プレサンスロジェ神崎川の売却・購入は売買仲介手数料最大無料の不動産屋コーラルへ

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マンション売買時の諸費用は、仲介手数料など諸費用だけでも、その売買をお世話する（仲介に入る）不動産業者選択で何百万も減らすことが可能なのです。

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プレサンスロジェ神崎川の特徴をご紹介

◆プレサンスロジェ神崎川の特徴

大阪市淀川区三津屋南1丁目に建つ『プレサンスロジェ神崎川』

阪急神戸線「神崎川駅」徒歩7分、阪急神戸線・阪急宝塚線・阪急京都線「十三駅」徒歩１３分と3沿線２駅が利用可能なのでお出かけもしやすく、日々の通勤通学にも便利な立地にあります。

『プレサンスロジェ神崎川』は、２０１６年１１月に竣工した鉄筋コンクリート造の地上１５階建ての総戸数１１６戸の大規模分譲マンションです。建物は性能評価書取得、大阪防犯モデルマンション登録されています。施工は株式会社長谷工コーポレーションが手掛けており、先進の免震工法が採用されています。分譲時の面積は約６４．０㎡～７６．０㎡の間取りは２LDK～３LDKとご夫婦～お子様をお持ちのファミリーまで幅広い世代に対応しています。また玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、プライバシーに配慮された造りになっているのも『プレサンスロジェ神崎川』のポイントです。

外観はベージュと白を基調とした外壁にガラスのバルコニーを組み合わせた外観が印象的で、敷地は変形地で南側と西側の一部および北側を接道、居住者のメインエントランスへは阪急電車の線路に沿った北側の道路からアプローチしています。歩道も４m～５ｍと広く、交通量も少ないのでベビーカー連れの方や小さなお子様をお持ちのご家族も安心してお過ごし頂けます。１階のエントランスにはオートロック、防犯カメラ、有人完備(日勤)も常駐しているため、セキュリティ面に関しても強化されているので安心してお過ごし頂けます。

『プレサンスロジェ神崎川』の共用施設として、ちょっとした会議や集まりごとのあると便利な「集会室」やペットも飼育可能(管理規約による制限あり)なのでペットを飼ってるご家庭には、散歩終わりにも便利な「ペット足洗い場」も完備されていたりと、様々な用途でご利用できる施設も充実しています。

マンション周辺には、徒歩３分の場所に「ファミリーマート 淀川新高二丁目店」徒歩５分の場所には「ローソン 野中北二丁目店」があり、夜の急な買い物など便利に利用できます。
毎日の買い出しには、徒歩６分の場所に「万代 淀川新高店」徒歩８分の場所には「スーパーマルハチ野中北店」徒歩１０分の場所に「阪急オアシス 神崎川店」など、スーパー、コンビニも複数あるので日々の買い物に困ることはありません。

わずか徒歩３分の場所には「みつや・めぐみ幼稚園」、徒歩６分の場所に「ひかり保育園」、徒歩８分の場所には「ふたば乳児園」など複数の園があります。
学区内には、徒歩５分の場所に「大阪市立三津屋小学校」や中学校は徒歩１６分の場所には「大阪市立美津島中学校 」があります。
また徒歩２分の場所には「大阪市立十三市民病院 」や徒歩１４分の場所に「北大阪医療生活協同組合十三病院」が設けられているため、万が一の急な診療も受けることができるので安心です。
徒歩４分の場所に「野中北公園」があります。子どものための遊具は2連のブランコ、お砂場、すべり台を設置され、ブランコの下にはマットが敷かれており、雨の後もぬかるむことなく遊べます。また公園の入り口には見かけることが少なくなった公衆電話があり、万が一の災害時や緊急時にも使えます。

◆プレサンスロジェ神崎川　おすすめポイント！！

◎阪急神戸線「神崎川駅」徒歩7分
◎徒歩6分圏内にスーパー・コンビニ・薬局・総合病院・公園が揃う便利な立地
◎ご夫婦やお子様をお持ちのファミリー向けプランニング
◎保育園や学校なども徒歩圏内にあり通いやすい
◎ペット飼育可能！（規約制限有）
◎オートロック、防犯カメラ、管理人常駐とセキュリティ面も安心

　

◆プレサンスロジェ神崎川　マンション概要

所在地　　大阪市淀川区三津屋南1丁目
交通　　　阪急神戸線「神崎川駅」徒歩7分、阪急神戸線・阪急宝塚線・阪急京都線「十三駅」徒歩１３分
建物構造　鉄筋コンクリート造
階建　　　地上１５階建
総戸数　　１１６戸
築年数　　２０１６年１１月
施主　　　株式会社プレサンスコーポレーション
施工　　　株式会社長谷工コーポレーション

◆プレサンスロジェ神崎川　設備・仕様　快適な生活ができます！！

◇住居設備一覧　
●フローリング　●都市ガス　●３口コンロ　●収納　●室内洗濯機置場　●エアコン　●バルコニー　●公営水道 ●下水 ●和室　●クローゼット ●ウォークインクローゼット　●シューズボックス　　●スロップシンク　●バリアフリー　●CATV(有料)、CS、BS、地上デジタル放送UHF対応　　●LAN　●２４H換気システム　

◇キッチン設備一覧
●カウンターキッチン　●システムキッチン　●給湯　●食器洗乾燥機　

◇バスルーム設備一覧
●バスタブ　●シャワー　●浴室乾燥機　●追い炊き機能　●高温差湯式　　　

◇洗面台・トイレ設備一覧
●トイレ　●独立洗面化粧台　●温水洗浄便座　●ウォシュレット　●ウォームレット　●脱衣所　
　
◇マンション警備システム
●オートロック 　●TVモニタ付インターホン ●モニター付オートロック　●防犯カメラ　●２４時間セキュリティ●ディンプルキー　●ダブルロックドア　●管理人常務(日勤)　●火災警報器（報知器）

◇共用スペース・その他
●エレベーター　●集会室　●ペット足洗い場　●駐輪場　●駐車場　●バイク置き場　●宅配ボックス　●敷地内ゴミ置き場　●２４Hゴミ出し可　●トランクルーム
　
※　部屋・階数により設備・仕様が異なる場合がございます。

◆プレサンスロジェ神崎川　周辺施設・周辺環境

〇コンビニ
ファミリーマート 淀川新高二丁目店
ローソン 野中北二丁目店

〇スーパー
万代 淀川新高店
スーパーマルハチ野中北店
阪急オアシス 神崎川店

〇ドラックストア
ウエルシア淀川三国本町店

〇ショッピング
西松屋 淀川新高店
キャンドゥ 阪急オアシス神崎川店

〇飲食店
マクドナルド 三津屋店
和食さと 三津屋店

〇幼稚園・保育園
みつや・めぐみ幼稚園
ひかり保育園
ふたば乳児園

〇小学校・中学校
大阪市立三津屋小学校
大阪市立美津島中学校

〇病院
大阪市立十三市民病院
北大阪医療生活協同組合十三病院

〇郵便局・銀行
淀川三津屋郵便局
北おおさか信用金庫 三津屋支店

〇図書館
豊中市立庄内図書館

〇公園
野中北公園

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆プレサンスロジェ神崎川　周辺環境をピックアップしてご紹介

プレサンスロジェ神崎川に住まうとき、生活するときに便利な施設をピックアップしてご紹介します。

◇買い物
●万代 淀川新高店(約４００．０m)
・営業時間　　９：００～２２：００

●スーパーマルハチ野中北店(約６００．０m)
・営業時間　　９：００～２２：００

●阪急オアシス 神崎川店(約８００．０m)
・営業時間　　９：３０～２２：００

◇幼稚園・保育園
●みつや・めぐみ幼稚園(約２６０．０ｍ)
【みつや・めぐみ幼稚園の特殊ある内容】
✿整った設備
✿豊かな保育内容
✿特色ある保育環境

【保育時間】
月曜～金曜　〈教育時間〉１０：００～１４：００（８：１０から登園可能です）

※開園開始の８時１０分～１０時までは早朝預かり保育となります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　(預かり費用は発生しません)
※８時００分から８時１０分までは開園準備時間となっていますが、ご家庭の都合でどうしてもその日が８時００分からお子様を預けなければならなくなった場合は、事前にご相談ください。
※当園は水曜日も通常保育を行っています。

＜お預かり時間＞（令和4年度）
保 育 実 施 日　：月曜～金曜　最長１９：００まで
土　 曜　 日　 ： ８：１０～１６：００
夏・冬・春休み： ８：１０～最長１９：００
※夏季休業日(８/９～８/１５)と年末年始休業日(１２/２９～１/３)はお休みです。
※預かり保育は８時００分から８時１０分までは開催準備時間となっていますが、ご家庭の都合でどうしてもその日が８時００分からお子様を預けなければならなくなった場合は、事前にご相談ください。

＜費 用＞（令和4年度）
通常保育実施後の預かり保育(～１８：００)
　　1日あたり７００円
　　　　※～１９：００までの場合は３００円/日の追加となります。
土曜日預かり保育(～１６：００)
　　1日あたり７００円
夏・冬・春休みの預かり保育
　　１，４００円/日(～１８：００)　　１，７００円/日(～１９：００)
特別預かり保育(行事の代休日に実施)
　　１，４００円/日(～１８：００)　　１，７００円/日(～１９：００)

※上記金額は令和4年度額です。預かり保育制度の変更などにより変わること
　があります。

（令和4年度）
日曜・祝日・土曜
夏休み：７ /２０～８/１８　冬休み：１２ /２１～１/１０　春休み：３/１８～４/９

●ひかり保育園(約４５０．０ｍ)
【基本目標】
✿情緒・情操的発達の面
信順（おがみます）　歓喜（つよくのびます）　讃歎（たたえます）
「仏さま」を拝む、明るく豊かな心を持った子
✿社会的発達の面
報謝（ありがとう）　和合（なかよくします）　反省（すみません）
「ありがとう」が素直に言える、協調的で自主・自立・自発のできる子
✿知能・意志的発達の面
聞法（よく聞きます）　領解（こころがけ）　照育（おそだて）
「よく聞く」態度を身につけ、理解と探求との想像のできる子
✿身体的発達の面
奉仕（おてつだい）　精進（つとめます）　報恩（ごおんをしる）
「おてつだい」をすることに生きがいを感じ、健康で活動的な子
　【基本目標】
平常保育８：００ ～ １６：００ 　 ( 残留保育　１６：００ ～ １９：００ )
土曜日 ８：００ ～ １１：３０　　( 残留保育　１１：３０ ～ １８：３０ )
＊土曜日は給食がありませんので残留保育ではお弁当持参となります

●ふたば乳児園(約６５０．０ｍ)

【理念】
地域に必要とされる園を実現し２０年後に生きる力と人間性を育む
【保育方針】
体育・知育・徳育のバランスをとり、こどもたちにとって最適な環境を提供する。
最適な環境を提供するために常に学び続ける。
【保育目標】
元気でたくましい身体を育みます。(体)
お互いに学び合う姿勢を育みます。(知)
素直で優しい心を育みます。(徳)
【開園時間】
月曜日～土曜日
７：００～１９：００
【保育時間】
〈保育短時間認定〉　
8時から16時まで
※7時～8時、16時～18時は時間外保育
（時間外保育料別途徴収）
〈保育標準時間認定〉
7時から18時まで
※18時から19時は延長保育（１ヶ月2900円別途徴収）

◇病院
●大阪市立十三市民病院(約１７０．０ｍ)
【初診受付時間】午前 ８ 時 ４５ 分～午前 １１ 時 ００ 分
【休診日】土曜日・日曜日・祝休日と年末年始(１２月２９日～１月３日)

●北大阪医療生活協同組合十三病院(約１，１ｋｍ)
【診療科目】 内科　整形外科
【診療時間（内科）】 午前９：００～１２：００（月～土）
午後４：００～６：００（月～金）
【診療時間（整形外科）】 午前９：００～１２：００ （木・土）
休診日 日曜、祝日、年末年始（１２/３０～１/３）

◇公園
●野中北公園(約２７０．０ｍ)
・園内設備　公衆電話、水飲み場、ベンチ、時計
・園内遊具　２連のブランコ、お砂場、すべり台

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆プレサンスロジェ神崎川　地図