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北区のマンション売却、不動産売却は、「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」!
最新不動産市況も解説!

更新日2024-03-15 (金) 11:49:31

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コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。

今、東京都北区ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れています。
コロナ禍にもかかわらず、北区の不動産は最も売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却で高額成約の方法や高く売れるマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期なのです。

しかし、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

にもかかわらず、そんな不動産屋に高額な仲介手数料3%を払っていていいんでしょうか⁉
売主様の利益を大幅にあざむく、自分の利益しか考えていないド素人の悪徳不動産営業マンに⁉

東京都北区で不動産を売る人へ、ハッキリ言います。

今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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『戦略』『戦術』を駆使した
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北区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

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コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
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販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
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その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

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一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

北区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
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そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

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とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


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ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

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既に北区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

北区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
北区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

北区の不動産無料査定をご依頼の方は

北区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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北区マンション紹介一覧

北区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 北区役所について
    • 北区役所 法人番号 8000020131172
      〒114-8508
      住所:東京都北区王子本町1-15-22
      電話:03-3908-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:北区役所HP

  • 北区の住所一覧
    • あ行
      北区(相生町赤塚新町1赤塚新町2赤塚新町3赤塚1赤塚2赤塚3赤塚4赤塚5赤塚6赤塚7赤塚8小豆沢1小豆沢2小豆沢3小豆沢4泉町板橋1板橋2板橋3板橋4稲荷台大原町大谷口上町大谷口北町大谷口1大谷口2大山金井町大山町大山西町大山東町)

      か行
      北区(加賀1加賀2上板橋1上板橋2上板橋3熊野町小茂根1小茂根2小茂根3小茂根4小茂根5)

      さ行
      北区(幸町栄町坂下1坂下2坂下3桜川1桜川2桜川3清水町志村1志村2志村3新河岸1新河岸2新河岸3)

      た行
      北区(高島平1高島平2高島平3高島平4高島平5高島平6高島平7高島平8高島平9大門東新町1東新町2常盤台1常盤台2常盤台3常盤台4徳丸1徳丸2徳丸3徳丸4徳丸5徳丸6徳丸7徳丸8)

      な行
      北区(中板橋仲宿中台1中台2中台3仲町中丸町成増1成増2成増3成増4成増5西台1西台2西台3西台4)

      は行
      北区(蓮沼町蓮根1蓮根2蓮根3氷川町東坂下1東坂下2東山町富士見町双葉町舟渡1舟渡2舟渡3舟渡4本町)

      ま行
      北区(前野町1前野町2前野町3前野町4前野町5前野町6三園1三園2南町南常盤台1南常盤台2宮本町向原1向原2向原3)

      や行
      北区(大和町弥生町四葉1四葉2)

      わ行
      北区(若木1若木2若木3)


北区の周辺環境

東京都北区は、荒川を挟んで埼玉県と隣接し、都心への利便性の高い区です。北区は都心への好アクセスだけではなく河川や公園、庭園などの癒しスポットが多く存在していて、自然も感じることができます。北区の人口は約35.3万人で65歳以上の比率が23区で第一位となっており、全人口の25%を超えています。高齢者が多いということは、若い人の流入が少ないということもありますが、高齢者が住みやすい場所であるともいえるでしょう。今後、タワーマンションの建設や再開発などがあれば、若い人が流入する可能性も考えられます。
北区では、下町情緒あふれる十条・高級住宅地の西ヶ原・豊かな自然を堪能できる王子など、エリアごとに様々な表情を感じることができます。
北区では、シニア世代や子育て世代への福祉にも定評があります。高齢者福祉としては65歳以上を対象とした「おたっしゃ教室」が開催されており、介護予防に一役買っています。また、シニア世代にも子育てファミリーにも優しい「親元近居助成」という制度を利用できます。「親元近居助成」は、北区に居住している親元の近くに住宅を取得する子育て世代に対し、登記簿登録にかかる費用の一部が助成されます。このように、子育てに適した住環境の整備や親世代との助け合いを推進しています。
子育てに関しては、子育てするなら北区が一番!を合言葉に、子育て情報をまとめたサイト「きたハピ」を運営するなど積極的に子育ての支援を行っています。

北区から都心へ出るにはアクセスも良好で、区外から北区へ訪問する際にも好条件となっています。
北区では唯一の山手線の駅「田端駅」があり、JR京浜東北線が山手線から北へと分岐しています。駅前は坂の多いエリアになっています。
「王子駅」は、京浜東北線・東京メトロ南北線・都営荒川線が交差する駅です。駅前には、北区役所や王子神社・飛鳥山公園などの見どころも多く、北区の中心地となっています。
「赤羽駅」は、北区のターミナル駅となっていて、東京から北へ向かうJR路線(京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線。湘南新宿ライン)が集結しています。赤羽駅は、常に混雑していて、駅前には飲み屋街が広がり、テレビでもよく紹介されています。

北区の見どころとしては、毎年テレビで中継される「飛鳥山公園」が有名です。「飛鳥山公園」では600本以上のソメイヨシノが咲き誇り、薄緑色のウコンや濃いピンクの関山など種類も様々です。園内には無料で利用できるモノレールが運行していて、高齢者や障害のある方も安心して楽しむことができます。
「石神井川沿い遊歩道」も桜の名所の一つとなっています。川岸の桜並木を眺めながら散歩を楽しむことができ、毎年4月の第一日曜には桜ウォークが開催されます。桜ウォークは参加者2,000人の人気イベントになっています。
また、「旧古川庭園」では、和洋が調和した大正初期の原型を残す数少ない庭園となっています。園内の小高い丘の上には、重厚な洋館がそびえていて、周辺にはたくさんのバラが植えられています。「旧古川庭園」で5月に開催される「春のバラフェスティバル」では、洋館と日本庭園がライトアップされて幻想的な雰囲気を堪能することができます。

 北区のマンション概況

北区の人口、令和5年7月1日356,556人、世帯数は205,720世帯になります。
今後もしばらくは増加を続けるものの、令和18(2036)年頃をピークに減少すると予想されています。

人口
【出典:北区マンション管理適正化推進計画(案)】

北区の分譲マンションを7地域別にみるとは「滝野川西」が 最も多く250 棟、次いで「王子東」が230 棟、「赤羽東」が 191 棟、「赤羽西」が117棟、「滝野川東」が96 棟、「王子西」78棟、「浮間」60棟です。

地域別
【出典:北区マンション管理適正化推進計画(案)】


北区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

成約件数は前年比で 5.0%増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は前年比プラス 11.2%の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 45 ヶ月連続上昇しています。
成約価格は前年比13.7%の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 44 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で2.2%拡大しています。【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年 1 月度より】


北区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

北区のマンション単価推移

城北地区(マンション1㎡単価)2月

北区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

北区のマンション成約推移

城北 成約(マンション)2月

北区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

北区のマンション新規売り出し件数推移

城北 新規(マンション)2月

2年以上の長期にわたり減少を続けてきた北区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。

城北地区

北区のマンション売れ残り推移

城北 在庫(マンション)2月

北区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は

北区の一戸建て単価推移

城北地区(戸建平均価格)2月

北区の中古戸建平均価格は、2020年1月には4,592万円となっていましたが、2020年4月にはコロナの影響で落ち込み3,820万円、5月には3,471万円となりました。その後は回復し、以降上昇を続けています。2022年12月の成約価格は6,425万円となっています。

北区の一戸建て成約推移

城北 成約(戸建)2月

北区の中古戸建成約件数は、2020年1月には41件となっていましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に減少して27件となり、5月にはさらに落ち込み15件となりました。その後、6月には回復し現在に至るまで上下しながらほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は51件となりました。

北区の一戸建て新規売り出し件数推移

城北 新規(戸建)2月

北区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には228件、2月には275件となっていましたが、4月にはコロナの影響で一気に落ち込み192件となりました。その後も減少を続けて2022年1月には149件まで落ち込んでいます。2022年後半には回復の兆しがあり2022年12月の新規登録件数は208件となりました。

北区の一戸建て売れ残り推移

城北 在庫(戸建)2月

北区の中古戸建在庫件数は2020年1月767件となっていましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していきます。2022年6月には477件まで減少し、深刻な在庫不足となっていましたが、2022年後半からは増加の兆しを見せ2022年12月の在庫件数は630件となりました。

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北区の不動産購入&売却への問い合わせは

北区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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北区内のお得に購入可能なタワーマンション

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2015年築・29階建(B1階)・285戸

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北区 赤羽2丁目
2012年・24階建(B1階)・285戸

・シティタワー赤羽ステーションコート 
北区 岩淵町 
2009年築・22階建(B1階)・77戸



・ヴェレーナ王子 
北区 豊島5丁目
2010年築・20階建・351戸

・パークタワー王子リバーグレイス 
北区 豊島8丁目
2007年築・20階建(B1階)・260戸

・ライオンズタワー赤羽
北区 赤羽西1丁目
1999年築・20階建・143戸



・東京メガシティ 
北区 赤羽北3丁目 
2004年築・20階建・863戸

・クレストガーデンレジデンス 
北区 浮間3丁目
2012年築・18階建・238戸

・ダイアパレス飛鳥山 
北区 滝野川1丁目
2006年築・19階建・156戸



・ザ・ガーデンズ東京王子 
北区 王子5丁目
2018年築・18階建・864戸

・クレストガーデンレジデンス 
北区 浮間3丁目
2012年築・18階建・238戸

・パークタワー滝野川 
北区滝野川6丁目
2013年築・28階建(B2階)・245戸