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新座市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-03-16 (土) 10:44:16

新座市の不動産売却は
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また、新座市では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

新座市のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

新座市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、新座市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

新座市の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

新座市の不動産売却
新座市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
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仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


新座市の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

新座市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

新座市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に新座市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
あなただけが抱えているお悩みではありません。
売主が抱えるお悩みランキング!

1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
3位.内見はあるのに決まらない
4位.今の販売金額は正しいの
5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他

『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


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マンション売却成約事例

新座市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
新座市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

新座市の不動産無料査定をご依頼の方は

新座市内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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新座市の基本情報

■ここより南は東京都
新座市は、埼玉県の中で、最も南に位置する、人口約16万人の街です(世帯数 約7万)。新座市とほぼ同じ生活圏である、近隣の志木市(約7万人/世帯数 約3万)、和光市(約8万人/世帯数 約4万)、朝霞市(約14万人/世帯数 約6万)と比べても、もっとも人口の多い、都心のベッドタウンとして住宅開発が進んできた、南北に広い、これより南へ行けば東京都に入ってしまうような、そういう街です。

■埼玉らしさに溢れる街
気候は近郊の所沢市や練馬区と同じように「冬寒く、夏暑い」四季明瞭な街で、年によってはそれなりの雪が降ることもあります。ちなみに東武東上線の「志木駅」も、実際の住所は「新座市東北二丁目」。西部に柳瀬川(やなせがわ)、東部には黒目川(くろめがわ)が流れており、市内の数か所には「湧き水」の出るスポットがあるなど、水にも恵まれた、そこかしこに喜びを見いだせる、暮らしやすさと都心へのアクセスが良好な、小さな自然にも恵まれた、まさに「埼玉らしい」街が、新座市です。

■さらなる発展から目が離せない
新座駅北口では「新座駅北口土地区画整理事業」が、南口では「新座駅南口第2土地区画整理事業」がそれぞれ完了しています。
街をさらに豊かにするために、市街地の整備が進んだばかりの、まだまだ未来に向けて成長を続けていく意志に溢れた新座市ですが、さらに「産業系企業の誘致を進める」といった予定があったり、「都営地下鉄 大江戸線の新駅(仮称)〈新座中央駅〉 ができる?」といった噂があるなど、もしそういった事業が実現すれば、さらなる発展が見込まれ(新しく大学が誕生する、大型の商業施設増える、さまざまな医療施設が建つ、など)これから街がどう成長していくのか、と目が離せない街でもあります。

■アクセスのかなめ「川越街道」
新座市で生活をしている上で、欠かすことのできない道路が「川越街道」(国道254号線)です。
県内のラジオなどでも、よく「新座警察署前に、今のところ渋滞は発生していません」 「新座 野火止交差点が、渋滞中です」などと言われているように、各地への交通のかなめとなるポイントが、新座市の中心に存在しています。
「川越街道」は、新座駅のすぐ近くも通っていて、北西へ進めば「川越」、南東へ進めば「和光」があり、そこから「首都高」や「関越道」へもすぐにアクセスできます。さらにそのまま「板橋区」の方へと進んでいけば、「環八」や「環七」へも行けるなど、あらゆる方面に通じている、便利な道路です。
また、「川越街道」とクロスする形で伸びている「国道463号線」に乗れば、「所沢方面」にもすぐに入ることができ、「所沢IC」からは関越道にも、するりと乗ることが可能。「所沢インター」からの上りは和光方面へ向かって外環に乗り、そこから「首都高」へも「東北道」へも「常磐道」へも繋がることができます。下りも「鶴ヶ島インターチェンジ」があるので、そこから「圏央道」にもすぐに入ることができます。
「国道463号線」を反対方面に行けば、荒川を超えて、そのまま「浦和」に入ることもでき、「大宮」「新都心」「川口」「戸田」「与野」など、あらゆる方面へのアクセスもばっちりです。

■ホットスポット「川越街道沿い」
新座駅のあたりから、「川越街道」を都内の方へ走って、坂をぐーっと下ったところにある、朝霞市の「ラウンドワンスタジアム」のあたりまでの1~2キロメートルの間には、日常生活を送る上で欠かせない、様々なお店が軒を連ねています。
これは一例ですが、新座駅前のシンボル「CKボウル」から始まって「PCデポ」、野火止交差点から新座警察署の方へ向かいますと、「コジマ×ビッグカメラ」や「ヤマダデンキ」、さらに「びっくりドンキー」「くら寿司」「ニトリ」「ドン・キホーテ」など。そこから一本外れた通りには、普段の食料品の買い物に欠かせない「ヤオコー」や「西友」。面白い雑貨が溢れている「ハンプティダンプティ」。主婦の強い味方である「ダイソー」。さらに「はま寿司」「マクドナルド」「ユニクロ」「GU」などなど。
また、「川越街道」を裏道に外れずに真っすぐに進めば、埼玉県民の強い味方(埼玉発祥の)ディスカウントストア「ロジャース」があったり、ランチやディナーの選択肢にも「ワンカルビ」「リンガーハット」「かつや」「ゆず庵」「肉の万世」「ケンタッキーフライドチキン」「吉野家」「ガスト」「木曽路」「さん天」「日高屋」「ブロンコビリー」といった〈美味しいどころ〉が一列に並んでいるなど、普段のちょっとしたお出掛けには、充分すぎるラインアップが、街を横断する「川越街道」に沿って揃っています。

■「川越街道沿い」だけじゃない! おでかけスポット
さらに、足を伸ばせるなら、「アクロスプラザ三芳」や、近年誕生した「くみまちモールにいざ」。映画が観たくなったときは「OSCデオシティ新座」や「ららぽーと富士見」などへ行くのもおすすめです。東久留米の方が近いのであれば、「イオンモール東久留米」へ行くのが便利です。
車がないという場合でも、武蔵野線に乗れば「レイクタウン」などへも行けますし、隣駅の朝霞台で乗り換えれば東武東上線で「川越」にも「池袋」にも一本で行けます。副都心線直通に乗ればそのまま「新宿」「原宿」「渋谷」、さらに「元町・中華街」までも一本で行けます。

■インスタ映えと運動と温泉
武蔵野線に乗って、隣駅の「東所沢」へ行けば、あの「KADOKAWA」とコラボしたことで話題となった「ところざわサクラタウン」があります。地域の自然や産業、さらにアニメ・小説などの文化にも触れることができる場所として、市内外を問わずSNSによる発信で、全国から注目され観光客が訪れているようなスポットです。
また、とても広い「新座市総合運動公園」では、日ごろの運動不足解消にランニングをしたり、ゆったりとウォーキングをしたりすることができます。誰でも使えるバスケットゴールもありますし、ちょっと珍しい(そしてものすごく楽しい)「マレットゴルフ」ができる本格的なコースが運動公園内にあります。お父さんだけで「普通のゴルフ」に行くのではなく、子供や友達と一緒に週末は「マレットゴルフ」をするのも、とても楽しく、まだまだ穴場なのでおすすめです。帰りは、隣の「にいざ温泉」でゆったり汗を流していけば、市内から出なくても充分に楽しい一日を過ごせるでしょう。

中古マンションレポート

新座市のマンション単価推移

埼玉 西部(マンション1㎡単価)2月

新座市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には27.47万円/㎡となっていました。その後上昇傾向にあったものの、2020年4~5月に新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて一気に下落し、2020年4月には24.16万円/㎡まで落ち込みました。6月になると回復し、以降右肩上がりに上昇しています。2022年5月の成約㎡単価は37.06万円/㎡まで高騰しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

新座市のマンション成約推移

埼玉西部 成約(マンション)2月

新座市の中古マンション成約状況は、2019年1月には97件となっていて横ばいで推移していましたが、2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込んでいます。その後は回復し、以降横ばいで推移しています。2022年5月の成約件数は87件となりました。
一方、成約㎡単価は2020年4~5月に一時的に下落しているものの、長期的には高騰しています。

新座市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉西部 新規(マンション)2月

新座市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には515件となっており、2022年現在まで一貫して減少を続けています。2020年11月~2021年9月まで、11か月連続で前年比マイナスとなり、中古マンションを新規で売り出す人は減り続けています。2022年5月の新規登録件数は364件まで減少しています。長期間値上がりを続けている新座市のマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控えをする売主が多いためでしょう。

新座市のマンション売れ残り推移

埼玉西部 在庫(マンション)2月

新座市の中古マンション在庫状況を見ていくと、2019年1月には1,300件となっていて、2020年春頃にかけては横ばいで推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき2020年8月~2022年5月まで22か月前年比マイナスとなっています。2022年5月の在庫件数は891件まで減少しました。

新座市の不動産市況レポート

■地価は緩やかな右肩上がり
土地の価格については、「公示地価」を指標にして言いますと、2012年の「公示地価」が 203,159円 だったのに対して、2021年の「公示地価」は 220,845円 になっています。「基準地価」については、2012年の「基準地価」が 212,454円 だったのに対して、2021年の「基準地価」は 228,083円 になっています。ここ数年の平均的な地価としては、約22万円~23万円/㎡といったところが続いていますが、緩やかな右肩上がりの地価の上昇が、今も継続的に続いているようです。

■これからの地価は、これからの発展に寄る
近隣の「志木駅」付近の方が(地価的に)+10万円/㎡ 程度の人気があり、また東京都の「清瀬駅」にしても +2~3万円/㎡ 程度の人気がありますが、あらゆる方面へのアクセスの良さ、おでかけスポットの多さ、今後の発展が見込める期待値、といったところを考えますと、さらなる開発や「新駅の誕生」などがもし実現すれば、街の成長に伴い、新座エリアの地価の急騰がいつ起こってもおかしくない、といったことも言えそうです。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

新座市の一戸建て単価推移

埼玉 西部(戸建平均価格)2月

新座市の一戸建て成約推移

埼玉西部 成約(戸建)2月

新座市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉西部 新規(戸建)2月

新座市の一戸建て売れ残り推移

埼玉西部 在庫(戸建)2月


売却できる秘密はこちらから

↓↓↓↓↓

売却物件募集中 

新座市の不動産購入&売却への問い合わせは

新座市のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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新座市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に新座市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・ライオンズ志木グランフォート
新座市東北2丁目
2012年築・14階建(B1階)・157戸

・エコヴィレッジ志木北野
新座市東北野3丁目
2011年築・6階建・42戸

・ルネグランステージ志木II 
新座市東北2丁目 
1998年築・13階建・131戸


・ソフィア志木
新座市東北2丁目
1995年築・13階建・48戸

・エコヴィレッジ志木鐘の音通り
新座市東2丁目
2015年築・6階建・36戸

・レリアコート志木プラシア
新座市東北2丁目
2008年築・7階建・23戸


・グランシエロ朝霞台シエナの丘
新座市畑中1丁目
2007年築・15階建・101戸

・レーベンハイムひばりヶ丘
新座市栗原1丁目
2006年築・15階建・89戸

・ベルポート新座駅前
新座市野火止5丁目 
2005年築・15階建(B1階)・56戸