マンション購入,一戸建て購入,マンション売却,中古マンション売却,一戸建て売却,仲介手数料無料,不動産屋,新築一戸建購入,不動産売却,不動産購入,不動産業者,東京,横浜

マンション購入・一戸建購入など不動産購入&マンション売却は仲介手数料無料の不動産売買専門不動産屋のコーラルへ

仲介手数料最大無料で不動産売買できるのは当たり前のサービス

不動産売買時の仲介手数料のことをもっと知ろう!


仲介手数料最大無料で不動産売買できるのは当たり前のサービス

コーラルは、マンション売却時や購入時などの不動産売買時、仲介手数料を 無料や売買金額×1%、半額(1.5%) などにできるには、時代の流れの中では当然でしかありません。

仲介手数料を、宅地建物取引業法の上限額である 売買金額×3%+6万円 をお客様から頂くと言うことは、不動産売買の従来の仕組みが時代の変化の中では不都合が出てきていて、どうどうと上限額いっぱいをいただくこと自体に申し訳ないこととなってきているのです。

仲介手数料を宅地建物取引業法の上限額である 売買金額×3%+6万円 をお客様から頂くと言うことは、簡単に言ってしまえば、インターネット普及前の旧時代の産物と言うことであり、インターネットが普及した今となっては理由がないと言うことなのです。

今の時代に即したことではないのであれば、今の時代に即したものに変えなければいけません。
 
コーラルが、仲介手数料を無料や1%、半額などへシフトしたにはちゃんとした意味があり、利用するお客様の環境に合わせ選択制にしたことは、今の時代に合わせたに過ぎないのです。

なぜ、仲介手数料が上限額をいただくのではなく、今の時代に合わせ選択制にするのが当然なのか?
それは、インターネット普及前の不動産売買現場と、普及後のそれとが大きく変化したことから当然となりました。

インターネット普及で何が変わったのか

インターネット普及前の不動産業者の仕事の状況を確認してみましょう。

インターネット普及前は、不動産業者は、売主を探すのにも、買主を探すのにも不動産業者の力量とお金がとても重要なウェートを占めていました。
また、不動産業者の行う売却、購入作業にもとてもお金がかかっていました。
今とは比較にならない程の時間と労力とお金がかかっていたんです。
では、そんな時間と労力とお金がかかるインターネット普及前の不動産業者の仕事の状況を確認してみましょう。

インターネット普及前の不動産業者の仕事

①駅前1階に店舗を構える。
②店舗にはいつ来るかわからないお客様のため社員を常時2人待機させる。
③販売図面作成では、作成業者へ都度有料にて依頼する。
④販売チラシを目立つように店頭に掲示するため、掲載スペース、看板、のぼりなどを使う。
⑤新聞チラシ配布のため、新聞用チラシ作成、配布料などの経費をかけ宣伝する。
⑥SUUMOなどの雑誌に1週間掲載するには帯情報だけでも1件数千円からかかり、月掲載なら数万円がかかる。
⑦物件案内のため、社用車を常時1台用意する。
⑧物件案内のためにゼンリンなどから一冊数万円もする地図を毎年買い店舗に配備する。
⑨買うにあたり何度も何度も物件案内に社用車で案内して時間がとられ、またガソリン代もかかる。
⑩不動産業者間の売却物件情報取得のため、他社の社員と交流するのに時間と費用がかかる。

以上がインターネット普及前の不動産業者の仕事となりますが、これら全てにお金と時間と労力がかかっていたのですから、
この当時は仲介手数料が売買金額×3%+6万円の上限額でも妥当性は有りました。
不動産業者の仕事は上記だけではありませんが、しかし①から⑩までの仕事が一番お金と時間と労力がかかっていましたし、これを補うため仲介手数料を売主買主から頂くことには妥当性が有ったのです。

しかし、今、この不動産業者の状況は一変してしまいました。
今日、上記①から⑩までのかかっていたお金も時間も労力もすっごく削減できるようになっているのです。
そうです、インターネット普及後はこの時間と労力とお金があまりかからなくなっているのです。

不動産業者のこの時間と労力とお金が削減できたということは、それが何かに置き換わったからに他有りません。
いったい、どこに置き換わったのでしょう?

経費の移行が仲介手数料を安くできる理由

それは、インターネットの普及により不動産業者は①から⑩の費用から、インターネット利用代金やソフト利用代金、ホームページ運用代金、不動産系ポータルサイト利用代金へ移行したのです。
これらの費用は不動産業者の努力により大きく削減できるチャンスに恵まれています。
コーラルは、インターネットの普及により、なにがどう変わった?

ではインターネットの普及により何がどう変わったのか具体的に見てみましょう。
コーラルの例でご説明します。
①駅前1階に店舗を構えていません。
 本店も青山店も12月オープン予定の横浜店も駅近の賃料の安いビル2階以上にります
②店舗には社員が常時待機することは有りません。
 問い合わせはメール、転送電話、チャット、海外からのお客様にはスカイプなどを利用し対応しています。
③販売図面作成は専用ソフトで自社内で無料で作成しています。
④販売チラシは作成しますが、店舗の掲載しません。また看板、のぼりなど一切ありません。
⑤新聞用チラシ作成は格安チラシ作成業者(ラクスルなど)を利用し、もしチラシ配布して宣伝するのであれば売却物件の在る地元不動産業者との協業で掲載費を削減しています。
⑥SUUMOなどの掲載費はインターネット普及前より若干安くなっています。
⑦社用車は有りません。どうしても利用する場合その都度近くのレンタカーを利用しています。
⑧地図はGoogleマップを利用し、それより詳細な地図はインターネットで格安でその都度取っています。
⑨案内は基本現地待ち合わせ現地解散にしております。
⑩不動産業者間の売却物件情報取得のための交流は一切ありません。インターネットの普及により無くなりました。

如何でしょう。大きく変化しています。

このようにインターネットの普及により不動産業者は、時間も労力もお金もそのすべてが削減されるということが出来ているのです。
このように、不動産売買の環境が大きく変わってきているのですが、また、その変化のおかげで、不動産業者はコーラルは仲介手数料を売主様買主様で有る利用者に還元することが妥当であると思うようになったのです。

還元するとはどういうこと?

インターネットの普及と利用の広がりで一番得しているのは誰でしょう?

不動産業者が仲介手数料をお客様へ還元するとは、いったいどういうことでしょう。
還元すると言ってもそれほど大げさなことではありません。
仲介手数料を安くすることで還元しているだけのことですから。
実は、インターネットの普及によりもうひとつ大きく変わったことが有ります。
ここでみなさまにひとつ質問ですが、不動産業者へ行く前の段階で、売主様や、買主様が不動産業者にかわる時間や労力やお金がどんどん増えていることになってきていることにお気づきでしょうか?

「えっ、なにそれっっっ?」て思いましたよね。
思うのも無理は有りません。
不動産業者が掛けていた費用が、売主様・買主様へシフトしたと言ったのですから。
どういうコトでしょう?

インターネットの普及は、不動産売買の現場でも消費者であるわたしたちを不便から便利にしました。
しかし、反面、わたしたちは自力で物件情報、売却お得情報、購入お得情報を得なければならなくなったのです。
インターネットの普及が、言い換えればパソコン、iPad iPhoneなどの普及が不動産業者の経費削減に大きく影響したのですが、反対にそのパソコン、iPad、iPhoneなどの普及で買主様は自分で経費を払い、売却物件情報を取得し、Googleマップで地図を取得し、自分の足(クルマやバイク、バスや電車)で物件場所まで来ることになっているのです。
しかもその情報取得の機器であるパソコン、iPad iPhoneもお客様自身でご購入しなければなりません。
売主様は、まだ少々買主様とは趣がことなり、テレビやメディアなどで宣伝されている1階に店舗を構える大手不動産業者やフランチャイズ系不動産会社へ売却依頼されているようですが、この状況もある1つの理由のみでそうなっているのであり、これもあと5年で無くなることが予測できています。

日本ではパソコン、iPad、iPhoneの普及により、既に2015年には83%のインターネット普及率と言われています。
2017年現在、その普及率はもっと高くなっているのは確実であり、日本全国で利用されていますが、この利用で何が変わったのでしょう?
これらを利用して、SUUMOやアットホームなどの不動産系ポータルサイトで売却物件情報を見たり、賢い買い方の方法を確認したり、不動産専門家のセミナーに参加したり、不動産業者が書いたブログを読んだりするのに使われることがふどんどん増えているのですが、これらは全て、パソコンや、iPad iPhoneを経由してインターネットの利用で可能となったのです。
インターネットの利用が広まり、わたしたち一人ひとりが簡単にどこでも利用することが出来ることで生活が大きく変化したのです。

その変化を不動産業者は利用しています。
インターネットを利用するためにパソコンや、iPad iPhoneを買います。しかも今やそれは各個人に1台の普及とも言われています。
もう一度とても大事なことなので言いますが、そのパソコン、iPad iPhoneなどの普及でなにが変わったのか?
それは、買主様は自分でインターネット代やパソコン、iPad iPhone代などを払い、利用料を払い、売却物件情報を取得し、Googleマップで地図を取得し、自分の足(クルマやバイク、バスや電車)で物件場所まで来ることになっているのです。

もうお気づきですね。
不動産売買の現場では、インターネットの普及と利用の広がりで一番得しているのは誰でしょう?
それは自分で時間を使い、お金を使い有益なノウハウを学んでいるあなたのような方なのです。しかしそれだけではなかったのです。はい不動産業者もとってもお得になっているのです。

ここで何がお得になったかを整理してみましょう。
一般消費者である買主や売主のあなたは、
今は誰でもマンションや一戸建ての不動産売却物件情報を不動産業者の店舗に行かずに自宅で見れます。
誰でもお得になる賢いマンションの買い方、一戸建ての買い方を知ることが出来ます。
誰でもお得になる賢いマンションの売り方や一戸建ての売り方を知ることが出来ます。
最近ではマンションの取引価格相場も自宅で簡単に取得することが出来ます。
不動産業者の店舗に行かずに、査定、物件情報、案内を受けることもできるようになっています。
誰でも、ラインやメールで情報の共有やシェアすることも簡単に一瞬でできます。
不動産業者に気兼ねなく何でもできるようになりました。

不動産業者のお得になったこと

売却する気満々な人にサーゲットを絞りやすいこと。
自分に合った情報を取得することでできた自分自身のニーズがはっきりしている購入意欲の高い人を特定することが簡単。
売る気になっていない人、買う気になっていない人は簡単に避けれることができる。
なにより、時間と労力とお金が削減できたということ。
そうです、不動産業者は、マンションや一戸建てを売るモチベーションが高く、買う可能性の高い人々にアプローチできるようになっています。
売主買主のお客様の努力で、不動産業者は簡単に売る気が有り、買う気もあるお客様が特定できるから、仲介手数料を還元できるのです。
還元できないのがおかしいとも言えます。

しかも、インターネットの普及のおかげで、売主様買主様が、過去利用していた不動産業者のサービスよりも価値の高いものを、コーラルは経験と知恵から作り出すことも出来ていて提供することも可能となってもいます。

当たり前な仲介手数料の変化

インターネットの普及は、従来の不動産業者の仕事を変えました。
売主様買主様にとって、コーラルの提供する情報がその他の不動産業者の提供する情報よりも優れていて、価値が高いものであること、しかも仲介手数料と言う商品の質も良く都て魅力的にすればよかったわけです。
不動産売買の現場は、売主や買主が既に探しているようなサービスを、売主や買主がすでに買う気になっているマンションや一戸建てなどの不動産に当てはめるサービスをご提供することで喜ばれるようになっているのです。

この重なるところを展開している不動産会社が、コーラルなのです。

まとめ

不動産売買の場面では、経費が不動産業者から売主様買主様へと移行しているのは理解して頂いたと思います。
そのことが、仲介手数料を安くできる理由なのですから、みなさまは安心して自信を持って仲介手数料が魅力的な不動産業者を利用してみてください。

関連するページ

仲介手数料無料の不動産会社の選び方と注意点



powered by HAIK 7.1.4
based on PukiWiki 1.4.7 License is GPL. HAIK

最新の更新 RSS  Valid XHTML 1.0 Transitional