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一戸建て購入時の手数料等、お金の払い過ぎを・【STOP!】
更新日2021-06-13 (日) 09:52:49 公開日:2017年11月4日
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サービス展開地域
日本全国の方々からのご要望もあり、コーラルでは『不動産を諸費用を抑えて売買していただきたく』、そのサービス拡充を図っております。
現在、不動産購入、中古マンション購入時の仲介手数料無料や売買価格×1%は下記の地域においてもサービス展開しておりますので、ぜひご利用いただければと存じます。
関東圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県、栃木県・群馬県)
南関東地域はコーラル(株)と、北関東地域は(有)リアルエステート未来が対応しております。
関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県・奈良県)
お待たせいたしました。
多くのお客様よりご要望が来ておりました関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県・奈良県)も、仲介手数料無料で不動産購入、マンション購入に対応することが出来るようになりました。
コーラルと業務提携関係にある、不動産コンサルティングマスターも取得した宅地建物取引士、2級建築士がご対応しています。
【対応店:グラン・ワン株式会社 代表者:小管尊治 免許:京都府知事免許(1)第14030号】
名古屋圏(愛知県・三重県・岐阜県)
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多くのお客様よりご要望が来ておりました名古屋圏(愛知県・三重県・岐阜県)も、仲介手数料無料で不動産購入、マンション購入の対応が出来るようになりました。
コーラルと業務提携関係にある、不動産会社がご対応いたします。
【対応店:株式会社 三つ葉ホーム 代表者:伊藤栄紀 免許:愛知県知事(2)22747号】
なお、マンションや土地、戸建てなど不動産物件を『仲介手数料無料や物件価格1%』で購入できる地域を順次拡大中ですので、上記以外の地域でも気になる物件が有りましたら、ぜひお問い合わせください!
★目次★[仲介手数料無料で一戸建て(一軒家)を購入しよう!]【その他の経費もお得になるかも!】
以下で一戸建て購入時のお得な買い方を具体的に解説
仲介手数料無料の対象物件
一戸建てや、中古リフォーム済み一戸建て、分譲土地などで売主が不動産会社の物件です。
このような物件がなぜ仲介手数料が無料になるかは、ほぼこれら物件の所有者(不動産会社)から仲介手数料が出る(支払ってくれる)からなのです。
仲介手数料無料よりもお得に購入できるケースも有る事を知ろう!
実は、戸建や中古リフォーム済み一戸建て、分譲土地などで売主が不動産会社の物件の場合、不動産仲介会社(宅建業者とも言う)を入れないでその売主不動産会社と直接交渉し、直接売買契約を直接交わせば仲介手数料などかからなくて済みます。
要領は、よく自宅ポストや新聞に入ってくる一戸建てのチラシや、スーパーマーケットなどに置いてある不動産情報誌、またはSUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載されている一戸建てや中古リフォーム済み一戸建て、分譲土地などの物件情報欄の「取引態様」の欄に『売主』と書かれてあれば、その会社に直接連絡をして内覧したり価格交渉したりすれば仲介手数料はかからないというになるのです。
取引態様が「代理」の場合は、売主の販売代理ですので手数料がかかるかどうかは確認が必要になります。
取引態様に『仲介』とか『媒介』が掛かれていれば、ほぼ間違いなく買主様の仲介手数料は掛かります。こういう場合はコーラルへご連絡ください。
仲介手数料が無料になるケースが圧倒的に高まります。
重要な事は「取引態様」を確認し、その物件を広告掲載している宅建業者が「その物件の取引にどのような形で関わるか」を調べれば言い訳です。もう一度大事なポイントなので言いますが『取引態様』のところに『売主』と書いてあることで、その会社と直接やり取りすれば仲介手数料はかからなくなるという事です。
もし気になった物件情報が有ったら、ぜひ、価格、間取、建物仕様、付帯設備や周辺環境、近隣施設などとあわせて、必ず「取引態様」を確認してみましょう。
ポイント:仲介者が入らない売主と直接売買取引の場合は仲介手数料はかかりません!
仲介手数料無料での一戸建て、一軒家の購入法
一戸建ての購入を検討する場合、やはり多くのお客様は物件金額のみに注目しがちです。
しかし、物件金額も大切ですが、それ以外にも注目して頂きたい部分があります。
それは、仲介手数料などの購入費用(経費)です。
通常、一戸建て取引を始め、中古一戸建ての売買時など、不動産取引時には、売主と買主の間に不動産会社が両者のサポート役としてお手伝いをする事がほとんどです。
その際の不動産会社へ支払う手数料が仲介手数料となります。
しかし、この仲介手数料が正直かなり高いんです。
実は、この仲介手数料は、不動産購入時の諸費用の中で一番高い項目となり、お客様からも「え、こんなに仲介手数料が掛かるの!」とビックリされるほど...
不動産売買時の仲介手数料の仕組み
不動産売買時の仲介手数料は、売買契約が成立した際に、仲介を行った不動産会社に支払われる報酬です。仲介業務をメインに行っている不動産会社は、この仲介手数料で経営が成り立っています。
ゆえに不動産を売買するとき、通常は仲介手数料が発生します。
この仲介手数料は、宅地建物取引業法でその金額の「上限」が定められており、以下の仲介手数料計算式となります。
CENTER:
一戸建ては、建築費や土地の価格から考えてもまず400万円以下で取引されることはほぼ無いでしょう。したがって、一般的な不動産会社の仲介手数料は売買価格の「3%+6万円」(税抜)となります。
仲介手数料無料でこんなにお得に♪
最大無料でご紹介可能です。
さらに物件価格交渉と併せて
※実際に【仲介手数料+物件価格値引き】で500万円以上お得された方がおられます。
価格交渉、住宅ローン斡旋、各種交渉等多数のサービス付き。
こんなにお得になった仲介手数料分でどんな夢を叶えますか・?
購入時・仲介手数料が無料になるケース
仲介手数料が無料(0円)になるケースは、売主が不動産会社であり、かつ売主側から仲介手数料をコーラルへ支払われるケースに限ります。
従って、売主が一般の個人の場合仲介手数料は無料とはなりません。
しかし、ご安心を、一戸建ての場合、多くの物件の売主が不動産会社であり、売主側から仲介手数料を支払われる事が多くほとんどなのです。
従って、売主側から仲介手数料を頂けるので、買主から頂く仲介手数料は無料(0円)でご購入可能となります。
仲介手数料を無料や半額より安く、魅力的にできるには理由があります!
仲介手数料はちゃんと売主様から頂いております。 | お客様にも協力して頂いています。 | 無駄な事務所経費を削減しています。 |
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通常、一戸建てやリノベーション済マンションは、売主様より仲介手数料満額をいただいておりますので、買主様は仲介手数料を無料にできます。売主様より仲介手数料をいただくことができない物件の仲介手数料は物件価格の1%(半額よりももっと安い!)となります。 | 物件探しは買主様自身にお願いしております!売主側の不動産会社が囲い込みしていない限り、不動産市場のほとんど全ての物件が仲介可能です。ネット・チラシ等で気に入った物件をお問い合わせ下さい。 | インターネットをフルに活用して無駄なコストを削減!店舗を構えず、また事務所は2階以上にあり、社用車も無いなど事務所や運営費に経費をかけていません。ホームページなども自社で作成運営し、しかもWEB対策も社内で全て完結しています。多くの経費を削減した分をお客様に還元させて頂いています。 |
摩訶不思議な仲介手数料事情
これまでに、上記でご説明したとおり、一戸建て購入時の仲介手数料は、最大無料とコーラルではご購入可能です。
しかし、これはコーラルが特別な訳ではありません。
実際に他の不動産会社でも、買主から仲介手数料を頂かなく無料でご紹介する事もできます。
事実、不動産業を営む上での法律(宅地建物取引業法)では、一つの不動産売買での取引の中で売主・買主双方から仲介手数料を定められた上限額を超えない額までであれば、請求する事が許されております。
従って、多くの不動産会社は一つの不動産売買取引で多く儲ける為に、買主へも高額な仲介手数料を請求しているんです。
しかし、法律で定められているのはあくまで上限額のみです。
例えば、仲介手数料を0円と定めても良いですし、30万円と定めてもその取引の中での上限額を超えさえしない請求金額であれば、いくら売主・買主へ仲介手数料を請求してもいい事になっているんです。
事実、一般の買主が一戸建てを購入する際に、高い仲介手数料を支払ってしまう人は、なんと9割以上です。
では、なぜこのように高い仲介手数料を払ってしまうのか。
それは、一言に不動産取引について、一般消費者の経験不足、学習不足、認知しずらい背景など多くあります。
一戸建て購入時の仲介手数料が安くなる事を知らなかった買主様は、約8割以上もいらっしゃいました。
また、その中にはびっくりすることですが、一戸建てを購入する際に上限額いっぱいの仲介手数料を必ず払わなければ、一戸建ては買えないものと思い込んでいる人も多くいます。
私どもコーラルの立場からすると、凄くびっくりしてしまいます。
一戸建てを仲介する不動産業者が、ちゃんと一生懸命価格交渉したり、消費税増税における購入促進策のためのポイント還元など各種制度利用についても、あなたのために働くなら仲介手数料も上限額いっぱいまで払う事も否めないかもしれません。
しかし、ちゃんと一生懸命あなたのために、一戸建ての売主と価格交渉したり、物件調査したり、書類作成したり、住宅ローンの斡旋したり、購入後のフォローしたりと多くの購入時サービスが有りますが、実際のところ、全てをフォローしてくれる不動産会社など滅多にありません。
コーラルにも大手不動産業者からフランチャイズ系、街の不動産屋に在籍していた社員が居ますが、内情を聞くと、どこの不動産会社も目先の仲介手数料の事しか念頭にはなく、お客様の事は二の次になっているそうです。
これは、残念ですが本当の話です。
しかも仲介手数料だけではなく、調査事務手数料(ローン含む)として、数万円から数十万円を買主様にご負担を
させる不動産業者までいる次第です。
コーラルでは、これら調査事務手数料等の費用は全く頂いておりませんのでご安心ください。
不動産業者は、超簡単に何も知らないあなたから濡れでに粟の高額な仲介手数料やその他費用を取っていたんです。
また、これからも取って行くでしょう。
それでも、そんな今でも不動産業者にいいように扱われている人が、まだまだ9割以上もおられるのです。
主婦が、たまごワンパックを5円、10円お安く買うことに目の色を変えスーパーに行くこのご時世に、一戸建て購入時の仲介手数料100万も200万も余計に支払えますか?
購入する物件は、全く同じなのにどこの不動産会社を間に通すかによってこれだけ違うんです。
仮に、たまごワンパック100円だとしたら、100万円浮くだけで1万個も購入でるんです。
きっと、この事を知ったあなたなら、無駄なお金は使いたくないはずです。
どこの不動産会社を仲介者として依頼するかで、その後の有意義な生活が待っています。
既に、賢い買主は、あなたが100万、200万支払って一戸建てを購入しようとしている中、仲介手数料無料になり100万、200万浮いたお金で海外旅行に行き、優雅に遊んでいるかもしれません。
もしかすると、隣の一戸建てを見学しにきた方は、あなたより100万・200万賢く一戸建てを購入しようとしているのかもしれません。
ぜひ、あなたも賢く夢のマイハウス、新築一戸建てをゲットしましょう。
それには、コーラルの介在が必要不可欠だと思います。
ぜひ、あなたの夢の一戸建て購入のサポートを私たちコーラルへお任せ下さい。
不動産は決して安くない買い物です。
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もっと賢くなって大事なお金を節約しましょう!
仲介手数料について・よくあるご質問
ここでは、お客様より聞いた「他不動産屋さんが言っている手数料無料をアピールする不動産業者のデメリット」について、嘘か・ホントか正直にお答えしていきましょう。
Q仲介手数料は無料でも、結局他でお金がかかると聞いたのですが?
Aコーラルの場合、その他の費用ご請求は一切ございません。
もちろんご契約の際は、購入者であればどなたにも司法書士費用や印紙税など税金がかかります。
これら費用は購入のときにどなたであっても、どんな不動産会社でも仲介手数料以外に掛かります。
ただ、手数料無料をアピールしながらもその他の費用を請求している不動産業者は多いです。例えば、調査事務手数料として数万円を請求したり、数十万円も請求している業者はあります。
故に、仲介手数料無料をアピールする不動産業者には、事前に下記をぜひ確認されることをお勧めいたします。
○・・契約書、・・調査書を初めとした、様々な書類の作成費用や調査費用(コーラルではこれら費用は一切頂いておりません。)
○住宅ローン斡旋時の事務手数料や代行手数料(コーラルではこれら費用は一切頂いておりません。)
○司法書士などの登記費用(相見積もりできるかどうか⁉ コーラルでは相見積もりも可能です。)
コーラルはこの手の事務手数料などは仲介手数料の一部として考えている為、一切請求していません。
仲介手数料無料をアピールする業者にもいろんなところがございます。くれぐれも一部を見て全部を把握されないまま売買されないことをお勧めいたします。
Q仲介手数料無料だと、不動産仲介業者としての責任が曖昧になると聞いたのですが?
A不動産業者が買主様の仲介者として売買に入る時の契約を媒介契約(仲介契約)と言い、この契約は民法や宅地建物取引業法で事細かく取り決められています。
これら法規によれば、不動産業者が媒介者(仲介者)として売買契約の仲介を行うとき、適切な判断材料を提供して、購入や売却をサポートする責任があるとされています。
当社の場合では、まず重要事項説明を重視しています。さらに、不可抗力による過失で調査・説明が誤ってしまった場合に備えて、宅地建物取引士賠償責任保険に加入しています。
またコーラルは、売買後に売主と買主の間で問題が発生しても「手数料無料だったので、自分で有る程度は対処してください」などと言う何もしない責任回避の業者ではありません。
仲介手数料が無料の不動産会社は手続きや責任に不安があるということを言われる方がおられますが、これはそもそも業者の質に問題が有り仲介手数料の有無は関係ないと言えます。
仲介手数料が無料(もしくは安い)=質が劣ったり低い不動産会社と決めつけるのでは無く、仲介手数料がいくらであろうが不動産会社の質や行動、言質の見極めが重要なのです。
Q住宅ローン利用の場合にその手数料が掛かるのではないですか?
Aコーラルでは住宅ローンをご利用の場合でも、コーラルからの手数料の請求はございません。
住宅ローンを銀行等金融機関から借りる場合の金融機関へのローン事務手数料はかかる場合は有りますが、
このローン事務手数料は節約することもできます。
詳細は ⇒ 不動産購入時の経費を安く抑える方法について
A業務のシステム化・IT化を徹底しているためです。
コーラルの仲介では、これまでの不動産仲介で必要だった1階店舗費用・車両費用・広告宣伝費・人件費を抑え、しかも購入者自身で購入したい物件を持ち込んで頂くことにより、大幅な経費節減を達成できるようになりました。
今、ご覧いただいているウェブサイトも全て自社で作成運営し、外部への委託をしていません。
お金のかかった従来の不動産業とは全く違うコーラル独自のサービスを提供しています。
具体的には、戸建て住宅や、リノベーション済中古マンションなどは、売主である不動産会社から仲介手数料をいただいて、買主様の仲介手数料は無料で運営しています。
個人が売主の物件では、売主様から仲介手数料が従来の仲介手数料の半額(宅地建物取引業法で決められている上限金額の半額)未満の場合のみ、購入者から売買金額×1%の仲介手数料とさせていただいております。それ以外のコーラルからの費用請求は有りません。
Aメガバンクからネット銀行まで幅広い金融機関を網羅し、その中からあなたに合った金融機関をご紹介しています。
コーラルには住宅ローンアドバイザーもファイナンシャルアアドバイザーも在籍していて、今まで数多くの住宅ローンをご紹介してまいりました。
その結果、住宅ローンを扱っている金融機関・ネット銀行や最新の金利動向についても熟知しております。
ご自身にあった金融機関選びからローンのプラン・返済プランもご提案しています。
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一言ポイント【比べてみて下さい!『費用額』も『サービス』も!!】
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物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?
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そのサービスの1つ『建物検査(ホームインスペクション)&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、【建物検査(ホームインスペクション)&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス[以上は有料サービスになります]】※1についてご説明させて頂きます。
※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。
売買完了後に問題が発生した場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に買主さま・売主さまの目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ【「設備検査・設備保証サービス」(以上は有料サービスとなります)】※1は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。
※1「建物検査(ホームインスペクション)&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス」および「設備検査・設備保証サービス」は、売主さま都合によりサービス付加できない場合もあります。
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