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品川区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-11-25 (金) 21:35:29

品川区の不動産売却は
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また、品川区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

品川区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

品川区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。

今、品川区ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れています。
コロナ禍にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却で高額成約の方法や高く売れるマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期です。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

にもかかわらず、そんな不動産屋に高額な仲介手数料3%を払っていていいんでしょうか⁉
売主様の利益を大幅にあざむく、自分の利益しか考えていないド素人の悪徳不動産営業マンに⁉

ハッキリ言います。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で不動産屋に騙され、取れるはずだった手取額が減少し失敗する』状態にあります。
特に品川区の高額物件は悪徳不動産屋が売主様を騙す行為☛『囲い込み』が横行しているのです

TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。

このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

品川区の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

品川区の不動産売却
品川区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


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仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


品川区の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

品川区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

品川区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に品川区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
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マンション売却成約事例

品川区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
品川区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

品川区の不動産無料査定をご依頼の方は

品川区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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品川区マンション紹介一覧

品川区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 品川区役所について
    • 品川区役所
      〒140-8715
      所在地:品川区広町2-1-36
      電話番号:03-3777-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分~午後5時
      休日:土曜日、日曜日、祝日、年末年始(12月29日~1月3日)
      ※一部日曜開庁、火曜延長窓口あり

      ※引用元:品川区役所HP

  • 品川区役所について
    • あ行
      品川区(荏原1荏原2荏原3荏原4荏原5荏原6荏原7大井1大井2大井3大井4大井5大井6大井7大崎1大崎2大崎3大崎4大崎5)

      か行
      品川区(勝島1勝島2勝島3上大崎1上大崎2上大崎3上大崎4北品川1北品川2北品川3北品川4北品川5北品川6小山台1小山台2小山1小山2小山3小山4小山5小山6小山7)

      た行
      品川区(戸越1戸越2戸越3戸越4戸越5戸越6)

      な行
      品川区(中延1中延2中延3中延4中延5中延6西大井1西大井2西大井3西大井4西大井5西大井6西五反田1西五反田2西五反田3西五反田4西五反田5西五反田6西五反田7西五反田8西品川1西品川2西品川3西中延1西中延2西中延3)

      は行
      品川区(旗の台1旗の台2旗の台3旗の台4旗の台5旗の台6東大井1東大井2東大井3東大井4東大井5東大井6東五反田1東五反田2東五反田3東五反田4東五反田5東品川1東品川2東品川3東品川4東品川5東中延1東中延2東八潮平塚1平塚2平塚3広町1広町2二葉1二葉2二葉3二葉4)

      ま行
      品川区(南大井1南大井2南大井3南大井4南大井5南大井6南品川1南品川2南品川3南品川4南品川5南品川6)

      や行
      品川区(八潮1八潮2八潮3八潮4八潮5豊町1豊町2豊町3豊町4豊町5豊町6)

品川区の周辺環境

品川区は東京湾に面した臨海部と、山の手に連なる台地からなっています。品川区の人口23区では10番目に多い約41.9万人となっています。
品川区は古くから交通・交易の拠点として栄えてきました。また、大森貝塚など有名な史跡などが数多くあり、考古学発祥の地とされています。
品川区は、江戸時代には東海道第一の宿として賑わい、明治時代になると京浜工業地帯発祥の地として発展してきました。
現在では、羽田空港の国際化をはじめ、新幹線の停車とともにリニア中央新幹線の乗り入れなど、改めて交通や産業の重要な拠点として役割を果たそうとしています。

品川区は主に5つの地区に分けられます。
・品川地区
 古くから交通の要衝として発展し、首都東京の玄関口の風情を持ったエリアです。品川駅周辺の臨海部には先進性を持った商業地としての魅力があり、旧東海道品川宿の町並みや神社仏閣、品川浦の水辺空間には伝統や歴史を感じられる魅力を持っています。
また、天王洲アイルや品川シーサイドフォレストにはオフィスビルが建ち並んでいます。
・大崎地区
 大崎地区は、新宿・渋谷・臨海にダイレクトでつながっていて、どこへ行くにも利便性が高いというメリットがあります。オフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ中にも、目黒川の桜並木や旧藩邸の池田山公園など、日本的な四季の味わいを楽しむことができるエリアです。池田山や島津山の高台には閑静な住宅地があり、落ち着いた環境となっています。
・大井地区
 大井駅周辺には商業施設・ホテル・文化施設・高層マンションが立ち並び、区役所最寄駅ということもあり、品川区の中心拠点となっています。「しながわ花海道」は地元の住民や小学生の手で整備され、庶民的な憩いの場所となっています。
また、しながわ水族館には区内外から訪れる人が多く、楽しいひと時を過ごせるレジャースポットとなっています。
・荏原地区
 戸越銀座や武蔵小山などの商店街が賑わっていて、地元住民の日常生活を豊かにしています。住宅が多い荏原地区では、防災・減災対策が市の最重要問題として取り組まれています。緑豊かな戸越公園や林試の森公園も、市民の憩いの場になっています。
・八潮地区
大規模団地「八潮パークタウン」は、計画的に作られた大規模団地で、緑も多く住み心地の良いエリアとなっています。八潮団地周辺には大井ふ頭中央海浜公園、景品運河緑道公園、東八潮には潮風公園という大規模な都立公園があります。団地内には、保育園・学校・図書館、高齢者や障がい者の施設も設置されています。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』

品川区のマンション単価推移

201901-202210マンション単価(城南地区)

品川区の中古マンション成約㎡単価は、2018年~2021年末までに約25%もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円/㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円/㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

品川区のマンション成約推移

201901-202210マンション成約(城南地区)

品川区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

品川区のマンション新規売り出し件数推移

201901-202210マンション新規(城南地区)

2019~2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた品川区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

品川区のマンション売れ残り推移

201901-202210マンション在庫(城南地区)

2019年~2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた品川区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月~2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると
品川区では、2019年、2020年と比べ2021年では、全体的に見て『新規売り出し件数』及び『在庫件数』は右肩下がりに推移していることが分かるが2021年4月頃から在庫件数が少しながらも右肩上がりに推移してきた。
ただいづれも変わらず右肩上がりに推移しているのは『成約単価』である。
コロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も右肩上がりで単価は上がっているのだ。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されている。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態だろう。
これまでは『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が感染予防のために売り出すことを控えた影響ともいえる。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』

品川区の一戸建て単価推移

201901-202210戸建 単価(城南地区)

品川区の中古戸建平均価格は、2019年1月には6,952万円となっていて、2020年半ばころまではほぼ横ばいで推移していました。ところが、2020年12月に一時的に高騰し、8,460万円となり、以降は7,500万円前後で推移しています。2022年5月の平均価格は7,651万円となっています。

品川区の一戸建て成約推移

201901-202210戸建 成約(城南地区)

品川区の中古戸建成約状況は、2020年4~5月にかけて、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし成約件数は大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、2021年初めにかけては増加していましたが、2021年半ば以降は再び減少しています。2022年5月の成約件数は67件となっています。

品川区の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202210戸建 新規(城南地区)

品川区の中古住宅新規売り出し状況は、2019年1月には323件となっており、2020年2月までは横ばいで推移していました。ところが2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み、2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も新規登録数はどんどん減り続け、ほとんどの月で前年比を下回っています。2022年5月の新規登録件数は206件まで減少しています。

品川区の一戸建て売れ残り推移

201901-202210戸建 在庫(城南地区)

品川区の中古住宅在庫状況は、2019年1月には1,179件となっており、2020年にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2020年6月以降2022年5月まで24か月連続で前年比マイナスとなっており深刻な在庫不足が続いています。2022年5月の在庫件数は727件まで落ち込んでいます。

品川区を含む城南地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告




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品川区の不動産購入&売却への問い合わせは

品川区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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品川区内のお得に購入可能なマンション

・パークシティ武蔵小山ザ タワー
品川区 小山3丁目 
2020年築・41階建(B2階)・628戸

・パークタワーグランスカイ
品川区 東五反田2丁目 
2010年築・44階建(B2階)・739戸

・ラ・プラースウエスト
品川区 西五反田6丁目
2004年築・20階建・120戸


・パークシティ大崎 ザ タワー 
品川区 北品川5丁目 
2015年築・40階建(B2階)・734戸

・大崎ウエストシティタワーズ
品川区 大崎2丁目 
2009年築・39階建(B3階)・1090戸

・ブリリアタワーズ目黒
品川区 上大崎3丁目
2017年築・40階建(B2階)・940戸


・ラグナタワー 
品川区 東品川3丁目 
2005年築・31階建(B1階)・501戸

・オーベルグランディオ品川勝島
品川区 勝島1丁目 
2017年築・20階建・452戸

・シティタワー大崎
品川区 大崎5丁目
2004年築・29階建(B2階)・271戸