エスリード塚本グランセントの売却・購入は売買仲介手数料最大無料の不動産屋コーラルへ

エスリード塚本グランセントは、コーラルならSUUMOやアットホームよりも仲介手数料や諸費用が安く買える可能性大！まずはお見積もりの問合わせからしませんか？

コーラルはお客様へ【仲介手数料最大無料】でエスリード塚本グランセントの売却・購入のご紹介をしています。 お客様のマンション売買時の諸費用を安く提供することが、私たちコーラルの使命と取り組みしております。

マンション売買時の諸費用は、仲介手数料など諸費用だけでも、その売買をお世話する（仲介に入る）不動産業者選択で何百万も減らすことが可能なのです。

コーラルの取扱い物件はエスリード塚本グランセントの在る淀川区に限りません。大阪府全域です。 売買時諸費用のお見積もりだけのお問合せも承っておりますので、ご遠慮なくお申し付けくださいませ。

SUUMO・ホームズなどほかのサイトに掲載されている物件も仲介手数料無料か売買金額×1.5％でご紹介できます。

エスリード塚本グランセントの特徴をご紹介

◆エスリード塚本グランセントの特徴

大阪府大阪市淀川区塚本３丁目に建てられた『エスリード塚本グラセント』

最寄り駅は、東海道本線「塚本駅」徒歩１０分をはじめ、阪急電鉄神戸線・宝塚線・神戸線「十三駅」徒歩１２分と多路線が利用でき、また大阪駅までは約３分、尼崎駅までは４分と、大阪の中心部や尼崎へのアクセスがよいのはもちろんのことですが、西宮駅へも約1２分、宝塚駅へ約２８分と、神戸・宝塚方面へのアクセスもよく、日々の通勤通学やお買い物、観光にもアクセス抜群と言えます。

『エスリード塚本グラセント』は、２０１４年９月に竣工した鉄筋コンクリート造の地上１１階建て全戸南向きの総戸数６９戸の分譲マンションです。建物は戸建て住宅や中層マンションが多く立ち並ぶ第一種住居地域の広い道路に面する南西角地に位置しており日当たり良好、通風にも優れています。施工は東京都に本社を置く鉄道建設専門の国策会社として創立された鉄建建設が手掛けており、先進の免震工法が採用されています。分譲時の面積は約５４．５４㎡～８５．３３㎡の間取りは１SLDK～４LDKと単身～ご夫婦、お子様をお持ちのファミリーまで幅広い世代に対応しています。

外観は、グレーと白を基調としたタイル貼りを用いた外壁で造られた外観です。エントランスまで続くアプローチは、車路との道を分ける歩車分離設計を採用していて、敷地内の安全性にも一定の配慮がなされています。また１階のエントランスには、防犯性の高いオートロックやセコムの２４時間集中監視システムを導入しているため、セキュリティ面に関して特にお子様をお持ちのご家族の方や女性の一人暮らしの方には安心してお過ごし頂けます。

『エスリード塚本グラセント』の共用施設として、ペットと暮らしているご家庭には、散歩帰りなどに便利な「ペット足洗い場」や季節によって変化する緑彩を楽しめるベンチ付きのテラスなどが併設されています。

マンション周辺には、徒歩１分の場所に「セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 」徒歩３分の場所には「ローソン 淀川通塚本店」があり、夜の急な買い物など便利に利用できます。
毎日の買い出しには、徒歩６分の場所には「(有）鯛将 十三店」「サンディ 十三店 」や徒歩７分の場所に「業務スーパー 十三店 」など、スーパー、コンビニも複数あるので日々の買い物に困ることはありません。

徒歩３分の場所に「ひかり幼稚園」、徒歩４分の場所には「淀川ベビー保育園塚本分園」や「ミード保育園 」などがあります。
学区内には、徒歩３分の場所に「大阪市立塚本小学校」徒歩２分の場所には「大阪市立新北野中学校 」と学校があります。
また徒歩３分の場所には主に内科などを扱う「木戸内科医院」や徒歩１分の場所に「もりが歯科」が設けられているため、万が一の急な診療も受けることができるので安心です。
わずか徒歩１分の場所には「十三公園」があります。十三バイパス＆淀川通沿いに位置する公園です。もくれんの花の名所で、ピンクの花が咲く頃にお花見を満喫できます。噴水や複合遊具、ブランコ＆幼児用ブランコ、スイング遊具などもあり、広場でのびのび走って開放的な気分を味わうことも可能。

カラフルなタイルできれいに整備されているところもあり、オシャレな雰囲気です。花火大会の日は、こちらの公園から花火が見えることでも知られています。
野球場も併設されていて、軟式野球やソフトボールに取り組む人の姿も見られます。

他にも徒歩９分の場所には「大阪市立淀川図書館」もあり、本の好きな方や勉強する方にはすぐ歩いて行ける距離なので便利です。

◆エスリード塚本グランセント　おすすめポイント！！

◎東海道本線「塚本駅」徒歩１０分
◎単身の方からご夫婦やお子様をお持ちのファミリーまで幅広く対応
◎保育園や学校なども徒歩圏内にあり通いやすい
◎ペット飼育可能！（規約制限有）
◎外出中にあると便利な宅配ボックス完備
◎オートロック、防犯カメラ、管理人常駐とセキュリティ面も安心
◎スーパー、コンビニも近く、夜の急な買い物も困らない

　

◆エスリード塚本グランセント　マンション概要

所在地　　大阪府大阪市淀川区塚本３丁目
交通　　　東海道本線「塚本駅」徒歩１０分、阪急電鉄神戸線・宝塚線・神戸線「十三駅」徒歩１２分
建物構造　鉄筋コンクリート造
階建　　　地上１１階建
総戸数　　６９戸
築年数　　２０１４年９月
施主　　　日本エスリード
施工　　　鉄建建設

◆エスリード塚本グランセント　設備・仕様　快適な生活ができます！！

◇住居設備一覧　
●フローリング　●都市ガス　●３口コンロ　●収納　●室内洗濯機置場　●エアコン　●ワイドバルコニー　●公営水道 ●下水 ●クローゼット ●ウォークインクローゼット　●シューズボックス　　●CATV(有料)、CS、BS、地上デジタル放送UHF対応　　●LAN　●２４H換気システム　

◇キッチン設備一覧
●カウンターキッチン　●システムキッチン　●給湯　●食器洗乾燥機　●ディスポーサー

◇バスルーム設備一覧
●バスタブ　●シャワー　●浴室乾燥機　●追い炊き機能　●高温差湯式　　　

◇洗面台・トイレ設備一覧
●トイレ　●独立洗面化粧台　●温水洗浄便座　●ミストサウナ　●ウォシュレット　●ウォームレット　●脱衣所　
　
◇マンション警備システム
●オートロック 　●TVモニタ付インターホン ●防犯カメラ　●２４時間セキュリティ●ディンプルキー　●ダブルロックキー　●管理人常務(日勤)

◇共用スペース・その他
●エレベーター　●ペット足洗い場　　●　　●駐輪場　●駐車場　●バイク置き場　●宅配ボックス　●敷地内ゴミ置き場　●２４Hゴミ出し可

※　部屋・階数により設備・仕様が異なる場合がございます。

◆エスリード塚本グランセント　周辺施設・周辺環境

〇コンビニ
セブンイレブン 大阪塚本3丁目店
ローソン 淀川通塚本店

〇スーパー
(有）鯛将 十三店
サンディ 十三店
業務スーパー 十三店

〇ドラックストア
スギドラッグ 歌島店

〇ショッピング
もといまロード商店街

〇飲食店
マクドナルド 塚本店
生産者直売食堂 塚本
吉野家 淀川通塚本店

〇幼稚園・保育園
ひかり幼稚園
淀川ベビー保育園塚本分園
ミード保育園

〇小学校・中学校
大阪市立塚本小学校
大阪市立新北野中学校

〇病院
木戸内科医院
もりが歯科

〇郵便局・銀行
三井住友銀行 十三支店
淀川郵便局

〇図書館
大阪市立淀川図書館

〇公園
十三公園

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆エスリード塚本グランセント　周辺環境をピックアップしてご紹介

エスリード塚本グランセントに住まうとき、生活するときに便利な施設をピックアップしてご紹介します。

◇買い物
●サンディ 十三店 (約m)
・営業時間　　１０：００～１９：３０

●業務スーパー 十三店(約５５０．０m)
・営業時間　　９：３０～２０：００

◇幼稚園・保育園
●ひかり幼稚園(約１９０．０ｍ)
✿私たちは、仏教の「慈悲」を建学の精神として掲げ、他に対する「思いやり」「いたわり」の心を持った子どもたちを一人でも多く社会に送り出してゆくことを自分たちの役割と考えます。
✿子どもたち一人ひとりが、自分は仏様に見守られ、多くの命に支えられた大切な存在であることを自覚し、自分以外の人も同様にかけがえのない大切な存在であることを知ること。
✿それを踏まえた上で、人との関わりを大切にし、社会性を身につけてもらうことを、園生活を通して目指します。

【開園時間】
　〈通　常〉　保育　９：３０-１４：００
　〈預かり〉　保育　８：００-９：３０, １４：００-１８：００
●淀川ベビー保育園塚本分園(約３５０．０ｍ)
　【保育方針】
〈こんな子どもに育ってほしいと考えています。〉
✿あそび保育✿
自由遊びを通して、自分でやりたいことを自分で決められるような子ども。
〈こんな保育園でありたいと考えています。〉
✿褒める保育✿
誰でも叱られるよりは、ほめられる方が好き。叱る声が聞こえないような保育園

✿子どもの特色に合わせた保育✿
気の強い子、気の弱い子、体力のある子、体力のない子等々、どの子も居心地が良いと思うような保育園。
【保育時間(平日・土曜日)】
〈標準時間保育〉午前７：００～午後６：００
〈短時間保育〉　午前８：００～午後４：００
〈保育料〉 大阪市に準ずる
【延長保育】
〈延長時間保育〉午後６：００～午後７：００
〈延長保育料〉 大阪市に準ずる
※延長保育利用申し込みが必要です。
【年間の休み】 日曜日、祝日、年末年始（１２／２９〜１／３）

●ミード保育園(約３５０．０ｍ)
【ミード保育園の「保育理念」】
「愛されていることを知り、愛する者となるために」
〈特徴１〉こんな子どもに育ってほしいと考えています
１．いろいろなことに感動し、自分の気持ちを表現できる子ども
２．友達に対して思いやりがあり、また感謝の気持ちを伝えられる子ども
３．心も身体も健やかに伸びていく子ども
４．生活に必要な基本的な習慣や態度を身につけた子ども
〈特徴２〉こんな保育園でありたいと考えています
１，家庭との連携を持ち、安定した子どもの生活を守り、子どもの気持ちを大切にします。
２．一人ひとりの子どもをありのままに受け止め、子どもも大人も一緒に育ち合います。
３．自分で遊びを見つけ、思いっきり遊ぶ中から、生きる力を育てます。

【保育時間】
〈開所時間〉７：００～１９：００
✿保育短時間　　８：００～１６：００　
✿保育標準時間　７：００～１８：００
✿延長保育時間　１８：００～１９：００
✿土曜開所時間　７：００～１９：００

◇病院
●木戸内科医院(約２２０．０ｍ)
【診療時間・休診日等】
〈診療時間午前〉 月～土　８：３０～１２：００
〈診療時間午後〉 月～金　１６：００～１７：００
〈休診日〉 日・祝

●もりが歯科(約２２０．０ｍ)
【診療受付時間】
月～金　１０：００～１９：００
土曜　　１０：００～１３：００
【休診日】
毎週木曜日・日曜日・祝日

◇公園
●十三公園(約８７．０ｍ)
・園内設備　ベンチ
・園内遊具　砂場、３～６歳用の囲いのあるブランコ、ブランコ、トラとウサギのスイング遊具
✿十三公園 十三野球場
【利用時間】
1月～4月、１０月～１２月　７：００～１９：００
5月～9月(ナイター期間)　　７：００～２１：００
ナイター利用　１９：００～２１：００
【休場日】
なし
【利用案内 備考】
･１７：００～１９：００のご利用について、日没等の関係上みおネットでは 予約申込み
できない期間がございますので、 利用をご希望される方は、 直接公園事務所までお問合
せ下さい。
【利用料金】３，０００円
ナイター設備使用料　2時間１８，０００円
✿ナイター利用時間帯(１９：００～２１：００)はナイター設備使用料が必要です。
✿塁ベース、ライン引きはございませんので、ご利用の方でご用意いただきますようお願いいたします。
✿十三公園事務所開庁時は塁ベース･チョークのみ貸し出しています。
✿トンボ 2本は施設にございます。
✿更衣室はありません。
【支払い方法】口座振替
【注意事項】
✿ご利用にあたっては、お申し込みされた時間を厳守して下さい。
✿フェンス外でのキャッチボールやバットの素振りは非常に危険ですので、お止め下さい。
✿早朝に利用される場合は、近隣のみなさんの迷惑となるような大きな音(声)は、
出さないようにして下さい。

※周辺環境は参考情報であり、現況とは異なる場合があります。

◆エスリード塚本グランセント　地図