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神戸市・三ノ宮駅周辺のエリア特性について

神戸市は、三ノ宮駅の北側に生田神社があり、地元の方は、「生田さん」と呼び、長田神社、湊川神社と並び、神戸の三大神社です。

最近は、人の動きも大分出てきて賑わいつつあり、七五三など参拝される方も見られます。

その近くの閉店状態である東急ハンズ外壁に新しい看板が貼られていました。

ビルは、売却されたとニュースにあったので、何か新しいテナントが開店する動きがあるかもしれません。　大型店「東急ハンズ三宮店」は、昨年12月下旬に閉店されました。一般の消費者層から見れば、東急という名前が都会さを感じるし、ランドマーク的な建物であった。
また、他では売っていない商品が店頭に並んでおり、モノの価値があった時代には、ショッピングに最適であったと思います。

しかし、1988年の開業で長らく営業されてきたが、実は立地には良くなかったらしい。

これだけ街中にあるのに、なぜと思ってしまいます。確かに商業エリアとして考えるなら、駅の北側は飲食系、駅の南側は百貨店など大型商業施設系となっており。明らかにエリア特性が分かれている。かなり不利です。
それを集客補助するように東急ハンズの建物には、地下鉄の駅が直結されているが、それでも、商売というものは難しいですね。あわせて、ネット通販で珍しいものが、簡単に手に入るようになり、リアルの店舗運営が難しくなった事もあると思います。

住宅を選ぶ際も、最寄り駅から距離は気にしますが、方角及び近隣特性は大事ですね。

駅チカは便利ですが、近すぎると電車の音や車の往来の状況など、個人の感性が必要になってくると思います。

例えば
信号なども、音声が流れるタイプで、住居建物のすぐ近くにあり、気になってしまう。
大きいマンションだとベランダ部があるお部屋選びのチェックポイントだと思います。

自身が生活する事をイメージして、昼と夜は、どのような周辺環境となるのかを考えてみる事も必要です。

実際に現地を周る事も必要ですね。
駅周辺のエリア特性や今後の都市計画は、住居選びに大変重要かと思います。

駅のエリア特性は、自身と合うかどうか。

私どもとしては、どんなお客様が、どんな感性でエリアを選ぶのかをお手伝いするため、状況の変化を掴んでおくことが大事です。

神戸市中央区には、以下のような分譲マンションがございます。
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
プレミスト神戸ハーバーレジデンス
ヴィークコート神戸山本通
ワコーレKOBE灘ハウス
ザ・パークハウス神戸元町
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
ザ・パークハウス神戸三宮
ヴィークコート神戸山本通

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