プレサンス新大阪ステーションフロントの売却・購入は売買仲介手数料最大無料の不動産屋コーラルへ

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マンション売買時の諸費用は、仲介手数料など諸費用だけでも、その売買をお世話する（仲介に入る）不動産業者選択で何百万も減らすことが可能なのです。

コーラルの取扱い物件はプレサンス新大阪ステーションフロントの在る東淀川区に限りません。大阪府全域です。 売買時諸費用のお見積もりだけのお問合せも承っておりますので、ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

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プレサンス新大阪ステーションフロントの特徴をご紹介

◆プレサンス新大阪ステーションフロントの特徴

大阪市東淀川区東中島1丁目に位置する高層分譲マンション『プレサンス新大阪ステーションフロント』

最寄り駅は、JR東海道本線・大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪駅」徒歩２分ととても近く、梅田駅や大阪駅にも行きやすいので休日のお出かけや毎日の通勤通学にも便利です。

『プレサンス新大阪ステーションフロント』は、２００５年９月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の地上１５階建ての南向きと東向きに住戸が配置された総戸数８６戸の高層分譲レジデンスです。分譲時の面積は下層階が２１．２８㎡～３４．２７㎡の１R～１DK、７階以上の上層階が６２．２３㎡～８０．３０㎡の３LDK～４LDKと単身の方～お子様をお持ちのファミリー向けと幅広く対応しています。

外観は、明るいベージュを基調とした北米風の建物タイル張りの映えるデザインで重厚感×リゾートホテルのような高級感が感じさせてくれる外観です。またエントランスに繋がるアプローチには、立派な大理石の門が構えられ、横には、緑豊かな木々も植栽されているので、自然を感じることもできます。段差もない平坦な道なのでベビーカーや車いすでも安心して出入りできます。エントランスは、下層階用と上層階用に分けて設えられており、防犯設備として、それぞれにTVモニター付きオートロックが設置されています。また管理人(日勤巡回)も完備しているので安心です。

『プレサンス新大阪ステーションフロント』は、ペットも飼育可能(管理規約による制限あり)なので、新たに家族の一員として迎えることもできます。
他にも、外出中にあると便利な宅配ボックスも備え付けられているため、留守中も心配いりません。

マンション周辺には、徒歩１分の場所に「ローソン 新大阪駅南店」徒歩３分の場所には「ファミリーマート スバルＪＲ新大阪駅前店」があり、夜の急な買い物など便利に利用できます。
毎日の買い出しには、徒歩７分の場所に「パントリー 新大阪店」徒歩９分の場所には「成城石井　地下鉄・新大阪店」や徒歩１１分の場所に「ライフ崇禅寺店」など、スーパー、コンビニも複数あるので日々の買い物に困ることはありません。

わずか徒歩４分の場所には「日之出保育所」、徒歩７分の場所に「徳蔵寺保育園」、徒歩１５分の場所には「ひじり幼稚園」などがあります。
学区内には、徒歩６分の場所に「大阪市立啓発小学校」「むくのき学園 大阪市立中島中学校」があります。

また徒歩１２分の場所には「大阪回生病院」が設けられているため、万が一の急な診療も受けることができるので安心です。

わずか徒歩２分の場所に「山口本町公園」があります。「東淀川警察署」のお向かいにある広い敷地の公園です。公園内の遊具には、ジャングルジム、幼児用すべり台、ブランコ、幼児用のブランコ、フェンス付きの砂場が設置されており、小さなお子様から大きいお子様まで楽しく遊べます。春になると、桜が美しく咲くので、レジャーシートを広げて家族でゆっくりと過ごしながらお花見を楽しめます。公園内にはベンチが多数あり、水道、パーゴラも完備しています。
他にも自転車で１０分の場所には「大阪市立東淀川図書館」もあり、本の好きな方や勉強する方には便利です。

◆プレサンス新大阪ステーションフロント　おすすめポイント！！

◎JR東海道本線・大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪駅」徒歩２分と好アクセス
◎都市部の梅田や大阪にも出やすく便利な立地
◎単身の方からお子様をお持ちのファミリー向けと幅開く対応
◎ペット飼育可能！（規約制限有）
◎外出中にあると便利な宅配ボックス完備
◎TVモニター付きオートロック、防犯カメラ、管理人(日勤巡回)も完備とセキュリティ面も安心

　

◆プレサンス新大阪ステーションフロント　マンション概要

所在地　　大阪市東淀川区東中島1丁目
交通　　　JR東海道本線・大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪駅」徒歩２分
建物構造　鉄骨鉄筋コンクリート造
階建　　　地上１５階建
総戸数　　８６戸
築年数　　２００５年９月
施主　　　株式会社プレサンスコーポレーション
施工　　　株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション

◆プレサンス新大阪ステーションフロント　設備・仕様　快適な生活ができます！！

◇住居設備一覧　
●フローリング　●都市ガス　●室内洗濯機置場　●エアコン　●バルコニー　●公営水道 ●下水 ●クローゼット ●ウォークインクローゼット　●シューズボックス　　●CATV(有料)、CS、BS、地上デジタル放送UHF対応　　●LAN　●２４H換気システム　

◇キッチン設備一覧
●カウンターキッチン　●システムキッチン　●給湯　●食器洗乾燥機　

◇バスルーム設備一覧
●バスタブ　●シャワー　●浴室乾燥機　●追い炊き機能　●高温差湯式　　　

◇洗面台・トイレ設備一覧
●トイレ　●独立洗面化粧台　●温水洗浄便座　●ウォシュレット　●ウォームレット　●脱衣所　
　
◇マンション警備システム
●オートロック 　●TVカメラモニター付インターホン ●防犯カメラ　●２４時間遠隔監視システム　●ディンプルキー　●ダブルロックキー　●管理人常務(日勤)

◇共用スペース・その他
●エレベーター　●駐輪場　●駐車場　●バイク置き場　●宅配ボックス　●敷地内ゴミ置き場　●２４Hゴミ出し可　

※　部屋・階数により設備・仕様が異なる場合がございます。

◆プレサンス新大阪ステーションフロント　周辺施設・周辺環境

〇コンビニ
ローソン 新大阪駅南店
ファミリーマート スバルＪＲ新大阪駅前店

〇スーパー
パントリー 新大阪店
成城石井　地下鉄・新大阪店
ライフ崇禅寺店

〇ドラックストア
KoKuMiNアルデ新大阪店

〇ショッピング
ユニクロJR新大阪店
エキマルシェ新大阪

〇飲食店
回転寿司がんこ エキマルシェ新大阪店
フレッシュネスバーガーエキマルシェ新大阪ソトエ

〇幼稚園・保育園
日之出保育所
徳蔵寺保育園
ひじり幼稚園

〇小学校・中学校
大阪市立啓発小学校
むくのき学園 大阪市立中島中学校

〇病院
大阪回生病院

〇郵便局・銀行
東淀川東中島郵便局
株式会社三井住友銀行　新大阪支店

〇図書館
大阪市立東淀川図書館

〇公園
山口本町公園

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆プレサンス新大阪ステーションフロント　周辺環境をピックアップしてご紹介

プレサンス新大阪ステーションフロントに住まうとき、生活するときに便利な施設をピックアップしてご紹介します。

◇買い物
●パントリー 新大阪店(約６００．０m)
・営業時間　７：００～２３：００

●成城石井　地下鉄・新大阪店(約７５０．０m)
・営業時間　　７：００～２３：００

●ライフ崇禅寺店(約７５０．０m)
・営業時間　　１F＝９：３０～２４：００・２F＝９：３０～２２：００ （２Fドラッグコーナーのみ２１：００まで）

●日之出保育所(約１７０．０ｍ)
【園の紹介】
１９７３年に設立された市立の保育所で、アレルギーにも対応しています。
日之出保育所は、1973年に設立された認可保育施設で、４０年以上の歴史を持っています。最寄である新大阪駅はJR各線や市営地下鉄各線が停車する他、東淀川駅や阪急京都線崇禅寺駅からも徒歩でアクセスできる距離です。園の周辺には市立体育館や日之出東公園などがあります。保育所では、通常保育終了後に延長保育を実施しているようです。また、病後児保育や子育て支援センターなどのような特別保育も行っているそうです。さらに、食べ物アレルギーを持った子供たちにも対応している施設のようです。具体的な内容は、別の食材に変更する「代替」や食材を取り除く「除去」、家庭から持ってきてもらう「持参」のようです。※2018年2月19日時点

【開園時間】
月～土　７：３０～１９：３０
【休園日】
日曜日

●徳蔵寺保育園(約６５０．０ｍ)
【園長のあいさつ】
〈保育についての基本的な姿勢〉
浄土真宗・親鸞聖人のみ教えを保育の基本姿勢とし、「ほとけの子を育てる」ことを建園の精神とします。また、「ありがとう」
「おかげさま」「いただきます」などが身に付く保育を目指していきたいと願っています。
「子どもらしい子どもであってほしい」
　
年少児（乳児）期は特に精神的、身体的状況を自分の力ではなかなか表現しにくい年齢時でもあり、子どもたちの状態を良く注視し、保護者にその状況をいち早く伝え、保護者の方と共に子どもの健全な発育のお手伝
いが出来るように取り組んでおります。

年長時期は特に絵画・音楽・体育・硬筆を専門の先生に習う事により、子どもたちに等しくチャンスを与え、子どもが持っている可能性を保護者の方が見つけるきっかけにもなってくれればと願っています。

保護者の方がお仕事と育児の両立の中で多忙な時についつい見落としになる子どもの気持ちやそれの表れとなるような行動を保護者の方へ問いかけ、子どもたちの健やかな成長のサポートをしていきたいと考えています。もっと教育的なプログラムを入れて欲しいという声も聞きますが、そういうものより子どもたちの各年齢時に欠かせない大切なことがあると思います。当園はこれからも社会の流れにしたがい、子どもをおきざりにすることなく保護者と保育士とまわりを見守る大人たちで一緒になって子育てをしていく、その輪の中心にありたいと思います。

【保育時間】
月曜日～金曜日　午前７時～午後８時
土曜日　　　　　午前７時～午後６時　　　　　
午後5時以降は延長保育となります。（最長8時まで）
●分園なかよし （6ヵ月～2歳まで）
午前８時～午後7時
【休園日】
日曜日・祝日　夏期休暇：８/１１～８/１４
年末、年始休暇：１２/30～1/４　年末保育：１２/２９
年度末休暇（新年度準備の為３月３１日、日曜日の場合は３０日）
【延長保育】
午後５時以降は、各契約に応じてお預かりしています。
午後6時前におにぎりかパンがでます。
１、午後７時まで
２、午後８時まで

●認定こども園 ひじり幼稚園(約１．１ｋｍ)
【園の紹介】
読む・書く・聞く・動く・創る。子どもたちが自ら吸収できる環境を用意して大きく成長することを願っています。
よく見て、よく考え、自ら進んで創り出すこと。物おじせずに何にでもチャレンジし、最後までやりとげること。 だれにでも優しく、元気に仲良く遊ぶこと・・・。 幼児期は人間形成の上でもっとも重要な時期だからこそ、学んでほしいことがたくさんあります。大正12年の開園以来、ひじり幼稚園はそんな心を大切にして、何事に対しても「やる気」をもち、そのやる気のパワーも「元気」な子どもたちに育てたいと願ってきました。園児たち全員が心身ともに健康に過ごせるとともに、一人ひとりの可能性を大きくのばせる場として頑張りたいと思っています。
また、平成２５年度より認定子ども園としてスタートするひじり幼稚園。運動会や日常生活において幼稚園児と保育園児が少しでも交流する場を持ち、小さい子どもへのお世話、大きい組へのあこがれ、という影響を与えあえる認定子ども園を目指します。
優しさ・楽しさ・気持ちよさ。新しい出会いや様々な体験を通じて子どもたちの感性や個性をみがきます。
自分のことは自分できでるように。友達と力を合わせて遊んだり、人のことを考えてあげることができるように。 また、植物の世話をしたり、動物とのあたたかいふれあいを通して、子どもたちの感性が一段と豊かになることを願って。 私たちは子どもたちの心が発達するのに好ましい生活環境を大切にして、一人ひとりの感性をくすぐり、 個性を引き出すいろんな出会いを用意しています。そして、いつも好奇心を全開にして、 自分の楽しみを見つけられる子どもに育ってほしいと思っています。
また、幼稚園の生活の中で体育指導や英語遊びを行っております。

【基本開所時間】９：００～１４：００
【延長保育】 ７：３０～１９：００　
平日：朝７：００～９：００、夕１４：００～１９：００、
土曜：朝８：００～９：００、夕１４：００～１６：３０

◇病院
●大阪回生病院(約１．０ｋｍ)
【受付時間】
平日・土曜　８：３０～１１：００
【面会時間】
平日・土曜日　１４：００～２０：００
日曜・祝祭日　１１：００～２０：００

◇公園
●山口本町公園(約２１０．０ｍ)
・園内設備　水道、ベンチ、パーゴラ
・園内遊具　フェンス付き砂場、ジャングルジム、幼児用すべり台、ブランコ、幼児用のブランコ
・周辺施設　東淀川警察署

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆プレサンス新大阪ステーションフロント　地図