ホームステージング実態調査・データ（第1回 2017年7月）
コーラルも法人会員として加盟しています（一社）ホームステージング協会は平成29年7月11日、「第1回ホームステージング実態調査」の結果を発表しました。
全国のホームステージャーを対象に、ホームステージングを実施した物件に関する個別調査を行なった結果をまとめたものとなります。
調査概要
・調査名：第1回ホームステージング実態調査
・調査実施時期：2016年12月1日〜2017年6月30日
・回答方法：メールによる個別調査
・回答数：総数168 マンション121 戸建47
・調査エリア全国（ただし回答は首都圏に集中）
・当該物件の当初査定額：平均4500万円（売買）
ホームステージングによる成約までの期間はホームステージングしない場合の1/3
調査対象物件全体では、ホームステージング実施前までの成約までの平均期間は124日で、ホームステージング実施後の平均期間は40日と言う結果が出ています。
ホームステージングにより成約までの日数を、3分の1に圧縮できているとの好結果となりました。
マンション売却時の事例
マンションの場合は、ホームステージングすると平均日数42日で成約しています。ホームステージングしない場合の平均日数88日の2分の1の日数で成約出来ていることとなります。
一戸建て売却の事例
一戸建てのホームステージングでは、ホームステージングすると37日で売れています。ホームステージングしない場合は成約するのに210日かかっています。
ホームステージングすることで、成約までの日数が約5分の1に短縮されています。
ホームステージングで平均5％売却価格アップ
物件の平均査定価格は4,500万円。ホームステージング後は平均23万円（約5％）高く売却が実現しており、最も差があった物件では9％のプラスで成約した物件も有りました。
ただし、地域性や物件築年数をはじめとする各種条件により差が出やすいことが判明しており、今後より詳細な条件設定で動向を追跡するとのことです。
ホームステージングにかけた費用
ホームステージングにかけた費用は平均で約18万円。最低は4万円、最高は53万円と言う結果が報告されています。
コーラルでのホームステージング費用の平均は、間取りで違いは有りますが、平均約７万円となっています。
コーラルのホームステージング実施傾向
（一社）ホームステージング協会の実態調査結果発表を読んで、報告に偏向性を感じてしまいました。
それは、良いことしか報告されていないからかもしれません。
ホームステージング実施は良いことばかりのように印象操作されているように思えるのです。
どうしてもホームステージング協会としてホームステ―ジングを広めたい気持ちはわかります。コーラルも協会発足後どんな他社より早くから法人会員として加盟し、ホームステージャー教育にも熱心に取り組んで来ましたから。
そんなコーラルだから思うことも有ります。
それは、ホームステージングすればどんな物件でも好結果になるかと言えばそうではないからです。
協会報告でも、地域性や物件築年数をはじめとする各種条件により差が出やすいことが判明しているとコメントされていますが、この調査時期、2016年12月1日〜2017年6月30日の、調査エリアは全国ですが回答は首都圏に集中しており、しかも平均4500万円という物件は、対象物件自体がほぼほぼ状態の良い物件ということになり、この時期で平均4500万円のマンションや一戸建ては成約するにホームステージングせずともとっても販売良好な時期だったのです。
コーラルでは、この時期の成約数100件以上の約5％しかホームステージング実施を売主へおススメしていません。
費用をかけたホームステージングは実施しないで、お部屋の整理整頓やお片付けと広告アピールだけで、当初他社で販売されていた物件も成約していたのです。
実は、協会もホームステージングは費用をかければ良い結果になるとはコメントしていません。
協会も言っていることですが、本来のホームステージングはお片付けや整理整頓にあります。
お片付けや整理整頓がされていた物件は、アピール次第で成約出来ていたと言うことも併せてご報告させていただきます。
なぜ、ホームステージング協会法人会員のコーラルが費用をかけるホームステージングより、成約額アップや成約期間短縮にお片付けや整理整頓が重要だということを言えるかと言うと、ホームステージングで費用をかけずとも他社の販売価格平均5％売却価格アップができていたからです。
実は、不動産業者は、特にコーラルのように不動産売買仲介業を専門とする不動産業者ばかりではありません。
近隣の不動産業者は賃貸管理が業務の殆どである場合があります。
そのような不動産業者では、ホームステージングを実施したから売買成功したなどという事例はほぼゼロなのです。
ぜひ、お金のかかるホームステージングよりお金のかからないホームステージングを考えてみてください。