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レインズタワーとは?

レインズタワー

レインズタワーとは、不動産取引情報の各種データを公開している東日本不動産流通機構が運営しているインタ-ネットのホームページです。

レインズタワーでは、首都圏全体・都県別・地区別の中古マンション、中古・新築戸建住宅、土地(100~200㎡)の成約・新規登録・在庫状況などを速報版として毎月公表しています。一般のお客様でも閲覧可能です。

「市況トレンド」のページでは、同機構がこれまで蓄積してきた取引データの成約事例をもとに、マンションと戸建てについて市場動向をレインズタワー運営開始2002年からの市場推移をまとめ公表しています。
「市況トレンド」は下記のような構成になっています。

月例マーケットウオッチ

首都圏全体・都県別・地区別の中古マンション、中古・新築戸建住宅、土地(100~200㎡)の成約・新規登録・在庫状況などを速報版として毎月公表しています。

首都圏不動産流通市場の動向

首都圏全体・都県別・地区別に中古マンション、中古・新築戸建住宅、土地(100~200㎡)の成約・新規登録・在庫状況などを四半期・年度・暦年別にリリース形式でまとめて公表しています。

首都圏賃貸取引動向

首都圏全体・都県別・東京都区部および横浜・川崎市の区別の賃貸物件の成約状況についてまとめ、四半期ごとに公表しています。

REINS TOPIC

不動産流通市場やレインズデータについてのさまざまな動向を、多角的な視点で分析・解説しています。


REINS Market Information

国土交通省が、指定流通機構(レインズ)が保有する不動産取引価格情報を活用して情報提供を行うことで、不動産取引に臨む消費者への情報提供を推進することを目的に2006年11月から運用開始した、マンションや住宅の最新の実勢価格をインターネット上で無料公表しているサービスです。
レインズの成約価格を基にした不動産取引情報を提供しています。


レインズマーケットインフォメーション

レインズ・マーケット・インフォメーションで何が出来る?

不動産の相場を知るヒミツ兵器!

「マンションやマイホームを売却する」というイベントは、人生で何度も経験することではないので不安もあるのではないでしょうか?

いちばんの不安は、住まいなど不動産を所有者ご自身で売却することなど出来ないため、どうしても不動産業者へ売却依頼せざる負えないことだと思います。
しかし、この不動産業者とのお付き合いなど、今までなかったのに、人生一大イベントの不動産売買時に、どうしてもお付き合いせざる負えないのは仕方ないとしても、売却金額などの決定において迷ったときどうすれば良いのか?
そこで考えられ、出来たサービスがレインズ・マーケット・インフォメーションなのです。
このレインズ・マーケット・インフォメーションは、レインズの成約価格を基にした不動産取引情報が公表されているので、一般の方でも手軽に信頼できる情報を簡単に閲覧出来るので、売買相場をつかむことができます。


レインズマーケットインフォメーション2

では、いったいレインズ(指定流通機構)とはどんなものなのでしょうか?
レインズは、宅地建物取引業法に基づいて国土交通大臣が指定した不動産流通機構の通称で、全国に4法人(東日本レインズ、中部レインズ、近畿レインズ、西日本レインズ)が設立されています。

レインズでは、各不動産会社の持つ不動産取引情報(売買販売中情報や成約情報、賃貸募集中情報や賃貸成約情報など)が登録され、不動産流通市場の透明性を確保する役割を果たしています。
これにより、指定流通機構の会員である不動産会社間で、リアルタイムで不動産情報の交換が行われていて、最適な不動産流通を行うことができています。

ただ、目下ではこのレインズの情報は免許業者である不動産会社が法的に背負っている守秘義務を前提として交換されているため、一般には公開されていません。

そこで、一般の消費者が相場を適切に把握して、安心して不動産取引を行うことができるように、という観点から開発されたシステムが「レインズ・マーケット・インフォメーション」と言う訳です。

一目で不動産相場の動向を読む!

レインズ・マーケット・インフォメーションでは、マンション・戸建て、地域の他にも、間取り、築年数、駅からの距離といった、様々な条件から、直近一年の取引情報を調べることができます。

例えば、マンションでの取引情報一覧の項目は、
○沿線
○最寄り駅
○駅からの距離
○所在
○単価(万円/m²)
○専有面積
○間取り
○築年
○成約時期
○用途地域

などです。

戸建て住宅の取引情報一覧の項目では、
△沿線
△最寄り駅
△駅からの距離
△所在
△価格
△土地面積
△建物面積
△間取り
△築年
△成約時期
△用途地域

などです。
如何ですか、とても詳細なる情報が閲覧できますね。
レインズマーケットインフォメーション1

この取引情報は、築年を横軸、平米単価を縦軸とした散布図で表示され、取引された期間も一定期間で設定できるので、一目で自分が求める物件の相場を知ることができます。

より有利に不動産の取引を行うためには、相場を知ることは大切なポイントとなります。
レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方は簡単ですから、不動産屋さんに売却依頼する前に、ぜひ活用して相場をつかみ、不動産売却に役立ててください。

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