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蕨市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-03-15 (金) 16:19:17

蕨市の不動産売却は
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『 完 全 無 料 !!』

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また、蕨市では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

蕨市のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

蕨市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、蕨市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

蕨市の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

蕨市の不動産売却
蕨市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
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仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


蕨市の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

蕨市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

蕨市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に蕨市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
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売主が抱えるお悩みランキング!

1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
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7位.今の不動産会社で大丈夫?
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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


不動産売却成功のための
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マンション売却成約事例

蕨市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
蕨市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

蕨市の不動産無料査定をご依頼の方は

蕨市内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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蕨市の周辺環境

蕨市は、埼玉県の南東部に位置する人口7.4万人の市です。
蕨市は、全国の市の中で最も面積が狭いことで知られています。人口密度は、全国の市町村で最も高く、日本一密な街ともいえるでしょう。
蕨市のほぼ全域は市街地で、主に住宅地からなっています。江戸時代には蕨宿が置かれ中山堂の宿場町として非常に栄えていました。また、この地で1946年から開催されている「青年祭」が現在全国各地で行われている成人式の発祥となっています。

蕨市は、コンパクトにまとまった街で、蕨駅を出て20分も歩くと隣町へ出てしまうほどです。そのため、スーパーや病院、市役所なども自転車で回れてしまいます。公園や児童難など、子どもが遊べる場所も多く、家族でも暮らしやすい街でしょう。

蕨駅の東口を出ると少々ごちゃごちゃした印象で、西口は懐かしい雰囲気のロータリーが広がっています。東口、西口共に雑居ビルを抜けると住宅地が広がっています。

蕨市は、交通の利便性も良好です。JR京浜東北線でダイレクトに上野まで28分・東京まで37分で行けてしまいます。途中、赤羽駅で上野・東京ラインに乗り換えればさらに2~3分早く到着することも出来ます。また、赤羽で乗り換えると、池袋迄は26分、新宿まで32分、渋谷までは38分で行くことができます。山手線の西側エリアにアクセス良好です。
ただし、平日通勤時間帯の赤羽駅の混雑率はすさまじく、覚悟が必要でしょう。
蕨駅西側のロータリーからはバスが出ていて、隣接する川口市の「イオンモール川口前川」へ片道200円でいけてしまいます。大型ショッピングモールへも行きやすく、家族連れにはうれしいポイントですね。

蕨駅周辺の買い物環境も良好で、東口には深夜2時まで営業の「東武ストア」、西口から徒歩5分程には24時間営業の「西友」があります。仕事帰り、終電で帰宅しても生活余蘊品の購入には不便はありません。

また、駅前には単身者でも気軽に利用できる飲食店が豊富です。ファミレスや、中華料理チェーン店、牛丼屋などが軒を連ねています。

蕨駅の西口側の戸田市に近いエリアには新しいマンションや戸建て住宅が増えていて、若いファミリーも増えています。蕨市は、1年を通してお祭りの多い街で、そのたびに屋台が出るなど、活気と賑わいを見せています。

中古マンションレポート

蕨市のマンション単価推移

埼玉 中央(マンション1㎡単価)2月

埼玉県蕨市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には40.38万円/㎡となっていましたが、2022年6月には49.85万円/㎡まで上昇しています。2020年4月には新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて一気に下落し35.49万円/㎡まで落ち込みましたが、すぐに回復し、以降右肩上がりで上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

蕨市のマンション成約推移

埼玉中央 成約(マンション)2月

埼玉県蕨市の中古マンション成約状況は、2019年1月には58件となっていました。20
20年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に下落し4月には41件、5月は39件まで落ち込んでいます。2020年後半には回復しますが、2021年後半以降は再び減少傾向となり、2022年6月の成約件数は63件となりました。

蕨市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉中央 新規(マンション)2月

埼玉県蕨市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年以降2021年後半にかけて減少を続けています。長期間値上がりを続けている続けている蕨市のマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられ、売り控えをする買主が多いためでしょう。2022年に入ると増加の兆しがみられるものの、以前の水準には及ばない状況です。

蕨市のマンション売れ残り推移

埼玉中央 在庫(マンション)2月

蕨市の中古マンション在庫件数は、2019年~2020年前半まではほぼ横ばいで推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫もどんどん減少していき2020年8月~2022年3月まで20か月連続で前年比を下回り在庫不足が顕著となりました。2022年に入ると横ばいで推移しています。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

蕨市の一戸建て単価推移

埼玉 中央(戸建平均価格)2月

蕨市の中古戸建平均価格を見ていきましょう。2019年1月の平均価格は2,567万円となっていて、2020年までは上下しながらもほぼ横ばいで推移していましたが、2021年になると上昇傾向に転じ、2022年2月の平均価格は3,048万円となっています。価格上昇の理由としては、低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが考えられます。

蕨市の一戸建て成約推移

埼玉中央 成約(戸建)2月

蕨市の中古住宅成約状況を見ていきましょう。2019年1月の成約件数は21件となっていました。以降、増減を繰り返しながらも長期的に見るとやや増加傾向となっています。2022年2月の成約件数は26件となっています。

蕨市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉中央 新規(戸建)2月

蕨市の中古戸建新規売り出し状況を見てみると、2019年1月には189件となっていましたが、大きく増減しながらも減少を続けています。特に、緊急事態宣言が出された2020年4月以降はほとんどの月で前年比がマイナスになっており、住宅を新規に売りだす人が減っていることが分かります。2022年2月の新規登録件数は96件まで落ち込んでいます。

蕨市の一戸建て売れ残り推移

埼玉中央 在庫(戸建)2月

蕨市の中古戸建在庫件数は、2019年1月には、507件となっていましたが、2020年1月には573件まで増加しています。ところが、新規登録件数の減少に伴い、在庫数もどんどん減少していき、2020年3月~現在まで約2年間連続して前年比がマイナスの状況になっていて、在庫不足が顕著です。2022年2月の在庫件数は355件となっています。


コーラルからのアドバイス

蕨市の不動産市況について、住宅地はアベノミクス以降の8年間で9.6%上昇しています。一昨年からのコロナ禍でも、住宅地・商業地ともに下落することなくむしろ上昇しています。蕨市の場合は、駅周辺よりも駅から少し離れた住宅地の方が上昇率が高くなっています。

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは2013年の日銀による異次元緩和政策がありました。金利が下がったことで、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになったため、金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も、国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
そのため、本来であれば蕨市も駅周辺の土地価格が上がりやすい状況にあるのですが、蕨駅に近いエリアでは、西川口駅や戸田駅の方が1割程度安いケースが多いため、駅周辺ではそれほど上昇しなかったと考えられます。
蕨市の人口は、自然体でまんべんなく増えていて、駅近の価格の高いエリアは避けられてしまっていると考えられます。
それでは、蕨市の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1%程度高い水準でしたので、あと1~1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

売却できる秘密はこちらから

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蕨市の不動産購入&売却への問い合わせは

蕨市のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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蕨市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に蕨市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・シティタワー蕨
蕨市中央1丁目
2010年築・30階建(B1階)・285戸

・レーベンハイム蕨クラファス
蕨市中央2丁目
2006年築・8階建・38戸

・ブリリア蕨
蕨市塚越1丁目 
2008年築・14階建・66戸


・シティタワー蕨
蕨市中央1丁目
2010年築・30階建(B1階)・285戸

・コージーコート蕨
蕨市中央3丁目
2019年築・5階建・56戸

・ルネ蕨ガーデンシティ
蕨市北町1丁目
2015年築・12階建・164戸


・パークハウス蕨市民公園
蕨市塚越5丁目
2009年築・9階建・81戸

・藤和シティホームズ戸田センタービュー
蕨市錦町1丁目
2007年築・15階建・73戸

・レリア蕨塚越
蕨市塚越6丁目 
2008年築・6階建・32戸