内見って、何件くらい見るのがいいの？

2025.11.17 カテゴリ：ブログ

皆さま、こんにちは！

コーラルスタッフ佐久間です。

今年は我が家の周辺の家が売りに出ることが増えてきています。

築8～15年位なんですが、皆さん住み替えなのかなぁ～？

あまりにも時期が重なっているから、無事に売却できると良いなぁ～と思っていたところ、どうやらすべて成約したようです。

売却がスタートしてから、1年以上も買主さんが見つからない物件（注文住宅）もあったので、特に私も気にしていたんですよね。

今回は、同時期にポータルサイトにすべての物件の掲載がでていたのが良かったのかな？

内見2

恐らく物件を探していた方は、掲載物件が数十メートルしか離れていないから、すべて内見していたと思われますが．．．

私の休みが平日ということもあって、内見に来ている人を一度も見ることはなかったんですが、ご近所さんによると土日で結構見に来ていたと話を聞きました。

皆さんは物件を探すとき、何件位内見に行きましたか？

購入や賃貸でも違いはあると思いますが、調べてみるとマンションと戸建てでも違うことが分かりましたので、書いていきますね！

🏢 マンションは「3〜5件」が目安
マンションの場合、同じエリア・価格帯では条件が似ていることが多く、
3〜5件ほど見れば「このあたりの相場感」や「管理状態の差」がつかめます。
特にチェックしておきたいのは次のポイント👇
• 共用部の清潔さ（管理が行き届いているか）
• エントランスや駐輪場の雰囲気
• 隣や上下階の生活音
• 方角や階数による日当たりの違い
💡 同じマンション内で階数や向き違いの部屋を見比べるのもおすすめです。
“条件はほぼ同じなのに印象が全然違う”こともあります！

🏡 戸建は「5〜8件」が目安
戸建ての場合、1件ごとの個性がとても強いです。
間取り・日当たり・築年数・立地など、似た条件の物件が少ないため、
ある程度数を見て比較しないと違いが分かりにくいんです。
チェックしたいポイントは次のとおり👇
• 駐車スペースの広さと使いやすさ
• 道路との距離・交通量・音
• 外壁や屋根の状態（ヒビ・汚れ・サビ）
• 雨漏り・傾きなどの劣化サイン
📸 写真だけではわからない“空気感”や“周囲の環境”も、現地で体感しておきたいところです。
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私が今の家に決める時、探す地域がほぼ決まっていたので、ハウスメーカーの違う物件を7件位見た感じです。

そう考えると、目安の８件以内に収まっていますね！（笑）

🤔 見すぎると逆効果？「内見スパイラル」に注意！

よくある失敗が、「もっと良い物件があるかも」と思い続けて決められなくなるケース。

これを**“内見スパイラル”**と呼ぶことがあります。

最初に気になっていた物件が「他の人に取られていた」なんてことも珍しくありません。

これから物件を探す人も多いと思いますので、今回はブログに書いてみました。

では、ここで少しお知らせとお願いをさせてください。

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募集は本店の①営業（正社員）と②営業アシスタント（パート）です！

ぜひ私達と一緒に働きませんか？

募集2

ハローワークに掲載をしていますので、興味のある方は下記にアクセスしていただき詳細など確認してください。

雑草5

URL：https://x.gd/WeUvA

事業者番号
1313-618842-0

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ご応募お待ちしています。

では、いつものようにお願いごとを書かせてくださいね！

不動産の売買などでお困りのことがありましたら、ぜひコーラルにご相談くださいね！

また、親族の方・お友達・お知り合いなど、不動産でお困りの方がいましたら
弊社にご紹介下さいませ。

そして、コーラルを利用した事のあるお客様、ぜひGoogleにコメントをお願いします。

良いことばかりじゃなくて、思ったこと、感じたままのことを書いてくださって結構です。

Googleマップのサイトから口コミの入力が可能ですので、ご利用いただいた店舗のURLに

アクセスしていただき、お手数ですが、ぜひコメントを宜しくお願い致します。

【口コミ投稿方法】
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