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大田区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-11-25 (金) 21:52:54

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大田区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、大田区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
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このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
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一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

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マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


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ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

大田区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

大田区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に大田区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


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マンション売却成約事例

大田区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
大田区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

大田区の不動産無料査定をご依頼の方は

大田区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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大田区マンション紹介一覧

大田区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 大田区役所について
    • 大田区役所 法人番号 1000020131113
      〒144-8621
      住所:東京都大田区蒲田五丁目13番14号 電話
      電話:03-5744-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:大田区役所HP

  • 大田区の住所一覧
    • あ行
      大田区(池上1池上2池上3池上4池上5池上6池上7池上8石川町1石川町2鵜の木1鵜の木2鵜の木3大森北1大森北2大森北3大森北4大森北5大森北6大森中1大森中2大森中3大森西1大森西2大森西3大森西4大森西5大森西6大森西7大森東1大森東2大森東3大森東4大森東5大森本町1大森本町2大森南1大森南2大森南3大森南4大森南5)

      か行
      大田区(蒲田本町1蒲田本町2蒲田1蒲田2蒲田3蒲田4蒲田5上池台1上池台2上池台3上池台4上池台5北糀谷1北糀谷2北千束1北千束2北千束3北馬込1北馬込2北嶺町久が原1久が原2久が原3久が原4久が原5久が原6京浜島1京浜島2京浜島3)

      さ行
      大田区(山王1山王2山王3山王4下丸子1下丸子2下丸子3下丸子4昭和島1昭和島2新蒲田1新蒲田2新蒲田3城南島1城南島2城南島3城南島4城南島5城南島6城南島7)

      た行
      大田区(多摩川1多摩川2千鳥1千鳥2千鳥3中央1中央2中央3中央4中央5中央6中央7中央8田園調布本町田園調布南田園調布1田園調布2田園調布3田園調布4田園調布5東海1東海2東海3東海4東海5東海6)

      な行
      大田区(仲池上1仲池上2中馬込1中馬込2中馬込3仲六郷1仲六郷2仲六郷3仲六郷4西蒲田1西蒲田2西蒲田3西蒲田4西蒲田5西蒲田6西蒲田7西蒲田8西糀谷1西糀谷2西糀谷3西糀谷4西馬込1西馬込2西嶺町西六郷1西六郷2西六郷3西六郷4)

      は行
      大田区(萩中1萩中2萩中3羽田旭町羽田空港1羽田空港2羽田空港3羽田1羽田2羽田3羽田4羽田5羽田6東蒲田1東蒲田2東糀谷1東糀谷2東糀谷3東糀谷4東糀谷5東糀谷6東馬込1東馬込2東嶺町東矢口1東矢口2東矢口3東雪谷1東雪谷2東雪谷3東雪谷4東雪谷5東六郷1東六郷2東六郷3ふるさとの浜辺公園平和島1平和島2平和島3平和島4平和島5平和島6平和の森公園本羽田1本羽田2本羽田3)

      ま行
      大田区(南蒲田1南蒲田2南蒲田3南久が原1南久が原2南千束1南千束2南千束3南馬込1南馬込2南馬込3南馬込4南馬込5南馬込6南雪谷1南雪谷2南雪谷3南雪谷4南雪谷5南六郷1南六郷2南六郷3)

      や行
      大田区(矢口1矢口2矢口3雪谷大塚町)

大田区の周辺環境

大田区は、東京都の東南部に位置し、東西に流れる多摩川と東京湾に囲まれた区です。大田区には74.2万人の人が住んでいて、東京23区の中で3番目に人口の多い区です。
大田区の臨海部には羽田空港(東京国際空港)があり、日本の空の玄関口となっています。
大田区は、23区で最も広いく、世界有数のものづくり企業の集積地となっています。さらに、昔ながらの人情味あふれる商店街や、閑静な住宅地、自然を堪能できる海辺や川、公園などを擁していて、東京の縮図ともいわれています。
大田区では、活気と人情にあふれた日常の東京の暮らしに出会うことができます。東京都内で最多の150の商店街があり、フレンドリーな地元の人と交流しながら、手ごろな価格の総菜や果物を購入できます。個性的な多国籍グルメも多数あり、朝昼晩と食べ歩きしても飽きることはないでしょう。また、大田区には銭湯文化が根付いていて、東京都内最多である45の銭湯があります。その約半数が黒湯と呼ばれる温泉となっています。大田区には懐かしい風景に出会えるスポットが沢山あります。池上本願寺は700年以上の歴史を持ち、日本の歴史にも登場します。国や都に指定された文化財も多数存在します。
日頃何気なく目にしている建物や石像などにも歴史を感じられるものが沢山あるのです。

大田区の大森地区はJRの線路を挟んで海側と山側に分かれています。海側には「ものづくり」の街として日本の先端技術を担う町工場が集積しています。スマホの部品から人工衛星に至るまで日本の先端技術を担う小規模な企業と、住宅が共存共栄を図っています。
また、大森地区には都内で初めての区立公園である「大森ふるさとの浜辺公園」があります。浜辺での磯遊びだけではなく、23区で最大級の長さのローラー滑り台を楽しむことができます。

【大森地区が大田区の未来を左右する?!】
大田区の大森地区と蒲田地区を比較した場合、大卒者、管理・専門職の割合は共に大森エリアの方が高くなっています。大森地区の中でも、北東部の調布地区は、一層高くなっています。調布地区=学歴・年収・職業共に「三高」、蒲田エリア=「三平」、大森・馬込地区=「三中」、この階層分化は70年以上たっても埋まっていません。
事務所や工場・商業などの産業の集積は、いずれも蒲田地区が軍配を上げます。蒲田地区は、ものづくりの蓄積が世界的に見ても極めて高く、イノベーションにも溢れる街です。また、蒲田地区には羽田空港もあり、世界へ開かれた希望に満ちたエリアなのです。
これに対して、大森エリアは住宅地が多くこれといった特徴に欠けています。突き抜けたアピール力がないといった印象なのです。こうしたころから、大田区の次の一手は大森地区の未来をいかに協力にアピールできるかということにかかっていると言えるのです。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』

大田区のマンション単価推移

201901-202210マンション単価(城南地区)

大田区の中古マンション成約㎡単価は、2018年~2021年末までに約25%もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円/㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円/㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

大田区のマンション成約推移

201901-202210マンション成約(城南地区)

大田区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

大田区のマンション新規売り出し件数推移

201901-202210マンション新規(城南地区)

2019~2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた大田区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

大田区のマンション売れ残り推移

201901-202210マンション在庫(城南地区)

2019年~2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた大田区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月~2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると
大田区では、2019年、2020年と比べ2021年では、全体的に見て『新規売り出し件数』及び『在庫件数』は右肩下がりに推移していることが分かるが2021年4月頃から在庫件数が少しながらも右肩上がりに推移してきた。
ただいづれも変わらず右肩上がりに推移しているのは『成約単価』である。
コロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も右肩上がりで単価は上がっているのだ。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されている。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態だろう。
これまでは『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が感染予防のために売り出すことを控えた影響ともいえる。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』

大田区の一戸建て単価推移

201901-202210戸建 単価(城南地区)

大田区の中古戸建平均価格は、2019年1月には6,952万円となっていて、2020年半ばころまではほぼ横ばいで推移していました。ところが、2020年12月に一時的に高騰し、8,460万円となり、以降は7,500万円前後で推移しています。2022年5月の平均価格は7,651万円となっています。

大田区の一戸建て成約推移

201901-202210戸建 成約(城南地区)

大田区の中古戸建成約状況は、2020年4~5月にかけて、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし成約件数は大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、2021年初めにかけては増加していましたが、2021年半ば以降は再び減少しています。2022年5月の成約件数は67件となっています。

大田区の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202210戸建 新規(城南地区)

大田区の中古住宅新規売り出し状況は、2019年1月には323件となっており、2020年2月までは横ばいで推移していました。ところが2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み、2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も新規登録数はどんどん減り続け、ほとんどの月で前年比を下回っています。2022年5月の新規登録件数は206件まで減少しています。

大田区の一戸建て売れ残り推移

201901-202210戸建 在庫(城南地区)

大田区の中古住宅在庫状況は、2019年1月には1,179件となっており、2020年にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2020年6月以降2022年5月まで24か月連続で前年比マイナスとなっており深刻な在庫不足が続いています。2022年5月の在庫件数は727件まで落ち込んでいます。

大田区を含む城南地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告




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大田区の不動産購入&売却への問い合わせは

大田区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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大田区内のお得に購入可能なマンション

・プラウドシティ大田六郷
大田区 西六郷3丁目
2017年築・15階建・632戸

・東京マスタープレイス
大田区 大森本町1丁目 
2002年築・24階建(B1階)・434戸

・ザ・リバープレイス
大田区 下丸子4丁目
2004年築・28階建(B1階)・960戸


・グランドメゾン田園調布 
大田区 田園調布5丁目 
1998年築・3階建(B1階)・25戸

・大森プロストシティレジデンス
大田区 大森北2丁目 
2005年築・25階建(B2階)・565戸

・パークタワー山王
大田区 山王3丁目
2015年築・24階建・187戸


・ウェリスシティ大森タワー 
大田区 大森北1丁目 
2008年築・25階建・172戸

・パークハウス多摩川南参番館
大田区 下丸子4丁目 
2017年築・23階建(B1階)・93戸

・シエルズガーデンエールタワー
大田区 下丸子2丁目
2003年築・25階建(B1階)・234戸


・ステーションツインタワーズ糀谷 
大田区 西糀谷4丁目 
2016年築・20階建・328戸

・プラウドシティ蒲田
大田区 蒲田4丁目 
2017年築・20階建(B1階)・320戸

・ドレッセ田園調布プレゼンス
大田区 田園調布2丁目
2004年築・3階建(B2階)・34戸