仙台市や宮城県のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料か1％

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仙台市など宮城県のマンション売却、不動産売却は、仲介手数料が『無料』や『売買価格×1％』で！ 最新不動産市場動向もご報告！！

ただいまキャンペーン中！

不動産売却定額22万円（消費税込）・エキテンに口コミを頂きました。

仙台市など宮城県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。

なぜ、不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1％にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる人もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産会社にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90％以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、仙台市など宮城県内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】と、任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランです。

ここでは、なぜ東京の不動産会社コーラルが、宮城県で不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

〇宮城県内でのご対応地域

宮城県でマンション売却時の仲介手数料売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン（仲介手数料無料（0円）、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却（仲介手数料持ち出し無（0円）プランにご対応できる地域は、仙台市などほぼ宮城県全域になります。



※1営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。

宮城県や仙台市でマンションや一戸建て売却する方へご提案

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

こんなに高い仲介手数料の実例

例えば、仙台市内で多いマンション価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、仙台市内で多い売却価格2,000万円の一戸建てを売却しても、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常なんです。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産会社を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1％の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円（税込み）にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1％プラン　を選択された売主様は、

これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

地元・仙台市の不動産屋さんの仲介手数料対応

近頃では、仙台市でも売買時の仲介手数料を無料や半額、また格安の1％などで対応する不動産屋さんも有ります。ただコーラルのように全ての物件種別で対応しておらず、また大っぴらには宣伝していません。売却では『月間限定・組様』とか、『新築建売住宅の購入時に限る』とか購入時限定などな不動産屋さんばかりです。
その理由は、仲介手数料を商品と考えるコーラルとは大きな違いがあるからなのです。
その実、嫌々ながら、仕方なく仲介手数料を魅力的にしているにすぎません。

嫌々ながらや仕方なく仲介手数料を安くしているとき、その不動産屋さんはどんな行動を執るでしょう？

最高価で成約するために必要な広告費は削り、囲い込みの防止はせず、アットホームなどの不動産ポータルサイトへ掲載しても写真もアピール文も適当になるのは明白でしょう。

さて、この双方の不動産屋さんの仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料が安い売買価格×1％プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので不動産屋を決められる人であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

不動産売却・仲介手数料　売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除】プラン

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、仙台市の多くの不動産屋さんが不動産売却仲介時に請求している報酬（手数料）計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を仙台市始め宮城県下の不動産業者のほぼ99.9％が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70％割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1％プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料　1％プランは　違法か⁉

だから、違法ではありません！

宮城県や仙台市で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1％にできる　背景・理由

そもそもあなたが仙台市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を仙台市や宮城県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が仙台市など宮城県下に有るのかも疑問になります。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私　大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料（売買金額×3％+6万円+消費税）もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

実は、マンションや戸建てのお部屋は世界に２つと同じ物が有りません。そのマンションや戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元仙台の不動産会社が立ち合い内覧するのです。
ゆえに、物件内覧時は必ず100％地元仙台市や宮城県の不動産会社の者が立ち合うこととなります。

コーラルが、東京から売主さま側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元仙台の不動産会社の立会を入れ、その後に購入申込書が入ることとなるのです。

その後は売主側不動産会社のコーラルと、購入者側の地元不動産会社が売主さま買主さま双方の意向を聞きながら条件等を調整し合い、後日売買契約となっていきます。
因みに売買契約日と契約決済日には、必ずコーラルの担当者が現地仙台に入り売主様側仲介業者として立ち合います。

仙台市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる！

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに、仙台市や宮城県でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1％プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1％プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

デメリット

●訪問査定が出来ません。
東京都からは仙台市への訪問査定は出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので仙台市在住の方も安心して頂ければと存じます。

●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が仙台市の物件の内覧時に立ち合いが出来ない事です。
ただし、これももう解決しました。
マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々（ご購入検討者）の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、仙台市ではこれが出来ません。
宮城県や仙台市までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元仙台市や宮城県の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手（売主様）と買い手（買主様）それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ（米国）では、この手法が100％で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1％プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安（両手仲介のための囲い込み）を解決できてしまうのではないでしょうか。

メリット

メリットは、仙台市や宮城県の不動産会社がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い（売買価格×1％）です。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100％囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産会社へ売却仲介を依頼しても、その不動産会社が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方（買主様）を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1％プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産会社の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い不動産会社は必ず比較し、ダメな会社は排除しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している不動産屋の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、仙台市や宮城県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している不動産屋さんも複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は不動産屋さんにより千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している不動産屋さんの思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産会社

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな不動産屋さんはとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）の流れ【アウトライン（全体像）】

【１物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【２現地調査】
宮城県内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【２現地調査】は現地仙台市に赴くことは無く弊社コーラルの本拠地東京都江東区でグーグルマップや、その他インターネット等で公開されている情報を基に行います。


【３売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【４不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。


【５売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真（写メで可）を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き（当社からの補助はあります）、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書（別途売主様の実費負担有）』を取得し確認するようになります。


【６内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。ただ内覧希望者の内覧は、必ず、買い手側の地元仙台の不動産会社担当者が立ち合います。
もしお部屋が空き家の場合は、弊社と連携関係にある地元仙台の不動産会社がお預かりし大切に保管いたします。


【７購入希望者の決定】【８購入の申込】【９価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書＆売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず仙台まで赴き現地ご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）　のお約束

仙台市や宮城県内でマンションや一戸建て売却を、コーラルが受託するときは下記の事をお約束します。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

コーラルから、仲介時売買価格×1％にプランプラスα（別途有料）のご提案

ここでは、仙台市、宮城県内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1％に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに宮城県でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1％プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

住宅ローンの返済に困ったら・任意売却（任売）【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます！】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無（０円）でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か？」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者（債務者）と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者（通常は不動産業者となります。）が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額（金融機関から見たら債権額）全額ではなく一部を返済することです。

言い換えれば、仲介者（不動産会社など）が所有者と債権者（銀行などの金融機関や税務署等）の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。

不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型=仲介手数料無料）もメリットがたくさん！

よくあるご質問（FAQ）

今現在、仙台市で他不動産業者に売却を任せている方へ

こんなお悩みありませんか？？

是非、仙台市に住んでおられるあなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

それでもまだ上限いっぱいの報酬額（仲介手数料）を支払いたいですか⁉

以上、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも仙台市在住の方にとって東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元仙台市の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の不動産会社コーラルにマンションや一戸建て売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。


なお、不動産の仲介手数料の仕組みは、☛【不動産の仲介手数料とは何⁉】不動産仲介時の手数料を無料にできる仕組みなど全てを完全解説！　で更に深く纏めまていますのでご確認ください。

親族間売買時の仲介業務

仲介手数料売買価格1％プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料　売買価格×1％　でマンションや一戸建て売却するプラン・まとめ

ここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
仙台市の皆様、如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1％でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1％プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな！」って言う売主＝消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。
仙台市の皆様、どうぞ他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

コーラルからの、仙台市、宮城県の売主様へのお約束

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宮城県概況

宮城県は東北地方の南東部に位置し、北側で岩手県と、南側で福島県と、西側で山形県と、北西で秋田県と接しています。東京都からは北へおおよそ300キロメートルの位置に当たります。
県内には北上川や阿武隈川が流れ仙台平野が広がります。県東は太平洋に面し、県西は奥羽山脈に接しています。

宮城県の市町村

宮城県は東北地方の中心を成し、東北地方最大の政令指定都市「仙台市」があります。
面積は、7,282平方キロメートルで全国16位になり仙台市以外に以下の市町村が有ります。

石巻市　岩沼市　大崎市　角田市　栗原市　気仙沼市　塩竈市　白石市　多賀城市　登米市　
名取市　東松島市
大河原町　大郷町　女川町　加美町　川崎町　蔵王町　色麻町　七ヶ宿町　七ヶ浜町　柴田町　大和町　
富谷町　松島町　丸森町　美里町　南三陸町　村田町　山元町　利府町　涌谷町　亘理町
大衡村

なお杜の都と呼ばれる仙台市は、仙台市の5区の中で人口、面積とも最も大きく、近代的な都市機能と豊かな自然環境が共存する青葉区 、仙台市北部に位置し、泉ケ岳のふもとに東西に長く広がる自然環境に恵まれた泉区 、仙台市の南部に位置し、東は名取川・広瀬川、西は山形県境と接し、名取川に沿って東西に帯状に延びる太白区、仙台市の北東部に位置し、新しい都心として整備の進む仙台駅東地区から国際拠点港湾である仙台塩釜港にかけて広がりウォーターフロントの公園やビーチがある宮城野区、仙台市の東部から東南部に位置し、太平洋に面し、区西部の連坊・荒町・河原町などには歴史的な古い町並みや伝統ある商店街があり若林城を中心とした藩政時代の町割りを今に伝える若林区に区役所を設置しています。

宮城県の人口概況

住民基本台帳に基づく令和2年12月末現在の宮城県の人口（日本人及び外国人）は228万2,107人で、令和2年の1年間に0.45％減少し7年連続の減少となりました。

人口を市部・町村部別で前年と比べると，市部では0.33％の減少、町村部では1.08％の減少となりました。
市部では仙台市の 106万5,932 人が最も多く，次いで石巻市（14万824 人），大崎市（12万8,297 人）の順となっています。
町村部では，柴田町が最も多く，次いで利府町、亘理町の順となっています。
県庁所在地である仙台市の人口は県全体の約45パーセントを占め、この人口集中率は京都府に次ぎ全国第2番目の高さです。

人口増減状況

人口増減状況を市町村別にみると，この１年間に人口が増加したのは３市町（２市１町）で最も人口増加率が高いのは，名取市、次いで仙台市、柴田町の順となっています。また，人口増加数では，仙台市が最も多、、次いで名取市、柴田町の順となっています。
一方，この１年間に人口が減少したのは32市町村（12市19町1村）で、最も人口減少率が高いのは七ヶ宿町（▲4.00％），次いで丸森町（▲2.92％）、女川町（▲2.87％）の順となっています。 また，人口減少数では石巻市（▲1,814 人）が最も多く、次いで栗原市（▲1,306 人）、登米市（▲1,204 人）の順となっています。

仙台市、多賀城市、富谷市、名取市、岩沼市、塩竈市、大和町、大郷町、大衡村、七ヶ浜町、利府町、松島町、亘理町、山元町から成る仙台都市圏の人口は伸びているが、郡部の減少が著しい状況となっています。

宮城県の中古マンション市況状況レポート

宮城県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、宮城県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

宮城県のマンション成約推移

宮城県及び仙台市の中古マンション成約状況は、2020年4～5月に新型コロナウイルス蔓延防止の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月に入ると回復していますが、増減を繰り返し2022年以降は減少を続けています。2023年1月の成約件数は84件となりました。

宮城県のマンション新規売り出し件数推移

宮城県及び仙台市の中古マンション新規登録件数は、2020年1月には110件となっていました。2020年～2021年にかけて減少傾向で推移していましたが、2022年に入ると回復の兆しが見られます。2023年1月の新規登録件数は368件となっています。

宮城県のマンション売れ残り推移

宮城県及び仙台市の中古マンション在庫件数は、2020年1月には1,260件となっていました。2020年から2021年の初めにかけて、新規登録件数の減少に伴い在庫件数も減少を続け、2020年8月から2022年2月まで20か月の長期間にわたり前年比マイナスとなり深刻な在庫不足となっていました。2022年半ばころからは回復の兆しを見せ、2023年1月の在庫件数は1,172件となりました。

宮城県のマンション単価推移

宮城県及び仙台市の中古マンション在庫件数は、2020年1月には28.83万円／㎡となっていましたが、2020年4月にコロナの影響を受け一時的に落ち込み22.99万円／㎡となりました。6月には好転し増減を繰り返しながら2023年1月には32.27万円／㎡まで上昇しています。

コーラルからのアドバイス

仙台市のマンション売却の価格相場を、2019年から2021年までの３年間をレインズから発表されるデータをグラフ化して見える化すると、2020年6月以降新型コロナ禍の影響も有って価格上昇しているのが解ります。

マンション価格上昇の理由は、住宅ローンの最低金利更新で買う人の数は増えたにもかかわらず、コロナ禍によりマンションを新たに売り出す人が減った事、その結果マンション販売中在庫の減少が顕著なためです。

但し、2021年に入るとマンション成約価格は上がったり下がったりを繰り返し、価格上昇に陰りが見え始めています。

9月の仙台市のマンション成約件数は、前年比マイナス 37.3％の大幅減となり、8月に続いて前年同月を下回りました。成約㎡単価は前年比+0.5％とほぼ横ばいだったにもかかわらず、前月比は-9.6％と6月から3カ月連続で下落しています。

仙台市内の5区それぞれの売却価格相場ごとに比較すると、青葉区が最も相場が高くなり、特に公共機関と緑豊かな公園の双方がある勾当台公園付近のマンションは人気が高いです。
青葉区は江戸時代から仙台市内の中心地であり、現在も東北大学の川内キャンパスを始め、企業や教育機関が多く立ち並んでいる地域で、今も宮城県庁や仙台市役所をはじめとする公的機関や、公共事業関連の企業も青葉区に存在します。

宮城野区は仙台市の北東部、「仙台」駅東側で仙台湾に面し、大震災の際には津波で大きな被害を受けた地域ですが、新幹線駅開業とともに区画整理が行われ、高層建築物が林立するようになり今ではJR東北本線や仙石線、地下鉄東西線が走り、交通至便なエリアとして人気になっています。

宮城県の中古一戸建て市況状況レポート

宮城県の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、宮城県の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

宮城県の一戸建て成約推移

仙台市や宮城県の中古戸建成約状況は、2019年7月には111件となっており増減を繰り返していましたが、2020年の4～5月にはコロナの影響で激減しています。6月には回復しますが、その後も長期的には減少傾向で推移しています。2022年5月の成約件数は84件となっています。

宮城県の一戸建て売れ残り推移

仙台市や宮城県の中古戸建在庫件数は、2019年7月から2020年の6月ころまではほぼ横ばいで推移していましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数も徐々に減少していきます。2020年8月以降は、前年比もマイナスとなり2022年5月まで22か月連続で前年比を下回っており在庫不足が顕著です。

宮城県の一戸建て新規売り出し件数推移

仙台市や宮城県の中古戸建新規登録件数は、2019年7月には330件となっていましたが2020年2月には384件まで増加しています。ところが2020年3月以降は長期にわたり減少が続いています。2022年に入ると回復の兆しは見えるものの、コロナ前の件数には及ばず、2022年5月の新規登録件数は243件となりました。

宮城県の一戸建て単価推移

仙台市や宮城県の中古戸建平均価格は、2019年7月には2,149万円となっていて、下降傾向で推移し2020年11月には1,898万円まで下落しています。その後は上昇傾向となり激しく変動を繰り返しながら2022年3月には2,554万円まで高騰しています。2022年5月現在の平均価格は2,282万円となりました。

戸建て価格を見る上で重要な指標となる物は土地価格です。
仙台圏ほど今後の土地価格動向を読むのが難しいエリアは有りません。
宮城県は9月21日に2021年度の県内基準地価（７月１日時点）を公表しました。
それによると県内基準地価の全用途平均で0.7％上昇し、９年連続でプラスを維持、その伸び率は住宅地が北海道、石川県と並んで全国３位タイ、商業地が福岡県に次ぐ全国２位になっています。

ただ足元は複雑で、東日本大震災の復興需要の収束に加え、新型コロナ禍による地域経済の停滞が重なり、仙台圏中心部の商業地の下落が目立った半面、工業地は急騰というように二極化が顕著になっているのです。これは新型コロナウイルスの影響により巣ごもり消費で電子商取引（ＥＣ）市場や宅配サービスが拡大、物流倉庫の需要の高まりで工業地は急騰した半面、新型コロナ禍の影響で繁華街や観光地が落ち込んだと言う側面が有ります。

2021年最新の公示地価、県内基準地価を見ていくと、コロナ禍により47都道府県で地価が下がるなか公示地価が上昇した自治体は全国で8地域しかなく、全国で4番目の上昇幅を記録したのです。

コロナ禍では三大都市圏の地価が大きく下落する一方、札幌、福岡、広島、仙台と地方の拠点となる4都市の地価は底堅い需要から顕著に推移し、仙台市では中心部の再開発や、仙台市新本庁舎建て替えなど大型プロジェクトが目白押しで、地価上昇の要因のひとつになっています。

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１．大手不動産仲介会社
２．地元の不動産会社
３．当社
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なぜかというと、１社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法（売却戦略・戦術）を比較検討する事ができないからです。

ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他２社の査定を受けていただくことを推奨しています。

当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。

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