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横浜市西区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-03-16 (土) 14:57:03

横浜市西区の不動産売却は
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ようこそコーラルのHPへ。

横浜市西区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
実は今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
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何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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横浜市西区の不動産売却
横浜市西区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


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ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

横浜市西区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

横浜市西区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に横浜市西区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

横浜市西区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
西区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

横浜市西区の不動産無料査定をご依頼の方は

横浜市西区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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横浜市西区マンション紹介一覧

横浜市西区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

西区


横浜市西区について

横浜市西区は、横浜市の18行政区の一つで、中核駅である横浜駅やみなとみらい駅周辺地区が「横浜都心」に指定されている区です。面積は約7k㎡で、人口は約105,000人(2022年)で、市内で最も小さく、人口も最少ですが、人口密度は南区に次いで2番目に高いです。

西区は、1944年に中区より分区して誕生しました。区名は、中区の西にあることから「西区」と命名されました。開港以来の歴史と下町情緒を残した「既成市街地地域」と、横浜駅周辺地区やみなとみらい21地区などの「都心部」が共存した区です。

西区の特色としては、以下のような点が挙げられます。

・横浜の商業・業務の中心地
○横浜駅周辺地区やみなとみらい21地区に首都圏有数の商業・業務地域が集積しています。
○横浜駅は日本有数の巨大ターミナル駅で、百貨店や専門店などの大型商業施設が多数あります。
○横浜駅西口一帯は雑多な飲食店街が広がっており、横浜家系ラーメンの元祖である吉村家を始めとしてとんこつラーメン屋が多数存在します。

・文化芸術施設の充実
○横浜みなとみらいホールをはじめ、中央図書館、横浜能楽堂、県立図書館、県立音楽堂、みなとみらい21地区や横浜駅周辺地区の各種ホール等、文化・芸術施設が数多く整備されています。
○国際会議やイベント等
横浜駅周辺地区やみなとみらい21地区において、国際会議や大規模イベント等が数多く開催されています。

◆横浜市西区の住宅事情
横浜市西区は市内で最も面積が小さく、人口も最少ですが、人口密度は南区に次いで2番目に高い区です。横浜駅やみなとみらい駅周辺には商業・業務地域が集積し、多数の商業施設やオフィスがあります。

住宅事情としては、以下のような点が挙げられます。

・住宅着工戸数は減少傾向
○住宅着工戸数は1989年には54,830戸でしたが、その後は増減を繰り返しつつ減少傾向にあります。2021年は26,391戸となっています。
○分譲住宅や民間賃貸住宅も2017年以降は減少傾向にあります。

・住宅の平均床面積は小さめ
○建築着工住宅の平均床面積は、2000年頃までは増加傾向にありましたが、近年は減少傾向にあります。持家の平均床面積は120㎡を下回り、借家の平均床面積は40.48㎡となっています。
○着工住宅の平均床面積をみると、西区では持家が86.8㎡、借家が32.4㎡となっており、市内で最も床面積の狭い区の一つです。

・持家率は5割未満
○横浜市全体の持家率は59.6%ですが、西区では49.8%となっており、市内で持ち家率が最も低い区です。
○持家率が高い区は市南西部に多く、保土ケ谷区、磯子区、金沢区、戸塚区、港南区、旭区、栄区、泉区、青葉区で6割を超えています。一方、神奈川区では持家率は5割未満となっています。

◆横浜市西区の住みやすさ
横浜市西区の住みやすさの特徴としては、以下の点が挙げられます。

・交通の便が非常に良い
○横浜駅は日本で最も多くの路線が乗り入れるターミナル駅であり、東京方面や神奈川県内各地へのアクセスが容易です。
○みなとみらい線を利用すれば、横浜市内の観光地をめぐることもできます。

・商業施設や文化施設が充実している
○横浜駅周辺にはそごうや高島屋などの大型デパートやモアーズなどのショッピングモールがあり、買い物や食事に便利です。
○みなとみらい地区にはランドマークタワーやクイーンズスクエア、横浜美術館やアンパンマンミュージアムなど家族で楽しめる施設がたくさんあります。

・緑の豊かな公園もある
○西区は都会的な雰囲気を持ちながらも、野毛山公園や掃部山公園など緑あふれる公園もあります。
○川沿いには新しい公園もできており、子供を遊ばせたり、散歩をしたりするのに適しています。

◆横浜市西区の交通アクセス

・鉄道
横浜駅からはJR東海道線、上野東京ライン・湘南新宿ライン・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線、東急東横線、京急線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーラインなどが発着します。
みなとみらい線を利用すれば、横浜市内の観光地をめぐることもできます。みなとみらい線には横浜駅、新高島駅、みなとみらい駅の3つの駅が西区内にあります。

・バス
横浜市営バスや神奈川中央交通バス、相模鉄道バスなどが西区内を走っており、各地への移動や乗り換えに便利です。
西区役所前や西前町、御所山などには多くのバス路線が停車します。
西区役所からは市営292系統「西前町バス停」徒歩約1分・市営9/102/106系統・神奈中77系統「西区総合庁舎入口バス停」徒歩約3分・市営103系統「御所山バス停」徒歩約3分で行けます

横浜市 中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。横浜市独自の市況形成は』

横浜市は、2016年1月~2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

横浜市西区のマンション単価推移

70%,横浜市(マンション1㎡単価)2月

横浜市西区の中古マンション㎡単価は、2019年1月は43.11万円/㎡となっていましたが、2022年10月には52.46万円/万円まで上昇しています。2020年4~5月にコロナの影響もあり、一時的に下落していますが、以降右肩上がりに上昇を続けています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

横浜市西区のマンション成約推移

70%,横浜市 成約(マンション)2月

横浜市西区の中古マンション成約状況は、2019年1月には320件となっていましたが、2020年4~5月にコロナの影響で半減し、2020年5月には172件まで落ち込みました。その後6月には回復し増加傾向で推移していましたが、2021年以降は再び減少傾向となり、2022年10月の成約件数は346件となっています。

横浜市西区のマンション新規売り出し件数推移

70%,横浜市 新規(マンション)2月

横浜市西区の中古マンション新規登録件数は、2019年1月には2,386件となっていて、横ばいで推移していましたが、2020年に入ると減少に転じ、以降長期にわたり減少を続けていました。その後は2021年6月を底に増加の兆しはありますが、2019年の水準には戻っていません。2022年10月の新規登録件数は2,008件となりました。

横浜市西区のマンション売れ残り推移

横浜市 在庫(マンション)2月

横浜市西区の中古マンション在庫状況は、2020年半ばまでは横ばいで推移していましたが、2020年後半からはどんどん減少していきました。2020年8月以降2022年3月まで20か月連続で前年比を下回り深刻な在庫不足が続いていましたが、2021年後半からは新規登録件数の増加に伴い、在庫件数も増加しています。2022年10月の在庫件数は4,785件となっています。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4~5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。

最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20%近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。


横浜市西区の一戸建て単価推移

70%,横浜市(戸建平均価格)2月

横浜市西区の中古戸建平均価格は、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいますが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

横浜市西区の一戸建て成約推移

70%横浜市 成約(戸建)2月

横浜市西区の中古住宅成約状況は、2020年4月には大きく落ち込みましたが、すぐに回復し増えたり減ったりを繰り返しながらも長期的に見るとやや増加傾向で推移しています。2019年1月の成約件数は89件となっていましたが、2022年5月には122件となりました。

横浜市西区の一戸建て新規売り出し件数推移

70%,横浜市 新規(戸建)2月

横浜市西区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2019年1月には664件となっていた新規登録件数が2022年5月には379件と半減しており、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。

横浜市西区の一戸建て売れ残り推移

70%,横浜市 在庫(戸建)2月

横浜市西区の中古戸建在庫状況は、2019年には横ばいで推移していましたが、2020年に入るとどんどん減少していきます。2020年4月以降2022年5月まで、26か月連続で前年比を下回り、2年以上もの間在庫が減り続けている状況です。長期間上がり続けている横浜市西区の戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控える人が多いためと考えられるでしょう。



横浜市西区のマンション売却市況報告


売却できる秘密はこちらから

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売却物件募集中 

横浜市西区の不動産購入&売却への問い合わせは

横浜市西区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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横浜市西区内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に横浜市西区内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・ブランズタワーみなとみらい

横浜市 西区みなとみらい3丁目
2017年築・29階建(B1階)・228戸

・プラウド横浜桜木町

横浜市 西区花咲町5丁目
2019年築・10階建(B1階)・72戸

・みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス
横浜市 中区北仲通5丁目
2007年築・31階建(B1階)・650戸


・シティテラス横濱サウス
横浜市 西区伊勢町3丁目
2019年築・13階建・294戸

・クリオレジダンス横濱ザ・マークス
横浜市 西区花咲町6丁目
2018年築・11階建・103戸

・ブリリアグランデみなとみらい
横浜市 西区みなとみらい5丁目
2007年築・30階建・555戸