不動産業の成功の法則

コーラルの1年間売買成約数は、平成29年に150件を超え、平成30年では200件を超えようとしています。
この数字は社員総数6名、その他アルバイトスタッフ4名での達成数ですが、有料広告を極力出さず、コーラル独自で作成・運営しているサイトのみで達成している数字なので評価できるものではないでしょうか。
しかし、コーラルはこれから先がもっと多くのお客様の売買仲介をお手伝いできる環境になってきたと思っています。
景気が悪くなればなるほど、コーラルへのお問い合わせは増えるからです。
事実、平成30年7月の査定数とセカンドオピニオンサービスへのお問い合わせ数の合計数月間100件を超え150件に迫る勢いなのです。
今、コーラルはコーラルの各店舗から片道30分以内の商圏のみをお受けいたしており、その他の地域は受注(おおよそ100件以上)をお受けできないと言う状態にあります。
とても心苦しいことですが、コーラルのお受けできる件数は片道30分以内の商圏が限界なのです。
そこで、もしコーラルと共に不動産仲介事業で成功したいと思っておられる不動産業者の方へ、コーラルの受けきれない地域の売買案件を受注して頂きたいと考えました。

戦略型パートナーシップのご提案

コーラル株式会社 代表 井上正子

綺麗で見栄えの良いサイト=売上できるサイトではない! 

これから先の時代では不動産市場が大きな変化を迎えます。



コーラルは、コーラルと戦略的ビジネスパートナーシップを結び、これから来る不動産業受難の時代に、時代を切り開いていく仲間を募集しております。

ただ、難しいことは言いません。

今、言えること、それは何もコーラルのビジネススタイル(売買時仲介手数料最大無料)に合わせる必要は有りません。

コーラルは、戦術として仲介手数料の魅力化を事業として採用していますが、これも東京、横浜だからできる戦術です。

地方には地方の、地域には地域の戦略と戦術が有るでしょう。
ただ言えることは、売主様、買主様がとても喜ぶ方法は仲介手数料を最大無料にするだけではないのです。
一番は満足できる成果を享受できるかどうかなのです。
従って、この部分はコーラルはトライ&エラーを繰り返しながら、独自のシステム(オールインワン売買手法)を採用して売買者にご満足いただいております。

不動産事業者としては、如何に事業として仕組み化し、収益を上げ事業存続し続けるかが一番の課題であり、これをオールインワン売買手法として開発してきたのです。

一言でいえば、コーラルの事業目標は100年存続する企業が目標です。

もし、あなたが、

「手っ取り早く儲けたい」
「そもそも生きていけるだけのお金が稼げればいい」
「ただただ普通に生活できればいい」

といった一般的な希望を持つ方であれば、コーラルの企業ビジョンを感じることはできませんし、コーラルと提携後どう戦略戦術を実践すればいいのかも分からないことになるでしょう。

しかし、もしあなたが

「会社を地域一番の企業に成長させたい」
「地域経済に貢献し、世の中を大きく変えたい」
「自分も幸せになり、人も幸せにしたい」

という熱意にあふれる志の高い方なら、あなたにこそコーラルと事業提携して頂きたいと思います。

その為ならコーラルはあなたに地域一番の不動産業者になる方法を余すことなくお教えしましょう。

実はこの方法は地方であればあるほど簡単なのです。
地域(県)内一番の不動産売買仲介数を達成する不動産業者になる事はそう難しい事ではありません。

その方法をコーラルは知っています。
とても簡単な戦略を持ち、とても簡単に達成できる戦術を知っているのです。

下記は過去の提携店募集要項ですが、これも一事例でしかありません。
是非、コーラルとともに緩やかに戦略提携して、不動産領域の事業展開を考えてみませんか。
お問い合わせをお待ちいたしております。

あなたの未来が輝きますように
コ ー ラ ル 株 式 会 社
代表取締役 井上 正子

ネットワーク構築の考え方

不動産仲介会社の優位性は売買(売却・購入)するお客様の集客力です。

実は、その優位性は仲介手数料を安くしたから集客力が上がり売買受任できるわけではありません。

また、これからの不動産仲介会社の成功の可否は、売却物件を売主から直接売却依頼(媒介契約締結)受けれるかどうか(ダイレクトマーケティング・ダイレクトセールス)に係っています。

今日、集客の入り口のキッカケの95%はインターネットです。あと5%はクチコミマーケティングの効果(紹介客)です。

従来の営業手法ではもう成り立たなくなってきているのです。

不動産会社でこのダイレクトマーケティング、ダイレクトセールスで成功している会社は、コーラル以外他に類を見ないと言える状況です。
これは、現社長の就任以来ダイレクトマーケティングを積極的に展開した賜物です。

実は、今も昔も時経てど、売主様、買主様を直接お受けするためには、広告発信しかありません。

しかし広告すればするほど経費と労力は増加します。
ただし、その成果は幾何のものでしょうか。
ホームページはあるけどその成果(売却受任・購入受任)は如何ほどでしょうか?
ほぼゼロに等しいのではないでしょうか。

しかし、コーラルは営業マン4人で月間20件以上の売却受任、10件以上の購入受任を取っています。
この数はとても少ないんです。
そうです。実は、コーラルのホームページから売却相談が来ている数はその3倍から5倍の数に上ります。

しかし、コーラルは今、あえて難しい受任はしていないんです。

コーラルは、今はまだ江東区亀戸、港区北青山にしか会社が有りません。
年間の売却受注は軽く200件を超え、成約は150件を超えるまでになっており、4年でここまで成長しました。

しかしながら、コーラルから電車で1時間を超える地域は売却も購入もをお受けしていないことが事実です。

1時間を超える地域の方々には、とても残念ですが媒介依頼をお断りしている現状がほとんどです。

にもかかわらず、南は熊本県、福岡県から北は札幌市まで査定ご依頼を賜ります。
特に、福岡県、大阪府、愛知県からのお問い合わせは多数いただいていますが、とても残念ですが媒介依頼をお断りしている現状です。

このことから、この場を借りて地域で頑張っている不動産会社の方、または地域で新規に不動産会社を立ち上げたい方に、一緒になって真にお客様に寄り添う不動産売買ネットワークを作り、協力関係を築き、大手に負けない売却物件調達・売却手法、購入手法や、売買技術の開発・供与、販売促進、人材交流など、売買場面におけるさまざまな協力提携したいと思って実践したいのです。
コーラルが出来ていること、またコーラルが出来てきたこと、売買の場面で知ったことなど、コーラルは地域で勝てる戦略と戦術をサポートします。

画像の説明

コーラルではシステムの提供をはじめ、何をどのように工夫すれば反響が上がるか経験と実績があります。

この実績と経験を惜しみなく協力者様にはご提供し、ご利用していただきたいと思います。


サイト構築の背景

アベノミクスの影響、オリンピック東京開催決定、リニア新幹線網の整備等により好経済状況を反映して売却物件が増えています。
コーラルでも今年に入り去年の2倍、3年前の5倍もの売却物件依頼を受託する状況となっています。
この状況にも関わらず、全国各地で売却に特化している不動産会社は少なく、先々迄を見据えた安心できる売却プランもほとんど見当たりません。

こうした状況の中、コーラルでは売主様が安心してご所有の一戸建て、マンション等の売却が出来るように、また購入者様が安心してご購入できるようサポートしたいと思いました。
そこで地域特化した売主も買主も幸せになるための不動産売却サイトを構築しご提供します。


コーラルの構築したホームページ現状について

画像の説明

 コーラルのサイトの現状をお知らせいたします。
 入社応募の参考にしていただければ幸いです。
 グーグル、ヤフー検索での順位(平成30年7月25現在)は

 
  マンション系としては、 
   マンション売却       第7位
   中古マンション売却     第10位
   マンション売買       第10位
   マンションを売る      第5位
   マンション売却 査定    第10位
  
  戸建て系としては、 
   戸建て住宅売却       第7位
   中古住宅売却        第9位
   戸建て売却         第10位
   
となっております。   
これも一重に皆さまのご支援の賜物と深く感謝申し上げます。


マンション売却検索順位1位

【Googleの検索結果より】


    
※大キーワードでも大手不動産流通会社より検索順位上位に有ります。また、上記以外でも多くのキーワードで1ページ目や上位表示に反映されるようになっています。
検索において、『マンション売却』ではとうとう1位となり、『中古マンション売却』でも全体1位、不動産仲介会社中1位となっています。
『マンション売買』でも全体5位、不動産仲介会社中1位となっています。
また戸建系の検索でもおおよそ1ページ内にホームページがあります。
こんなことが出来ている不動産会社はコーラルだけです。(平成28年11月20日現在)

また、多くの査定取得サイトより上位に反映出来ています。
尚、『マンション売却 地域名』で検索順位を1ページ目に反映させることは簡単ではありませんが、コーラルの培った方法ではとても簡単可能です。
検索順位を上位にするために高額な費用をかけてもなかなか達成しない上位表示を、当社は専門の会社に依頼することなく自社のナウハウで達成しております。
このことは、ホームページ作成された方であればとても難しいことであることはご理解いただけることと思います。


コーラルの構築したホームページは

足し算ではなく掛け算で売上を一気に5倍以上にしました!

爆発的な売上アップを生み出す方法。
それが、【査定の・・・サイトの制作】と【効果的な・・・広告の運用】と【・・・成約率UP】です。

これはどれが悪くてもダメです。

また、いくら査定で見込み客を集客できても、最終的にクロージングと成約までができなければ、売上は1円も上がりません。

この3つを総合的に上げるだけで、劇的に売上を上げることが可能です。
お客様にもとても喜んでいただけ、しかも売上を5倍にする。

でも、だからと言って宣伝費や広告費を上げる必要はありません。

実のところ、コーラルは広告費は他の同じような不動産会社よりとても少ないです。
また、集客力だけを5倍にする必要もありません。

今まで通りの努力を「1」とするなら、「1.45」の努力で売上が約3倍になるのです。
「1」から「1.45」のほんの少しの努力だけで、一気に売上を上げることができるんです!

最後にお伝えしたいこと


ただし、最後に決めるのはあなたです...。

1、このページを閉じて「売買事業で成功すること」を忘れる道:
これまでと変らず現状維持を続け、大手に食われ続ける毎日を過ごすか、あるいは、もがき苦しみながら、売却をやっていく道。それはそれで良いかもしれません。
あなたはチャンスをみすみす逃し、大きな利益を失することができるでしょう。

2、もう一つは迷っているので後回しにする道:

今スグ決められないので、また後でこのパートナー募集を読もうと後回しにすることは簡単だと思います。しかし、この程度のことで判断を迷うようなら、事業で成功することなんできないでしょう。
事実、事業とは決断の連続ですから。

3、とりあえず売買成約しなければ費用は掛からないしリスクもないんだからと試してみる道:

多くの売却依頼者を取得し、売却成功者を輩出し、3年前は年間5組の成約者から変貌を遂げ、年間200組以上もの売主買主を満足させたエキスパートであるコーラルと事業パートナーを組み、自分の可能性を広げ、真に喜ぶ売買を知り、より多くの利益を得て、そして自由な時間を手にすることが出来るかもしれません。

どれを選ぶかはあなたの自由です。

また最後に決めるのはあなたしかいません。ただ、あなたを含め人の時間というのは限られているものです。

パートナー募集は地域に1名だけの募集です。

またコーラルはいつこの募集を締めきるかもわかりません。

では、お問い合わせをお待ちしております。

事業パートナー係
03-5875-5038