マンション売却・戸建て住宅売却など不動産売却は仲介手数料無料(安い)と査定から。不動産購入(マンション購入、戸建住宅購入)も仲介手数料無料の不動産売買専門店

マンション売却・戸建住宅売却など不動産売却は仲介手数料無料(安い)&査定。マンション購入・戸建住宅購入、アパート購入など不動産売買専門不動産業者(屋)【コーラル】へ。

ご案内立ち合いは基本中の基本

ご案内立ち合いは基本中の基本

コーラルでは売却依頼された物件にはメイン担当にサブ担当の2名体制でご対応させていただいております。
なぜ2名体制なのか?

それは現地案内には必ず担当者が立ち合い売却をお任せいただいた物件をアピールするからです。

最近多くなってきた仲介手数料割引サービスの不動産会社では、せっかく現れた内覧希望時に物件を客付け業者(購入者側不動産業者)に案内させて、自社の担当者が立ち会わないケースが有ります。
これでは売却をお任せいただいた物件のアピールは出来ません。
物件をどう案内するかで成約確率は格段に変わります。
また、売主様の物件に対する思いを代弁することが出来る者は担当者以外有りません。
物件案内時にその担当がいないのは致命傷です。

担当者が案内時に出来ること

○売主に代わって物件の良さ(物件への思い)を伝えらます。

 売主自身が物件のアピールをすると押し売りになりかねません。
 通販大手のジャパネットさんがなぜ大きな販売実績をできるかは、実はメーカーに代わり第三者的立場から詳細な説明や使っている場面を想像させることができることに尽きます。もしメーカー自身が自社の商品をアピールしたら、押し売りになり購入には至りません。

○その場で交渉が始まった場合、売主が即答することは難しいです。従いまして売主に代わりその内容を聞き判断していただく時間を作ることができます。

○専門的なことの質問にも即返答できます。

○売主が答えに難しいことを代弁できます。

〇空き家の場合、管理することが必要です。

 実は、最近空き家を使った犯罪が多いことをご存知でしょうか。
 一例として、不正に入手したクレジットカード情報を用いてインターネット上で商品を購入し、その商品を空き家に発送させ、受取名義人になりすまし商品をだまし取る事件が起きています。この事件の捜査の過程において不動産業者に勤める社員が空き家の所在地及び名称、合鍵の保管場所や暗証番号の情報を犯人グループに提供していたことが判明しております。
 なぜこの事件が起こったのか?、それは空き家の近くにキーボックスを備え、部屋の鍵をその中に入れておいたことが原因です。
 ということは鍵を現地に置かないでおけば言い訳です。
 また、現地に鍵を置かず、不動産会社内の金庫に保管し、内覧時に売主から売却を任された不動産会社の担当者自身が案内すればこのような事件は起こりません。
 コーラルはこのような事件が発生する前から、最大の注意を払いお預かりした鍵を保管し注意を払っています。
 鍵の使用、保管については警視庁から徹底管理の要請が各不動産業者に出ています。
 従いまして、もし現地に鍵を置いている不動産業者だったら、即刻売却依頼自体を見直したほうがいいでしょう。

などなど。

担当者が案内時にいないとどうなるか

○売主が直接思いを伝えなければならず空回りになる。

○時に売主様の思いは押し付けとなってしまう。

○交渉が始まったら逃げられなくなる。

○思い通りに物件の良いところをアピール出来ない。

○価格の根拠を明確に言えない。

などなど。

物件内覧時に売却をお任せした不動産業者がいないということはとても不利になることなのです。
コーラルでは売主様の代理として物件をアピールすることはもちろん、プロフェッショナルな観点から売主様に判断材料をお伝えすことでスムーズに売買現場を纏めることが使命と考えています。



1.コーラルの不動産売買は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

2.売却依頼方法(媒介契約)は一般、専任、専属専任どれでもOK!

3.売却ご依頼いただく期間は1ケ月間から可能!

4.設備保証 & 緊急駆付けサービス の安心付き売買仲介!
プレミアム・オーナーズ・デスク

5.ホームインスペクション(建物診断)& 瑕疵保険付き売買仲介!
(既存住宅売買瑕疵保険)

6.ネットとリアルの広告量の多さに自信有!

8.コーラル独自の販売手法の数々で成約額&手取額アップ!


無料査定はこちらを

↓クリック↓

無料査定



powered by QHM 6.0.9 haik
based on PukiWiki 1.4.7 License is GPL. QHM

最新の更新 RSS  Valid XHTML 1.0 Transitional

マンション売却、マンション購入、不動産売却、不動産売買、江東区,墨田区,中央区,千代田区,港区,新宿区,渋谷区,文京区,中古マンション売却査定、戸建て住宅売却、任意売却、マンションを売る、マンションを買う、任意売却専門店、仲介手数料【定額0円、無料、半額、定額30万円、業界最安値、1%、2%】、瑕疵担保保険,住宅設備延長保証,緊急駆けつけサービス,無料価格査定、売却情報、売るには買うにはのご相談は売買専門店、不動産コンサルティング会社、ホームステージング、物件演出、最終手取り額の多い不動産会社、不動産業者、価格上がるか下がるかの判断、足立区、江戸川区、荒川区、北区、練馬区、中野区、杉並区、世田谷区、目黒区、大田区、武蔵野市、三鷹市、狛江市はじめての方でも安心売却、新築一戸建て購入、不動産業者・不動産屋・不動産会社