阿倍野区や大阪府の不動産売却は、仲介手数料が無料か1％で！

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阿倍野区のマンション売却、戸建て売却など不動産売却は、
『仲介手数料が無料』や『売買価格×1％』 で手取額を最大にします！

2023年の今、阿倍野区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れています。
コロナ禍にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期なのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

大阪でのご対応地域

大阪でマンション売却時の仲介手数料売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン（仲介手数料無料（0円）、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却（仲介手数料持ち出し無（0円）プランにご対応できる地域は、大阪市、堺市、岸和田市、池田市などほぼ大阪府全域になります。

※1営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。

なぜ、不動産売却時の仲介手数料を売買価格×1％にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏でマンション売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産会社（以降ここでは宅建業者といいます）にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され99％の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、大阪府内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】です。

ここでは、マンション売却や一戸建て売却時の仲介手数料売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除】プランを、なぜ大阪市など大阪府内で行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

大阪でマンション売却する方へ市況動向を踏まえご提案

大阪の不動産売却時仲介手数料はもっと安くなる！

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

例えば、大阪市内で多いマンション売却価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、大阪市内で多い一戸建て売却価格2,000万円の一戸建てを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝宅建業者）を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1％の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円（税込み）にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1％プラン　を選択された売主様は、

これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料が安い売買価格×1％プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

不動産売却・仲介手数料　売買価格×1％プラン

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、マンション不動産売却仲介時の報酬（手数料）計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を大阪府下の宅建業者のほぼ99.9％が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70％割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1％プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料　売買価格×1％　は違法か⁉

だから、違法ではありません！

大阪で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1％にできる　背景・理由

そもそもあなたが大阪市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる宅建業者に売却を任せることが重要になります。
では、このような宅建業者を大阪市で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が大阪市に有るのかも疑問になります。

でも、なぜ、東京都江東区に在るコーラルが日本全国のマンションや一戸建て売却を応援し始めたのか⁉
それは、日本全国の売主さまに、不動産売却時にコーラルの売れる手法は絶対喜ばれる自信が有るからです。
過日、北海道札幌市所在の売主さまから、ぜひ、コーラルに売却を任せたいと申し出を受けたのです。また、北九州市、神戸市、名古屋市、富山市、水戸市、仙台市、秋田市など、多くの地方都市在住の方からも、コーラルへ売却をぜひ任せたいとの申し出を受けてのですが、そのすべてをお断りするしか方法が無かったのです。
その理由は、代表である私の間違った思い込みから、あんなに求愛されたコーラルの売却方法を採用したいと言われた方々を見捨てたのです。

でも、それが間違いだったと思い知らされたことが有ったのです。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私　大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料（売買金額×3％+6万円+消費税）もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

大阪市のマンション売却もインターネットの力でとても身近になる！

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介宅建業者の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介宅建業者は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、宅建業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに、大阪府でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1％プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1％プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。
なお、当初販売価格は近隣相場と違和感がない程度であれば、売主様のご希望金額が少々高くてもそのままストレートに採用しています。


●販売中の内覧は、現地大阪の業者のみ対応となります。
売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。

マンションを宅建業者の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々（ご購入検討者）の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介宅建業者の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
大阪までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に宅建業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元大阪の宅建業者担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも宅建業者の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手（売主様）と買い手（買主様）それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ（米国）では、この手法が100％で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよおデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの宅建業者がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1％プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットはおおよそ解決できてしまうかもしれません。

メリット

メリットは、大阪府の宅建業者がほぼ採用していない仲介手数料の安さ（売買価格×1％）です。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100％囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が宅建業者へ売却仲介を依頼しても、その宅建業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方（買主様）を他の宅建業者を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の宅建業者が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、宅建業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、宅建業者の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1％プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている宅建業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い宅建業者は必ず比較しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、ほぼコーラルのみの状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな宅建業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却する売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接宅建業者（仲介業者）を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている宅建業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている宅建業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る宅建業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている宅建業者をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）の流れ【アウトライン（全体像）】

【１物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【２現地調査】
大阪府内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【２現地調査】は現地にコーラル大阪店スタッフが赴き行います。


【３売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【４不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。


【５売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、物件情報を圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載します。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真（写メで可）を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き（当社からの補助はあります）、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書（別途売主様の実費負担有）』を取得し確認するようになります。


【６内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応、内覧希望者の内覧もすべてコーラル大阪店で行います。
もしお部屋が空き家の場合は、コーラルがお預かりし大切に保管いたします。


【７購入希望者の決定】【８購入の申込】【９価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書＆売買契約書の準備作成は、コーラルのスタッフが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェントが必ずご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）　のお約束

大阪府内でマンションや一戸建て売却をコーラルが受託するときは下記の事をお約束します。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

コーラルから、仲介時売買価格×1％にプランプラスα（別途有料）のご提案

ここでは、大阪府内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1％に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においてもおおきな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに大阪府でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1％プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

住宅ローンの返済に困ったら・任意売却（任売）【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます！】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無（０円）でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か？」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者（債務者）と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者（通常は宅建業者となります。）が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額（金融機関から見たら債権額）全額ではなく一部を返済することです。

言い換えれば、仲介者（宅建業者など）が所有者と債権者（銀行などの金融機関や税務署等）の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。

不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型=仲介手数料無料）もメリットがたくさん！

よくあるご質問（FAQ）

今現在、他不動産業者に売却を任せている方へ

こんなお悩みありませんか？？

是非、あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

それでもまだ上限いっぱいの報酬額（仲介手数料）を支払いたいですか⁉

以上、コーラルのマンション売却仲介時売買価格×1％プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の宅建業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の宅建業者コーラルにマンション売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。

親族間売買時の仲介業務

仲介手数料売買価格1％プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料　売買価格×1％　でマンション売却するプラン・まとめ

ここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1％でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。

ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。

そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1％プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな！」って言う売主＝消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。

特に、マンション売却成功の秘訣は、日本全国の不動産会社（宅建業者）を徹底的に利活用することです。これができるのはコーラルしかないでしょう。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

コーラルからの、大阪のマンション売主様へのお約束

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大阪府概況

大阪府は、人口800万人を超え、都心部には高層ビルのオフィスや商業施設も建ち並び、鉄道網をはじめとして交通機関も発達する大都会です。古来より日本の政治、経済、文化の中心地として発展し、そのため古墳や寺社仏閣など歴史的建造物や景観が今も数々残っています。
西には瀬戸内海へつながる大阪湾が広がり古くから海上交通の要であると同時に三方は山に囲まれる、豊かな自然が広がっています。
大阪は「天下の台所」と呼ばれ、古来より日本全国から米や特産物が集まる取引の中心地でした。ダシの文化は大阪から全国へ広がったともいわれ、「食い倒れの町」と言われるほど、食の文化が発達しています。特に、たこ焼きやお好み焼きなどの「粉もん」が大人気。
にぎやかで活気のある、西日本の中心的都市です。

大阪府の気候

大阪府内全体瀬戸内海式気候に属し、年間を通じて温暖な気候です。比較的雨が少ないのも特徴。また、近年では都心部でヒートアイランド現象が顕著で夜間の気温が低下しにくくなっています。冬季は、山間部以外は積雪はほとんどありません。

大阪府の人口

大阪府の人口は、夜間人口が約884万人（全国３位）、昼間人口が約924万人（全国2位）となっています。人口は、転入超過である一方死亡数が出生数を大きく上回っているため近年の推計人口は微減傾向です。
大阪市内は区によって偏りが見られ、大阪都心９区では人口は増加しているが、北、南端の区は減少傾向にあります。
府域全体でみると、大阪市と北摂地域で人口が増加している一方、河内地域と泉州地区では、人口が減少しています。

阿倍野区について

大阪市阿倍野区は、上町台地の南の高台に位置する区で、人口は約11万人です。
阿倍野区の歴史は弥生時代に始まり、古くから大阪南部の交通の要衝として栄え、名所・史跡も多いエリアです。近代では、住宅・商業の街として発展しています。駅周辺は活気のある商業地区を形成していますが、区の南部には閑静な住宅地が広がり、区域全体としては比較的落ち着いた住宅地が多くを占めています。
阿倍野区の高齢化率は市内で高位であり、いきいきとした長寿社会の実現を目指しています。

区の北側で隣接する天王寺区とは、天王寺駅と大阪阿倍野駅を中心に一つの繁華街になっています。あべの橋・天王寺駅周辺は、大阪の南の玄関口として各種の交通機関が集結し、多数の乗降客が行き交う大ターミナルとなっています。

阿倍野駅周辺一帯には、約250店舗の入る大阪府内最大のショッピングセンター「あべのキューズモール」があります。

また、日本一の高さを誇る高層ビル「あべのハルカス」は、地下2階～60階からなり、ビル内には近鉄百貨店、レストラン街、美術館など幅広い層をターゲットのしたお店が入っています。
あべのハルカスと連絡通路でつながった近代的でおしゃれな外観のファッションビル「あべのhoop」は、若者に人気のスポットとなっています。

「天王寺MIO」は天王寺駅と直結した商業施設で、本館とプラザ館に分かれています。
建物の1階に改札があり、気軽に立ち寄ることができます。

阿倍野区の交通アクセスは、JR線をはじめとして、大阪メトロ御堂筋線、谷町線、阪堺線、上町線、近鉄南大阪線が利用でき、各方面辺へのアクセスが良好です。

大阪府の市町村

大阪市　堺市　岸和田市　豊中市　池田市　吹田市　泉大津市　高槻市　貝塚市　守口市　枚方市　茨木市　八尾市　泉佐野市　富田林市　寝屋川市　河内長野市　松原市　大東市　和泉市　箕面市　柏原市　羽曳野市　門真市　摂津市　高石市　藤井寺市　東大阪市　泉南市　四條畷市　交野市　大阪狭山市　阪南市　島本町　豊能町　能勢町　忠岡町　熊取町　田尻町　岬町　太子町　河南町　千早赤阪村

コーラルからのアドバイス

コロナウイルス蔓延の影響を受け、売出し物件が減った影響により品薄状態が引き起こった原因は、これまで『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が、感染予防のために売り出すことを控えた影響とも言えます
ただし、これは一時のことかと推測できます。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくないからです。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが、恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できます。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事です！

この様な絶好の機会であっても売れ残っている中古戸建は少なくありません。
戸建売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

戸建売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたの戸建売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

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コーラルは売却に自信があります！

あなたさまが、もしマンションの査定を受けられるのであれば、売却査定はコーラルとその他２社以上にお問い合わせしてみて下さい！
売却査定を当社の１社だけではなく、あと２社受けていただくことをおすすめしております。
１．大手不動産仲介会社
２．地元の不動産会社
３．当社
このように必ず３社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。

なぜかというと、１社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法（売却戦略・戦術）を比較検討する事ができないからです。

ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他２社の査定を受けていただくことを推奨しています。

当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。

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他不動産会社へのマンション査定ご依頼は（一括査定で比較してみよう！）

コーラルは、自社サイトからのお客様の査定ご依頼が多く、HOME4Uさんをはじめとした一括査定サイトに参画しておりませんが、比較して決めたいというお客様には、最大手の一括査定サイトHOME4Uをおすすめしています。
HOME4Uの不動産売却査定サービスは、大手不動産会社を始めとする全国約500社の優良宅建業者から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができるサービスです。
東証一部上場企業のNTTデータが運営しており、不動産売却査定業界最長の15年の実績があります。
不動産売却を検討しているユーザーのため4つの安全安心をお約束しています。
①不動産会社を徹底パトロール
お客様に最適な提案をできる宅建業者を厳選しており、悪質な宅建業者がいないか常にパトロールしています。
②プライバシーマークの取得
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③査定の連絡方法は自分で選べます。
ユーザーの利便性のため査定結果の連絡を「メール」「電話」から選択できます。
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一度、お試しして頂いて、コーラルと比較検証することで、最も有利な高く売れる方法が分かるでしょう。

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マンション売却時の仲介手数料・関連記事

マンション売却で手取り額を多くしたいなら、大阪府や大阪市阿倍野区などでも売却するタイミングは大切です。
詳細は、　
☛ これから先のマンション売却とタイミング

• 阿倍野区役所について

  • 阿倍野区役所　
    〒545-8501　
    住所：大阪市阿倍野区文の里1-1-40 　
    電話:06-6622-9986（代表）
    月曜日～金曜日　9時～17時30分
    　※毎週金曜日(祝日は除く)は19時まで区役所の一部の窓口を時間延長しています。
    　※毎月第4日曜日は9時～17時30分まで区役所の一部窓口業務を行っています。
    休日：土曜日・日曜日（第4日曜日は除く）・祝日・年末年始（12月29日～1月3日）
    ※引用元：阿倍野区役所HP

• 阿倍野区の住所一覧

  • あ行
    相生通　旭町　阿倍野筋　阿倍野元町　王子町

    か行
    北畠　共立通

    さ行
    三明町　昭和町　晴明通

    た行
    帝塚山一丁目　天王寺町北　天王寺町南

    な行
    長池町　西田辺町

    は行
    橋本町　播磨町　万代　阪南町　美章園　文の里

    ま行
    松崎町　松虫通　丸山通　桃ヶ池町

大阪市阿倍野区でマンション売却する際の仲介手数料無料の方法

大阪市阿倍野区でマンションを売却する際に、仲介手数料を無料にする方法があることをご存知でしょうか。多くの不動産会社では、仲介手数料が発生することが一般的ですが、コーラルでは異なるアプローチを採用しています。
私たちは、いかにして売主様の負担を軽減できるかを考え、仲介手数料を0円で提供するサービスを展開しています。この仕組みは、売却をお任せいただく期間が通常の3カ月から1カ月に短縮されることで実現されます。
さらに、高速でPDCAを回す姿勢を持ち、囲い込みをしないことにより、他社にはない独自の販売活動を行っています。このように、透明性の高いサービスを通じて、大阪市阿倍野区におけるマンション売却をよりスムーズに、そして利益を最大化するお手伝いをさせていただきます。

大阪市阿倍野区の不動産市況情報

仲介手数料無料とは？

仲介手数料無料とは、マンションや不動産を売却する際に、仲介業者に支払う手数料が発生しない仕組みのことを指します。通常、多くの不動産会社では、売却価格の数％を仲介手数料として請求します。しかし、コーラルではこの手数料を無料に設定することで、売主様にとっての経済的負担を大幅に軽減しています。
具体的には、売却をお任せいただく期間を一般的な3カ月から1カ月に短縮し、その間に迅速かつ効果的な販売活動を展開します。この期間に集中して販売を行うことで、高額成約を狙います。また、囲い込みや手抜きといった不当な行為を排除し、売主様の利益を最優先に考えた施策を実施しています。これにより、仲介手数料を無料にしながらも、信頼性の高いサービスを提供できるのです。

仲介手数料の基本

仲介手数料の基本について理解することは、不動産売却を成功させるために重要です。仲介手数料とは、不動産の売買を仲介する業者に対して支払う報酬のことを指します。一般的に、売却価格の3%に6万円を加えた金額が相場とされています。
しかし、仲介手数料は必ずしも支払わなければならないものではありません。コーラルでは、この手数料を0円に設定することで、売主様の負担を軽減しています。これは、売却をお任せいただく期間を1カ月に短縮し、その間に全力で販売活動を行うことで実現しています。
仲介手数料無料のサービスを利用することで、売主様は手元に残る利益を最大化できます。特に、大阪市阿倍野区でのマンション売却を検討している方にとっては、大きなメリットとなります。信頼できるパートナーと共に、賢く売却を進めることが可能です。

なぜ仲介手数料が無料になるのか

仲介手数料が無料になる理由は、コーラルが提供する独自の仕組みにあります。まず、一般的な不動産会社では、売却を請け負った後に長期間の媒介契約を結び、仲介手数料を得ることが収益の大部分を占めています。しかし、コーラルでは、売却をお任せいただく期間を1カ月に短縮することで、売主様の経済的負担を軽減しています。
また、私たちは「囲い込み」を一切行わないポリシーを持っています。この行為は、他社の不動産会社が売主様の物件情報を外部に公開せず、自社内での取引にとどめてしまうもので、売主様の利益を損なうことがあります。コーラルでは、透明性のある販売活動を通じて、迅速に売却を進めるため、仲介手数料を無料にすることができるのです。
このように、単に無料を打ち出すのではなく、明確な戦略と誠実な姿勢に基づいたサービスを展開することで、売主様に本当の意味での利益を提供しています。

マンション売却の流れ

マンション売却の流れを理解することは、成功するための第一歩です。まず初めに、売却を希望するマンションの査定を行います。これは、現在の市場状況や物件の条件を考慮し、適正価格を決定するための重要なステップです。
次に、正式に売却依頼を行い、媒介契約を締結します。この時、コーラルにお任せいただくことで、仲介手数料が無料になる特典を利用できます。
その後、物件の販売活動が開始されます。コーラルでは、独自のマーケティング戦略を用いて物件を広く宣伝し、多くの潜在的な購入者にアプローチします。
最後に、購入者が見つかれば、契約の手続きに進みます。売却成約後は、迅速にお手元に利益が残るようにサポートいたします。これが、スムーズなマンション売却の基本的な流れです。

ステップ1: 初回相談と査定の申し込み

ステップ1では、初回相談と査定の申し込みを行います。この段階では、まずお客様のマンションについての基本情報を伺い、売却に関するご希望やお悩みをお聞きします。
初回相談は無料で、専門のスタッフが丁寧にお応えいたしますので、どのような疑問でも気軽にご相談ください。また、コーラルの提供するサービスについても詳しくご説明いたします。
次に、査定の申し込みを行います。具体的には、現地調査を行い、マンションの状態や周辺環境、最近の市場状況を考慮して査定を行います。この査定結果をもとに、適正価格を算出し、売却戦略を練ることになります。
このステップは、売却の成否に大きく影響しますので、しっかりと情報を集め、納得のいく査定を受けることが非常に重要です。初回相談を通じて、安心して次のステップへ進んでいただけます。

ステップ2: 物件の査定と価格設定

ステップ2では、物件の査定と価格設定についてご紹介します。このプロセスは、マンション売却において非常に重要な役割を果たします。適正価格を設定することで、購入希望者を引きつけ、スムーズな売却が可能になります。
まず、査定に際しては、周辺の不動産状況、築年数、間取り、付帯設備、そして時期など、さまざまな要因を総合的に考慮します。査定結果は市場における競争状況を反映し、適正価格を設定するための基準となります。
その後、設定した価格に基づき、販売戦略を考えます。ここで重要なのは、価格を適切に設定することです。価格が高すぎると購入者が集まりませんし、逆に低すぎると売主様の利益を損なうことになります。
コーラルでは、この査定と価格設定のプロセスを丁寧に行い、一緒に最適な価格を見つけていきます。マンションの売却において、価格設定は売却の成否を大きく左右するポイントですので、慎重に進めましょう。

ステップ3: 売却活動と内覧会

ステップ3では、売却活動と内覧会についてご説明いたします。この段階は、購入者を引き寄せるために非常に重要なプロセスです。まず、コーラルではお客様のマンションを魅力的に見せるため、プロの写真撮影や的確な物件情報の提供を行います。これにより、オンラインでの視認性が向上し、多くの潜在的購入者にアピールすることが可能になります。
次に、内覧会を開催します。内覧会では、実際に物件を訪れた購入希望者に直接物件の良さを伝えることができます。清掃や整理整頓を行い、明るい雰囲気を演出することが、成約につながるカギとなります。
内覧中には、購入者からの質問に丁寧にお答えし、物件の特長を前面に押し出すことが大切です。また、内覧後のフィードバックを活用し、販売戦略を随時見直すことで、より効果的なアプローチを続けることができます。
このように、売却活動と内覧会は、成功するマンション売却にとって欠かせないステップです。コーラルでは、すべての段階で全力でサポートさせていただきます。

ステップ4: 契約と交渉

契約と交渉は、マンション売却の最も重要なステップの一つです。この段階では、購入希望者との条件について話し合い、最適な合意を形成します。まず、購入者から提示された価格や条件をしっかりと確認しましょう。
購入者が価格や契約条件に対して提案を行った場合、売主としての気持ちをしっかりと整理することが大切です。どの程度の譲歩が可能なのか、また、どのような条件であれば売却に応じるのかを明確にしておきましょう。
次に、交渉が成立した場合は、正式な契約書を作成します。この契約書には、具体的な販売価格や引き渡し日、その他の条件が記されています。契約書の内容をしっかりと確認し、疑問点があれば遠慮せずに質問することが重要です。
契約が成立すれば、いよいよ売却が完了に近づきます。コーラルでは、全ての手続きが迅速かつスムーズに進むようにサポートいたしますので、安心してお任せください。

ステップ5: 売買成立とアフターサポート

ステップ5では、売買が成立し、アフターサポートが始まります。この段階では、購入者との契約手続きがスムーズに進められるよう、私たちがしっかりとサポートいたします。
売買契約が成立した後は、物件の引き渡しや支払いに関するプロセスが進行します。コーラルでは、これらの手続きが迅速かつ正確に行われるよう、各種書類の準備や確認を行います。
また、売却後も安心していただけるように、アフターサポートを提供しています。不動産の売却に関して、何かご不明な点やお困りごとがありましたら、いつでもお気軽にご相談ください。私たちは、売主様の声に耳を傾け、信頼できるパートナーとしてサポートを続けます。
売买成立後も、安心して新しい生活をスタートできるよう、私たちがしっかりとお手伝いさせていただきます。

仲介手数料無料のメリット・デメリット

仲介手数料を無料にすることには、さまざまなメリットとデメリットがあります。まず、メリットとして挙げられるのは、売主様の負担を大幅に軽減できる点です。通常、仲介手数料は売却価格の数％に当たりますので、これが無料になることで、実際の手取り額が増えることになります。
次に、コーラルの場合、短期間での販売活動を行うため、早期の成約を目指すことができる点も大きな魅力です。一般的な3カ月の媒介契約の期間を1カ月に短縮することで、スピーディーな対応が可能となり、結果として売主様にとってのメリットが多くなります。
一方、デメリットも考慮すべきです。仲介手数料が無料になることにより、サービスの品質が低下する懸念を持つ方がいるかもしれません。しかし、コーラルでは妥協を許さない高品質なサービスを提供していますので、その点はご安心いただけます。要は、仲介手数料無料の選択肢は、高い成果と利益を追求するための有力な手段と言えるでしょう。

メリット

仲介手数料無料の大きなメリットは、売主様の負担を軽減できることです。特に、大阪市阿倍野区でマンションを売却する際、手数料が無料になることで、売却価格の多くを手元に残すことが可能です。これにより、資金を他の投資や生活費に回す余裕が生まれます。
さらに、コーラルでは1カ月という短期間の媒介契約を提供しています。この迅速なサービスにより、早期に成約を目指すことができ、結果的に時間的なストレスを軽減します。
また、仲介手数料が無料であることで、多くの売主様が不安を抱くことなく販売活動を始めることができます。コーラルの透明性のあるサービスにより、信頼関係を築きやすく、安心してお任せいただける環境が整っています。
以上のように、仲介手数料無料のメリットは多岐にわたり、売却活動をよりスムーズに進めるための有力な選択肢となります。

デメリット

仲介手数料を無料にすることには、いくつかのデメリットが存在します。まず第一に、無料となることでサービスの質が低下するのではないかと懸念される方が多い点です。仲介手数料が無料になると、リソース配分が変化し、売主様へのサポートが不十分になる場合があるため、これは重要なポイントです。
次に、短期間での売却活動を進める必要があるため、急いで販売活動を行うことになるかもしれません。このため、十分な市場調査やプロモーションを行う時間が取れないといったリスクもあります。結果的に、スピードばかりを重視してしまい、適正価格での売却が難しくなることも考えられます。
以上の点を考慮しつつ、仲介手数料無料のサービスを利用する際は、提供されるサポート内容や実績に注目し、信頼できるエージェントに相談することが非常に重要です。

大阪市阿倍野区の市場動向

大阪市阿倍野区の不動産市場は、近年注目を集めています。特にマンションの需要が高まっており、多くの購入希望者が集まっています。阿倍野区は、交通の便が良く、商業施設も豊富なため、居住に適したエリアとされています。
また、新型コロナ禍の影響を受け、リモートワークが増える中で、広めの住まいを求める方も多く、特に人気のある物件は早めに売却される傾向にあります。このような市場動向を把握しておくことは、売却を検討されている方にとって非常に重要です。
実際の売却活動を行う際には、地域の相場を知り、適切なタイミングでの販売がカギとなります。市場動向を踏まえた戦略を立てることにより、満足のいく価格での成約が可能になります。

地域特性

大阪市阿倍野区の地域特性は、売却活動において非常に重要な要素です。このエリアは、交通の便が良く、複数の鉄道が利用できるため通勤や通学に便利です。また、周辺には大型ショッピングモールや公園も多数あり、生活利便性が高いことから、多くの人々に人気があります。
さらに、阿倍野区は教育機関も充実しており、子育て世代にも適した地域です。これにより、ファミリー層の需要が高く、特に広めのマンションやファミリー向け物件は、短期間で売却される傾向にあります。
このような地域特性を考慮することで、売却希望者は有利な条件での成約が期待できます。市場のニーズに応じた価格設定や販売戦略を立てることが、成功する鍵となるのです。阿倍野区の特性を深く理解することで、よりスムーズなマンション売却が実現できるでしょう。

最近の売却事例

最近、大阪市阿倍野区において実際に行われたマンションの売却事例についてご紹介いたします。あるマンションは、立地や設備の良さから短期間で購入者が見つかりました。広告活動を駆使し、特にオンラインプラットフォームを活用したことで、より多くの潜在的な買い手にアプローチできました。
この物件は、売却開始からわずか1ヶ月で成約が決まり、仲介手数料も無料という条件のもとで取引が行われました。このケースは、特に購入希望者が増加していることが背景にあり、上手く市場のニーズを捉えた結果です。
また、別の事例では、リフォームを施したマンションが高額で取引されました。購入者はリフォーム済みの物件を優先的に探しており、付加価値をつけることで販売価格を引き上げることに成功しました。これらの事例からも、適切な戦略とタイミングが売却成功のカギであることがわかります。

成功事例の紹介

コーラルでは、大阪市阿倍野区で数多くのマンション売却の成功事例を持っています。実際に、短期間で高額成約を実現した方々の声をご紹介いたします。
あるお客様は、マンションの売却を検討していましたが、他社での囲い込みや手抜きな対応に不満を抱いていました。その中で、私たちコーラルのサービスに出会い、仲介手数料が無料で、売却期間が1カ月という独自のプランに魅力を感じていただきました。
お任せいただいてからあっという間に1カ月が過ぎ、その間、私たちは積極的な販売活動を行いました。その結果、希望価格以上での成約となり、売主様は大変満足されました。このように、コーラルではデータに基づいた戦略と独自の仕組みを駆使することで、高い成約率を実現しています。
成功事例はまだまだたくさんありますので、ぜひご興味がある方はお気軽にお問い合わせください。

ケーススタディ1: 大阪市阿倍野区Aさんの場合

ケーススタディ1: 大阪市阿倍野区Aさんの場合についてご紹介いたします。Aさんは、引っ越しを理由に自身のマンションを売却することを決意しました。しかし、長期的に売却が続けば負担が増えることが心配でした。そんな中、コーラルの短期売却プランに興味を持たれました。
私たちは、Aさんのマンションの特性や周辺の市場データを徹底的に分析し、最適な価格を提示しました。また、広告戦略にも力を入れ、SNSや不動産サイトにおいても広範囲にわたって告知を行いました。その結果、売却開始1カ月後に希望価格を上回る成約が成立しました。
Aさんは、この迅速な対応に驚かれ、仲介手数料が無料であったため、得られる利益も最大化されました。この成功事例は、コーラルのサービスがいかに効果的であるかを証明するものとなりました。もし、あなたも同じように不安を抱えているなら、ぜひご相談ください。

ケーススタディ2: 大阪市阿倍野区Bさんの場合

大阪市阿倍野区にお住まいのBさんは、長年住んでいたマンションを売却することに決めました。最初は他の不動産会社に相談したものの、仲介手数料や囲い込みに懸念を抱いていました。そのため、信頼できる会社を探し続けていたところ、コーラルをご紹介されました。
Bさんは、コーラルの仲介手数料が無料で、売却依頼期間が1カ月間というサービスに魅力を感じました。私たちが提供する迅速な販売活動とデータを基にした戦略に期待を寄せ、売却をお任せいただくことにしました。
売却活動が始まると、私たちは広告戦略を練り、短期間で多くの見込み客を集めることに成功しました。結果的に、Bさんのマンションは希望価格を上回る金額で成約となり、Bさんは嬉しい気持ちで新たな生活をスタートさせました。このケースは、コーラルの取り組みの証です。

よくある質問(FAQ)

よくある質問(FAQ)として、マンション売却に関する疑問を解消することは非常に重要です。ここでは、特に多く寄せられる質問についてお答えいたします。
まず、仲介手数料が本当に無料なのかという点についてですが、コーラルでは、売却をお任せいただく期間を短縮することによって、手数料を無料にしています。これにより、売主様には大きな負担軽減が実現されるのです。
次に、売却依頼をした後、どのような流れになるのかについてですが、販売活動は迅速に行われ、売主様のご要望に基づく戦略を立てることから始まります。また、依頼後1カ月間は、自由に売却依頼を解除できるため、安心してお任せいただけます。
これらの情報を基に、ぜひご検討いただき、さらに詳しい相談はお気軽にお問い合わせください。私たちが全力でサポートいたします。

手数料無料の条件とは？

手数料無料の条件について詳しく解説いたします。コーラルでは、マンション売却において仲介手数料を0円とする独自のサービスを提供しております。このサービスを利用するためには、まず売却をお任せいただく期間を1カ月に設定する必要があります。
この短い期間内に、高速でPDCAを回すことで、売主様にとって満足のいく売却結果を目指します。一般的には3カ月間が多いですが、コーラルでは1カ月で集中した販売活動を行うことが可能です。
ただし、手数料無料の条件には、コーラルが立てた販売計画に従っていただくことが求められます。これにより、売主様の利益を最大限に引き出すことが可能になります。
このように明確な条件とプロセスをもって、売却をスムーズに進めていきますので、ぜひご検討ください。

他社に依頼している物件でも対応可能ですか？

他社に依頼している物件でも対応可能かというご質問を多くいただきます。お答えしますと、コーラルでは、他社に依頼中の物件でもご相談をお受けしております。
特に、現在の不動産会社に満足していない方や、売却活動が停滞していると感じている方には、ぜひ一度ご相談いただきたいと思います。弊社では、仲介手数料を無料とし、短期間での売却を目指す独自の戦略を取り入れていますので、他社とは一線を画した価値をご提供できる自信があります。
また、他社と併用してご依頼いただく場合でも、売却活動を改善するためのアドバイスや新たなマーケティング戦略を提案させていただくことが可能です。売主様の利益を最優先に考えて、最適なプランをご用意いたしますので、ぜひお気軽にご連絡ください。私たちが全力でサポートいたします。

まとめ

大阪市阿倍野区におけるマンション売却は、適切な戦略とサービスを選ぶことが成功の鍵となります。特に、仲介手数料を無料で提供するサービスは、売主様にとって大きなメリットとなります。コーラルでは、仲介手数料を0円に設定し、影響力のあるマーケティング戦略を展開しています。
また、売却をお任せいただく期間を最短1カ月に設定することで、迅速な販売活動を実現しています。この短期間が、高額成約に非常に重要な役割を果たすことは多くの実績でも証明されています。
最後に、私たちは透明性を重視し、囲い込みを行わず、売主様の利益を最優先に考えて行動しています。大阪市阿倍野区でのマンション売却を検討されている方は、ぜひコーラルにご相談ください。皆様の成功をサポートいたします。

阿倍野区のお得に売却可能なマンションの一部

下記に阿倍野区内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。