不動産買取業者による買取仲介について


コーラルは、売買専門不動産会社です。売買専門会社は数社ありますが、その中でも売却を主にしています。売却を主にする会社は珍しいと言え、おおよそ不動産会社が10万社以上ある中でもコーラル1社のみか、有っても数社しかないかもしれません。
売却を専門にする以上、売却について『売主の味方になること』を徹底しています。
売主の一番多い要望は、「なるべく高く売りたい」、「希望時期に合わせて売りたい」など物件を売主の要望通りに売ることです。その結果、従来はSUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等に掲載したり、販売チラシを作り配布したりして一般の方に販売する「販売仲介型」しか行っておりませんでした。
一番高く売却できる売却手法は、やはり「販売仲介」です。これはこれからも変わらないことでしょう。

しかし、今般、売主様からのとても多くの要望があり、「買取仲介」を展開することとなりました。

ひとつの「ありがとう」から買取仲介は生まれました。

コーラルは、今まで買取をお勧めしておりませんでした。それは「販売仲介」が「買取仲介」より絶対に高く売れると知っているからです。この考えはこれからも変わらないでしょう。
しかし、先日、ある売主様から、とても驚いた言葉を頂きました。
それは、「早急に売って現金が欲しい。しかし、その方法がわからない。コーラルにその方法を教えてほしい」っていうご要望に弊社は「販売仲介」と「買取仲介」をご提案したんです。
その結果、この2つの売却手法が同時に進行しました。
結果的に買取仲介でその売主様は物件(3LDKマンション)を売却されましたが、その時「競わせることでこんなにも価格に差が出るんですか?、驚きです。しかも金額だけじゃなくその他の売買条件も良くしてもらって、ありがとう。とても満足です。」という言葉でした。
この言葉に、コーラルのスタッフはびっくりしました。
何故か?
やはり「販売仲介」より売買金額が低く残念がられて当たり前って思っていたからです。
その売主様は、「実は、コーラルさんに売却依頼する前に買取業者数社にも査定して貰っていたんです。しかしどの業者もこんな高い金額を出してくれませんでした。」と言われたんです。
なんて嬉しい瞬間でしょう。
その売主様は、以下のようにも言われていました。
「私以外にも、もっとこのような(販売仲介)と(買取仲介)を同時にサービスしてもらいたい人はいますよ。もっと多くの方を助けてあげたらいいのに」って。
この言葉にコーラルはお応えしたいと思いました。
下記の①と②の同時展開をご希望される方や、もしかして①のみをご希望されている売主様に、徹底的に売却サービスしようってことです。

①不動産買取業者による買取プラン(買取仲介型)
②一般の方への販売プラン(販売仲介型)

買取仲介の開始の背景には「なるべく早く現金化して現金が欲しい」「しかし一番良い方法がわからない」などという要望にお応えすることがあります。
さて、ではどんな具体的な要望にお応えできるのでしょう。

買取でどんな要望が現実化できる?

①とにかく早く現金化したい。
②約束の期限が有るので期限までに絶対現金が欲しい。
③売却を周りに知られたくない。
④他社仲介で売却しているが購入者が見つからない。
⑤一番高い売却を実現したいが、安心も並行して取り入れたい。


一般的な販売仲介型における売却の場合、マンションや戸建て住宅を売り出したからといって、すぐに購入者が見つかるわけではありません。
売却が完了するまでには、早ければ1ケ月程で可能な場合も有れば、通常は数ヶ月以上の期間を要してしまうことが普通のこととしてあります。また1組の内覧者で売却が完了する場合もあれば、何組もの内覧者の対応が必要となることもあります。
通常は、何組もの内覧者対応が考えられます。
しかも、それ以外でも「すぐ購入者が現れ売買契約したけど決済まで数か月かかってしまった」や「引渡後にクレーム対応が必要になった」などの煩わしさもあります。
しかし「買取」はマンション買取専業のプロが素早く判断を行うため、売却価格(買取価格)の合意が取れれば、すぐに売却できます。しかも上記のような引渡後の煩わしさも考えなくてよくなります。

不要品を置いたまま、お引っ越し可能なケースも!

相続で誰も住まうことがないマンションや戸建て住宅などでは、不要品も多いのが実情です。
しかし、不用品の処分はとても大変です。
買取業者は、その不用品処分もすべて無料で行ってもらえるとこが多いため、とても便利なんです。
また海外転勤や地方転勤などで急いで引っ越さなければならない方や、理由があって遠方にある物件を手放したい方、また、ご高齢の親御様が介護付き老人ホームなどに住まうため、今お住まいのご実家を売却したい方にとっても非常に魅力的です。
買取売買は、ご希望によって現在の状態のまま、お身体ひとつでお引越しいただくことも可能です。

不動産買取業者による買取プラン(買取仲介型)

不動産買取業者による買取仲介プラン(コーラルブランド名:オールインワン買取仲介型)には下記のような特徴があります。

∽特徴∽
よくある「不動産一括査定サイト」ように、同時にたくさんの不動産会社から見積もり結果が届き、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。

コーラルの「オールインワン買取仲介」は、専任担当者が、あなたのエージェント(代理人)として、コーラルと機密情報保護方針契約を取り交わし、過去取引実績ある不動産買取業者数十社に買取金額査定を打診し買取金額を引き出します。
その中から「最も高い価格」を提示した上位3社を厳選し、具体的な売却に向けた行程作業(内覧査定や価格アップ交渉など)を行います。
しかも、コーラルの担当者がいかなる作業をしたとしても、売主様の仲介手数料は完全無料でご対応いたします。
しかもしかも、不安が多い買取売却ですが、業者との交渉や売買契約書作成、決済、引渡し作業など、売却に関わる全ての業務を全力でサポートしますで、安心してお任せください。

オールインワン買取仲介のサービス手順

買取金額を上げるにはコツがあります。コーラルへご依頼いただくことで、売主様ご自身で交渉されるよりも遥かに高額な買取金額を引き出すことができます。


1.ご相談(査定ご依頼フォームへ記入・送信)

ご相談フォームから売却したい物件(マンションや戸建て住宅など)についての情報を記入の上、送信してください。
お電話でもお承りしておりますので気軽にお問い合わせくださいませ。

フリーダイアル 0120-987-907

2.ヒアリング(弊社担当者との打ち合わせ)

弊社コーラルのスタッフが電話にて、売主様の詳しいご希望や物件の状況について聞き取ります。

3.一括査定(ご依頼物件にマッチした各買取業者へ査定させます)

数十社に及ぶ提携業者へ買取金額を提示させます。
その中から最も高い買取金額を提示した買取業者3社の買取希望金額を売主様にお知らせいたします。
ご提示された金額がご納得できない場合には、取引を止めて頂いても構いません。

4.ご訪問

上記一括査定でご提示した買取業者を同行し、実際に物件を内見させて頂きます。
このとき、コーラルの専任スタッフが同席し売主様に寄り添い誘導します。
また、ここでも買取業者や金額がご納得されない場合、中止して頂いても構いません。

5 .売却交渉(より高い買取価格にするための交渉します)

どの業者に売却するかを売主様にて決めて頂きます。
また、売却価格を含め、売買におけるその他各条件の交渉を取りまとめいたします。
尚、コーラルの専任スタッフはいつでも売主様の味方として、どんなご相談でも承りますので何なりとご相談ください。

6 .売却成立⇒売買契約締結⇒ご決済⇒引渡し

条件がまとまれば、売買契約締結となります。
売買契約締結、ご決済、物件のお引渡しなど全てコーラルのスタッフがお手伝い致します。


では、具体的に2つのコースに分けてご説明いたします。

コーラルの「買取仲介」とは

買取業者も千差万別です。
ですので、売主様ご自身で「高く買い取る」業者を探し出すのはとても困難です。
マンションを例にしてみると、ワンルームマンション買取が専門の買取業者から、3LDKなどファミリーマンション買取が専門の買取業者が有ります。
いづれも買取業者の専門性を見分け、また買取業者の得意地域や不得意地域の見極めや買取時期による買取金額の有利な時期を知ることは至難の業となります。
しかし、コーラルは買取業者を良く知っています。

「この時期なら、あの業者が高く買い取る」

「この間取りならこの業者が高く買い取る」

「あの業者は、今、資金が潤沢だから高く買い取れる」

「あの業者は既に沢山買い取っているから、今は買い取るのを控えている」

「買い取った物件がなかなか売れいていないから、今は、買い取るのが難しい」

「新規にオープンしたので今は積極的に買い取っている業者だ」

などなど不動産買取業者を選別する手段をたくさん知っています。

その中でも、マンション買取専門業者30社以上から、マンションの買取価格を無料でまとめて比較できます。
しかも、買取業者から提示された買取価格は買取業者が直接買う価格を売主様に提示することなので、すぐに「最も高い価格」でマンションを売却し現金化できます。

買取の基本を一から知りたい方は

買取査定はここから

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不動産売却査定