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担当:本店 井上朝陽
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渋谷・青山店(青山オフィス)

都心港区・青山店が下記所在地にて皆様をお待ちしております。


渋谷・青山店(青山オフィス)・概況

住 所  東京都港区北青山1-4-1 ランジェ青山10階
交 通  東京メトロ銀座線・半蔵門線『青山一丁目駅』徒歩2分
店 長  山本繁春(常務取締役)・宅地建物取引士
副店長  井上朝陽・宅地建物取引士
    
※青山店(青山オフィス)は東京都23区のうち港区、渋谷区、新宿区、豊島区、目黒区などいわゆる新都心地区が営業区域となります。

成約済物件情報・豊島区


ロジュマンジャンティ椎名町
 ロジュマンジャンティ椎名町0    間取り図ロジュマンジャンティ椎名町1
所在交通所在階・間取・専有面積築年月価格
豊島区南長崎1丁目西武池袋線・椎名町駅・2分6階・1LDK・35.88m²2010年2月成約済
成約事項他不動産会社で販売されるも成約されずにコーラルへ売却依頼変更。販売開始後1ヶ月未満で成約しました。


ライズシティ池袋エアライズタワー
  ライズシティ池袋エアライズタワー33ライズシティ池袋エアライズタワー画像の説明
所在交通所在階・間取・専有面積築年月価格
豊島区東池袋4丁目東京メトロ有楽町線・ 東池袋駅・1分31階・2LDK・57.33m²2007年1月成約済
成約詳細コーラルの得意とするタワーマンション。他仲介手数料割引の不動産販売会社で3ケ月販売するも成約せずに当社へ。数々の販売戦術を駆使して約1ケ月で成約に。仲介手数料も約140万円のお得に。しかも購入時価格より1500万円UPしました。当社でも直接の購入希望者が有りましたが、購入条件が良い大手不動産仲介会社からのご紹介のお客様となりました。




マンション売却 エスポアコート要町エスポアコート要町成約しました豊島区池袋3丁目東京メトロ副都心線要町駅徒歩1分4階 2LDK 61.58㎡2008年6月



中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は』

城北地区は、2015年3月~2018年3月のデータによると、成約件数、成約単価ともに前月と比べ上昇しております。しかし、新規登録件数・在庫件数共に上昇傾向にありライバル物件が増えている状況です。
成約件数が増えているが、在庫件数も同様に増えているところを見ると、『売れるマンション・売れないマンション』の2極化へと益々これから分かれるようになるでしょう。
また、マンション㎡単価のグラフを見るに在庫として売れ残っている物件は、成約㎡単価と比べ高く推移している事から、売却活動をして数カ月経つ売主は、再度価格の見直しをするべき時期に来ていると思われます。

コーラルからのアドバイス

この様な厳しい城北地区でマンション売却を行う上では、まずライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社は、その差別化をどうして対策を構えていいか知りません。ましてや、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないんです。

でも、コーラルではその手法を既に実践しています。
結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約ができ、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが、現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?


201408-201708マンション成約(城北地区)


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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成はやや曇り気味です。

201408-201708戸建 成約(城北地区)

201408-201708戸建 新規(城北地区)

201408-201708戸建価格(城北地区)

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