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一戸建てを購入する場合、購入者に仲介手数料がかかるかかからないかは、売主から仲介手数料がいただけるかいただけないかで大きく変わってきます。
これは購入時仲介手数料を魅力的にしているどの不動産業者も同じです。
コーラルの場合、売主から仲介手数料がいただける場合は買主様の仲介手数料は無料になり、売主から仲介手数料がいただけない場合は買主様の仲介手数料は物件価格×1.5%(他社通常の半額未満)となっています。
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一戸建てなどマイホームを買うということとは

横浜市でマイホームを買う。この一世一代の出来事を真剣に考えたとき、わたしたちはついつい「一戸建て物件の価額」に目が行きます。

マイホームの中でも一戸建ては、その価格も横浜市区やその周辺の市域では、新築一戸建てでも5000万円以上は軽くしますし、中古一戸建てでも新築までではないにしても、その購入額は一生に一度有るか無いかの思い切った決断をしなければなりません。

そんな状況下で、新築一戸建ての購入するのか、中古一戸建てを購入するのか?など検討する際、真剣になればなるほどどうしても予算を精査し、住宅ローン、購入諸経費など資金計画を立てることが非常に重要となります。

通常、新築一戸建ては中古一戸建てより約2割高と言われています。
新築か?中古か?、一戸建てを購入検討するとき、ほぼ全ての方は物件の価格のみに注目してしまいがちです。

しかし実際には、一戸建て購入だからこそ、物件の購入価格だけでなく、資金計画を具体的にたてることが重要で、これを間違えると後々とっても後悔する事となり得るのです。

資金計画の中で大事なこととは、購入時に掛る諸費用(仲介手数料、住宅ローン利用時経費、登録免許税、印紙税、固定資産税、司法書士への報酬など)の額ということになります。

一般的に、一戸建て住宅の購入時に掛る諸費用総額は物件価格の5%から7%と言われています。
「えっ、こんなに掛るの?高くない?」ってびっくりされますよね。
でもこれが現実なのです。
しかし、そこには大きな落とし穴みたいなもの(掛けなくても良い費用)が有り、この大きな落とし穴を避ける術さえ知れば、一戸建て住宅の購入時に掛る諸費用総額は物件価格の4%を切ることも可能なのです。
仮に、5000万円の一戸建て購入の場合、
5000万円×7%= 350万円
5000万円×4%= 200万円
となり、その差額は150万円にもなります。
この差、とても大きくないですか?、この差でファミリーカーなら1台が買える位の金額となるのですから。

この現実を踏まえ、最近では新築一戸建てより中古一戸建てを購入
を選択される購入者が多くなってきました。

という事で、この差がいったいどこから出てくるかという事にとても興味津々となる事でしょう。

実は、諸費用の中でも、特に注視すべき大きな金額になるものは、不動産会社に支払う仲介手数料なのです。
例えば、5,000万円の新築戸建てを購入した場合、最大で156万円+消費税の仲介手数料を請求されることになります。
この仲介手数料を支払うか支払わないかで購入時に掛る諸費用の総額はとても大きく変わってしまいます。
その他の諸経費はどんなに節約しても大きな節約は出来ません。
出来ても数万円程なのです。この仲介手数料以外の諸費用節約術については 別ページで解説していますのでそちらをご参照ください。
不動産購入時の経費を安く抑える方法について

では、ここで結論です。
この仲介手数料を節約する術さえ知れば一戸建て購入時には何百万円もお得になるということです。

特に最近の一戸建て購入時のご購入者の行動は、この仲介手数料を支払うに享受できないものがあるのですから。
数年前までの主流だった不動産会社に購入物件の紹介から売買契約まで一から十までお任せする購入法ならともかく、購入者ご自身で一所懸命、インターネットや情報誌で探して見つけた購入法だとしたら、何だか損をした気になるというものですよね。

ここ数年の間に、一戸建てを購入する環境は劇的に変化したのです。
この変化を不動産業者は、不動産業界のイノベーションとも言っています。
このイノベーションのおかげで、不動産業者の営業経費は劇的に変化しました。
であればこそ、わたしたちもこのイノベーションをもっと享受していいと思うのです。

一戸建てを買う場合のイノベーションの享受とは、一番端的に享受しやすいものが不動産業者に支払う仲介手数料と言えます。

以下では、この仲介手数料を節約する術を解説していきます。
この術さえ知り、実際戸建て購入時利用さえすれば、何百万円もお得に買えるということです。

新築と中古、仲介手数料の真実

今、新築マンション高騰とともに、買い求めやすさから脚光を浴びてきた一戸建て住宅。
立地、購入金額、既存のものとしての物件確認のし易さなどから、一戸建てを購入する人がとても多くなってきました。

おそらくこの先においても、新築マンション建築費などの高騰などの面からも、一戸建て住宅を買い求められる方はもっと多くなるものと予測されています。

ただ、ここで注意したいことは、新築一戸建ての購入時と中古一戸建て購入時に掛る諸費用は同じではありません。

ざっくりとその諸費用合計額を言えば、新築一戸建てで物件価格の5~6%、中古一戸建てでは7~7%も掛ると言われています。
その差は、不動産業者に支払う仲介手数料であることは先にもお伝えしました。
でも、大きなウェートを占めるこの『仲介手数料』は何のために支払う料金で、いくらくらいが相場なのか詳しくご存知の方は、実は多くないのではないでしょうか?

「仲介手数料って払わなければいけないの?」や、「そもそも仲介手数料ってなぜ払うの?」
費用見積もりには仲介手数料が当たり前に「物件価格×3%計上されてるけど高くない?」など、
ここでは、知っているようで意外と知らない『仲介手数料』について「本当のこと」をお話しましょう。

以下を読めば、仲介手数料についての基本が身につき、不安や疑問はなくなります。
一戸建てを購入しようとお考えの皆さま、ぜひこの記事をお役立てください!


仲介手数料を魅力的にできるには理由があります!

仲介手数料はちゃんと売主様から頂いております。お客様にも協力して頂いています。 無駄な事務所経費を削減しています。
通常、新築一戸建ては、売主様より仲介手数料満額をいただいておりますので、買主様は仲介手数料を無料にできます。売主様より仲介手数料をいただくことができない中古一戸建て住宅の仲介手数料は物件価格の1.5%となります。物件探しは買主様自身にお願いしております!売主側の不動産会社が囲い込みしていない限り、不動産市場のほとんど全ての物件が仲介可能です。ネット・チラシ等で気に入った物件をお問い合わせ下さい。インターネットをフルに活用して無駄なコストを削減!店舗を構えず、また事務所は2階以上にあり、社用車も無いなど事務所や運営費に経費をかけていません。ホームページなども自社で作成運営し、しかもWEB対策も社内で全て完結しています。多くの経費を削減した分をお客様に還元させて頂いています。


仲介手数料無料で買える可能性のある新築一戸建て

なぜ、新築一戸建ては、買主からの仲介手数料を無料と出来るのでしょう?
それは、新築一戸建て住宅は、売主が不動産業者で、その売主から仲介手数料が出る可能性が大きいので、買主は仲介手数料を最大無料 とすることが可能なのです。

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ただ、たまに売主から仲介手数料が出ない物件がある場合が有り、このときは、コーラルの買主への仲介手数料は 通常物件価格×1.5%(宅地建物取引業法での上限仲介手数料額の半分以下より低くなります。) とさせていただいております。

仲介手数料が無料にならない場合は⇒物件価格×1.5%

中古一戸建て住宅の売却主(売主)は、通常、個人のお客様となります。この場合、売主様側へ他の不動産業者が売主側不動産業者として仲介に入ります。このため買主様より仲介手数料をいただくことになります。
この場合の、買主様への仲介手数料は、物件価格×1.5%(宅地建物取引業法での上限仲介手数料額の半分以下より低くなります)とさせていただいております。

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ちょっとしたことで大きな差が出る仲介手数料の不思議とは?

皆さんは、仲介手数料の計算式をご存知でしょうか?

売買価格(消費税を含まない額)仲介手数料(消費税を含む)
200万円以下の金額に対して5.40%以内の額【=5%+消費税】
200万円を超え400万円以下の金額に対して4.32%以内の額【=4%+消費税】
400万円を超える金額に対して3.24%以内の額【=3%+消費税】

となりますが、これを簡単な速算式で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格(消費税を含まない額)×3% + 6万円】 ×消費税 となります。

今、何故ここでこんなことをお話ししているかと言うと、それは仲介手数料を魅力的にしている不動産業者は、最近多くなってきているのですが、 ちょっとした差や見落としで大きな金額(6万円や3万円以上)を損していることがある と言うことをお伝えしたかったからなのです。
「えっ、なに、それ?」って思われた方へお教えしますね。

なぜ、仲介手数料半額でも6万円や3万円以上も違いが出るの?

速算式、【売買価格(消費税を含まない額)×3% + 6万円】×消費税 の  +6万円】×消費税 部分に注目してみてください。
そうです。6万円×消費税 が、半額の 3万円×消費税 になっていたり、そのまま 6万円×消費税 になっていたりするのです。

ここで見落としがちなのが、6万円も多く仲介手数料が掛かっていたり、半額の3万円となっていたりするってことなのです。

3万円や6万円に消費税をかけてみてください、

30,000円×8% = 2,400円 ゆえに32,400円、
60,000円×8% = 4,800円 ゆえに64,800円 も多くなります。

しかも、これだけではありませんね。
そうです、本体の仲介手数ロ料に3万円や6万円は加算して、そのうえで消費税は掛かるとことになりますから、もっと多額の差額を支払っていることとなります。

一般に、「仲介手数料が上限額の半額とか、半分しかかかりません」とかばかりに目が行きますが、ちゃんとこんな部分にまで焦点を当てて比較してみましょう。

ここの違いだけで、10万円や20万円もの差が出ることもあるのですから。
ちょっとした家具や、小旅行、ちょっと贅沢な食事代を出せるくらいの金額が違ってきますから、見過ごすことが無いようにしたいものです。
ちなみに、コーラルは物件価格×1.5%や1%となっていますから、この差額は頂いておりません。

仲介手数料無料の不動産業者も比較しよう!

仲介手数料無料、無料にならない場合は半額などの仲介手数料システムでもちゃんと比較すると、その利用しやすさや違いが明白に判ります。

◎売買価格 3000万円の一戸建て住宅で比較

上限額半額1.5%1%
1,036,800円518,400円486,000円324,000円

仲介手数料半額と1%との差額はなんと、194,400円となり、おおよそ20万円もの差にもなります。

仲介手数料上限額を徴収する不動産業者

3,000万円の3%=90万円 + 6万円=96万円
<消費税課税事業者の場合>
96万円×1.08(消費税)=1,036,800円


無料でない場合、半額を徴収する不動産業者
3,000万円の3%=90万円 + 6万円=96万円
96万円÷2=48万円
<消費税課税事業者の場合>
48万円×1.08(消費税)=518,400円


無料でない場合、1.5%を徴収する不動産業者
3,000万円の1.5%=45万円
<消費税課税事業者の場合>
45万円×1.08(消費税)=486,000円


無料でない場合、1%を徴収する不動産業者
3,000万円の1%=30万円
<消費税課税事業者の場合>
30万円×1.08(消費税)=324,000円

売買する物件の売買価格が高くなれば、おのずとそれに応じて仲介手数料も高額となり差額も大きくなります。
とてもお得になっていそうに錯覚させられる仲介手数料無料の不動産業者の事実。ちょっとの差で何十万も差が出てしまい、その結果の最終手取り額や支払額は大きく違ってしまったらとても残念です。
ぜひ、せっかくお得な不動産業者の現実を知ったら、もっとお得に売買しましょう。

コーラルの購入時仲介手数料(売買金額×1.5%)はこんなにお得です♪♪


売 却 金 額  他の一般的な不動産業者コーラルでは こんなにお得
 1000万円    36万円 15万円  21万円
 1500万円    51万円 22.5万円  28.5万円
 2000万円    66万円 30万円  36万円
 2500万円    81万円 37.5万円  43.5万円
 3000万円    96万円 45万円  51万円
 4000万円   126万円 60万円  66万円
 4500万円   141万円67.5万円 73.5万円
 5000万円   156万円 75万円  81万円
 6000万円   186万円 90万円  96万円
 7000万円   216万円105万円 111万円
 8000万円   246万円120万円 126万円
 9000万円   276万円135万円 141万円
    1億円   306万円150万円 156万円

注意事項
※1購入時仲介手数料は宅地建物取引業法で規定されている仲介手数料請求上限額(媒介報酬限度額⇒売買価格×3%+60,000円)による対比となります。通常不動産会社は仲介時この上限額を請求しています。
※2購入時仲介手数料は宅地建物取引業法で規定されている仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)を超える請求はいたしません。
※3購入時仲介手数料には上記金額とは別に別途消費税がかかります。


仲介手数料が無料となる新築一戸建ては、いったいどれだけお得になるのでしょうね♪


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一戸建てを安く買うには知識武装がカギ!

皆さんは、一戸建てなど不動産を一生で何回購入されるでしょうか。

このホームページをご覧いただいているということは、今、まさにその一戸建てを購入されようとされているかもしれませんね。

私は今、不動産業者として日々不動産売買の現場にいる身ですが、7年前までは皆さんと一緒の立場(一消費者・私の場合主婦)でした。
その時思った不動産業界の摩訶不思議なことを、ここではお話しさせて頂きます。
その摩訶不思議なことを通して、わたしたちみんながどの様にしたら不動産をとてもお得に購入できるかをお伝え出来たらと思います。

普通、多くの方は家(マンションや戸建て)を買うのって、人生で1回か2回だと思います。
一方、不動産業界で働く私たち不動産業者に在籍する者にとって、不動産売買は日常のことです。

わたしは、この不動産業界を通常に身を置いたことで、どの様にしたら不動産を有利に買うことが出来るのか?、とても分かるようになったわけです。
先に結論を言うと、安く買うにあたっての最も重要なことは、不動産売買における知識武装と不動産業者を味方にするしかありません。

では、一般のあなたがどうすれば知識武装が出来るのか?
また、どうすれば不動産業者を味方につけることが出来るのか?

ここでは、そのことも、皆さんにわかり安くお伝えさせて頂きます。

大きな変貌の中にある不動産仲介業

さて、不動産仲介業者はどのように事業として成り立っているかご存知でしょうか?
それは、不動産を売る人「売主」と不動産を買う人「買主」の間に立って取引補助する(仲介)するとき、それぞれから仲介手数料と言う報酬を得ているので成り立っています。
この仲介手数料が無ければ不動産仲介業者は事業として成り立たないわけですが、もし売主が直接買主を見つけ売れれば仲介手数料は必要ないことになります。
しかし、通常売主は直接買主を探すことが出来ません。
もし探せたとしても、売買金額の設定やその妥当性、売買契約書や物件の詳細を書いてある重要事項説明書、金融機関から住宅ローンを借りる場合に必要な書類を取得、作成することが出来ないでしょう。
そのことを仲介業務と言っていますが、この仲介業務がとても難しいので、そのことを補助する業務として不動産仲介業務はあるのですが、この仲介業務は日々難しくなっている部分や、反対に日々簡単になっている部分もあるのです。
さて、この難易な部分は今やパソコンの普及、インターネットの普及とともに私たちの知るところとなってきました。
しかし、それでも売主買主と不動産仲介業者の間には、大きな差が存在しています。
この大きな差を利用したことが、今の不動産仲介業務へと変貌してきていると言えます。
その大きな差とはいったいどんなことなのでしょう?


購入者と販売者の間にある大きな差とは

多すぎる情報・多すぎる選択肢・絶え間ない変化の中、

マンション購入時に選択

私達は誰しも必ず消費者です。
不動産業者で働く身の私も、自動車や家電製品を買います。また不動産も買ったりします。
自動車を買う場合、ネットで調べたり自動車ディーラーに行って実際に見て乗ってみたりします。
皆さんは車を売ったことはありますか、私はもう既に数回あります。
例えば、私が170万円で買った車(買った時軽の新車でした)を5年後売ったとします。
実際売ったことがありますが、30万円で売れたのを覚えています。(ネットで買取業者に売ったのですが、下取りであれば5万円と言われました。)
で、その売った車はいったいいくらの金額で再販売されるかですが、私が思うにおおよそ90万円位ではないでしょうか。(ちょっと気になったので調べてみました(^^ゞ。)
と言う事は、もしかしたらネットで直接購入者個人に売ったら70万円ぐらいでは売れたかもしれません。
実際は、業者が売るよりネットで直接売る方が少々安くなるようですね。
なぜこんなことが起こるのか?
実は、売買(購入・売却)する全ての商品について購入者と販売者の間には一定の情報格差と業者の安心保証が有るからです。
これは車の例ですが、今は何でもリサイクルでこの様なことが起こっていますね。
常に購入者は販売者(お店)に比べて、少ない情報しか持っていないわけです。
購入者と販売者(お店)の間には大きな情報格差があります。
これはどんな業種にもあります。
お店(販売者)は商品を売買する場合この情報格差を利用して利益を得ているのです。
そのどんな業種の中でも不動産売買は、この情報格差が一番大きいんです。

なぜそんな大きな情報格差が起こるのかです。

それは何度となく購入する車や家電製品、家具などに比べて不動産は一生で1度位しか売買しないことと、価格も一番大きいからです。
この状況が、購入者と不動産業者(不動産屋)の間に大きな情報格差を生んだわけです。
と言う事は、その事実を認識し、購入前にお得に買える方法をしっかり研究し、それを実践することで大きな費用削減ができることになります。
逆に言えば、良く研究し、ちゃんと実践しなければ不動産業者にぼったくられる可能性があるということです。

では、いったいどうしたらぼったくられなくていいのか?

ここでもう結論を言います。
それは、不動産仲介業者の収取選択次第で、あなたは不動産売買時にぼったくりに会わず、最も大きな費用削減ができると言うことしかありません。
あなたが不動産を買う場合に一番大きな費用は、不動産仲介業者に払う不動産仲介手数料なのですから、その一番高い仲介手数料を節約することが出来れば賢く買えるようになるのです。

以下ではこのお得に買える方法をご説明していきたいと思います。


 ☛不動産購入時に「満足した人」と「不満の人」の分かれ道とは

仲介手数料のしくみと現状

そもそも、仲介手数料とはどういうものなのかを知らなければ節約する術も分からないですよね。
ここでは、仲介手数料についてまずご説明します。
例えば、私たちが不動産業者で売り出されている中古マンションを買う場合、だいたい必ず仲介手数料(通常、[【物件価格×3%】+6万円×消費税]が取られます。
この額っていったいどうやって決まっているかご存知でしょうか?。
実は、宅地建物取引業法という法律で決まっているんです。
ただ、さもあたり前に支払って下さいと言われているその仲介手数料は一番高い額で、言いかえれば宅地建物取引業法で規定されているあくまでも報酬の上限額なのです。
決まっている仲介手数料既定の額は上限額というのですから、実はその決まった上限額以下ならいくらでも良いですよということになっているんです。
以下ではその仲介手数料について見て行きましょう。

仲介手数料の基本

お客様が、不動産会社を通して不動産を売ったり買ったりする場合に、その報酬として支払うお金を仲介手数料(または媒介報酬)といいます。
あくまで成功報酬として支払うもので、売却や購入の依頼をしても
取引が成立しなければ支払う必要はありません。
また、宅建業者(不動産業の免許を持つ者)以外が、仲介手数料を請求することは違法です。
尚、不動産会社は売主、買主双方から仲介手数料を頂くことが出来ることになっています。


仲介手数料(媒介報酬)の計算について

仲介手数料(媒介報酬)の上限額が、宅地建物取引業法(宅建業法)で定められています。
売買金額が400万円を超える場合、売買金額の3%プラス6万円が宅建業法で定める手数料上限額であり、一般的に言われる正規の仲介手数料です。
また、仲介手数料には消費税が別途課税されます。
不動産業者はこの上限を超えた仲介手数料を請求してはいけません。

また、3%プラス6万円という計算方法は「速算法」とよばれる簡易計算ですが、
正式には売買金額(物件価格)を3分割して計算します。



表_不動産売買時の仲介手数料の計算方法

売買金額が400万円を超える場合は速算法で計算できます。
例えば4000万円の物件を売却する場合に支払う仲介手数料を計算します。
売買金額×3%+6万円の数式にあてはめて計算すると、
126万円(税別)になります。
消費税は8%の100,800円となりますから、1,260,000円+100,800円=1,360,800円となります。

一般の人が新築一戸建てや中古一戸建て住宅を購入する際は、不動産仲介業者を利用しています。しかもまだまだ上限の仲介手数料を支払ってしまう人が9割以上です。
なぜ今もまだこの様に報酬の上限額を払ってしまうのか。
それは不動産取引について、一般に消費者の経験不足、学習不足があることが多くあります。
また、びっくりすることですが、不動産を買う場合上限の仲介手数料を必ず払わなければ買えないものと思い込んでいる人もいます。
今日、これだけテレビやラジオ、新聞、ホータルサイトなどで仲介手数料のことを発信しているにもかかわらずです。
びっくりします。

不動産業者にいいように扱われている人が、まだまだ9割以上もおられるのですから。

主婦が、たまごワンパックを5円、10円お安く買うことに目の色を変えスーパーに行くこのご時世に、マンション買うのに50万円、100万円も無駄なお金を払うんですから。
私は、この事情が摩訶不思議なことなのです。
私は100均ストアで働いていたことがありますが、50万円の仲介手数料節約で100円商品が5,000個も買えます。
50万円有れば、夫婦でハワイ旅行も出来るんです。
実にもったいない摩訶不思議な現象が起こっているんです。

もっと賢くなりましょう。

無駄な仲介手数料を支払わないための購入法(仲介手数料お得購入法)はどの物件で使えるか、それぞれの物件種別で見ていきたいと思います。
まず仲介手数料お得購入法が使いやすいのは新築建売住宅(新築一戸建て住宅)です。
建売住宅の場合は一般に売主が不動産業者となるからです。
その他のケースではお得購入法適用が難しくまた判別しずらい場合があります。
物件種別でおおよその目安が有りますので以下で解説します。

中古一戸建て住宅

中古戸建て住宅など中古物件は、一般の人(不動産業者以外の人)が売主になる場合が多くあります。
この場合、不動産仲介業者を介さないと、素人と素人の取引となってしまいますね。
不動産取引には多くの手続きが必要で、かつトラブルが発生した場合にはとても一般の人が解決できるものではありません。
また、買う場合、住宅ローンを銀行等の金融機関から借りる人が殆どです。
また、住宅ローンを使うことで、買う不動産の法的側面調査やその適合性などがちゃんと調査することも出来ます。
しかも所得税減税などで住宅ローンを使うメリットもあります。
従いまして、プロである不動産仲介業者を利用することに一定の安全性、便利性、合理性が有ることになります。
また、売主が諸事情から不動産業者の仲介を望む場合もあります。
中古一戸建て住宅など中古物件を買う場合、おおよそ仲介手数料は係るものと思って下さい。
但し、支払うにしても、なにも上限額を払うことは有りません。
では、どうすれば上限額を支払わないで買うことが出来るかを後に説明します。

新築マンション

新築マンションの場合は売主(デベロッパー)が特定の販売会社と契約(代理契約など)をして、販売を一括して任せることが多いため、販売会社を経由しない購入は不可能なことが多くなります。
但し、販売会社は売主(デベロッパー)から仲介手数料以上の代理料をもらっているので、購入者には仲介手数料は発生していないこととなります。

新築一戸建て

新築一戸建ての場合は売主(デベロッパー)が不動産会社の場合がほとんどです。
新築マンションと違い、特定の販売会社と契約(代理契約など)をして販売を一括して任せることは少なく、売主(デベロッパー)が新聞チラシや自宅へのポスティングなどで購入者を探している場合が多いです。
この場合、直接売主と売買契約して買えば仲介手数料はかかりません。
但し、最近では新築一戸建て売却の場合、売主不動産業者は新聞チラシや自宅へのポスティングなどの経費を削減することが多くなっています。全く新聞チラシや自宅へのポスティングをしない業者もいます。
ではそんな 新築一戸建ての売主不動産業者 はどうやって買主を探しているかと言うと、不動産仲介業者に買主を斡旋して貰っています、この場合に不動産仲介業者に仲介手数料を支払っているのです。

新築一戸建て購入にあたって仲介手数料の有無を確認するには

新築一戸建てを購入するとき仲介手数料が掛からない方法は2つの方法しかありません。

①売主から、仲介業者を介さず直接購入する方法
②『仲介手数料無料』の仲介業者を利用する方法

では、具体的にご説明します。
一番注意すべきポイントはチラシでもネットでも必ず広告の中に有る『取引態様』を確認することです。
取引態様が「売主」であれば、売主直接の売却ですから仲介手数料はかかりません。よく売主直接の場合にはアピールとして『売主直接売却のため仲介手数料はかかりません!」大々的に大きく書かれていたりします。この場合はこのチラシやネット掲載している不動産業者(売主)に直接やり取りしても良いでしょう。
しかし、それ以外の「代理」や「仲介」「媒介(仲介と同じ意味)」などの文字が有ったら、仲介手数料が掛かることが考えられます。

この場合は、コーラルのように「仲介手数料無料」を掲げる不動産会社へ先に打診し、利用すれば、新築一戸建て物件の多くは仲介手数料無料で購入できるのです。

大手不動産業者や地場不動産業者など、新築一戸建ての購入時に不動産仲介会社が、買主から別途仲介手数料を取る業者もまだまだ多いですが、今ではコーラルのように買主からは仲介手数料を取らない業者も見受けられてきました。

従って、こうした「仲介手数料無料」を掲げる不動産会社を利用すれば、新築一戸建て物件の多くは、仲介に入る不動産業者に仲介手数料を安くしてほしいなどの交渉せずとも仲介手数料無料で購入できるのです。
しかも、売買価格交渉や、引渡し条件交渉、サービス付保交渉も当然サービス付加しているので、結構使い勝手は有るのですね。

しかし、まだまだこうした不動産会社の存在も、仲介手数料無料で多くの新築戸建てが購入できることも、広くは知られていません。

知っているか知らないかで、何百万もの大きな金額が節約できるか否かが変わってきます。

新築一戸建てを買う場合には、買主からは仲介手数料を取らない不動産業者へ購入仲介を依頼すれば、購入時の費用が安く抑えられます。

売土地

これは売主が不動産業者か一般人かによって仲介手数料の有無が異なります。
売主が不動産業者の場合は、売主=不動産業者から直接買うか、直接が無理な場合、仲介手数料の安い不動産仲介業者経由で買えば節約をすることができますね。
売主が一般人の場合は、中古物件と同様に不動産仲介業者を介さず売主から直接買うことが出来る場合と、不動産仲介業者を介さなければ買えない場合が有ります。
仲介業者を介さなければ買えない場合には、仲介手数料が掛らないところやお安いところを探し利用することで大きな節約が出来ます。

どうすれば仲介手数料上限額を支払わないで買うことが出来るか

これは、実はとても簡単です。
①誰もが知る大手不動産仲介業者では、必ず仲介手数料上限額を支払わないと買えません。たまに交渉で10万円位は安くなる場合が有りますがそれは珍しいケースです。と言うことはここは避けて下さい。

②次に地元に有る地場不動産業者も避けた方がいいです。それは地元不動産業者は賃貸がメインな業者がほとんどで、年2、3回しか売買仲介しかしていない場合、とても仲介手数料を値引くことが出来ないからです。
また、年2、3回の売買仲介ではとても安心して買うことも出来ませんね。

③新聞やポスト投函チラシや駅に有る住宅誌に有る不動産業者は、たまに仲介手数料がお得になる業者が居られます。
ただ、チラシで調べるポイントが有って、このポイントに【仲介】や【媒介】と書いて有ったら仲介手数料の節約は難しいものとなります。【売主】と書いて有ったらこれは仲介手数料の掛らない物件(売主から直接買える物件)ですので節約出来ます。

④では、どこがいいか?
 比較して良いのは、インタ-ネットで下記のキーワードで調べて出てくる不動産業者が最も節約出来ます。
但し、仲介手数料の安さだけで決めてはいけません。
物件は購入した後が大切です。そのアフターケアも含めて検討する必要があります。

その業者の中でも購入時の物件調査も慣れていて、必要な場合、一級建築士など他機関の専門家によるホームインスぺクションや購入後のいざと言うときのための瑕疵担保保険、住宅設備延長保証、緊急駆けつけサービスなどのサービスも充実している会社を選びましょう。

コーラルでは上記全てのサービスを提供しております。

☆ コーラルでのサービス一例 ☆
 ○ ハウスクリーニングサービス
 ○ 一級建築士など他機関の専門家によるホームインスぺクション
 ○ 個人間売買瑕疵担保保険
 ○ 住宅設備延長保証
 ○ 緊急駆けつけサービス
 ○ 税理士相談サービス
 ○ 弁護士相談サービス
 ○ 司法書士相談サービス
 ○ 住宅ローンアドバイザー相談サービス
 ○ ファイナンシャルアドバイザーサービス
  その他
  ※上記は無料サービスの部分と有料サービスの部分があります。
  詳細は弊社担当にお問い合わせください。

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一戸建てを購入する場合、購入者に仲介手数料がかかるかかからないかは、売主から仲介手数料がいただけるかいただけないかで大きく変わってきます。
これは購入時仲介手数料を魅力的にしているどの不動産業者も同じです。
コーラルの場合、売主から仲介手数料がいただける場合は買主様の仲介手数料は無料になり、売主から仲介手数料がいただけない場合は買主様の仲介手数料は物件価格×1.5%(他社通常の半額未満)となっています。
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