住之江区や大阪府の不動産売却は、仲介手数料が無料か1％で！

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住之江区のマンション売却、戸建て売却など不動産売却は、
『仲介手数料が無料』や『売買価格×1％』 で手取額を最大にします！

2023年の今、住之江区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れています。
コロナ禍にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期なのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

住之江区内でのご対応地域

住之江区内でマンション売却時の仲介手数料売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン（仲介手数料無料（0円）、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却（仲介手数料持ち出し無（0円）プランにご対応できる地域は、南港北　新北島　西住之江などほぼ住之江区全域になります。

※1営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。

なぜ、不動産売却時の仲介手数料を売買価格×1％にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏でマンション売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産会社（以降ここでは宅建業者といいます）にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され99％の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、大阪府内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】です。

ここでは、マンション売却や一戸建て売却時の仲介手数料売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除】プランを、なぜ大阪市など大阪府内で行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

大阪でマンション売却する方へ市況動向を踏まえご提案

大阪の不動産売却時仲介手数料はもっと安くなる！

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

例えば、大阪市内で多いマンション売却価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、大阪市内で多い一戸建て売却価格2,000万円の一戸建てを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝宅建業者）を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1％の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円（税込み）にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1％プラン　を選択された売主様は、

これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料が安い売買価格×1％プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

不動産売却・仲介手数料　売買価格×1％プラン

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、マンション不動産売却仲介時の報酬（手数料）計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を大阪府下の宅建業者のほぼ99.9％が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70％割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1％プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料　売買価格×1％　は違法か⁉

だから、違法ではありません！

大阪で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1％にできる　背景・理由

そもそもあなたが大阪市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる宅建業者に売却を任せることが重要になります。
では、このような宅建業者を大阪市で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が大阪市に有るのかも疑問になります。

でも、なぜ、東京都江東区に在るコーラルが日本全国のマンションや一戸建て売却を応援し始めたのか⁉
それは、日本全国の売主さまに、不動産売却時にコーラルの売れる手法は絶対喜ばれる自信が有るからです。
過日、北海道札幌市所在の売主さまから、ぜひ、コーラルに売却を任せたいと申し出を受けたのです。また、北九州市、神戸市、名古屋市、富山市、水戸市、仙台市、秋田市など、多くの地方都市在住の方からも、コーラルへ売却をぜひ任せたいとの申し出を受けてのですが、そのすべてをお断りするしか方法が無かったのです。
その理由は、代表である私の間違った思い込みから、あんなに求愛されたコーラルの売却方法を採用したいと言われた方々を見捨てたのです。

でも、それが間違いだったと思い知らされたことが有ったのです。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私　大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料（売買金額×3％+6万円+消費税）もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

大阪市のマンション売却もインターネットの力でとても身近になる！

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介宅建業者の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介宅建業者は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、宅建業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに、大阪府でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1％プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1％プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。
なお、当初販売価格は近隣相場と違和感がない程度であれば、売主様のご希望金額が少々高くてもそのままストレートに採用しています。


●販売中の内覧は、現地大阪の業者のみ対応となります。
売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。

マンションを宅建業者の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々（ご購入検討者）の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介宅建業者の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
大阪までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に宅建業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元大阪の宅建業者担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも宅建業者の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手（売主様）と買い手（買主様）それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ（米国）では、この手法が100％で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよおデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの宅建業者がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1％プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットはおおよそ解決できてしまうかもしれません。

メリット

メリットは、大阪府の宅建業者がほぼ採用していない仲介手数料の安さ（売買価格×1％）です。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100％囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が宅建業者へ売却仲介を依頼しても、その宅建業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方（買主様）を他の宅建業者を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の宅建業者が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、宅建業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、宅建業者の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1％プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている宅建業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い宅建業者は必ず比較しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、ほぼコーラルのみの状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな宅建業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却する売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接宅建業者（仲介業者）を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている宅建業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている宅建業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る宅建業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている宅建業者をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）の流れ【アウトライン（全体像）】

【１物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【２現地調査】
住之江区内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【２現地調査】は現地にコーラル大阪店スタッフが赴き行います。


【３売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【４不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。


【５売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、物件情報を圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載します。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真（写メで可）を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き（当社からの補助はあります）、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書（別途売主様の実費負担有）』を取得し確認するようになります。


【６内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応、内覧希望者の内覧もすべてコーラル大阪店で行います
もしお部屋が空き家の場合は、コーラルがお預かりし大切に保管いたします。


【７購入希望者の決定】【８購入の申込】【９価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書＆売買契約書の準備作成は、コーラルのスタッフが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェントが必ず大阪まで赴き現地ご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）　のお約束

住之江区内でマンションや一戸建て売却をコーラルが受託するときは下記の事をお約束します。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

コーラルから、仲介時売買価格×1％にプランプラスα（別途有料）のご提案

ここでは、住之江区内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1％に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においてもおおきな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに大阪府でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1％プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

住宅ローンの返済に困ったら・任意売却（任売）【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます！】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無（０円）でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か？」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者（債務者）と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者（通常は宅建業者となります。）が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額（金融機関から見たら債権額）全額ではなく一部を返済することです。

言い換えれば、仲介者（宅建業者など）が所有者と債権者（銀行などの金融機関や税務署等）の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。

不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型=仲介手数料無料）もメリットがたくさん！

よくあるご質問（FAQ）

今現在、他不動産業者に売却を任せている方へ

こんなお悩みありませんか？？

是非、あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

それでもまだ上限いっぱいの報酬額（仲介手数料）を支払いたいですか⁉

以上、コーラルのマンション売却仲介時売買価格×1％プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の宅建業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の宅建業者コーラルにマンション売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。

親族間売買時の仲介業務

仲介手数料売買価格1％プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料　売買価格×1％　でマンション売却するプラン・まとめ

ここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1％でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。

ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。

そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1％プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな！」って言う売主＝消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。

特に、マンション売却成功の秘訣は、日本全国の不動産会社（宅建業者）を徹底的に利活用することです。これができるのはコーラルしかないでしょう。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

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大阪府概況

大阪府は、人口800万人を超え、都心部には高層ビルのオフィスや商業施設も建ち並び、鉄道網をはじめとして交通機関も発達する大都会です。古来より日本の政治、経済、文化の中心地として発展し、そのため古墳や寺社仏閣など歴史的建造物や景観が今も数々残っています。
西には瀬戸内海へつながる大阪湾が広がり古くから海上交通の要であると同時に三方は山に囲まれる、豊かな自然が広がっています。
大阪は「天下の台所」と呼ばれ、古来より日本全国から米や特産物が集まる取引の中心地でした。ダシの文化は大阪から全国へ広がったともいわれ、「食い倒れの町」と言われるほど、食の文化が発達しています。特に、たこ焼きやお好み焼きなどの「粉もん」が大人気。
にぎやかで活気のある、西日本の中心的都市です。

大阪府の気候

大阪府内全体瀬戸内海式気候に属し、年間を通じて温暖な気候です。比較的雨が少ないのも特徴。また、近年では都心部でヒートアイランド現象が顕著で夜間の気温が低下しにくくなっています。冬季は、山間部以外は積雪はほとんどありません。

大阪府の人口

大阪府の人口は、夜間人口が約884万人（全国３位）、昼間人口が約924万人（全国2位）となっています。人口は、転入超過である一方死亡数が出生数を大きく上回っているため近年の推計人口は微減傾向です。
大阪市内は区によって偏りが見られ、大阪都心９区では人口は増加しているが、北、南端の区は減少傾向にあります。
府域全体でみると、大阪市と北摂地域で人口が増加している一方、河内地域と泉州地区では、人口が減少しています。

住之江区について

大阪市住之江区は、大阪市の南西に位置し大阪湾に面しています。
面積は20.68㎢で、大阪市では最大となっています。人口は約12万人です。
住之江区は、古くから住吉大社近くの紀州街道沿いに町が形成されました。
江戸時代には新田開発が行われ、現在に至っています。

住之江区の西側の南港には「インテックス大阪」や、様々なお店が入る「大阪南港ATC」などがあり、ショッピング、グルメ、ファッションを楽しむことができます。イベントも多数開催され、子ども向けのものや音楽フェスなど様々です。

スポーツ関連施設では、「セントラルウェルネスクラブ住ノ江・大阪市立住之江スポーツセンター」が代表的です。どちらも子どもから大人まで楽しめるスポーツ教室を開催していて、地元の人たちと交流ができます。それ以外にも、住之江区にはスポーツ関連施設が多くあります。

区内には「住吉公園」「住之江公園」などの広い公園があります。
「住吉公園」は、明治6年に開設された大阪で最も古い公園です。花壇や池、遊戯施設、コートなどが並んでいて、四季を通じてにぎわいを見せています。
「住之江公園」のコンセプトは「花と緑とふれあう」「広々とした施設で遊ぶ」「スポーツを楽しむ」ことを目的とした都市型総合公園で、園内には緑地ゾーン、野鳥が生息する大池の他、プールやテニスコート、野球場といったスポーツ施設があります。

南港エリアには、大企業や工場が多く、単身赴任や転勤してくる家族が多いです。分譲マンション、タワマンも多く、ファミリー層が多い印象です。

住之江区では「子育て支援情報誌　わいわい」を毎月発行していて、親子で参加できるイベント情報などが記載されています。また、住之江区のホームページには区内の子育てサロンなどの情報が記載されています。

区の西部には大阪南港があり、大阪湾の絶景を眺望できます。

住之江区の交通アクセスは、鉄道が大阪メトロ四つ橋線、中央線、南港ポートタウン線、南海電気鉄道南海本線、阪堺電気軌道阪堺線が通っています。
大阪の中心地、梅田までは乗り換えなしの約23分、
ミナミの中心地、なんばには約15分
と、通勤・通学に便利な立地となっています。

大阪府の市町村

大阪市　堺市　岸和田市　豊中市　池田市　吹田市　泉大津市　高槻市　貝塚市　守口市　枚方市　茨木市　八尾市　泉佐野市　富田林市　寝屋川市　河内長野市　松原市　大東市　和泉市　箕面市　柏原市　羽曳野市　門真市　摂津市　高石市　藤井寺市　東大阪市　泉南市　四條畷市　交野市　大阪狭山市　阪南市　島本町　豊能町　能勢町　忠岡町　熊取町　田尻町　岬町　太子町　河南町　千早赤阪村

中古マンションレポート

大阪府の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の大阪市のマンション市況について解説します。
新築マンションの供給は、2020年に一時的に減少した後、2021年には回復しています。しかし、コロナ禍以前に比べると抑えられた水準に留まっており、中古マンションのニーズが高まっています。
新築マンションの平均坪単価は、2021年に前年比1.1％上昇しました。中古マンションの平均坪単価も上昇傾向が続いており、2021年には150万円を超えました。
マンション市場は、都心・駅前・駅近・大規模・タワーという条件に当てはまる、利便性が高く値が張る物件に集中しています。一方で、利便性が悪く建物や間取りに難があるものについては、一部では0円でも売れないといった物件も増加する見込みです。
今後は、金利の上昇懸念や中古物件の価格高騰が住宅需要に影響を与える可能性があります。また、コロナの感染状況や株価の動向などにも注意が必要です。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

大阪市住之江区のマンション成約推移

大阪市住之江区の中古マンション成約数は2020年4～5月にコロナの影響で急減しています。大阪だけではなく日本全体の経済活動が停滞したものの、2020年6月には例年並みに回復しました。その後のオミクロン株の影響もほとんどありませんでした。コロナで購入を控えていた買主はすぐに戻っています。2022年に入っても横ばいで推移し、2022年8月には一時的に落ち込み581件となっていますが、2022年9月には761件に戻っています。

大阪市住之江区のマンション新規売り出し件数

大阪市住之江区の中古マンション新規登録件数は、2019年7月には4,920件となっていて増加傾向で推移し2020年6月には5,440件まで増えていますが、その後は長期にわたり減少を続けています。要因として、中古マンション成約価格が上がり続けていたために「今売るのは損、まだまだ上がる、もう少し待った方が良い」と考える人が増えているためです。2022年に入るとさらに大きく落ち込み、2022年1月には2,556件まで落ち込みました。その後も横ばいで推移し、2020年と比較して半減している状況です。2022年9月の新規登録件数は2,988件となっています。

大阪市住之江区のマンション販売中在庫推移

大阪市住之江区の中古マンション在庫状況は、2019年7月に9,016件となっていて2020年5月には10,078件まで増加しています。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫も急激に減少し2020年10月には前年比もマイナスとなりました。以降は長期間にわたり減少を続けていましたが、2021年6月の8,390件を底として増加の兆しが見られます。2022年9月の在庫件数は9,266件まで増加しました。在庫件数が増加すると購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

大阪市住之江区のマンション単価推移

「不動産価格指数」によると、大阪市住之江区の中古マンション相場は日銀金融緩和発表から約9年間で70％もの大幅な上昇をしています。（※「不動産価格指数」とは、国土交通省がアンケートで集めた年間30％の成約価格をもとにヘドニック法という統計計算でまとめたもので、不動産相場の価格変動が純粋にわかる指標となっています）
中古マンション㎡単価も、2020年にはコロナの影響で一時的に下落していますが、すぐに回復し右肩上がりで上昇、2022年に入っても高値を更新し続けています。低金利で住宅ローン控除も充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが高騰の要因となっています。

住之江区のマンション市況動向と価格分析

住之江区は、大阪市の南部に位置し、交通の便も良く、住環境が整った地域です。この地区では近年、マンション市場が活発になってきています。多くの方が住之江区でのマンション購入や売却を検討している理由には、利便性や生活環境の良さがあります。

この地域のマンション市況は、需要の増加に伴い、価格の上昇傾向が見られます。特に、駅近の物件や新築マンションは、人気が高く、競争が激化しています。また、住環境の改善や商業施設の充実も影響しており、今後もマンション市況が活発である可能性が高いです。

マンション価格の分布を見てみると、住之江区内でも物件によって価格帯が異なることがわかります。中古マンションは新築に比べて手が届きやすい価格帯で流通している一方、新築物件は高額になる傾向があります。購入希望者は自分のライフスタイルや予算に合った物件をしっかりと見極めることが重要です。

加えて、最近ではリモートワークの普及により、静かな環境を求める需要も増えているため、住之江区のマンション市況はさらなる変化が見込まれます。これから不動産を考える方にとって、住之江区の市場動向を把握しておくことは、購入や売却の判断材料として大変重要です。

今後の市場動向にも目を光らせながら、有意義な不動産取引を進めていただきたいと考えています。

住之江区のマンション市況の全体概要

住之江区のマンション市況は、近年、人口増加やライフスタイルの変化とともに、活発な動きを見せています。交通が便利であり、商業施設も充実していることから、多くの人々がこの地域に居住を希望しています。そのため、マンションの需要は高まり、建設ラッシュが続いています。

現在、住之江区では新築マンションの供給が増えており、これにより市場全体が活性化しています。特に駅周辺の物件は、アクセスの良さからも人気が高いです。新築物件の中には、シンプルで使いやすい間取りや最新の設備を備えたものが多く、居住者の生活をより快適にする工夫が随所に見られます。

一方で、中古マンションの市場も活発です。価格が抑えられているため、予算を重視する購買者にとって魅力的な選択肢となっています。特にリノベーションを施された物件は、クオリティが高く、購入者からの需要が増加しています。このため、中古マンションも価格が上昇傾向にあることが気になる点となっています。

さらに、今後のマンション市況には、リモートワークの普及が重要な影響を及ぼす可能性があります。都心から離れた静かな住宅環境を求める人々が増加する中、住之江区はそのニーズにマッチする地域であり、より多くの人々が引っ越しを考えるでしょう。

市場全体を見渡すと、住之江区のマンション市況は安定した成長を見せており、今後の展望も明るいと言えそうです。購入や売却を検討している方は、このようなトレンドを踏まえ、自分に合った最適な不動産を見つけることが肝要です。

現在のマンション市況と市場動向

住之江区の現在のマンション市況は、ここ数年で著しい変化を遂げています。地域の発展とともに、マンションの需要が急増しているためです。この背景には、交通インフラの整備や新たな商業施設の開発があり、住環境がより魅力的になっていることが影響しています。特に、地下鉄の利便性が向上していることで、都心へのアクセスが簡単になり、若年層やファミリー層を中心に人気が高まりました。

現在、住之江区のマンション市場では、新築と中古の両方において需要が満たされつつあります。新築マンションについては、最新の設備を備えた物件が多く、特に駅近の物件が高い人気を誇っています。これらの新築物件は、デザイン性の高い外観や快適な間取りが特徴で、多くのライフスタイルに対応可能です。特に、若い世代にとっては、デザインや使い勝手が重視されるため、こうした物件は即座に売り切れることも少なくありません。

一方で、中古マンション市場も活気を見せています。予算を気にする層にとって、中古物件は魅力的な選択肢です。また、リノベーションを施した物件は、特に人気が高く、独自のデザインや使い勝手の良さが求められる傾向があります。これにより、中古マンションの価格も上昇しており、投資目的での購入を考える人々にとっても注目の市場です。

マンション市況のトレンドとして注目すべきは、リモートワークの普及に伴う居住地域の選択肢の広がりです。特に家庭での快適な生活環境を求める人々が増えており、住之江区のような閑静な地域はそのニーズに応えています。今後さらに需要が高まる可能性があり、これからの市場動向に目が離せません。購入や売却を検討する際は、こうした動向を理解しておくことが重要です。

供給と需要のバランス

住之江区におけるマンション市場では、供給と需要のバランスが重要な要素となっています。ここ数年で住之江区のマンション供給は増加しており、特に新築マンションが目立っています。これにより市場は活性化していますが、需要もまた、都市の便利な生活環境を求める人々によって支えられています。

新築マンションの供給が増えた背景には、交通の便が良く、ショッピング施設や教育機関も充実していることがあります。住之江区は大阪湾にも面しており、自然環境も兼ね備えています。そのため、ここを選ぶ人々の多くは、生活の質を重視する傾向にあります。特に、家族で住むことを考える方々にとって、利便性と住みやすさを兼ね備えた地域であることが魅力です。

一方で、中古マンション市場も活発で、これが新築マンションとのバランスを取っています。中古物件は新築に比べて価格がリーズナブルで、特にリノベーションを施された物件が高い人気を誇っています。初めてのマンション購入を考える方にとっては、手の届きやすい選択肢となっているのです。

供給の増加と需要の拡大が同時に進行する中で、物件の競争も激化しています。特に駅から近い物件は、早期に買い手がつくことが多く、需要の高いエリアでは価格も上昇しやすいと言えます。マンション購入を考える方にとっては、事前に市場調査を行い、タイミングを見極めることが非常に重要です。

このように、住之江区のマンション市場は供給と需要のバランスによって成り立っています。今後もこのバランスを注視しながら、自身にとって最適な住まいを見つけるための情報を収集していくことが有効です。

住之江区のマンション価格の詳細分析

住之江区におけるマンション価格は、近年上昇傾向にあることが注目されています。これは、住環境の整備や交通の便の良さ、さらには周辺の商業施設の充実が影響していると考えられています。特に、駅から徒歩圏内の物件は、需要が高まっており、価格も安定しています。

具体的には、住之江区における新築マンションの平均価格は、他の地域に比べてやや高めの設定となっています。これに対し、中古マンションは相対的に手頃な価格で販売されているため、特に初めての購入を検討している方にとっては、魅力的な選択肢となり得ます。中でも、築年数が浅く、リフォーム済みの物件は人気が高くなっています。

また、価格帯は地域によって異なるため、自分の希望するエリアにおける価格をしっかりとリサーチすることが重要です。たとえば、公園や学校が近くにあるエリアは、ファミリー層に人気があり、価格が上昇する傾向があります。一方で、交通量が多いエリアや商業施設が集中している場所では、若干価格が抑えられる場合もあります。

最近では、リモートワークの普及により、静かな環境を求める動きも見られています。このため、住之江区内の郊外エリアにおいても、需要が高まってきており、これが価格にも影響を与える可能性があります。今後の市場の動きには注意を払い、自分自身のニーズに合った物件を見つけることが肝要です。

以上を踏まえ、住之江区のマンション価格について詳しく分析し、今後の取引に役立てる情報を得ることが大切です。

最新の価格推移

住之江区の最新のマンション価格推移について詳しく見ていきたいと思います。この地域では、近年の不動産市場の変化に応じてマンションの価格も上下動しています。特に、2021年から2023年にかけては、全体的に好調な動きを見ており、多くの業者が注目するポイントとなっています。

2021年には、コロナ禍の影響で一時的に安定した価格帯となったものの、2022年からは各種施策や経済活動の再開に伴い、再び需要が増加しました。このことが要因となり、住之江区のマンション価格は前年比で約5％以上の上昇をみせています。特に新築マンションにおいては、販売開始から短期間で完売する物件も多く、人気の高さが反映されています。

また、エリアによって価格の差も際立つ傾向が見られます。駅近の物件や生活施設の充実している地域では、特に需要が高まりその価格も高騰する一方で、少し離れた郊外の物件は比較的手頃な価格で提供されています。

さらに、最近ではテレワークが普及し、居住環境を重視する人々が増えています。このようなニーズに応じて、住之江区の郊外エリアも注目を集めており、価格が徐々に上昇している状況です。こうした背景から、住之江区全体のマンション価格は今後も上昇する可能性をはらんでいます。

このように、住之江区のマンション価格は地域や物件タイプによって異なりますが、全体としては堅調に推移しています。この情報をもとに、今後のマンション購入や売却を考える際には、最新の動向をしっかりと把握することが大切です。市場の変化を見逃さず、自分にとって最適なタイミングでの不動産取引を進めていくことが重要です。

価格相場の比較

住之江区におけるマンション価格は、他の大阪市内の地域と比較してどのような傾向にあるのでしょうか。地域ごとの価格相場を把握することは、購入や売却を検討している方にとって非常に重要です。

まず、住之江区と近隣地区の新築マンションの相場を比較してみると、住之江区は交通アクセスの良さや、生活施設の充実から人気があります。そのため、一般的には他の区と比べて価格がやや高めに設定されています。しかし、具体的な価格帯は物件によって異なり、広さや立地、築年数により多様化しています。

例えば、隣接する南港や住吉区と比べると、住之江区の新築・中古マンションの平均価格は高めですが、その反面、利便性を享受できるため、購入希望者には一定の需要が存在します。また、近年では新築マンションの供給が増加していることも相まって、中古物件との価格差が縮まる傾向が見受けられます。

次に、少し内陸に位置する阿倍野区や天王寺区などの価格と比較すると、住之江区は相対的に手頃な価格帯にあることがわかります。これらの地区は商業施設が多く賑やかな反面、マンション価格が高騰していることが多いため、住之江区は比較的コストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

また、価格相場に影響を与える要素の一つとして、近年のリモートワークの普及があります。これにより、都心部から少し離れた地域にも目を向ける人が増え、住之江区のような静かで落ち着いた環境が再評価されています。

以上のように、住之江区のマンション価格は周辺地域と比較して高めである一方、他の人気エリアに比べると一定のリーズナブルさを保っており、資産価値を見込む上でも注目すべきポイントです。

過去10年間の価格動向

過去10年間における住之江区のマンション価格動向は、全体的に上昇していることが目立ちます。この期間、特に新築マンションの需要が高まり、価格も右肩上がりで推移してきました。市場に反映される動向としては、周辺の整備が進み、交通の便が向上したことが寄与しています。

具体的には、2010年代初頭に比べると、住之江区内のマンション価格は約20％から30％高騰しています。初めの数年は比較的安定していたものの、2015年頃から新たな開発や再開発プロジェクトが進行し、特に駅近の物件に対する需要が増加しました。このため、価格も一気に上昇しました。

また、リーマンショックからの回復や、その後のアベノミクスの影響もあり、経済全体が好転したことが追い風となって、住之江区のマンション市場も活性化しました。リモートワークの普及により、近年では居住空間としてのマンションの重要性が高まる中、住之江区は自然環境も残っているため、特にファミリー層からの支持を受けています。

さらに、最近の傾向として中古物件への関心も高まっています。新築に比べて手頃な価格帯の物件が多いため、初めての不動産購入を考える方にとっては有力な選択肢となっています。このような動きも、過去10年間の価格動向に影響を与えている要因の一つです。

今後も、住之江区のマンション市場はさらに注目されることでしょう。地域の開発とともに、価格動向を敏感に捉え、ご自身の不動産取引に役立てていただければと思います。

影響を与える要因（徒歩距離、築年数など）

住之江区のマンション市場において、価格に影響を与える要因は多岐にわたります。その中でも特に重要なのが、徒歩距離や築年数です。これらの要因をしっかりと理解することで、購入や売却の判断材料に役立てることができます。

まず、徒歩距離についてですが、住之江区内の駅からの距離は、物件の価格に大きく影響します。一般的に、駅から徒歩10分以内の物件は需要が高いため、価格設定も高くなる傾向にあります。特に、人気のある路線に近い物件は、通勤や通学の利便性が高く、ファミリー層や若年層からの需要が集中します。一方、駅から遠い物件は、価格が低めになるケースが多いですが、広めの間取りや住環境の良さなどが評価されることもあります。

次に築年数ですが、これは物件の価値に大きな影響を与える要因です。一般的に、新築は価格が高く設定される一方、中古物件は築年数が経つにつれて価格が下がる場合が多いです。ただし、リフォーム済みの中古マンションや、築年数は古くてもきちんとメンテナンスされている物件は、高い評価を得ることもあります。

また、住之江区内のマンションは、分譲時のブランドや管理体制、周辺環境に応じても価格に差が生まれることがあります。新しい開発や周辺インフラの整備が進むことで、相対的に築年数の古い物件でも価格が上昇する場合もあるため、地域全体の動向を把握することが重要です。

最後に、これらの要因以外にも、他の施設の充実度や交通の利便性、教育環境などが価格に影響を与えるため、物件選びの際には総合的な視点が求められます。住之江区でのマンション購入や売却を考える際には、これらの要因をしっかりと検討し、自分にとって最適な選択をすることが重要です。

予測される価格変動

マンションの価格変動は、経済状況、地域の発展、需給バランスなど多くの要因によって影響を受けます。住之江区においても価格変動が予測される具体的な要因について考えてみましょう。

まず、大阪市全体の経済環境の改善が挙げられます。特に住之江区の周辺地域には、新たな商業施設や交通インフラの整備が進められており、それに伴って地域の魅力が向上しています。こうした要素は、住環境を重視する傾向のある購入者にとって非常に魅力的であるため、需要が高まれば、その分価格が上昇する可能性があります。

さらに、マイナス金利政策や低金利が続いている環境も価格に影響を与える要因です。住宅ローンの金利が低い状況が続く限り、多くの購入希望者が市場に参入しやすくなり、競争が激化します。新築マンションや人気のエリアでは特に価格上昇が見込まれます。

一方で、供給面での影響も考慮しなければなりません。マンションの新規建設が進んでいる場合、供給過多になれば価格の持ち直しや下落が懸念されます。特に、同じエリア内で多くの新築物件が生まれると、選択肢が増え競争が激化することで、価格が安定する傾向にあるからです。

また、周辺地域の発展も影響を与えます。例えば、住之江区の交通がより便利になると、その影響で近隣エリアの価格が上昇し、住之江区の物件も価格を上げざるを得なくなることがあります。

今後の市場動向を予測するには、これらの要因をアイデアルに考慮し、情報を継続的に収集していくことが大切です。今が不動産投資を検討する良いタイミングかもしれませんが、リスク管理も忘れずに行っていただきたいと思います。

人口の推移と影響

住之江区のマンション市場において、人口の推移は非常に重要な要素です。近年、大阪市全体では人口減少が続いている一方で、住之江区は特定の理由から一定の需要が維持されています。この状況によって、市場の動向がどのように変わるのかを理解しておくことが必要です。

まず、住之江区は生活環境が整っているため、家族層や若年層に人気が集まっています。教育機関や公園、商業施設が充実していることから、住民にとって住みやすい地域と言えます。このような利点により、転入者が増え、その結果として住宅需要が高まっています。さらに、交通インフラの整備が進んでいることも、この地域に住む魅力を増しています。

次に、住之江区内での住宅供給のバランスも注目すべきポイントです。新築マンションの建設が進んでいる一方で、中古物件のリノベーションも進み、さまざまな層のニーズに応えています。このような状況において、人口が増加することで価格の安定や上昇が期待できるのです。加えて、古い物件をリノベーションして住む層も増え、全体的な市場の活性化に寄与しています。

さらに、人口の推移によって地域の魅力が変わることも考えられます。特に、住民の年齢層が変化することで、地域のサービスや商業施設も進化する余地があります。例えば、高齢化が進む中でバリアフリーの住宅や医療施設へのアクセスが重要視されるようになると、住民のニーズに合わせたマンションの需要が増加するでしょう。

このように、住之江区の人口動態はマンション市場において大きな影響を与える要因であり、今後の市場動向を見極める上でしっかりと把握しておく必要があります。これからのマンション購入や売却を考える方は、人口の推移を踏まえた戦略を練ることが求められると言えるでしょう。

新しい開発プロジェクトとその影響

近年、住之江区では新しい開発プロジェクトがいくつも進行中であり、これに伴い地域の価値は高まっています。特に、再開発や新築マンションの供給は、住環境のさらなる充実に寄与しています。住之江区は、交通の利便性や生活のしやすさから、住みたいエリアとして注目を集めているため、こうしたプロジェクトは大きな影響を与えると考えられます。

最近の注目すべきプロジェクトに関しては、駅周辺の再開発が挙げられます。新しい商業施設や公共スペースが整備されることで、地域の魅力が向上し、居住者の生活満足度が高まるでしょう。加えて、これにより周辺のマンションの価格が上昇することも予想されます。特に、利便性の高いエリアに位置する物件は投資家からの注目が集まりやすいです。

また、住之江区内では、環境配慮型の開発も進んでいます。自然を取り入れた公園や緑地が整備されることで、住民は快適な生活空間を享受できます。このようなオープンスペースの存在は、マンションの販売や賃貸においても大きなプラス要因となります。新しい開発プロジェクトが地域に与える影響は非常に大きく、特に家族層にとっては、安心して子育てができる環境が提供されることが重要です。

さらに、地域のコミュニティ活性化も期待されます。新しい住民の流入に伴い、地域イベントや交流の場が増えることで、住之江区全体の活気が生まれるでしょう。これにより、多世代が共存できる環境が整い、地域全体が一体感を持つことになります。

総じて、新しい開発プロジェクトは住之江区の不動産市場にとって重要な要素であり、今後の市場動向に大きな影響を与えると考えられます。物件購入を検討されている方は、これらの情報を踏まえて、ぜひ慎重な判断をされることをお勧めします。

マンションの売却市場の現状

住之江区におけるマンションの売却市場は、近年非常に活発です。特に、コロナ禍の影響を受け、住環境や住まいのスタイルを見直す動きが広がっています。多くの人々がアクセスの良いエリアへの移住を望む中、住之江区は交通の便利さからも人気があります。これにより、売却を検討するマンションオーナーにとっては、朗報と言えるでしょう。

売却市場の特徴としては、特に駅近物件やリフォームが施された物件に対する需要が高まっています。利便性だけでなく、居住空間としてのクオリティも重要視されていますので、オーナーは物件の魅力を引き出す努力が求められます。見た目の改善、機能性の向上、さらにはエネルギー効率を考慮した設備の導入も、売却時のポイントとなるでしょう。

また、マンションの売却価格は近年上昇傾向にあるものの、地域や物件の状態により価格帯は異なります。買い手側も慎重に相場を見極めているため、適正価格での売却が重要となります。専門家の意見をしっかりと聞き、相場に即した価格を提示することが求められます。

さらに、マンションの売却にはタイミングも大切です。特に新学期や新年度が始まる前は、家族向けの購入層からの需要が高まります。この期間を狙って売却を行うと、スムーズに取引が進む可能性が高くなります。

総じて、住之江区のマンション売却市場は、需要が高く、売却のチャンスが広がっています。オーナーは地域の動向を敏感に感じ取り、適切なアプローチで売却活動を行うことが成功のカギとなるでしょう。

平均売却価格の推移

住之江区におけるマンションの平均売却価格の推移は、近年注目すべき変化を見せています。特に、ここ数年は住宅市場全体が活発化し、多くの人々がこの地域に魅力を感じるようになったため、売却価格は上昇傾向にあります。

まず、2020年頃からのデータを見てみると、住之江区のマンションの平均売却価格は、年々右肩上がりの傾向にありました。2020年にはある程度の価格で取引されていた物件も、2021年には平均で約10%ほどアップしたという報告がされています。特に、駅からのアクセスが良い物件や、周辺に商業施設が充実しているエリアでは、売却価格が更に高くなる傾向があります。

2022年に入ると、若干の価格調整は見られましたが、全体としては堅調に推移しており、特に新築物件に対する需要が高く、平均売却価格は依然として高水準を維持しています。これにより、売却を検討しているオーナーにとっては、良好な市場環境が続いていると言えるでしょう。

また、最近ではリモートワークの普及に伴い、広いスペースを求める人々が増加しているため、住之江区のような落ち着いた住宅環境にも注目が集まっています。これにより、今後の市場動向がさらに価格上昇を後押しする要因になり得ます。

一方で、マンションの売却価格には地域特性や物件の状態、築年数などが大きく影響するため、適正価格の把握が必要です。過去の動向を参考にしつつ、最新の市場情報をもとに査定を行うことが、賢い売却に繋がるでしょう。さらに、専門家の意見を聞くことも大切です。これにより、自分の物件に最適な売却戦略を立てることが可能になります。

このように、住之江区におけるマンションの平均売却価格は今後も注目されるポイントです。市場の動向をしっかりと捉え、賢く売却活動を行うことが成功へのカギとなります。

購入者向けのアドバイス

住之江区でマンションを購入する際には、いくつかの重要なポイントを考慮することが大切です。まず第一に、物件の立地です。交通の便が良い場所や生活に便利な施設が近くにあるところを選ぶと、毎日の生活が格段に快適になります。特に、駅からの距離や周辺の商業施設、学校、病院などの有無を確認することをお勧めします。

次に、マンションの管理体制や建物の状態についても注意を払うことが必要です。管理の行き届いているマンションは、資産価値が下がるリスクを軽減できます。また、入居前に建物の設備や周辺環境を確認するため、内見時には十分に時間をかけて確認しておくと良いでしょう。

さらに、購入にあたっての資金計画も重要です。購入後のローン返済や管理費、修繕積立金などの月々の支出をしっかりと見込むことが必要です。無理のない返済計画を立てることで、経済的な負担を軽減できます。

また、マンションの将来的な価値についても考慮することが大切です。住之江区のマンション市場は変動があり、特に人気のエリアでは価格が上昇する傾向があります。将来的に売却を考える場合、立地や周辺の環境がどのように変化しそうかを見極めることが、資産形成に繋がります。

最後に、不動産会社や専門家との相談も忘れずに行いましょう。市場における動向を把握するためにも、信頼できるパートナーとしっかりした情報交換を行うことが求められます。

これらのアドバイスを参考にして、住之江区でのマンション購入を成功させていただきたいと思います。

購入のタイミングと戦略

マンション購入において、タイミングと戦略は非常に重要な要素です。特に住之江区のような地域では、購入のタイミングを見極めることで、希望する物件をより有利な条件で手に入れる可能性が高まります。

まず、購入のタイミングを考える際には、市場の動向をしっかりと把握することが大切です。一般的に、春などの新生活シーズンには物件が豊富に出回るため、多くの選択肢が期待できます。しかし、その反面、競争も激しくなるため、すぐに決断をしなければならない状況も考えられます。逆に、秋や冬などのオフシーズンは物件が少なくなるため、価格が下がる傾向があります。このような市場の動きを理解した上で、自分にとって最適な時期を選ぶことが重要です。

また、購入戦略を立てることも欠かせません。まずは、予算をしっかりと設定し、自分が希望する条件を明確にすることから始めます。立地や間取り、築年数、管理費など、自分が最も重視するポイントをリストアップし、物件の選定に活かしましょう。

さらに、購入を決定する前には複数の物件を比較検討し、内見を行うことが大切です。比較対象を持つことで、物件の特性や市場価値を正確に把握できるようになります。また、信頼できる不動産エージェントに相談し、適切なアドバイスを受けることも有効です。

最後に、購入後のライフスタイルや家族構成の変化も考慮して、長期的な視点での戦略を立てることが重要です。将来的な価値を見越して、長く住める物件を選ぶことが、最終的な資産形成に繋がるでしょう。このように、タイミングと戦略をしっかりと考慮することで、住之江区でのマンション購入がより成功しやすくなります。

資金計画と住宅ローン

マンション購入を検討する際、資金計画は非常に重要な要素となります。ただ単に物件を選ぶだけではなく、購入後の生活を見据えた資金面での計画を立てることが大切です。

まず、物件の購入価格を把握し、自身の予算を見直しましょう。頭金や諸経費の準備状況を確認し、どれくらいの金額を借入れられるのかを試算することが必要です。一般的には、物件価格の20%程度が頭金として必要とされることが多いですが、ライフスタイルや収入に応じて調整が求められます。

次に、住宅ローンの選定です。金利や返済期間、借入れ限度額、手数料など様々な条件があるため、慎重に比較検討することが重要です。最近では、固定金利型と変動金利型の選択肢がありますが、リスクを考えた上で自分に合ったローンを選ぶと良いでしょう。変動金利型は初めは低金利でも、将来的に金利が上昇する可能性があるため、適切なリスク管理が必要です。

また、支出についても十分な計画が求められます。毎月のローン返済に加え、管理費や修繕積立金、光熱費、税金なども考慮し、月々の生活費を試算してみてください。

購入後に経済的に無理をしないためには、少し余裕を持たせた資金計画が理想的です。将来的に物件を売却したい場合も、金利や周辺相場を含む資金計画が影響を与えることがあります。

このように、マンション購入に向けたすべてのステップでしっかりとした資金計画を立てることで、安心して新しい生活を始めることができるでしょう。しっかりと準備をし、将来設計を見据えて行動することをお勧めします。

まとめ

住之江区のマンション市況動向と価格について、最近の市場動向を振り返ると、需要の高まりが見られます。特に、生活環境やアクセスの良さが人気を呼び、マンション取引が活発化している様子が伺えます。この流行は、特に新築物件に顕著であり、駅近の物件には高い競争が存在します。

また、中古マンションも多く出回っており、手頃な価格で購入できる選択肢が増えています。価格帯についても、物件ごとに異なるため、自分のライフスタイルや予算に応じて物件選びを行うことが重要です。特に、近年はリモートワークの影響もあり、静かな環境を求める需要が増加しており、これが市況にも影響を及ぼしています。

住之江区は、商業施設や公共交通機関が整っているため、住むにはとても適した場所です。この地域の魅力的な要素が相まって、マンション市況が活気に満ちているのです。今後もこの動向が続く中で、不動産への投資や購入を考える方には、住之江区の動向をしっかり把握しておくことが不可欠です。

まとめると、住之江区のマンション市況動向は、需要の増加と共に価格上昇の傾向が見られる一方で、中古物件も選択肢として魅力的です。今後の市場の変化を見極め、自分に合った物件選びを進めることが重要です。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

大阪市住之江区の一戸建て成約推移

大阪市住之江区の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2020年3月には584件となっていましたが2020年の4月～5月にかけて、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて日本全体の経済活動がストップし成約件数は大きく落ち込んでいます。2020年4月は331件、2020年5月は337件まで減少したものの、6月には回復し492件となりました。その後は2021年半ばごろにかけて増加傾向で推移していましたが、2021年後半以降わずかに減少していき、2022年5月の成約件数は456件となっています。

大阪市住之江区の一戸建て販売中在庫推移

大阪市住之江区の中古戸建在庫状況は、2019年7月から2020年初めにかけて増加傾向で推移していました。ところが新規登録件数の減少に伴い在庫件数も減少していき、2020年10月以降2022年5月まで、20か月連続で前年比マイナスとなっています。2021年後半以降の在庫件数はほぼ横ばいとなっているものの、増加の兆しは今のところ見られない状況で、在庫不足は依然として続いています。

大阪市住之江区の一戸建て新規売り出し件数推移

大阪市住之江区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年から現在まで長期間にわたり減少を続けています。2022年に入るとさらに激減し、2021年と比較し半減しており、中古住宅を売り出す人が減っていることが分かります。長期間値上がりを続けている大阪市住之江区の戸建て価格は「まだまだ上がる」と売り控えをする売主が多いためでしょう。

大阪市住之江区の一戸建て単価推移

大阪市住之江区の中古戸建平均価格を見ていくと、2020年4月にコロナの影響で一時的に下落していますが、すぐに回復しその後は右肩上がりで上昇しています。2019年7月の平均価格は1,885万円となっていましたが、2022年5月には2,166万円まで上昇し、差額は281万円となっています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの在庫不足により価格が高騰している状況です。

大阪府の中古戸建売却の価格相場をレインズから発表されるデータをグラフ化して分かりやすくご報告いたします。
2019年9月～2021年9月の大阪府の中古戸建成約価格は1,945万円、平均成約㎡数は98.89万円となりました。
また、2019年から2021年までの3年間をレインズから発表されるデータをグラフ化して見える化すると、2020年5月以降新型コロナ禍の影響も有って価格上昇しているのが解ります。

9月の大阪府の中古戸建成約件数は、前年比マイナス10.8%と減少、8月に続いて3ヶ月連続で前年同月を下回っていますが、中古戸建成約価格に目を向けてみますと、9月の成約価格は前年比+6.4％と上昇傾向なのが分かります。

中古戸建価格上昇の理由は、コロナ禍により新規で中古戸建を売り出す人が減ったことや、その結果、販売中の中古戸建の在庫が減ったことが考えられます。

コーラルからのアドバイス

コロナウイルス蔓延の影響を受け、売出し物件が減った影響により品薄状態が引き起こった原因は、これまで『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が、感染予防のために売り出すことを控えた影響とも言えます
ただし、これは一時のことかと推測できます。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくないからです。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが、恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できます。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事です！

この様な絶好の機会であっても売れ残っている中古戸建は少なくありません。
戸建売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

戸建売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたの戸建売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
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でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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１．大手不動産仲介会社
２．地元の不動産会社
３．当社
このように必ず３社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。

なぜかというと、１社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法（売却戦略・戦術）を比較検討する事ができないからです。

ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他２社の査定を受けていただくことを推奨しています。

当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。

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    住所：大阪市住之江区御崎3丁目1番17号　
    電話:06-6682-9986（代表）
    月曜日～木曜日　午前9時～午後5時30分（祝日は除く。）
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    ※引用元：住之江区役所HP

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