品川区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

品川区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

品川区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に品川区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

品川区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
品川区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
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品川区マンション紹介一覧

• 品川区役所について

  • 品川区役所
    〒140-8715
    所在地：品川区広町2-1-36
    電話番号：03-3777-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分～午後5時
    休日：土曜日、日曜日、祝日、年末年始（12月29日～1月3日）
    ※一部日曜開庁、火曜延長窓口あり

    ※引用元：品川区役所HP

• 品川区役所について

  • あ行
    品川区（荏原１荏原２荏原３荏原４荏原５荏原６荏原７大井１大井２大井３大井４大井５大井６大井７大崎１大崎２大崎３大崎４大崎５）

    か行
    品川区（勝島１勝島２勝島３上大崎１上大崎２上大崎３上大崎４北品川１北品川２北品川３北品川４北品川５北品川６小山台１小山台２小山１小山２小山３小山４小山５小山６小山７）

    た行
    品川区（戸越１戸越２戸越３戸越４戸越５戸越６）

    な行
    品川区（中延１中延２中延３中延４中延５中延６西大井１西大井２西大井３西大井４西大井５西大井６西五反田１西五反田２西五反田３西五反田４西五反田５西五反田６西五反田７西五反田８西品川１西品川２西品川３西中延１西中延２西中延３）

    は行
    品川区（旗の台１旗の台２旗の台３旗の台４旗の台５旗の台６東大井１東大井２東大井３東大井４東大井５東大井６東五反田１東五反田２東五反田３東五反田４東五反田５東品川１東品川２東品川３東品川４東品川５東中延１東中延２東八潮平塚１平塚２平塚３広町１広町２二葉１二葉２二葉３二葉４）

    ま行
    品川区（南大井１南大井２南大井３南大井４南大井５南大井６南品川１南品川２南品川３南品川４南品川５南品川６）

    や行
    品川区（八潮１八潮２八潮３八潮４八潮５豊町１豊町２豊町３豊町４豊町５豊町６）

品川区の周辺環境

品川区は東京湾に面した臨海部と、山の手に連なる台地からなっています。品川区の人口23区では10番目に多い約41.9万人となっています。
品川区は古くから交通・交易の拠点として栄えてきました。また、大森貝塚など有名な史跡などが数多くあり、考古学発祥の地とされています。
品川区は、江戸時代には東海道第一の宿として賑わい、明治時代になると京浜工業地帯発祥の地として発展してきました。
現在では、羽田空港の国際化をはじめ、新幹線の停車とともにリニア中央新幹線の乗り入れなど、改めて交通や産業の重要な拠点として役割を果たそうとしています。

品川区は主に5つの地区に分けられます。
・品川地区
　古くから交通の要衝として発展し、首都東京の玄関口の風情を持ったエリアです。品川駅周辺の臨海部には先進性を持った商業地としての魅力があり、旧東海道品川宿の町並みや神社仏閣、品川浦の水辺空間には伝統や歴史を感じられる魅力を持っています。
また、天王洲アイルや品川シーサイドフォレストにはオフィスビルが建ち並んでいます。
・大崎地区
　大崎地区は、新宿・渋谷・臨海にダイレクトでつながっていて、どこへ行くにも利便性が高いというメリットがあります。オフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ中にも、目黒川の桜並木や旧藩邸の池田山公園など、日本的な四季の味わいを楽しむことができるエリアです。池田山や島津山の高台には閑静な住宅地があり、落ち着いた環境となっています。
・大井地区
　大井駅周辺には商業施設・ホテル・文化施設・高層マンションが立ち並び、区役所最寄駅ということもあり、品川区の中心拠点となっています。「しながわ花海道」は地元の住民や小学生の手で整備され、庶民的な憩いの場所となっています。
また、しながわ水族館には区内外から訪れる人が多く、楽しいひと時を過ごせるレジャースポットとなっています。
・荏原地区
　戸越銀座や武蔵小山などの商店街が賑わっていて、地元住民の日常生活を豊かにしています。住宅が多い荏原地区では、防災・減災対策が市の最重要問題として取り組まれています。緑豊かな戸越公園や林試の森公園も、市民の憩いの場になっています。
・八潮地区
大規模団地「八潮パークタウン」は、計画的に作られた大規模団地で、緑も多く住み心地の良いエリアとなっています。八潮団地周辺には大井ふ頭中央海浜公園、景品運河緑道公園、東八潮には潮風公園という大規模な都立公園があります。団地内には、保育園・学校・図書館、高齢者や障がい者の施設も設置されています。

品川区のマンション概況

品川区の人口は、2023年5月1日世帯数232,386世帯、人口総数406,920人です。
6月1日では、世帯数232,636世帯、人口総数407,128人と増えています。

平成 29 年 3 月現在、品川区の分譲マンションは 1,596 件でした。
品川区内を「品川地区」「大崎地区」「大井地区」「荏原地区」「八潮地区」の 5 地区に分類した場合の分布状況です。

分譲マンションで荏原地区がもっとも多い466件、大崎地区が436件、大井地区が396件、品川地区が259件、一番少ないのが八潮地区の39件でした。平成 23 年度では大崎地区に次いで 2 番目が荏原地区でした。
分譲マンションは、主要駅周辺や幹線道路沿いに集中して立地している傾向にあります。

品川区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

品川区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

品川区のマンション単価推移

品川区の中古マンション成約㎡単価は、2018年～2021年末までに約25％もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円／㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円／㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。
ただし2023年1月を境にマンション価格は下落し始めました。成約価格、在庫価格、新規販売開始価格の中では先行して新規販売開始価格の下落が激しくなってきています。

品川区のマンション成約推移

品川区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っていますが、しかし、その中古マンションの成約件数が前年対比で減少し始めています。

品川区のマンション新規売り出し件数推移

2019～2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた品川区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

品川区のマンション売れ残り推移

2019年～2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた品川区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月～2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

品川区の一戸建て単価推移

品川区の中古戸建平均価格は、2020年1月には6,276万円となっていましたが上昇を続け2020年12月には9,625万円まで高騰しました。その後、2021年にはいったん落ち込みましたが、徐々に上昇していき、2022年12月には9,964万円を記録しています。

品川区の一戸建て成約推移

品川区の中古戸建成約状況は、2020年1月には50件となっていましたが、4～5月にはコロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし半減しています。その後、6月には回復し、2020年中は増加を続けていましたが、2021年以降は現在に至るまで減少傾向で推移しています。2022年12月の成約件数は46件となりました。

品川区の一戸建て新規売り出し件数推移

品川区の中古住宅新規売り出し状況は、2020年1月には333件となっていましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も減少は続いており、2022年1月の184件を底として、回復の兆しはあるものの、コロナ前の水準には戻っていません。

品川区の一戸建て売れ残り推移

品川区の中古住宅在庫状況は、2020年1月には1,305件となっていましたが、新規売り出し件数の減少に伴い在庫件数も長期間にわたり減少を続け2021年9月には700件まで減少しています。2022年以降は回復の兆しはあるものの依然として在庫不足は続いています。

品川区を含む城南地区のマンション売却市況報告

　☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告

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