フィオレ菅原公園の売却・購入は売買仲介手数料最大無料の不動産屋コーラルへ

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マンション売買時の諸費用は、仲介手数料など諸費用だけでも、その売買をお世話する（仲介に入る）不動産業者選択で何百万も減らすことが可能なのです。

コーラルの取扱い物件はフィオレ菅原公園の在る東淀川区に限りません。大阪府全域です。 売買時諸費用のお見積もりだけのお問合せも承っておりますので、ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

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フィオレ菅原公園の特徴をご紹介

◆フィオレ菅原公園の特徴

大阪市東淀川区菅原3丁目に位置する分譲レジデンス『フィオレ菅原公園』

最寄りの駅は、JRおおさか東線「JR淡路駅」徒歩７分、阪急京都線「淡路駅」徒歩１１分
阪急千里線「下新庄駅」徒歩１３分と３路線３駅利用可能なので休日のお出かけもしやすく、日々の通勤通学にも便利なアクセスです。

『フィオレ菅原公園』は、２００７年１１月に竣工した鉄筋コンクリート造の地上１４階建ての南東向きと南西向きに住戸が配置された総戸数６３戸の分譲マンションです。施工は青木あすなろ建設株式会社が手掛けており、先進の免震工法が採用されています。分譲時の面積は約６０．３４㎡～８３．４８㎡の間取りは３LDK～４LDKとご夫婦～お子様をお持ちのファミリー向けと幅広く対応しています。

外観は、白とグレーを基調としたタイル張りが印象的なシックな外観です。エントランスに繋がるアプローチには、植栽が植えられ自然も身近に触れることができます。1階には、オートロック、２４時間セキュリティ、ディンプルキー、防犯カメラが備え付けられているため、セキュリティ面に関しても安心してお住まいいただけます。またエントランスロビーには、さまざまなサービスを受けられるコンシェルジュサービスも完備されているので快適な生活を送ることができます。

『フィオレ菅原公園』は、ペットも飼育可能(管理規約による制限あり)なので、新たに家族の一員として迎えることもできます。

マンション周辺には、徒歩１分の場所に「ファミリーマート　菅原七丁目店」徒歩４分の場所には「ローソンストア１００　東淀川菅原店」があり、夜の急な買い物など便利に利用できます。
毎日の買い出しには、徒歩６分の場所に「ライフ東淡路店」徒歩８分の場所には「スーパー玉出 東淀川店」や徒歩９分の場所に「万代　下新庄店」など、スーパー、コンビニも複数あるので日々の買い物に困ることはありません。

わずか徒歩３分の場所には「菅原保育園」、徒歩１０分の場所に「菅原天満幼稚園」、「菅原天満保育園」などがあります。
学区内には、わずか徒歩３分の場所に「大阪市立菅原小学校」徒歩１３分の場所には「大阪市立新東淀中学校」があります。

また徒歩３分の場所には「医誠会病院」が設けられているため、万が一の急な診療も受けることができるので安心です。

徒歩４分の場所に「菅原北公園」があります。マンションや一軒家が立ち並ぶ地域ののびのび遊べる広々公園です。この公園の特徴はすべり台とブランコが2つずつあるのが特徴です。すべり台は高さが低めのものが用意され、ブランコには背もたれが付いているのでどちらも小さなお子さん向けに配慮された安心の遊具です。その他にも砂場やアーチ型のうんていもあります。
また春になると、園内に植えられている桜が満開に綺麗に咲くので、お弁当を食べながらやお散歩をしながらお花見を楽しむこともできます。
他にも徒歩９分の場所には「アジア図書館」もあり、本の好きな方や勉強する方には便利です。

◆フィオレ菅原公園　おすすめポイント！！

◎JRおおさか東線「JR淡路駅」徒歩７分他、３路線３駅利用可能
◎南東向きと南西向きに住戸が配置された総戸数６３戸の分譲マンション
◎ご夫婦からお子様をお持ちのファミリー向けと幅開く対応
◎ペット飼育可能！（規約制限有）
◎外出中にあると便利な宅配ボックス完備
◎２４時間遠隔監視システム、防犯カメラなどセキュリティ面も安心

　

◆フィオレ菅原公園　マンション概要

所在地　　大阪市東淀川区菅原3丁目
交通　　　JRおおさか東線「JR淡路駅」徒歩７分
　　　　　阪急京都線「淡路駅」徒歩１１分
　　　　　阪急千里線「下新庄駅」徒歩１３分
建物構造　鉄筋コンクリート造
階建　　　地上１４階建
総戸数　　６３戸
築年数　　２００７年１１月
施主　　　株式会社ブルーム
施工　　　青木あすなろ建設株式会社

◆フィオレ菅原公園　設備・仕様　快適な生活ができます！！

◇住居設備一覧　
●フローリング　●オール電化　　●室内洗濯機置場　●エアコン　●バルコニー　●公営水道 ●下水 ●クローゼット ●ウォークインクローゼット　●シューズボックス　　●CATV(有料)、CS、BS、地上デジタル放送UHF対応　　●LAN　●２４H換気システム　

◇キッチン設備一覧
●カウンターキッチン　●システムキッチン　●給湯　●食器洗乾燥機　

◇バスルーム設備一覧
●バスタブ　●シャワー　●浴室乾燥機　●追い炊き機能　●高温差湯式　　　

◇洗面台・トイレ設備一覧
●トイレ　●独立洗面化粧台　●温水洗浄便座　●ウォシュレット　●ウォームレット　●脱衣所　
　
◇マンション警備システム
●オートロック 　●TVカメラモニター付ハンズフリーインターホン ●防犯カメラ　●２４時間遠隔監視システム　●ディンプルキー　●ダブルロックキー　●管理人常務(日勤)

◇共用スペース・その他
●エレベーター　●コンシェルジュ　●集会室　●駐輪場　●駐車場　●バイク置き場　●宅配ボックス　●敷地内ゴミ置き場　●２４Hゴミ出し可　
　
※　部屋・階数により設備・仕様が異なる場合がございます。

◆フィオレ菅原公園　周辺施設・周辺環境

〇コンビニ
ファミリーマート　菅原七丁目店
ローソンストア１００　東淀川菅原店

〇スーパー
ライフ東淡路店
スーパー玉出 東淀川店
万代　下新庄店

〇ドラックストア
ウエルシア東淀川東淡路店
ダイコクドラッグ淡路駅前店

〇ショッピング
バローズ
コーナン東淀川菅原店

〇飲食店
天下一品淡路店
すき家 菅原店
スシロー 東淀川２号店
マクドナルド 東淀川ラウンドワン店

〇幼稚園・保育園
菅原保育園
菅原天満幼稚園
菅原天満保育園

〇小学校・中学校
大阪市立菅原小学校
大阪市立新東淀中学校

〇病院
医誠会病院

〇郵便局・銀行
東淀川菅原七郵便局
三菱UFJ銀行淡路支店

〇図書館
アジア図書館

〇公園
菅原北公園

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆フィオレ菅原公園　周辺環境をピックアップしてご紹介

フィオレ菅原公園に住まうとき、生活するときに便利な施設をピックアップしてご紹介します。

◇買い物
●ライフ東淡路店(約４５０．０m)
・営業時間　１F＝９：００～２４：００・２F＝９：００～２２：００（２Fドラッグコーナーのみ２１：００まで）

●スーパー玉出 東淀川店(約７００．０m)
・営業時間　　２４時間営業

●万代　下新庄店(約７５０．０m)
・営業時間　　９：００～２２：００

◇幼稚園・保育園
●菅原保育園(約２４０．０ｍ)
【すがはら保育園は…】
「一人ひとりが主体性もった個性豊かな子どもに」を保育方針に、個性を大事にしながら社会のきまりを身につけ、しっかりと自立できるように、日々の保育を行っています。

こんな子どもに育ってほしいと考えています。
⭐ ︎丈夫な体の子ども
⭐ ︎感じたこと、考えたことを表現できる子ども
⭐ ︎思いやりのある子ども
【保育方針】
一人ひとりが主体性をもった個性豊かな子どもに
【保育時間】
７：００～１９：００

●菅原天満幼稚園(約７５０．０ｍ)
【当園について】
２０１８年３月新しい園舎が完成しました。ダイナミックな遊びの空間と落ち着きのある安らぎに空間がデザインされています。楽しさいっぱいの「遊びの中から学べる場」が誕生しました。子どもたち一人ひとりの遊ぶ・学ぶ・体をうごかす・創造する・交流する意欲を高め、豊かな人間性と心身を育みます。
歴史ある知能開発に加え、体力づくりも大切にしています。
専任体育教師のもと体を鍛え、薄着保育によりたくましい精神力を育みます。また、音感教育や食育を通して人間性豊かな明るい性格づくり(徳育)を目指します。
【教育理念】
当園は昭和３２年に菅原天満宮の付属幼稚園として開園されました。
体・心・頭脳も一段と成長するこの時期のお子様たちをお預かりし、体育・徳育・知育の３拍子そろったバランスのとれた幼児教育を目指しています。
「才能は生まれつきではなく、幼児期の教育で育むものである」
子ども達の豊かな能力を伸ばし、一人ひとりの才能を育て、たくましい体力と頭脳と精神力を養うと共に、宗教情操を培い「感謝する心」を育てます。

【保育時間】
年齢：３～５歳　
保育時間：月～金　９：００～１４：００
【休業日】
日曜・祝祭日・第１．３．５土曜　春休み・夏休み・冬休み

●菅原天満保育園(約７５０．０ｍ)
【保育園のおもい】
平成26年7月1日に学校法人菅原天満宮学園　認定こども園　菅原天満保育園として開園しました。
充実した環境のなかで、遊びを通してたくさんの経験を積み重ねていきます。
心のこもった手作り給食でお友だちや先生と「食べる楽しさを学び」、食育にも力を注いでいます。
また、公園やお散歩に出かけ自然に触れることで、心豊かな感情をはぐくみ、体力づくりも行なっています。
本園では、神社神道の教えである「感謝の心」を育てる事を保育の理念としてます。
乳幼児の一番大切なこの時期に、一人ひとりを大切にのびのびと育てる保育を目指しています。
そして本園の教育目標である『生きる力の基礎を培う・人への信頼感と自己の主体性・感謝の心』の育成に努めていきます。

【保育時間】
年齢：３歳～５歳
保育時間：月～金　
保育短時間　９：００～１７：００　保育標準時間　７：３０～１８：３０
土曜日　７：３０～１７：００（いずれも就労証明書必要・就労に応じる）
【休園日】
日曜・祝祭日・第１．３．５土曜・４月初旬２日間・８/１２～８/１６・１２/２９～１/４

◇病院
●医誠会病院(約２５０．０ｍ)
【診療時間】
〈総合内科/総合診療科〉
午前診療時間　８：３０～１２：００
午後診療時間　１３：３０～１７：００

◇公園
●菅原北公園(約２９０．０ｍ)
・園内設備　ベンチ
・園内遊具　砂場、幼児向けすべり台、すべり台、幼児向けブランコ、ブランコ、鉄棒

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆フィオレ菅原公園　地図