品川区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

品川区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

品川区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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仲介手数料無料の特徴

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１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に品川区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

品川区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
品川区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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品川区マンション紹介一覧

• 品川区役所について

  • 品川区役所
    〒140-8715
    所在地：品川区広町2-1-36
    電話番号：03-3777-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分～午後5時
    休日：土曜日、日曜日、祝日、年末年始（12月29日～1月3日）
    ※一部日曜開庁、火曜延長窓口あり

    ※引用元：品川区役所HP

• 品川区役所について

  • あ行
    品川区（荏原１荏原２荏原３荏原４荏原５荏原６荏原７大井１大井２大井３大井４大井５大井６大井７大崎１大崎２大崎３大崎４大崎５）

    か行
    品川区（勝島１勝島２勝島３上大崎１上大崎２上大崎３上大崎４北品川１北品川２北品川３北品川４北品川５北品川６小山台１小山台２小山１小山２小山３小山４小山５小山６小山７）

    た行
    品川区（戸越１戸越２戸越３戸越４戸越５戸越６）

    な行
    品川区（中延１中延２中延３中延４中延５中延６西大井１西大井２西大井３西大井４西大井５西大井６西五反田１西五反田２西五反田３西五反田４西五反田５西五反田６西五反田７西五反田８西品川１西品川２西品川３西中延１西中延２西中延３）

    は行
    品川区（旗の台１旗の台２旗の台３旗の台４旗の台５旗の台６東大井１東大井２東大井３東大井４東大井５東大井６東五反田１東五反田２東五反田３東五反田４東五反田５東品川１東品川２東品川３東品川４東品川５東中延１東中延２東八潮平塚１平塚２平塚３広町１広町２二葉１二葉２二葉３二葉４）

    ま行
    品川区（南大井１南大井２南大井３南大井４南大井５南大井６南品川１南品川２南品川３南品川４南品川５南品川６）

    や行
    品川区（八潮１八潮２八潮３八潮４八潮５豊町１豊町２豊町３豊町４豊町５豊町６）

品川区の周辺環境

品川区は東京湾に面した臨海部と、山の手に連なる台地からなっています。品川区の人口23区では10番目に多い約41.9万人となっています。
品川区は古くから交通・交易の拠点として栄えてきました。また、大森貝塚など有名な史跡などが数多くあり、考古学発祥の地とされています。
品川区は、江戸時代には東海道第一の宿として賑わい、明治時代になると京浜工業地帯発祥の地として発展してきました。
現在では、羽田空港の国際化をはじめ、新幹線の停車とともにリニア中央新幹線の乗り入れなど、改めて交通や産業の重要な拠点として役割を果たそうとしています。

品川区は主に5つの地区に分けられます。
・品川地区
　古くから交通の要衝として発展し、首都東京の玄関口の風情を持ったエリアです。品川駅周辺の臨海部には先進性を持った商業地としての魅力があり、旧東海道品川宿の町並みや神社仏閣、品川浦の水辺空間には伝統や歴史を感じられる魅力を持っています。
また、天王洲アイルや品川シーサイドフォレストにはオフィスビルが建ち並んでいます。
・大崎地区
　大崎地区は、新宿・渋谷・臨海にダイレクトでつながっていて、どこへ行くにも利便性が高いというメリットがあります。オフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ中にも、目黒川の桜並木や旧藩邸の池田山公園など、日本的な四季の味わいを楽しむことができるエリアです。池田山や島津山の高台には閑静な住宅地があり、落ち着いた環境となっています。
・大井地区
　大井駅周辺には商業施設・ホテル・文化施設・高層マンションが立ち並び、区役所最寄駅ということもあり、品川区の中心拠点となっています。「しながわ花海道」は地元の住民や小学生の手で整備され、庶民的な憩いの場所となっています。
また、しながわ水族館には区内外から訪れる人が多く、楽しいひと時を過ごせるレジャースポットとなっています。
・荏原地区
　戸越銀座や武蔵小山などの商店街が賑わっていて、地元住民の日常生活を豊かにしています。住宅が多い荏原地区では、防災・減災対策が市の最重要問題として取り組まれています。緑豊かな戸越公園や林試の森公園も、市民の憩いの場になっています。
・八潮地区
大規模団地「八潮パークタウン」は、計画的に作られた大規模団地で、緑も多く住み心地の良いエリアとなっています。八潮団地周辺には大井ふ頭中央海浜公園、景品運河緑道公園、東八潮には潮風公園という大規模な都立公園があります。団地内には、保育園・学校・図書館、高齢者や障がい者の施設も設置されています。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

品川区のマンション単価推移

品川区の中古マンション成約㎡単価は、2019年1月には79.59万円／㎡でしたが、2021年12月には100.49万円／㎡まで高騰しました。その後は停滞気味で2022年3月には97.23万円／㎡となっています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

品川区のマンション成約推移

品川区の中古マンション成約件数は、2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっていて、2022年3月の成約件数は365件となっています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

品川区のマンション新規売り出し件数推移

2年以上の間減り続けてきた品川区の中古マンションの新規登録件数は、2021年後半から増加するなど、変化の兆しを見せています。2022年2月、3月と2か月連続で増加し、2022年3月の新規登録件数は1,530件となっています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

品川区のマンション売れ残り推移

品川区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり大きく減少していましたが、2021年後半からは新規登録件数が増加するに伴い徐々に増加しています。2021年11月以降、2022年3月まで5か月連続で前年比を上回っています。2022年3月の在庫件数は4,131件となっています。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和３年』東日本不動産流通機構（レインズ）によると
品川区では、2019年、2020年と比べ2021年では、全体的に見て『新規売り出し件数』及び『在庫件数』は右肩下がりに推移していることが分かるが2021年4月頃から在庫件数が少しながらも右肩上がりに推移してきた。
ただいづれも変わらず右肩上がりに推移しているのは『成約単価』である。
コロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も右肩上がりで単価は上がっているのだ。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されている。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態だろう。
これまでは『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が感染予防のために売り出すことを控えた影響ともいえる。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
２０２１年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事！

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

品川区の一戸建て単価推移

品川区の中古戸建平均価格は、2019年1月には6,952万円となっていて、2020年半ばころまではほぼ横ばいで推移していました。ところが、2020年12月に一時的に高騰し、8,460万円となり、以降は7,500万円前後で推移しています。2022年5月の平均価格は7,651万円となっています。

品川区の一戸建て成約推移

品川区の中古戸建成約状況は、2020年4～5月にかけて、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし成約件数は大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、2021年初めにかけては増加していましたが、2021年半ば以降は再び減少しています。2022年5月の成約件数は67件となっています。

品川区の一戸建て新規売り出し件数推移

品川区の中古住宅新規売り出し状況は、2019年1月には323件となっており、2020年2月までは横ばいで推移していました。ところが2020年4～5月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み、2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も新規登録数はどんどん減り続け、ほとんどの月で前年比を下回っています。2022年5月の新規登録件数は206件まで減少しています。

品川区の一戸建て売れ残り推移

品川区の中古住宅在庫状況は、2019年1月には1,179件となっており、2020年にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2020年6月以降2022年5月まで24か月連続で前年比マイナスとなっており深刻な在庫不足が続いています。2022年5月の在庫件数は727件まで落ち込んでいます。

品川区を含む城南地区のマンション売却市況報告

　☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告

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