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目黒区のマンション売却、不動産売却は、「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」
最新不動産市況もご報告中!

更新日2024-03-15 (金) 11:26:50

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売主様の有利な売却を実現致します。

目黒区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

目黒区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、目黒区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている人へ。ここを知ったあなたはマンション売却、一戸建て売却でお手元により多くのお金を残す事が出来る方法が有りますがご存知でしょうか?
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

目黒区の不動産売却に強いコーラルとはどんな会社

目黒区の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
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・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

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目黒区の不動産売却

目黒区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

各プラン共通:集客力と宣伝力を駆使した販売活動を展開します!

◎囲い込みの排除

コーラルでは『囲い込み』を完全排除しています。

◎物件の魅力を最大限に引き出すノウハウ

自社で買取をしない不動産仲介専門のコーラルだからこそ、『データ』&『57個の仕組み』を基に『戦略』を策定し、『アイデア』を駆使した他の不動産会社が絶対用いない【秘密の戦術】と、既に1350件以上の実績が出ているオールインワン売買手法で売れるようマーケテイングとセールスを設計します。
コーラルの『人人戦術』は「高値売却」&「売主様が後悔しない売却活動」を追求した販売方法として絶対的効果を発揮します。

◎ネットチャネルを効果的に活用

SUUMOやアットホームなど30以上の不動産系プラットホームへの掲載、またアメブロやインスタ、フェイスブック、TwitterなどSNSへの配信、更にはご希望者にはコーラルと弊社系列の一般社団法人結い円滑支援機構のYouTube動画配信(合計登録者2000名以上:令和3年12月1日現在)など、不動産購入希望者に直接アピールできるネットチャネルを効果的に活用した販売活動を展開します。

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


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ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

目黒区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

目黒区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


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マンション売却成約事例

目黒区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
目黒区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

目黒区の不動産無料査定をご依頼の方は

目黒区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
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売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

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目黒区マンション紹介一覧

目黒区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 目黒区役所について
    • 目黒区役所 法人番号 1000020131105
      〒153-857
      所在地:東京都目黒区上目黒二丁目19番15号
      電話:03-3715-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:目黒区役所HP

  • 目黒区の住所一覧
    • あ行
      目黒区(青葉台1青葉台2青葉台3青葉台4大岡山1大岡山2大橋1大橋2)

      か行
      目黒区(柿の木坂1柿の木坂2柿の木坂3上目黒1上目黒2上目黒3上目黒4上目黒5駒場1駒場2駒場3駒場4五本木1五本木2五本木3)

      さ行
      目黒区(下目黒1下目黒2下目黒3下目黒4下目黒5下目黒6自由が丘1自由が丘2自由が丘3洗足1洗足2)

      た行
      目黒区(平町1平町2鷹番1鷹番2鷹番3中央町1中央町2)

      な行
      目黒区(中町1中町2中根1中根2中目黒1中目黒2中目黒3中目黒4中目黒5)

      は行
      目黒区(原町1原町2東が丘1東が丘2東山1東山2東山3碑文谷1碑文谷2碑文谷3碑文谷4碑文谷5碑文谷6)

      ま行
      目黒区(三田1三田2緑が丘1緑が丘2緑が丘3南1南2南3目黒本町1目黒本町2目黒本町3目黒本町4目黒本町5目黒本町6目黒1目黒2目黒3目黒4)

      や行
      目黒区(八雲1八雲2八雲3八雲4八雲5祐天寺1祐天寺2)

  • 目黒区の小学校学区一覧
    • 菅刈小学校
      青葉台一丁目1から21番、24から29番、青葉台二丁目全域、青葉台三丁目全域、青葉台四丁目全域、大橋一丁目全域、大橋二丁目1から16番、22から23番、上目黒一丁目1番、6から15番

      駒場小学校
      駒場一丁目全域、駒場二丁目全域、駒場三丁目全域、駒場四丁目全域、大橋二丁目17から21番

      碑小学校
      目黒本町二丁目17から28番、目黒本町六丁目18から24番、碑文谷一丁目全域、碑文谷二丁目全域

      月光原小学校
      目黒本町二丁目1から16番、目黒本町三丁目1番、8から20番、目黒本町四丁目全域、目黒本町五丁目16から17番、31から33番、目黒本町六丁目1から2番、12番

      大岡山小学校
      南二丁目全域、南三丁目全域、碑文谷三丁目全域、碑文谷四丁目全域、平町一丁目全域、平町二丁目1から14番、17から18番、、大岡山一丁目1から28番、32番

      向原小学校
      目黒本町三丁目2から7番、目黒本町五丁目1から15番、18から30番、目黒本町六丁目3から11番、13から17番、原町一丁目全域

      原町小学校
      原町二丁目全域、洗足一丁目全域、洗足二丁目全域、南一丁目全域

      八雲小学校
      中根一丁目1から22番、柿の木坂一丁目全域、八雲一丁目全域、八雲二丁目全域、

      東根小学校
      柿の木坂二丁目全域、柿の木坂三丁目全域、八雲四丁目全域、八雲五丁目全域、東が丘一丁目全域、東が丘二丁目全域

      宮前小学校
      自由が丘一丁目20から23番、自由が丘二丁目1から7番、20から23番、自由が丘三丁目1から4番、13から18番、中根一丁目23から25番、八雲三丁目全域、

      緑ヶ丘小学校
      緑が丘二丁目全域、自由が丘一丁目1から19番、24から31番、自由が丘二丁目8から19番、自由が丘三丁目5から12番

      中根小学校
      平町二丁目15から16番、19から23番、大岡山一丁目29から31番、33から37番、大岡山二丁目全域、緑が丘一丁目全域、緑が丘三丁目全域、中根二丁目全域

      烏森小学校
      青葉台一丁目22から23番、30番、東山一丁目3から9番、16から21番、26から29番、上目黒一丁目16から22番、上目黒二丁目46から49番、上目黒三丁目1から3番、6から44番、上目黒五丁目5から12番、18から19番、26から30番

      東山小学校
      東山一丁目1から2番、10から15番、22から25番、30から35番、東山二丁目全域、東山三丁目全域、大橋二丁目24番、上目黒五丁目1から4番、13から17番、20から25番、31から33番

      中目黒小学校
      上目黒一丁目2から5番、23から26番、上目黒二丁目1から45番、上目黒三丁目4から5番、中目黒一丁目全域、中目黒二丁目全域、中目黒三丁目全域、中目黒四丁目1から6番、11から16番、中目黒五丁目1から7番、22から23番

      油面小学校(一部)
      中目黒五丁目8から21番、中町二丁目1から44番

      上目黒小学校
      上目黒四丁目全域、中目黒五丁目24から28番、五本木一丁目全域、祐天寺一丁目全域、祐天寺二丁目全域

      五本木小学校
      中町二丁目45から50番、五本木二丁目全域、五本木三丁目全域、中央町二丁目全域、

      鷹番小学校
      中央町一丁目全域、碑文谷五丁目全域、碑文谷六丁目全域、鷹番一丁目全域、鷹番二丁目全域、鷹番三丁目全域

      下目黒小学校
      目黒二丁目4から12番、目黒三丁目4から21番、下目黒一丁目全域、下目黒二丁目全域、下目黒三丁目全域

      田道小学校
      中目黒四丁目7から10番、三田一丁目全域、三田二丁目全域、目黒一丁目全域、目黒二丁目1から3番、13から15番、目黒三丁目1から3番

      油面小学校(一部)
      目黒四丁目、中町一丁目

      不動小学校
      下目黒四丁目全域、下目黒五丁目全域、下目黒六丁目全域、目黒本町一丁目全域

      ※引用元:目黒区役所HP

  • 目黒区の中学校学区一覧
    • 第一中学校
      青葉台一丁目1から21番、24から29番、青葉台二丁目全域、青葉台三丁目全域、青葉台四丁目全域、大橋一丁目全域、大橋二丁目1から16番、22から23番、上目黒一丁目1番、6から15番駒場一丁目全域、駒場二丁目全域、駒場三丁目全域、駒場四丁目全域、大橋二丁目17から21番

      第七中学校
      目黒本町二丁目17から28番、目黒本町六丁目18から24番、碑文谷一丁目全域、碑文谷二丁目全域
      目黒本町二丁目1から16番、目黒本町三丁目1番、8から20番、目黒本町四丁目全域、目黒本町五丁目16から17番、31から33番、目黒本町六丁目1から2番、12番

      第八中学校
      南二丁目全域、南三丁目全域、碑文谷三丁目全域、碑文谷四丁目全域、平町一丁目全域、平町二丁目1から14番、17から18番、、大岡山一丁目1から28番、32番

      第九中学校
      目黒本町三丁目2から7番、目黒本町五丁目1から15番、18から30番、目黒本町六丁目3から11番、13から17番、原町一丁目全域
      原町二丁目全域、洗足一丁目全域、洗足二丁目全域、南一丁目全域

      第十中学校
      中根一丁目1から22番、柿の木坂一丁目全域、八雲一丁目全域、八雲二丁目全域、
      柿の木坂二丁目全域、柿の木坂三丁目全域、八雲四丁目全域、八雲五丁目全域、東が丘一丁目全域、東が丘二丁目全域
      自由が丘一丁目20から23番、自由が丘二丁目1から7番、20から23番、自由が丘三丁目1から4番、13から18番、中根一丁目23から25番、八雲三丁目全域、

      第十一中学校
      緑が丘二丁目全域、自由が丘一丁目1から19番、24から31番、自由が丘二丁目8から19番、自由が丘三丁目5から12番
      平町二丁目15から16番、19から23番、大岡山一丁目29から31番、33から37番、大岡山二丁目全域、緑が丘一丁目全域、緑が丘三丁目全域、中根二丁目全域

      東山中学校
      青葉台一丁目22から23番、30番、東山一丁目3から9番、16から21番、26から29番、上目黒一丁目16から22番、上目黒二丁目46から49番、上目黒三丁目1から3番、6から44番、上目黒五丁目5から12番、18から19番、26から30番
      東山一丁目1から2番、10から15番、22から25番、30から35番、東山二丁目全域、東山三丁目全域、大橋二丁目24番、上目黒五丁目1から4番、13から17番、20から25番、31から33番

      目黒中央中学校
      上目黒一丁目2から5番、23から26番、上目黒二丁目1から45番、上目黒三丁目4から5番、中目黒一丁目全域、中目黒二丁目全域、中目黒三丁目全域、中目黒四丁目1から6番、11から16番、中目黒五丁目1から7番、22から23番
      中目黒五丁目8から21番、中町二丁目1から44番
      上目黒四丁目全域、中目黒五丁目24から28番、五本木一丁目全域、祐天寺一丁目全域、祐天寺二丁目全域
      中町二丁目45から50番、五本木二丁目全域、五本木三丁目全域、中央町二丁目全域、
      中央町一丁目全域、碑文谷五丁目全域、碑文谷六丁目全域、鷹番一丁目全域、鷹番二丁目全域、鷹番三丁目全域

      大鳥中学校
      目黒二丁目4から12番、目黒三丁目4から21番、下目黒一丁目全域、下目黒二丁目全域、下目黒三丁目全域
      中目黒四丁目7から10番、三田一丁目全域、三田二丁目全域、目黒一丁目全域、目黒二丁目1から3番、13から15番、目黒三丁目1から3番
      目黒四丁目、中町一丁目
      下目黒四丁目全域、下目黒五丁目全域、下目黒六丁目全域、目黒本町一丁目全域

      ※引用元:目黒区役所HP

目黒区の周辺環境

目黒区は東京都区部の南西部に位置する区で、起伏の多い地形をしています。目黒区は「住みたい街」ランキングの常連で、セレブなイメージがあり芸能人が多いともいわれています。目黒区の人口は28.4万人ですが、23区の中でも港区・渋谷区・文京区・世田谷区と同様、女性の占める割合が高い区となっています。これは、「住みたい区ランキング」の結果とも一致していて、「あこがれのまち」として認識されています。
女性のまちともいえる目黒区は、治安もよく掘るは比較的静かで落ち着いた雰囲気があり、高級住宅街も複数あります。地盤がしっかりしているために地震にも強いと言われています。
目黒区には魅力的な商店街が多く、食料品はもちろん家具や雑貨・寝具などすべて商店街で手に入れることができ、ショッピングには最適のまちです。目黒区の商店街の満足度は非常に高く、店主と楽しくやり取りしながらショッピングを楽しむことができます。また、飲食店も充実していてファミレスや喫茶店、定食屋なども沢山あります。目黒区では公共の施設も充実していて、公民館や図書館、スポーツ館などが無料で誰でも利用することができます。
目黒区の魅力の一つに、交通アクセスの良さがあります。都心へのアクセスも良いために通勤通学にも便利です。
【目黒駅周辺】
東口は、駅周辺に飲食店が集積していて、おしゃれな店も沢山あります。目黒通り沿いには、カフェも多く、大使館の周辺や首都高を超えたエリアは、落ち着いた雰囲気の住宅街となっています。目黒駅東口は、深夜でも営業している飲食店が多く、夜でも明るいため女性にはありがたいでしょう。
目黒駅西口は、目黒通りから1本道を入ると、静かで落ち着いた雰囲気です。通り沿い以外は、人通りも少なく静かで落ち着いています。目黒川を超えると、飲食店の数は少なくなります。また、坂の多いエリアの為、高齢者が住むには労力が必要です。
目黒駅周辺は治安もよく、犯罪発生率が少ないエリアです。女性の一人暮らしでも住みやすいエリアと言えそうです。
【都立大学】
目黒区の中では目立たない印象ですが、都立大学駅近くに、緑道があるため犬の散歩をしやすい環境になっています。渋谷には電車で10分程。仕事や通勤で渋谷に通う人には便利なエリアでしょう。
【学芸大学】
学芸大学エリアは、おしゃれな印象がありますが、庶民的な親しみやすさもあり住みやすい場所として人気です。駅前の商店街はいつも賑わっていて、坂も少なく自転車移動が便利なエリアになっています。また、学芸大学は東急東横線を利用して都内にも横浜にもアクセスしやすい場所となっています。渋谷には乗り換えなしで6分と、非常に利便性が高いエリアです。
【中目黒】
芸能人が多く住んでいると噂の中目黒は家賃相場も高くセレブのまちというイメージです。テレビで紹介されるような話題の店も多く、グルメな人も飽きることはないでしょう。2009年には地上45階地下2階の超高層マンション「ナカメアルカス」が完成。ランドマークとなっています。駅周辺は再開発により、公共施設と商業施設が多く作られました。
【目黒】
目黒駅は、JR山手線をはじめとして4路線を利用でき、交通アクセスは非常に良好です。恵比寿や中目黒にも近く、あらゆる交通手段が整っています。飲食店も老舗の店からおしゃれなレストランまで、選択肢も豊富でグルメな人も満足できるまちです。
住民も、落ち着いた人が多く、よりも静かで治安も良好です。外国人も多く住んでいて、スーパーに輸入食品の扱いが多いです。
【自由が丘】
ブランド力のあるまち、自由が丘。あこがれる人が多いまちです。自由が丘は、のんびりした雰囲気が漂っていて、治安も良好です。駅前にはパチンコ屋や飲み屋もありますが、問題が起きたという話題は上がりません。

目黒区のマンション概況

目黒区の令和4(2022)年1月総人口は278,276人、世帯数は156,910世帯となっています。
単独世帯が区の世帯全体の半数を占めています。
その中でも男女とも25歳~39歳の占める割合が高いことから、若い単独世帯が多くすまう区となっています。

目黒区

【出典:まちづくりに関わる目黒区の概況】

目黒区のマンションは、池尻大橋駅から中目黒駅周辺、目黒駅周辺などに多く建っています。
幹線道路の、山手通り、目黒通り、環状七号線あたりにも多く分布しています。

マンション分布図目黒区

【出典:マンション管理適正化推進計画策定に係る実態調査報告書【概要版】】

目黒区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

サマリー

◎首都圏概況
成約件数は前年比で 5.0%増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は前年比プラス 11.2%の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 45 ヶ月連続上昇しています。
成約価格は前年比13.7%の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 44 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で2.2%拡大しています。【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年 1 月度より】


目黒区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

目黒区のマンション単価推移

城南地区(マンション1㎡単価)2月

目黒区の中古マンション成約㎡単価は、2018年~2021年末までに約25%もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円/㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円/㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

目黒区のマンション成約推移

城南 成約(マンション)2月

目黒区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っていますが、しかし、その中古マンションの成約件数が前年対比で減少し始めています。

目黒区のマンション新規売り出し件数推移

 75%,城南 新規(マンション)2月

2019~2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた目黒区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

城南地区

目黒区のマンション売れ残り推移

城南 在庫(マンション)2月

2019年~2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた目黒区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月~2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』

目黒区の一戸建て単価推移

城南地区(戸建平均価格)2月

目黒区の中古戸建平均価格は、2020年1月には6,276万円となっていましたが上昇を続け2020年12月には9,625万円まで高騰しました。その後、2021年にはいったん落ち込みましたが、徐々に上昇していき、2022年12月には9,964万円を記録しています。

目黒区の一戸建て成約推移

城南 成約(戸建)2月

目黒区の中古戸建成約状況は、2020年1月には50件となっていましたが、4~5月にはコロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし半減しています。その後、6月には回復し、2020年中は増加を続けていましたが、2021年以降は現在に至るまで減少傾向で推移しています。2022年12月の成約件数は46件となりました。

目黒区の一戸建て新規売り出し件数推移

城南 新規(戸建)2月

目黒区の中古住宅新規売り出し状況は、2020年1月には333件となっていましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も減少は続いており、2022年1月の184件を底として、回復の兆しはあるものの、コロナ前の水準には戻っていません。

目黒区の一戸建て売れ残り推移

城南 在庫(戸建)2月

目黒区の中古住宅在庫状況は、2020年1月には1,305件となっていましたが、新規売り出し件数の減少に伴い在庫件数も長期間にわたり減少を続け2021年9月には700件まで減少しています。2022年以降は回復の兆しはあるものの依然として在庫不足は続いています。

目黒区を含む城南地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城南地区のマンション売却市況報告




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目黒区で絶対高く売却できて手取額が多くなるマンションの一部をご紹介

・恵比寿ガーデンテラス壱番館
目黒区 三田1丁目 
1994年築・32階建(B4階)・290戸

・プリズムタワー
目黒区 大橋1丁目 
2009年築・27階建(B2階)・219戸

・クロスエアタワー
目黒区 大橋1丁目
2013年築・42階建・695戸


・パークシティ大崎 ザ タワー 
品川区 北品川5丁目 
2015年築・40階建(B2階)・734戸

・ソプラタワー
目黒区 青葉台3丁目 
1999年築・20階建(B2階)・123戸

・シティハウス目黒ザ・グランド
目黒区 目黒2丁目
2017年築・16階建・83戸


・中目黒アトラスタワー 
目黒区 上目黒1丁目 
2009年築・45階建(B2階)・495戸

・シティハウス目黒ザ・グランド
目黒区 目黒2丁目 
2017年築・16階建・83戸

・シティハウス目黒ザ・ツイン
目黒区 下目黒2丁目
2018年築・16階建・160戸


・ドレッセ目黒大橋プレヴィ 
目黒区 大橋2丁目 
2016年築・15階建・104戸

・シティハウス中目黒ステーションコート
目黒区 東山1丁目 
2017年築・15階建・140戸

・グランド・ガーラ渋谷
目黒区 青葉台3丁目
2001年築・14階建(B1階)・131戸