大田区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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コーラルとはどんな会社

大田区の不動産売却は

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大田区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
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高く売るためのハウスクリーニング

既に大田区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

大田区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
大田区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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大田区マンション紹介一覧

• 大田区役所について

  • 大田区役所　法人番号 1000020131113
    〒144-8621
    住所：東京都大田区蒲田五丁目13番14号 電話
    電話：03-5744-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：大田区役所HP

• 大田区の住所一覧

  • あ行
    大田区（池上１池上２池上３池上４池上５池上６池上７池上８石川町１石川町２鵜の木１鵜の木２鵜の木３大森北１大森北２大森北３大森北４大森北５大森北６大森中１大森中２大森中３大森西１大森西２大森西３大森西４大森西５大森西６大森西７大森東１大森東２大森東３大森東４大森東５大森本町１大森本町２大森南１大森南２大森南３大森南４大森南５）

    か行
    大田区（蒲田本町１蒲田本町２蒲田１蒲田２蒲田３蒲田４蒲田５上池台１上池台２上池台３上池台４上池台５北糀谷１北糀谷２北千束１北千束２北千束３北馬込１北馬込２北嶺町久が原１久が原２久が原３久が原４久が原５久が原６京浜島１京浜島２京浜島３）

    さ行
    大田区（山王１山王２山王３山王４下丸子１下丸子２下丸子３下丸子４昭和島１昭和島２新蒲田１新蒲田２新蒲田３城南島１城南島２城南島３城南島４城南島５城南島６城南島７）

    た行
    大田区（多摩川１多摩川２千鳥１千鳥２千鳥３中央１中央２中央３中央４中央５中央６中央７中央８田園調布本町田園調布南田園調布１田園調布２田園調布３田園調布４田園調布５東海１東海２東海３東海４東海５東海６）

    な行
    大田区（仲池上１仲池上２中馬込１中馬込２中馬込３仲六郷１仲六郷２仲六郷３仲六郷４西蒲田１西蒲田２西蒲田３西蒲田４西蒲田５西蒲田６西蒲田７西蒲田８西糀谷１西糀谷２西糀谷３西糀谷４西馬込１西馬込２西嶺町西六郷１西六郷２西六郷３西六郷４）

    は行
    大田区（萩中１萩中２萩中３羽田旭町羽田空港１羽田空港２羽田空港３羽田１羽田２羽田３羽田４羽田５羽田６東蒲田１東蒲田２東糀谷１東糀谷２東糀谷３東糀谷４東糀谷５東糀谷６東馬込１東馬込２東嶺町東矢口１東矢口２東矢口３東雪谷１東雪谷２東雪谷３東雪谷４東雪谷５東六郷１東六郷２東六郷３ふるさとの浜辺公園平和島１平和島２平和島３平和島４平和島５平和島６平和の森公園本羽田１本羽田２本羽田３）

    ま行
    大田区（南蒲田１南蒲田２南蒲田３南久が原１南久が原２南千束１南千束２南千束３南馬込１南馬込２南馬込３南馬込４南馬込５南馬込６南雪谷１南雪谷２南雪谷３南雪谷４南雪谷５南六郷１南六郷２南六郷３）

    や行
    大田区（矢口１矢口２矢口３雪谷大塚町）

大田区の周辺環境

大田区は、東京都の東南部に位置し、東西に流れる多摩川と東京湾に囲まれた区です。大田区には74.2万人の人が住んでいて、東京23区の中で3番目に人口の多い区です。
大田区の臨海部には羽田空港（東京国際空港）があり、日本の空の玄関口となっています。
大田区は、23区で最も広いく、世界有数のものづくり企業の集積地となっています。さらに、昔ながらの人情味あふれる商店街や、閑静な住宅地、自然を堪能できる海辺や川、公園などを擁していて、東京の縮図ともいわれています。
大田区では、活気と人情にあふれた日常の東京の暮らしに出会うことができます。東京都内で最多の150の商店街があり、フレンドリーな地元の人と交流しながら、手ごろな価格の総菜や果物を購入できます。個性的な多国籍グルメも多数あり、朝昼晩と食べ歩きしても飽きることはないでしょう。また、大田区には銭湯文化が根付いていて、東京都内最多である45の銭湯があります。その約半数が黒湯と呼ばれる温泉となっています。大田区には懐かしい風景に出会えるスポットが沢山あります。池上本願寺は700年以上の歴史を持ち、日本の歴史にも登場します。国や都に指定された文化財も多数存在します。
日頃何気なく目にしている建物や石像などにも歴史を感じられるものが沢山あるのです。

大田区の大森地区はJRの線路を挟んで海側と山側に分かれています。海側には「ものづくり」の街として日本の先端技術を担う町工場が集積しています。スマホの部品から人工衛星に至るまで日本の先端技術を担う小規模な企業と、住宅が共存共栄を図っています。
また、大森地区には都内で初めての区立公園である「大森ふるさとの浜辺公園」があります。浜辺での磯遊びだけではなく、23区で最大級の長さのローラー滑り台を楽しむことができます。

【大森地区が大田区の未来を左右する?!】
大田区の大森地区と蒲田地区を比較した場合、大卒者、管理・専門職の割合は共に大森エリアの方が高くなっています。大森地区の中でも、北東部の調布地区は、一層高くなっています。調布地区＝学歴・年収・職業共に「三高」、蒲田エリア＝「三平」、大森・馬込地区＝「三中」、この階層分化は70年以上たっても埋まっていません。
事務所や工場・商業などの産業の集積は、いずれも蒲田地区が軍配を上げます。蒲田地区は、ものづくりの蓄積が世界的に見ても極めて高く、イノベーションにも溢れる街です。また、蒲田地区には羽田空港もあり、世界へ開かれた希望に満ちたエリアなのです。
これに対して、大森エリアは住宅地が多くこれといった特徴に欠けています。突き抜けたアピール力がないといった印象なのです。こうしたころから、大田区の次の一手は大森地区の未来をいかに協力にアピールできるかということにかかっていると言えるのです。

大田区のマンション概況

大田区の2023年1月1日世帯数401,856世帯、人口総数は728,425人です。
6月1日では、世帯数408,679世帯、人口総数は733,401人でした。

大田区は、東京・城南地区で人気エリアになっています。住環境にも優れ、ＪＲ線、都営地下鉄線、東急東横線・池上線・多摩川線、京急線、東京モノレール、バスなどの交通の便が良く都内や神奈川に通勤・通学するにも便利です。蒲田や大森駅エリアにはタワーマンションが多く建設されています。

住環境は、住宅戸数は世帯数の伸びを上回る勢いで増加しています。
住宅ストックの「量」は既に充足している状況です。

【出典：第２回都市計画に関する基本的な方針等改定推進委員会・大田区の現状】

建物の現状としては、駅周辺や幹線道路沿いに中高層建物が集まっています。
大田区全体の中高層化率は26.7％で臨海部及び蒲田、大森駅周辺が高い比率となっています。

大田区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

大田区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

大田区のマンション単価推移

大田区の中古マンション成約㎡単価は、2018年～2021年末までに約25％もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円／㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円／㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

大田区のマンション成約推移

大田区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

大田区のマンション新規売り出し件数推移

2019～2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた大田区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

大田区のマンション売れ残り推移

2019年～2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた大田区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月～2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

大田区の一戸建て単価推移

大田区の中古戸建平均価格は、2020年1月には6,276万円となっていましたが上昇を続け2020年12月には9,625万円まで高騰しました。その後、2021年にはいったん落ち込みましたが、徐々に上昇していき、2022年12月には9,964万円を記録しています。

大田区の一戸建て成約推移

大田区の中古戸建成約状況は、2020年1月には50件となっていましたが、4～5月にはコロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし半減しています。その後、6月には回復し、2020年中は増加を続けていましたが、2021年以降は現在に至るまで減少傾向で推移しています。2022年12月の成約件数は46件となりました。

大田区の一戸建て新規売り出し件数推移

大田区の中古住宅新規売り出し状況は、2020年1月には333件となっていましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も減少は続いており、2022年1月の184件を底として、回復の兆しはあるものの、コロナ前の水準には戻っていません。

大田区の一戸建て売れ残り推移

大田区の中古住宅在庫状況は、2020年1月には1,305件となっていましたが、新規売り出し件数の減少に伴い在庫件数も長期間にわたり減少を続け2021年9月には700件まで減少しています。2022年以降は回復の兆しはあるものの依然として在庫不足は続いています。

大田区を含む城南地区のマンション売却市況報告

　☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告

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