、どうしても解決したいと思いました。
だから以下の提案をします。

よく聞く不安や心配事をまとめてみたら、

売却での悩み・不安事

①チラシで購入希望者がいるというけど本当にいるか心配

②テレビのCMで見る大手不動産会社がいいけど仲介手数料が高いしどうしたものか心配。

③仲介手数料の安く魅力的な不動産会社もあるけど全然知らない会社だし心配。

④もともと不動産屋に騙されるんじゃないか心配。

⑤中小零細会社の不動産会社はサービスの質が大手と比べ落ちるのではないか心配。

⑥いくつかの不動産会社の話を聞いてみたいけど、比較していることが知れたら何かされるかわからないと心配

⑦知人の不動産屋に相談したけどなんか頼りなくて心配

⑧今話題の物件情報の囲い込みをされるんじゃないか心配

⑨どんな販売をしてくれるのか心配

⑩不動産会社へ査定依頼したけど、しつこく営業されるんじゃないかと心配

などなど心配は尽きないものです。
でも、不動産会社によって色んな売買サービスが有るらしいけど比較検討してみたいな。
もあります。



そこで、皆様の心配な①から⑩のことをコーラルは解決する施策を続々出し続けています。
また、コーラルの不動産売却やサービスには自信を持っています。
どこよりも有利に高く、手取り額は多くなる、しかも安心して売却して頂くことが出来て売買サービスも充実していると自負しております。
しかも絶対にしつこく追っかけたりしません。
しかしネームバリューはまだまだありません。

コーラルを見つけて問い合わせ頂ける方には『なんでCMしないの?、もっとCMすれば良いのに。』とも言われます。
でも費用の莫大に掛かる会社知名度アップのためのCMはコーラルは考えていません。
会社用CMする費用は物件アピールのためのCMに費用を使っています。
事実、コーラルは大手不動産会社よりも、仲介手数料の魅力的などんな不動産会社よりも物件アピ-ルのためのCM量は多いんです。
しかしそれでも、不動産会社選びは売ることを悩んでいる方にとってはとても不安で心配なものではないでしょうか。

他社と比較することはとても良いこと

査定比較することは良いこと

そこでコーラルはご所有者様の身になって考えました。
色んな不動産会社の売却手法や査定額を比較してみたらいいんじゃないかと。
また、比較して頂くことでコーラルの良さがわかっていただけるのではないかと思いました。
ということで、是非、他不動産会社と査定額も販売手法も売買サービスも比較してみてください。

色んな会社を比較して頂くことはとても良いことなのですから。
住まいを売る際には、不動産業者選びがとても重要なので、損をしないようにしっかりと見極めましょう。

コーラルからの本気の提案

比較して頂ければ、きっとコーラルの売却手法と査定金額、各種サービスに満足していただくことになると思います。
また、もしコーラルでは無く他社に専任や専属専任で売却をお任せされた場合、コーラルはその理由を理解し、皆様にとって不動産売買時の友人として、もっと皆様にとってベストな不動産仲介会社になるよう改善するよう頑張って参りたいと存じます。


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◆高く売却するためのコツ

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まずは、ご所有のマンションの価値がどのくらいになるのかを把握することが重要です。
その為に必要なことが査定依頼になります。

査定額の根拠は不動産会社によって異なりますが、多くの場合は事例との比較です。
マンションの場合は、同じマンションやその周辺で最近実際に成約した事例、現在募集中の物件と比べて判断します。
戸建住宅の場合は、土地と建物を別々に分けて考えます。
土地については前面道路の路線価や近隣の地価公示価、その周辺で最近実際に成約した事例、現在募集中の物件と比べて判断します。
建物については、経年変化やリフォーム履歴などを参考に価格を出します。

物件の置かれた状況により、例えば階数や部屋の向き、間取りなど売れやすさによって値付けされますが、
どうしても現場の感覚によるところが大きいのも事実です。
そのため査定依頼する不動産会社によって結果が大きく変わることも珍しくありません。

コーラルでは、コーラル以外の不動産会社から送られてくる査定結果とコーラルの査定額を比較してみることを強く推薦しています。
それは、査定額の根拠は不動産会社によって異なるからです。

コーラルの推奨するマンションナビは根拠のある金額を出せる不動産会社と多数提携中の査定一括依頼サイトです。
コーラルはこのマンションナビさんには加入していませんが、コーラル以外にマンションの査定を依頼するならこのサイトを一番お勧めします。
まずは、コーラルの査定と他不動産会社の査定を比較して見ることを強くお勧めいたします。

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※三井のリハウス、東急リバブル、野村不動産アーバンネットなどの大手から、ピタットハウス、センチュリー21への査定依頼が可能です。


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ご利用ありがとうございました。

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