Top / chiyodaku

千代田区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-03-14 (木) 16:05:07

千代田区の不動産売却は
不動産売却時の仲介手数料が
『 完 全 無 料 !!』

千代田区の不動産売却情報を求めています!

只今、売却物件募集中
コーラルの売却方法で、千代田区内の物件は満額成約か高額成約しております。
また、千代田区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

千代田区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

千代田区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、千代田区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

千代田区の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

千代田区の不動産売却
千代田区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
↓↓↓↓↓

仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


千代田区の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


詳細の確認はボタンをクリック!

さらなる安心売却のために

千代田区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

千代田区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に千代田区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
あなただけが抱えているお悩みではありません。
売主が抱えるお悩みランキング!

1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
3位.内見はあるのに決まらない
4位.今の販売金額は正しいの
5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他

『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


不動産売却成功のための
(セカンドオピニオンサービス)

※現在の販売状況を診断してみませんか?
マーケティングとセールスのプロ
コーラルの宅地建物取引士が調査してご報告します。



詳細の確認はボタンをクリック!


マンション売却成約事例

千代田区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
千代田区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

千代田区の不動産無料査定をご依頼の方は

千代田区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

不動産売却時の無料査定はここをクリック☟
※詳細は、↑をクリック


千代田区マンション紹介一覧

千代田区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

千代田区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

  • 千代田区役所について
    • 千代田区役所
      〒102-8688
      東京都千代田区九段南1-2-1
      電話 03-3264-2111(代表)
      開庁時間 月曜日~金曜日の午前8時30分~午後5時
      (祝日・年末年始(12月29日~1月3日)を除く)

      ※引用元:千代田区役所HP

  • 千代田区の住所一覧
    • あ行
      千代田区(飯田橋1飯田橋2飯田橋3飯田橋4一番町岩本町1岩本町2岩本町3内神田1内神田2内神田3内幸町1内幸町2大手町1大手町2)

      か行
      千代田区(鍛冶町1鍛冶町2霞が関1霞が関2霞が関3神田相生町神田淡路町1神田淡路町2神田和泉町神田岩本町神田小川町1神田小川町2神田小川町3神田鍛冶町3神田北乗物町神田紺屋町神田佐久間河岸神田佐久間町1神田佐久間町2神田佐久間町3神田佐久間町4神田猿楽町1神田猿楽町2神田神保町1神田神保町2神田神保町3神田須田町1神田須田町2神田駿河台1神田駿河台2神田駿河台3神田駿河台4神田多町2神田司町2神田富山町神田錦町1神田錦町2神田錦町3神田西福田町神田練塀町神田花岡町神田東紺屋町神田東松下町神田平河町神田松永町神田美倉町神田三崎町1神田三崎町2神田三崎町3神田美土代町紀尾井町北の丸公園九段北1九段北2九段北3九段北4九段南1九段南2九段南3九段南4皇居外苑麹町1麹町2麹町3麹町4麹町5麹町6五番町)

      さ行
      千代田区(三番町外神田1外神田2外神田3外神田4外神田5外神田6)

      た行
      千代田区(千代田)

      な行
      千代田区(永田町1永田町2西神田1西神田2西神田3二番町)

      は行
      千代田区(隼町東神田1東神田2東神田3一ツ橋1一ツ橋2日比谷公園平河町1平河町2富士見1富士見2)

      ま行
      千代田区(丸の内1丸の内2丸の内3)

      や行
      千代田区(有楽町1有楽町2四番町)

      ら行
      千代田区(六番町)

千代田区の周辺環境

千代田区は、東京都区部の中央部に位置する人口6.7万人の区です。千代田区は、旧麹町地区と神田区の合併により誕生しました。港区・中央区とともに、「都心3区」と呼ばれています。千代田区の中央には皇居があり、区全体の約15%を占めています。
永田町や霞が関を中心に様々な首都機能が集積していて、日本の政治や行政・司法の中心地となっています。丸の内や大手町は、日本屈指のオフィス街となっており、東京の中心業務地区の一つとして機能していて、3大メガバンクの本店や主要な大企業の本社が多数集積し、日本の金融・経済の中核を担っています。中央区の東側には東京駅が位置し、日本の中央駅として多数の新幹線・在来線の起点となっています。皇居西側を中心とした旧麹町区番町地区は都心屈指の高級住宅街として知られています。
神田地区は、私立大学や予備校などが多数立地する文教地区になっています。お茶の水界隈は日本最大の学生街となっていて、神田の一角にある神保町には世界最大級の古書店街である神田古書店街が形成され、出版社も多く立地しています。
秋葉原は、江戸時代に火災の延焼を防ぐために約9,000坪の広場が作られて遠江の秋葉神社が勧請されたことから「秋葉原」と呼ばれるようになりました。第二次世界大戦に露天商が集積し、そこから電気部品を扱う店舗が集まって「秋葉原電気街」が発達しました。現在の秋葉原は世界的に有名な「オタクの街」「サブカルチャーの街」として発展し、世界中から多くの観光客が訪れています。

千代田区には多くの企業や大学などがあり、昼間人口は夜間人口を大幅に上回っています。昼間人口は平成27年には約85万人で、昼間人口は夜間人口の約14.6倍となっています。
しかしながら、千代田区の人口増に伴い昼夜間人口比率は低下傾向にあります。

千代田区の人口は、近年の都市回帰傾向により増え続けています。平成12年に3.9万人だった人口は令和2年には6.6万人を超え、約1.7倍となりました。そのうち3人に1人以上は平成12年以降に転居してきたということになります。千代田区の人口予測では令和12年には7万人以上になると予測され、今後も人口が増加していくとみられています。

平成27年の国勢調査によると、千代田区の世帯で多いのは若年・中年単身世帯となっていて、全体の約半数を占めています。一方、ファミリー世帯は数としては6,257世帯で毎回増えてはいるものの、全体の中では2割弱となっています。また、高齢者単身・夫婦世帯は約15%となっています。
千代田区のコミュニティの脆弱さは、若年・中年単身世帯が多いことからと考えられます。今後の課題としては、高齢単身者や夫婦のみの世帯への見守り、中年単身者の高齢化が問題となっています。

千代田区にあるマンション(共同住宅)は、平成15年をピークに減少していましたが、近年上昇傾向となっています。このうち分譲マンションの約40%。賃貸マンションの約35%は麹町地域に立地しています。平成27年度の国勢調査によると、マンション(共同住宅)に住んでいる人の割合は全区民の90%となっています。

千代田区の年少人口(0~14歳)は、マンションの増加に伴い増加傾向となっています。年少人口は、約8,400人で、全区民に占める割合は13.2%となっています。子どもが地域とのつながりを持つ場面も多く、明るい材料の一つとなっています。

千代田区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

成約件数は前年比で 5.0%増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は前年比プラス 11.2%の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 45 ヶ月連続上昇しています。
成約価格は前年比13.7%の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 44 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で2.2%拡大しています。【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024年 1月度より】

千代田区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。都心三区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

千代田区のマンション単価推移

都心3区(マンション1㎡単価)2月

千代田区のマンション㎡単価は、2019年1月には111.84万円/㎡でしたが、2022年3月には155.41万円/㎡へと大きく上昇し、その差額は43.57万円/㎡にも上ります。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道がありますが、あくまで一部の現象であり、利便性もよく、大企業が集中する都心3区への一極集中現象が顕著になっています。
さらに、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

千代田区のマンション成約推移

都心3区 成約(マンション)2月

千代田区の中古マンション成約状況は、2019年には200件前後となっており2020年初頭までは横ばいで推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で半減し100件前後まで落ち込みました。その後は回復し横ばいで推移し、長期的にはやや増加傾向となっています。都心3区の新築マンションの発売戸数は減少傾向が続いており、首都圏の市場の中心は中古マンションに移ってきています。
成約価格の上昇は依然として続いており、2022年も中古マンション価格は上昇が続くのではないかと予想されますが、気になるデータもあります。
都心3区の新規登録件数のデータもご覧ください。

千代田区のマンション新規売り出し件数推移

都心3区 新規(マンション)2月

千代田区の中古マンション新規登録件数は、2019年の終わりころから長い間減少を続けていました。その要因としては、中古マンション成約価格が上がり続けていたために「今売るのは損、まだまだ上がる、もう少し待った方がよい」と考えらえていたのでしょう。ところが、2020年後半からは徐々に増加しています。中古マンション価格が高くなりすぎているため、これ以上上がり続けるとは限らないと考える人が増えたためと言えるでしょう。

都心3区

千代田区のマンション売れ残り推移

都心3区 在庫(マンション)2月

千代田区の中古マンション在庫状況を見ていくと、新規登録件数の増加に伴い2021年からは増加の兆しが見られましたが、2022年に入ると横ばいで推移しています。在庫件数が増加した場合は購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉がしやすくなると言えますが、マンション価格はいまだ上昇を続けていますので様子見をしている売主がまだ多いと言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

売却できる秘密はこちらから

↓↓↓↓↓

売却物件募集中 

千代田区の不動産購入&売却への問い合わせは

千代田区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

-----------------------------------

お電話でのお問い合わせ

0120-987-907

メールでのお問い合わせ 

-----

無料査定&売却相談はこちら!
営業全員宅地建物取引士による
年間150件以上の売却成功実績
累計3000件以上の成約実績が示すもの!
どれだけお得になるかも
聞いてみよう! 
売るか売らないかはその後で!!

↓↓
不動産売買時の無料査定はここをクリック☟
※査定ページへ

只今、仲介手数料無料
無料にならない場合でも
半額よりも安い購入金額×1.5%に!
さらに価格交渉の達人が、
購入物件価格も
限界まで値下げ交渉します!
買うか買わないかはその後で!!

↓↓
不動産を購入希望の方はここをクリック
※購入サイトへ

★千代田区マンション一覧

★マンション詳細は各マンション名をクリックして下さい。(只今順次作成中)

◇飯田橋1丁目
サンハイツ九段
ダイアパレス飯田橋2
ニューシティハイツ飯田橋
朝日飯田橋マンション

◇飯田橋2丁目
千代田ファミーユ
プロフ九段