柏市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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柏市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

柏市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の柏市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の柏市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに柏市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは柏市ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、柏市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

柏市の不動産売却情報を求めています！

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

柏市の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

柏市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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仲介手数料無料の特徴

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１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に柏市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

柏市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

柏市の不動産無料査定をご依頼の方は

柏市について

柏市は千葉県北西部の下総台地に位置しています。人口は約43万人で増加傾向にあり、県庁所在地の千葉市や人口約64万人の船橋市に迫る勢いがあります。つくばエクスプレス開業に伴い、柏の葉キャンパス駅周辺には「公・民・学」が連携した街づくりが行われ、次世代のモデル都市として注目されています。
関東圏在住者を対象とした調査では住みたい街ランキングで上位をキープするなど、都内と田舎のいいところを併せ持った住みやすい街として知られています。

柏駅周辺には「柏高島屋ステーションモール」や「スカイプラザ」、映画館など商業施設が多く集まり、活気にあふれています。日常の買い物はもちろん、外食にも困らない環境です。駅周辺に限らず、小規模スーパーも市内各地に点在しており、どのエリアに住んでも日常の買い物には不自由しない環境です。
駅から少し離れると戸建て住宅が立ち並び、落ち着いた住宅街が広がっています。

北西部にある「手賀沼」や利根川付近の低地には田園風景が広がっています。「手賀沼」は、県の自然公園に指定されており、遊歩道や公園、ビオトープなどがある自然豊かな場所です。「手賀沼トライアスロン」「手賀沼エコマラソン」「手賀沼花火外界」などのイベントも開催されています。

柏市はプロサッカーチームの柏ソレイルが本拠地を置く街として知られ、他にも積水化学の女子陸上競技部や、社会人野球チームなど多くのスポーツチームが柏市に本拠地を置いています。トップアスリートによるスポーツ教室が開催されるなどスポーツを通して市民交流の機会が盛んな街でもあります。

◆柏市の交通アクセス
柏市の中でもターミナル駅である柏駅にはＪＲ常磐線（上野東京ライン）と東武野田線（東部アーバンクライン）が通っています。
柏駅はＪＲ常磐線快速の停車駅であり、ＪＲ山手線の日暮里駅までは30分弱で行くことができます。日暮里駅からＪＲ山手線に乗り換えることで新宿までは約50分、渋谷駅まで約1時間で行くことができ、都心の主要駅にアクセス良好です。

同じ千葉県内の船橋駅には東武アーバンパークラインを利用して急行を使うと約20分で行くことができます。市の北部にはつくばエクスプレスが通っており、柏の葉キャンパス駅から駅羽原駅までは区間快速で約30分で移動可能。下りの終点つくば駅まで約20分で行くことができます。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

千葉県常盤地区は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇しており高く売れている状態が続いています。
しかし、一方、成約件数はここ数年横ばいになっており、全体的に成約の件数は増えていない状態が続いています。
また、在庫件数も依然と比べ急激には増えていませんが、決して減っていいる状態ではありません。
そのため、常にライバル物件がある状態となっています。
その中で、これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
1円でも高くご成約まで導くためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

柏市のマンション単価推移

柏市のマンション㎡単価は、2019年1月には31.45万円／㎡となっており、2019年～2020年初めにかけて横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にかけてコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、以降は上昇を続けています。2022年6月の㎡単価は34.44万円／㎡となり、2019年の水準と比較して大きく上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

柏市のマンション成約推移

柏市の中古マンション成約件数は2019年1月には74件となっており、2020年初めにかけては横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。その後6月には回復し2020年中は増加傾向にありました。2022年に入るとやや落ち着きを見せています。2022年6月の成約件数は99件となっています。

柏市のマンション新規売り出し件数推移

柏市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には352件となっていて横ばいで推移していましたが、2022年夏ころから一気に減少しています。2022年6月には266件まで落ち込んでいることから中古マンションを新規で売り出す人が減っていることが分かります。上昇を続けているマンション価格は「まだまだ上がる」と売り渋りをする売主が多く見られます。

柏市のマンション販売中在庫推移

柏市の中古マンション在庫件数は2019年1月には905件となっており、2020年初めまではやや増加傾向にありました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年8月～2022年6月まで24か月連続で前年比マイナスとなっており深刻な在庫不足が続いています。2022年6月の在庫件数は615件まで減少しています。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

柏市の一戸建て単価推移

千葉県柏市の標準的な中古戸建て価格は、直近3年間で約14％上昇しています。2019年1月に1,587万円となっていた戸建て価格は、2022年7月には2,494万円まで高騰しています。要因として、現在の低金利により買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになったこと、在庫数の減少により価格が高騰したと考えられます。

柏市の一戸建て成約推移

柏市の中古戸建成約状況は、2020年4月にはコロナの影響で落ち込んでいますが、6月以降は回復し2021年初頭にかけて増加していました。その後は2022年に入ってからも横ばいで推移していますが、長期的に見ると増加傾向となっています。2022年7月の成約件数は75件となりました。

柏市の一戸建て新規売り出し件数推移

柏市の中古戸建新規登録件数は、2019年1月には271件となっていて、2020年の初めにかけ横ばいで推移していましたが、2020年4月以降はどんどん減少しています。2022年に入るとやや増加の兆しはあるものの、コロナ前の水準には戻っていません。2019年1月には271件となっていた新規登録数は、2022年7月には212件まで減少しています。

柏市の一戸建て販売中在庫推移

柏市の中古戸建在庫状況は、2019年1月には1,001件となっていて、2020年初頭にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年7月以降2022年7月まで2年以上にわたり前年比マイナスとなっており、在庫不足が顕著です。2022年7月の在庫件数は590件まで減少しています。

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