アルス上新庄西の売却・購入は売買仲介手数料最大無料の不動産屋コーラルへ

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コーラルはお客様へ【仲介手数料最大無料】でアルス上新庄西の売却・購入のご紹介をしています。 お客様のマンション売買時の諸費用を安く提供することが、私たちコーラルの使命と取り組みしております。

マンション売買時の諸費用は、仲介手数料など諸費用だけでも、その売買をお世話する（仲介に入る）不動産業者選択で何百万も減らすことが可能なのです。

コーラルの取扱い物件はアルス上新庄西の在る東淀川区に限りません。大阪府全域です。 売買時諸費用のお見積もりだけのお問合せも承っておりますので、ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

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アルス上新庄西の特徴をご紹介

◆アルス上新庄西の特徴

大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置する東急不動産によって建てられた分譲マンション『アルス上新庄西』

最寄り駅は、阪急電鉄京都線「上新庄駅」徒歩9分、阪急電鉄千里線「下新庄駅」徒歩9分、JRおおさか東線「JR淡路駅」徒歩１１分、阪急京都線「淡路駅」徒歩１６分と３路線４駅と駅からのアクセスも良く、休日のお出かけや日々の通勤通学にも便利です。

『アルス上新庄西』は、２００５年９月に竣工した鉄筋コンクリート造の地上１０階建ての全住戸が東向きに配置された総戸数６７戸の分譲マンションです。施工は東急建設株式会社と株式会社長谷工コーポレーションが手掛けており、先進の免震工法が採用されています。分譲時の面積は約６０．９５㎡～９２．７８㎡の間取りは３LDK～４LDKとご夫婦～お子様をお持ちのファミリー向けに対応しています。

外観は、ライトグレーを基調とタイル貼りのシックでモダンなイメージが印象的な外観です。エントランスに繋がるアプローチは段差がなく平坦な造りなのでベビーカーや車いすでも簡単に出入りできます。セキュリティ面に関しても1階エントランスロビーには、オートロック、２４時間セキュリティ、ディンプルキー、防犯カメラが設置されているため、毎日安心してお過ごしいただけます。

『アルス上新庄西』には、共用施設として、住人達とのコミュニケーションが取れる部屋「集会室」やお子様と一緒に遊べる「キッズルーム」が併設されています。他にも留守中に届いた荷物を２４時間いつでも取り出し可能な宅配ボックスもあるので荷物が届く予定のある日でも安心して外出することができます。
また、ペットも飼育可能(管理規約による制限あり)なので、新たに家族の一員として迎えることもできます。

マンション周辺には、徒歩１分の場所に「セブンイレブン 大阪上新庄1丁目店 」徒歩５分の場所には「ファミリーマート 小浦下新庄店」があり、夜の急な買い物など便利に利用できます。
毎日の買い出しには、徒歩３分の場所に「万代 下新庄店」「イズミヤ 上新庄店 」や徒歩９分には「グルメシティ上新庄駅前店」など、スーパー、コンビニも複数あるので日々の買い物に困ることはありません。

徒歩６分の場所には「上新庄保育園」、徒歩８分の場所に「菅原保育園」、徒歩７分の場所には「下新庄保育所 」などがあります。
学区内には、徒歩９分の場所に「大阪市立下新庄小学校 」徒歩１４分の場所には「吹田市立第三中学校」があります。

また徒歩１２分の場所には「淀川若葉会病院」が設けられているため、万が一の急な診療も受けることができるので安心です。

徒歩７分の場所に「菅原北公園」があります。園内には滑り台やブランコ、幼児用ブランコ、鉄棒、うんていなどの遊具、砂場などが備え付けられているため、小さなお子様から大きいお子様まで楽しく遊べます。公園北側は砂地の広場になっておりボール遊びなどもできます。公園をぐるりと囲むようにたくさんの桜の木が植えられていて、春には園内が桜でいっぱいに咲くので桜の季節にはお散歩をしながらお花見を楽しめます。
他にも自転車で７分の場所には「大阪市立東淀川図書館」もあり、本の好きな方や勉強する方には便利です。

◆アルス上新庄西　おすすめポイント！！

◎阪急電鉄京都線「上新庄駅」、阪急電鉄千里線「下新庄駅」それぞれ徒歩9分など駅からのアクセスも抜群
◎全住戸が東向きに配されたプランニング
◎ご夫婦やお子様をお持ちのファミリー向けに対応
◎保育園や学校なども徒歩圏内にあり通いやすい
◎ペット飼育可能！（規約制限有）
◎外出中にあると便利な宅配ボックス完備
◎２４時間遠隔監視システム、オートロックシステム、ディンプルキー、防犯カメラ、等セキュリティ面も安心

　

◆アルス上新庄西　マンション概要

所在地　　大阪市東淀川区下新庄3丁目
交通　　　阪急電鉄京都線「上新庄駅」徒歩9分
　　　　　阪急電鉄千里線「下新庄駅」徒歩9分
　　　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１１分
　　　　　阪急京都線「淡路」駅徒歩１６分
建物構造　鉄筋コンクリート造
階建　　　地上１０階建
総戸数　　６７戸
築年数　　２００５年９月
施主　　　東急不動産株式会社
施工　　　東急建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション

◆アルス上新庄西　設備・仕様　快適な生活ができます！！

◇住居設備一覧　
●フローリング　●都市ガス　●収納　●室内洗濯機置場　●エアコン　●バルコニー　●公営水道 ●下水 ●クローゼット ●ウォークインクローゼット　●シューズボックス　●スロップシンク　●CATV(有料)、CS、BS、地上デジタル放送UHF対応　　●LAN　●２４H換気システム　

◇キッチン設備一覧
●カウンターキッチン　●システムキッチン　●給湯　●食器洗乾燥機　

◇バスルーム設備一覧
●バスタブ　●シャワー　●浴室乾燥機　●追い炊き機能　●高温差湯式　　　

◇洗面台・トイレ設備一覧
●トイレ　●独立洗面化粧台　●温水洗浄便座　●ウォシュレット　●ウォームレット　●脱衣所　
　
◇マンション警備システム
●オートロック 　●TVカメラモニター付インターホン ●防犯カメラ　●２４時間遠隔監視システム　●ディンプルキー　●管理人常務(日勤)

◇共用スペース・その他
●エレベーター　●集会室　●キッズルーム　●駐輪場　●駐車場　●バイク置き場　●宅配ボックス　●敷地内ゴミ置き場　●２４Hゴミ出し可　●トランクルーム

※　部屋・階数により設備・仕様が異なる場合がございます。

◆アルス上新庄西　周辺施設・周辺環境

〇コンビニ
セブンイレブン 大阪上新庄1丁目店
ファミリーマート 小浦下新庄店

〇スーパー
万代 下新庄店
イズミヤ 上新庄店
グルメシティ上新庄駅前店

〇ドラックストア
ヤスダ薬局 阪急プラザ店

〇ショッピング
上新庄阪急プラザ
コーナン東淀川菅原店
ユニクロ 東淀川店

〇飲食店
ガスト 上新庄駅前店
ケンタッキーフライドチキン上新庄店
餃子の王将 上新庄店

〇幼稚園・保育園
上新庄保育園
菅原保育園
下新庄保育所

〇小学校・中学校
大阪市立下新庄小学校
吹田市立第三中学校

〇病院
淀川若葉会病院

〇郵便局・銀行
東淀川郵便局
りそな銀行 上新庄支店

〇図書館
大阪市立東淀川図書館

〇公園
菅原北公園

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆アルス上新庄西　周辺環境をピックアップしてご紹介

アルス上新庄西に住まうとき、生活するときに便利な施設をピックアップしてご紹介します。

◇買い物
●万代 下新庄店(約２５０．０m)
・営業時間　９：００～２２：００

●イズミヤ 上新庄店 (約２００．０m)
・営業時間　　９：００～２３：００

●グルメシティ上新庄駅前店(約６５０．０m)
・営業時間　　朝８:００～翌午前１:００

◇幼稚園・保育園
●上新庄保育園(約４５０．０ｍ)
【保育方針】
こども一人ひとりを大切にする保育園
地域に開かれた保育園
保護者が信頼できる保育園
【保育方針】
豊かな人間性を持ったこどもを育成する
【保育目標】
元気なこども
自分のことは自分でできるこども
みんなと仲良くあそべるこども
考えるこども

【保育時間】
〈保育標準時間〉　　　７：００～１８：００
〈保育短時間〉　　　　８：３０～１６：３０
〈延長〉　　　　　　１８：００～19：００

●菅原保育園(約６００．０ｍ)
【すがはら保育園の紹介】
〈保育方針〉
「一人ひとりが主体性もった個性豊かな子どもに」を保育方針に、個性を大事にしながら社会のきまりを身につけ、しっかりと自立できるように、日々の保育を行っています。

こんな子どもに育ってほしいと考えています。
⭐ ︎丈夫な体の子ども
⭐ ︎感じたこと、考えたことを表現できる子ども
⭐ ︎思いやりのある子ども
【保育時間】
７：００～１９：００

●下新庄保育所(約６００．０ｍ)
【園の紹介】
～地域とのつながりを大切にした昔ながらの温かい保育所～
大阪市からの委託を受け、運営を始め１０年が過ぎた大阪市立下新庄保育所は、今もなお、地域とのかかわりや日頃の交流を大切にしています。 大阪市がこれまで大切にしてきた保育を継承し、地域の人に愛され、根付いていけるよう、保育所や幼稚園に通っていない子供も保育所に招き地域と共に子育て支援を行っています、隣接する老人憩いの家に集うおじいちゃん、おばあちゃんたちとの交流も大切にしています。また、阪急電鉄下新庄駅から徒歩5分という立地で、保護者の方の通勤にも便利な場所にあるのも魅力です

✿共に暮らし、共に育ちあう環境
障がいのある子どもも保育所のみんなとともに生活し、一緒に遊びながら相手を大切にする心を育むなど、ともに育ち合える環境づくりを大切にしています。

✿育てて楽しい、食べておいしい食育活動
所庭にある畑では、食育の一環として四季を通していろいろな野菜を育てることを楽しみ、収穫した野菜は給食で味わいます。

✿4、5歳になったら遊びの中に学びも
4、5歳児クラスになると、専門の講師に来所してもらい、体育あそびや英語を遊びの中に取り入れています。
【開園時間】
７：３０～１９：３０

１８：３０～１９：３０
＊上記の時間は別途延長料金が必要になります。

◇病院
●淀川若葉会病院(約９５０．０ｍ)
【診療科目】
内科、外科、整形外科、循環器内科、消化器内科、呼吸器内科、リハビリテーション科、放射線科
【診療時間】
〈午前診療〉　
月～土　９：００～１２：００　
※受付終了時間は、１１時３０分となっております。
【休診日】
月〜土の午後、日曜日、祝日、
年末年始（１２/３０、３１　 １/１、２，３）

◇公園
●菅原北公園(約５５０．０ｍ)
・園内設備　ベンチ
・園内遊具　滑り台、ブランコ、幼児用ブランコ、鉄棒、うんてい

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆アルス上新庄西　地図