流山市の不動産売却は
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Top / 千葉県流山市のマンション売却・購入は仲介手数料無料のコーラルへ
流山市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！
更新日2025-03-14 (金) 10:56:34
不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする
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それは、なかなか成約しなくなっていた2024年でも
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流山市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“ がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の流山市の不動産市場は 偏向 な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは流山市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に 偏向 されてくると考えられます。
2024年末の流山市の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産業界！
実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。
こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
にもかかわらず、
マンション売却、一戸建て売却など
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また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
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流山市で不動産売却を検討している方へ、
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成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
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なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
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中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。千葉県総武地区独自の市況形成は』
千葉県常盤地区は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇しており高く売れている状態が続いています。
しかし、一方、成約件数はここ数年横ばいになっており、全体的に成約の件数は増えていない状態が続いています。
また、在庫件数も依然と比べ急激には増えていませんが、決して減っていいる状態ではありません。
そのため、常にライバル物件がある状態となっています。
その中で、これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
1円でも高くご成約まで導くためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
流山市のマンション単価推移
流山市のマンション成約推移
流山市のマンション新規売り出し件数推移
流山市のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
流山市の一戸建て単価推移
流山市の一戸建て成約推移
流山市の一戸建て新規売り出し件数推移
流山市の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
- 流山市役所について
流山市役所
〒270-0192
住所：千葉県流山市平和台１丁目１−１
電話： 04-7158-1111（代表）
開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
（祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）※引用元：流山市役所HP
- 流山市の住所一覧
あ行
青田アオタ
市野谷イチノヤ
後平井ウシロヒライ
江戸川台西１エドガワダイニシ１
江戸川台西２エドガワダイニシ２
江戸川台西３エドガワダイニシ３
江戸川台西４エドガワダイニシ４
江戸川台東１エドガワダイヒガシ１
江戸川台東２エドガワダイヒガシ２
江戸川台東３エドガワダイヒガシ３
江戸川台東４エドガワダイヒガシ４
大畔オオグロ
おおたかの森北１オオタカノモリキタ１
おおたかの森北２オオタカノモリキタ２
おおたかの森北３オオタカノモリキタ３
おおたかの森西１オオタカノモリニシ１
おおたかの森西２オオタカノモリニシ２
おおたかの森西３オオタカノモリニシ３
おおたかの森西４オオタカノモリニシ４
おおたかの森東１オオタカノモリヒガシ１
おおたかの森東２オオタカノモリヒガシ２
おおたかの森東３オオタカノモリヒガシ３
おおたかの森東４オオタカノモリヒガシ４
おおたかの森南１オオタカノモリミナミ１
おおたかの森南２オオタカノモリミナミ２
おおたかの森南３オオタカノモリミナミ３
思井オモイ
思井１オモイ１か行
加カ
上貝塚カミカイヅカ
上新宿カミシンシュク
上新宿新田カミシンシュクシンデン
加１カ１
加２カ２
加３カ３
加４カ４
加５カ５
加６カ６
木キ
北キタ
桐ケ谷キリガヤ
こうのす台コウノスダイ
駒木コマギ
駒木台コマギダイ
小屋コヤさ行
芝崎シバサキ
下花輪シモハナワた行
谷タニな行
中ナカ
中野久木ナカノクキ
長崎１ナガサキ１
長崎２ナガサキ２
流山ナガレヤマ
流山１ナガレヤマ１
流山２ナガレヤマ２
流山３ナガレヤマ３
流山４ナガレヤマ４
流山５ナガレヤマ５
流山６ナガレヤマ６
流山７ナガレヤマ７
流山８ナガレヤマ８
流山９ナガレヤマ９
名都借ナヅカリ
西初石１ニシハツイシ１
西初石２ニシハツイシ２
西初石３ニシハツイシ３
西初石４ニシハツイシ４
西初石５ニシハツイシ５
西平井ニシヒライ
西平井１ニシヒライ１
西平井２ニシヒライ２
西平井３ニシヒライ３
西深井ニシフカイ
西松ケ丘１ニシマツガオカ１
野々下１ノノシタ１
野々下２ノノシタ２
野々下３ノノシタ３
野々下４ノノシタ４
野々下５ノノシタ５
野々下６ノノシタ６は行
東初石１ヒガシハツイシ１
東初石２ヒガシハツイシ２
東初石３ヒガシハツイシ３
東初石４ヒガシハツイシ４
東深井ヒガシフカイ
平方ヒラカタ
平方村新田ヒラカタムラシンデン
鰭ケ崎ヒレガサキ
鰭ケ崎２ヒレガサキ２
深井新田フカイシンデン
富士見台フジミダイ
富士見台１フジミダイ１
富士見台２フジミダイ２
古間木フルマギ
平和台１ヘイワダイ１
平和台２ヘイワダイ２
平和台３ヘイワダイ３
平和台４ヘイワダイ４
平和台５ヘイワダイ５ま行
前ケ崎マエガサキ
前平井マエヒライ
松ケ丘１マツガオカ１
松ケ丘２マツガオカ２
松ケ丘３マツガオカ３
松ケ丘４マツガオカ４
松ケ丘５マツガオカ５
松ケ丘６マツガオカ６
美田ミタ
南ミナミ
南流山１ミナミナガレヤマ１
南流山２ミナミナガレヤマ２
南流山３ミナミナガレヤマ３
南流山４ミナミナガレヤマ４
南流山５ミナミナガレヤマ５
南流山６ミナミナガレヤマ６
南流山７ミナミナガレヤマ７
南流山８ミナミナガレヤマ８
美原１ミハラ１
美原２ミハラ２
美原３ミハラ３
美原４ミハラ４
宮園１ミヤゾノ１
宮園２ミヤゾノ２
宮園３ミヤゾノ３
三輪野山ミワノヤマ
三輪野山１ミワノヤマ１
三輪野山２ミワノヤマ２
三輪野山３ミワノヤマ３
三輪野山４ミワノヤマ４
三輪野山５ミワノヤマ５
向小金１ムカイコガネ１
向小金２ムカイコガネ２
向小金３ムカイコガネ３
向小金４ムカイコガネ４わ行
若葉台ワカバダイ
流山市内のお得に購入可能なマンションの一部
下記に流山市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。
・ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
流山市おおたかの森南３丁目
2018年築・12階建・255戸
・パークホームズ流山セントラルパーク
流山市後平井
2017年築・14階建・341戸
・プラティーク ヴェール
流山市おおたかの森東１丁目
2008年築・14階建・128戸
・ザ・フォレストレジデンスガーデンリーフ
流山市おおたかの森南１丁目
2007年築・10階建・524戸
・ソライエグラン流山おおたかの森
流山市おおたかの森北１丁目
2021年築・15階建・794戸
・パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC棟
流山市おおたかの森北１丁目
2015年築・11階建・257戸
・ウエリスおおたかの森ノーステラス
流山市おおたかの森北１丁目
2017年築・10階建・97戸
・ウェリス南流山
流山市大字木
2015年築・14階建・345戸
・アンビシャス南柏
流山市向小金４丁目
2018年築・6階建・58戸