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マンション売却、一戸建て売却時の査定は比較すべきとコーラルは考えます。

マンション売却、一戸建て売却時の査定は多くの不動産会社で比較しましょう

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コーラル代表 井上正子

所有する不動産(マンションや一戸建て住宅、土地、アパートなど)を売るなら少しでも高く売りたいものです。
また、高く売るばかりではなく、売却後の手取り額が多くなることや引渡後のフォローなど如何に有利に売却出来るかも大切と考えます。

しかし、私たちは今、情報公開という時代の流れ「多すぎる情報、多すぎる選択肢、絶え間ない判断」の中にいます。

その為、あまりに多すぎる情報の中で収取選択に迷い、どの不動産会社に売却を任せたらいいのか分からず、また不安なことばかりではないでしょうか。
そのような中、私がここで最もお伝えしたいこと、それは旧来の売買手法や時代に反した売買方法では、あなたは誰よりも有利に売ろうとしているライバルに大きな遅れをとることになるということです。

もう間違わないでほしい、もう騙されないでほしい。

今、あなたが購入された時とは売買環境が大きく変わっていることをあなたも直感的に気づいておられることでしょう。
その気づきは間違っていません。
では、気づいた以上どうしたらいいのか?
コーラルの最新売買マーケティングとセールス手法で、あなたを成功者の仲間へ加入していただきたいと思います。
私とともに、売買で大きな成功を手にしてみませんか。

あなたの未来が輝きますように♪

代表 井上正子


コーラルへ直ぐに査定ご用命の方は

公益社団法人東日本不動産流通機構から『月例マーケットウォッチ・マンション編・戸建住宅編』が月に1回報じられています。
この発表によると、マンション価格上昇トレンドは日銀のマイナス金利政策により更なる上昇トレンドへ移行していたと言えます。
ただし、この傾向は大都市圏でも局地的な傾向で終わりました。
戸建住宅においても同様で、成約状況良好な地域は限られ、大多数の地域では前年比マイナスと停滞トレンドが鮮明です。
各物件を各地域へ目を向けてみると、実は地域ごとの動きに特徴ある変化が見受けられるようになっています。
価格上昇している地域もあれば、その反対の地域もあるのです。
今も価格上昇している地域は人気のある都心の一部に限られています。
テレビなどメディアで伝えられる不動産売買市況を全体だけで捉えると、限られた範囲の動向を見逃してしまいます。
過日、世界経済の先行き不透明から消費税増税が先延ばしされました。また米国トランプ大統領の政策も影響していて、株価が乱高下しています。個別で見ると、価格上昇した株もあれば株価下落したものもあります。不動産もしかりです。
このような時こそ、不動産市況個別の状況を把握することが重要となります。

これからの不動産売買市況は、各地域ごとの動きを考慮し価格を見なければ、いつ売却開始したらいいか、どんな販売方法がいいかなどの判断を誤ることになります。

このような時だからこそ、不動産市況個別の市況や状況を把握することが重要なのです。

そこでコーラルの査定ご報告では、その不動産個別要因からみた【地域動向分析】と【売却戦略と戦術】をお届けしています。

マンション価格はこれからどうなるのか?自分のマンションは今が売り時なのか?
一番有利に売るにはいったいどういう売り方をするべきか?
戸建住宅は、さてどうなるのか?今が売り時なのか?どうしたら売却を有利に展開できるか? など。

コーラルの査定は、あなただけのマンション・戸建て住宅等不動産における【地域動向分析】と【売却戦略と戦術】もお届けしています。

経済が不安定な「今」だからこそ知るべき、あなただけの確かな情報と知識を手に入れませんか?

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「不動産屋って怖くて心配だわ」という方へ

コーラルの不動産売買は自信をもってあなたを売買成功者へ導きます。
と言っても信じてもらえない方もおられるでしょう。
また、私も以前も今もそうですが、不動産屋さんって胡散臭そうで、なんか怖そうでしつこそうで、しかも信用できなさそうですよね。
なぜ、信用できないか?、
それはネットの普及により情報が溢れていて、また一生を通じ1度や2度ほどしかない売却のことなどわからないし、知らないことで騙されるんじゃないかと不安だし心配だからではないでしょうか。
その不安なことや心配事を、わたしもそうでしたから、どうしても解決したいと思います。
だから以下の提案をします。

よく聞く不安や心配事をまとめてみたら、

売却での悩み・不安事

①チラシで購入希望者がいるというけど本当にいるか心配

②テレビのCMで見る大手不動産会社がいいけど仲介手数料が高いしどうしたものか心配。

③仲介手数料の安く魅力的な不動産会社もあるけど全然知らない会社だし心配。

④もともと不動産屋に騙されるんじゃないか心配。

⑤中小零細会社の不動産会社はサービスの質が大手と比べ落ちるのではないか心配。

⑥いくつかの不動産会社の話を聞いてみたいけど、比較していることが知れたら何かされるかわからないと心配

⑦知人の不動産屋に相談したけどなんか頼りなくて心配

⑧今話題の物件情報の囲い込みをされるんじゃないか心配

⑨どんな販売をしてくれるのか心配

⑩不動産会社へ査定依頼したけど、しつこく営業されるんじゃないかと心配

などなど心配は尽きないものです。
でも、不動産会社によって色んな売買サービスが有るらしいけど比較検討してみたいな。
もあります。



そこで、皆様の心配な①から⑩+1のことをコーラルは解決する施策を続々出し続けています。
また、コーラルの不動産売却やサービスには自信を持っています。
どこよりも有利に高く、手取り額は多くなる、しかも安心して売却して頂くことが出来て売買サービスも充実していると自負しております。
しかも絶対にしつこく追っかけたりしません。
しかしネームバリューはまだまだありません。

コーラルを見つけて問い合わせ頂ける方には『なんでCMしないの?、もっとCMすれば良いのに。』とも言われます。
でも費用の莫大に掛かる会社知名度アップのためのCMはコーラルは考えていません。
会社用CMする費用は物件アピールのためのCMに費用を使っています。
事実、コーラルは大手不動産会社よりも、仲介手数料の魅力的などんな不動産会社よりも物件アピ-ルのためのCM量は多いんです。
しかしそれでも、不動産会社選びは売ることを悩んでいる方にとってはとても不安で心配なものではないでしょうか。

他社と比較することはとても良いこと

査定比較することは良いこと

そこでコーラルはご所有者様の身になって考えました。
色んな不動産会社の売却手法や査定額を比較してみたらいいんじゃないかと。

また、比較して頂くことでコーラルの良さがわかっていただけるのではないかと思いました。

ということで、是非、他不動産会社と査定額も販売手法も売買サービスも比較してみてください。

色んな会社を比較して頂くことはとても良いことなのですから。

住まいを売る際には、不動産業者選びがとても重要なので、損と後悔をしないようにしっかりと見極めるべきなのです。

比較して頂ければ、きっとコーラルの売却手法と査定金額、各種サービスに満足していただくことになると思います。

不動産会社の比較は良いことです。

また、もしコーラルでは無く他社に専任や専属専任で売却をお任せされた場合、コーラルはその理由を理解し、皆様にとって不動産売買時の友人として、もっと皆様にとってベストな不動産仲介会社になるよう改善するよう頑張って参りたいと存じます。
しかも、コーラルに売却を依頼されない場合でも、売却を任せた他不動産会社で上手くいかない場合にや、もしこれでいいのかなど迷われた場合は、セカンドオピニオンサービスでなんでもご相談くださいますようお願い致します。


査定内容を他社と比較したい場合や、コーラルの営業地域以外の物件査定は、コーラルではHOME4U、マンションナビ、ふじたろうなど、をおすすめしております。ぜひ一度お試しください。


査定サイトで比較するメリット   

◆高く売却するためのコツ
…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─
まずは、ご所有の不動産の価値がどのくらいになるのかを把握することが重要です。
その為に必要なことが査定依頼になります。

査定額の根拠は不動産会社によって異なりますが、多くの場合は過去成約事例や現在販売中事例との比較です。
マンションの場合は、同じマンションやその周辺で最近実際に成約した事例、現在募集中の物件と比べて判断します。

戸建住宅の場合は、土地と建物を別々に分けて考えます。

土地については前面道路の路線価や近隣の地価公示価、その周辺で最近実際に成約した事例、現在募集中の物件と比べて判断します。
建物については、経年変化やリフォーム履歴などを参考に価格を出します。

物件の今ある状況により、例えば階数や部屋の向き、間取りなど売れやすさによって値付けされますが、どうしても現場(査定担当者や現場販売担当者)の感覚によるところが大きいのも事実です。
そのため査定依頼する不動産会社によって結果が大きく変わることも珍しくありません。

その為、コーラルでは、コーラル以外の不動産会社から送られてくる査定結果とコーラルの査定額を比較してみることを強く推薦しています。
それは、査定額の根拠は不動産会社によって異なるからです。

売主様の物件が置かれた環境や、市況が多角的に見えるようになる、それが机上査定を複数依頼し、比較することの良さです。


コーラルへの査定依頼は

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コーラルは今大問題の物件の囲い込みは絶対しません!

今現在、他不動産業者に売却を任せている方は、

※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?

こんなお悩みありませんか??

・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...

・見学は入るけど、なかなか購入申込がこない...

・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...

・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...

・販売金額が妥当なのか...

など、御座いませんか??

他にも沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。
そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。
そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。

セカンドオピニオンを開始して多くのお問い合わせ・ご相談を頂いており、売主様からはコーラルへ相談して良かったとお喜びを頂いております。(※実際の声は詳細ページからご覧ください。)

是非、お客様も不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、お客様に役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

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ご利用ありがとうございました。

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更新日2017-09-20 (水) 12:20:58

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