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世田谷区のマンション売却、不動産売却は、「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で!
最新不動産市況もご報告!

更新日2024-03-15 (金) 11:29:49

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このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
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ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

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アフターケア(売買後のフォローも大切です)

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ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


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世田谷区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
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利用日:2020/03/25
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評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

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不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
世田谷区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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世田谷区マンション紹介一覧

世田谷区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 世田谷区役所について
    • 世田谷区役所
      〒154-8504
      東京都世田谷区世田谷4丁目21番27号
      電話番号:03-5432-1111(代表) 
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時

      ※引用元:世田谷区役所HP

  • 世田谷区の住所一覧
    • あ行
      世田谷区(赤堤1赤堤2赤堤3赤堤4赤堤5池尻1池尻2池尻3池尻4宇奈根1宇奈根2宇奈根3梅丘1梅丘2梅丘3大蔵1大蔵2大蔵3大蔵4大蔵5大蔵6大原1大原2岡本1岡本2岡本3奥沢1奥沢2奥沢3奥沢4奥沢5奥沢6奥沢7奥沢8尾山台1尾山台2尾山台3)

      か行
      世田谷区(粕谷1粕谷2粕谷3粕谷4鎌田1鎌田2鎌田3鎌田4上馬1上馬2上馬3上馬4上馬5上北沢1上北沢2上北沢3上北沢4上北沢5上祖師谷1上祖師谷2上祖師谷3上祖師谷4上祖師谷5上祖師谷6上祖師谷7上野毛1上野毛2上野毛3上野毛4上用賀1上用賀2上用賀3上用賀4上用賀5上用賀6北烏山1北烏山2北烏山3北烏山4北烏山5北烏山6北烏山7北烏山8北烏山9北沢1北沢2北沢3北沢4北沢5喜多見1喜多見2喜多見3喜多見4喜多見5喜多見6喜多見7喜多見8喜多見9砧公園砧1砧2砧3砧4砧5砧6砧7砧8給田1給田2給田3給田4給田5経堂1経堂2経堂3経堂4経堂5駒沢公園駒沢1駒沢2駒沢3駒沢4駒沢5豪徳寺1豪徳寺2)

      さ行
      世田谷区(桜丘1桜丘2桜丘3桜丘4桜丘5桜新町1桜新町2桜上水1桜上水2桜上水3桜上水4桜上水5桜1桜2桜3三軒茶屋1三軒茶屋2下馬1下馬2下馬3下馬4下馬5下馬6新町1新町2新町3成城1成城2成城3成城4成城5成城6成城7成城8成城9世田谷1世田谷2世田谷3世田谷4瀬田1瀬田2瀬田3瀬田4瀬田5祖師谷1祖師谷2祖師谷3祖師谷4祖師谷5祖師谷6)

      た行
      世田谷区(太子堂1太子堂2太子堂3太子堂4太子堂5玉川台1玉川台2玉川田園調布1玉川田園調布2玉川1玉川2玉川3玉川4玉堤1玉堤2代沢1代沢2代沢3代沢4代沢5代田1代田2代田3代田4代田5代田6千歳台1千歳台2千歳台3千歳台4千歳台5千歳台6弦巻1弦巻2弦巻3弦巻4弦巻5等々力1等々力2等々力3等々力4等々力5等々力6等々力7等々力8)

      な行
      世田谷区(中町1中町2中町3中町4中町5野毛1野毛2野毛3野沢1野沢2野沢3野沢4)

      は行
      世田谷区(八幡山1八幡山2八幡山3羽根木1羽根木2東玉川1東玉川2深沢1深沢2深沢3深沢4深沢5深沢6深沢7深沢8船橋1船橋2船橋3船橋4船橋5船橋6船橋7)

      ま行
      世田谷区(松原1松原2松原3松原4松原5松原6三宿1三宿2南烏山1南烏山2南烏山3南烏山4南烏山5南烏山6宮坂1宮坂2宮坂3)

      や行
      世田谷区(用賀1用賀2用賀3用賀4)

      わ行
      世田谷区(若林1若林2若林3若林4若林)


世田谷区の周辺環境

世田谷区の人口は約94.3万人で、東京23区で1位。面積は23区で大田区に次ぐ2位の広さの為、人口密度は14位となっています。世田谷区は、都心からやや距離のあるエリアで、南西を流れる多摩川を隔てて神奈川県と隣接しています。
世田谷区内には、二子玉川・三軒茶屋・下北沢などの商業地もありますが、区内の9割以上は閑静な住宅地となっていて、成城は東京でも屈指の高級住宅街となっています。
世田谷区の犯罪件数は23区中4位ですが、発生率に換算すると23区中17位となっていて、都内では治安がいい方と言えるでしょう。

世田谷区は、5つのエリアに分かれています。
・北沢エリア
サブカルの街・下北沢では、繁華街や学生街が形成され、若者でにぎわうエリアとなっていますが、少し入ると閑静な住宅地も存在しています。
・世田谷エリア
三軒茶屋は若者にも人気の賑やかなエリア。繁華街や学生街が多く活気があります。
・烏山エリア
千歳烏山など都内から離れたエリア。落ち着いた街で、中心から外れると緑も多く価格も手ごろで住みやすいエリアとなっています。
・砧エリア
高級住宅地・成城があり、閑静な住宅地が広がっています。桜の名所として有名な砧公園があります。
・玉川エリア
深沢は、子育て世代を中心として古くから人気のエリアとなっています。近年では、二子玉川の人気が高まってきています。
等々力渓谷や駒沢オリンピック公園があり、自然を身近に感じられるエリアとなっています。

サザエさんの舞台にもなっている世田谷区には、古くから「奥様文化」が根付いていて、やや保守的な傾向があります。結婚して子育て時期になると、女性は専業主婦を選択する人が増え、子供の手が離れると、パートで働き始めるというパターンが多くなっています。
世田谷区をはじめとした、東京の西側には「山の手文化」は専業主婦によって支えられ、男性たちが都心で働き専業主婦の存在を前提として成熟してきたという背景があります。
これは、東京の東部の「下町文化」(家業と密接な関係にあり女性の就業率が高い)とは対比した文化となっているのです。

世田谷区のマンション概況

総人口は、平成7年(1995 年)以降、令和 3 年(2021 年)まで 26 年間一貫して増加し続け、この間に約 14 万人増加し、920372 人に到達。令和 4 年(2022 年)の総人口は減少に転じ、916208 人となっています。対前年増加率は、令和 3 年(2021 年)以来大きく減少しており、コロナ禍の影響を見ることができます。

統計
【出典:世田谷区将来人口推計】

分譲マンションは、区内全域に立地しており、地域別でみると、世田谷地域が最も多く1,024棟(32.7%)、次いで玉川地域926棟(29.6%)、北沢地域457棟(14.6%)、砧地域406棟(13.0%)、烏山地域315棟(10.1%)となっています。

世田谷区 マンション立地状況
【出典:世田谷区マンション管理適正化推進計画(素案)について】

世田谷区の1棟当たりの戸数は、18戸が最も多く114棟。次いで19戸が102棟、24戸が98棟となっており、平均戸数は32.5戸です。30戸以下が2,022棟(64.6%)を 占 め て お り、 10 戸以 下 は 362 棟(11.6%)となっています。なお、100戸以上は99棟(3.2%)あります。地域別にみると、各地域で30戸以下が半数以上を占め、割合が最も高いのは北沢地域で 69.8 % 、 次 い で 玉 川 地 域 が65.7%、世田谷地域が64.9%、砧地域が64.1%、烏山地域が53.6%となっています。

世田谷
【出典:世田谷区マンション管理適正化推進計画(素案)について】

世田谷区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

成約件数は前年比で 5.0%増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は前年比プラス 11.2%の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 45 ヶ月連続上昇しています。
成約価格は前年比13.7%の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 44 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で2.2%拡大しています。【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年 1 月度より】


世田谷区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

世田谷区のマンション単価推移

城南地区(マンション1㎡単価)2月

世田谷区の中古マンション成約㎡単価は、2018年~2021年末までに約25%もの大幅なアップとなっています。2021年の後半から、一時下落傾向がありましたが、すぐに回復し2021年末には100万円/㎡を突破しています。さらに、2022年8月には102.69万円/㎡まで高騰しています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性のよい23区内への一極集中現象は顕著です。
また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

世田谷区のマンション成約推移

城南 成約(マンション)2月

世田谷区の中古マンション成約件数は、コロナ前の2019年には横ばいで推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で一時的に大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、現在はコロナ前の水準で推移しています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

世田谷区のマンション新規売り出し件数推移

 75%,城南 新規(マンション)2月

2019~2020年末まで、2年以上の間減少を続けてきた世田谷区の中古マンション新規登録件数ですが、2021年末から増加するなど変化の兆しを見せています。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

城南地区

世田谷区のマンション売れ残り推移

城南 在庫(マンション)2月

2019年~2021年の中ごろまで、長期にわたり減少を続けていた世田谷区の中古マンション在庫件数ですが、新規登録件数が増加するとともに在庫件数も徐々に上昇しています。2021年11月~2022年8月まで、10か月連続で前年比プラスとなっており、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
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一戸建て市場動向レポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は最高にホットです!』

世田谷区の一戸建て単価推移

城南地区(戸建平均価格)2月

世田谷区の中古戸建平均価格は、2020年1月には6,276万円となっていましたが上昇を続け2020年12月には9,625万円まで高騰しました。その後、2021年にはいったん落ち込みましたが、徐々に上昇していき、2022年12月には9,964万円を記録しています。

世田谷区の一戸建て成約推移

城南 成約(戸建)2月

世田谷区の中古戸建成約状況は、2020年1月には50件となっていましたが、4~5月にはコロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて、日本全体の経済活動がストップし半減しています。その後、6月には回復し、2020年中は増加を続けていましたが、2021年以降は現在に至るまで減少傾向で推移しています。2022年12月の成約件数は46件となりました。

世田谷区の一戸建て新規売り出し件数推移

城南 新規(戸建)2月

世田谷区の中古住宅新規売り出し状況は、2020年1月には333件となっていましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込み2020年4月には229件、5月は255件まで減少しています。その後も減少は続いており、2022年1月の184件を底として、回復の兆しはあるものの、コロナ前の水準には戻っていません。

世田谷区の一戸建て売れ残り推移

城南 在庫(戸建)2月

世田谷区の中古住宅在庫状況は、2020年1月には1,305件となっていましたが、新規売り出し件数の減少に伴い在庫件数も長期間にわたり減少を続け2021年9月には700件まで減少しています。2022年以降は回復の兆しはあるものの依然として在庫不足は続いています。

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世田谷区で高く売れるマンションの一部をご紹介

・二子玉川ライズタワー&レジデンス
世田谷区 玉川1丁目 
2010年築・42階建(B1階)・1033戸

・プラウド成城
世田谷区 上祖師谷3丁目 
2002年築・5階建(B1階)・129戸

・ザ・パークハウス三軒茶屋タワー
世田谷区 上馬1丁目
2012年築・30階建(B1階)・158戸


・ファミールグラン上用賀七条通り 
世田谷区 上用賀3丁目 
1998年築・4階建・46戸

・プラウドタワー二子玉川
世田谷区 玉川3丁目 
2005年築・27階建(B1階)・201戸

・ジークレフ弦巻
世田谷区 弦巻1丁目
2003年築・7階建・50戸


・エルザ世田谷 
世田谷区 北烏山6丁目
2006年築・29階建(B1階)・366戸

・パークハウス多摩川南参番館
大田区 下丸子4丁目 
2017年築・23階建(B1階)・93戸

・桜上水ガーデンズ
世田谷区 桜上水4丁目
2015年築・14階建・148戸


・ヴィルヌーブタワー駒沢

世田谷区 野沢4丁目 
1999年築・23階建・122戸

・シティタワー駒沢大学ステーションコート
世田谷区 上馬3丁目 
2018年築・19階建(B1階)・156戸

・用賀レジデンス

世田谷区 玉川台2丁目
2007年築・15階建(B1階)・73戸