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マンションでは、東京23区において前年同月との比較ではマイナス40%も落ちた区もあります。
特にK区などを筆頭に4区が25%以上の下落数となりました。
あなたの不動産が売れないのは「こんな時期だから仕方ない!」と諦めていませんか。
その発想は間違っています。
なぜ、間違っているのか?
それは減数とは反対に約20%の成約数の増えている区もS区などで少数ですがあるのですから。
では、どうすればいいのかです。
それは、不動産市場の変化を知り、その変化に沿った対策を打つことで、まだまだマンションも一戸建ても史上最高額で成約することができるからです。事実出来ている人も多くいます。
その理由として、まだ、成約単価は上がっているのですから。
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購入時に「満足した人」と「不満の人」の分かれ道とは

購入時に「満足した人」と「不満の人」の分かれ道とは気持ち的に雲泥の差があります。
しかし、その差は行動によるちょっとした違いのみで能力差ではありません。
では、満足という点で大きな差がつく理由とはいったい何なのか?
何がこの差を生んでいるのでしょうか。

ご購入には『正確な情報』と『お得な購入法』

結論から言うと、満足なる不動産購入をした人と、購入で失敗した人の大きな違いは何か?というと、それは『正確な情報』と『お得な購入法』を知っているか知っていないかです。
言い換えれば、正確でお得な情報が得られた人とそうでない人と差と言えるかもしれません。
しかし、不動産業者はこの2点を一番隠してきました。
コーラルは、このことを踏まえ、ご購入者様へ不動産購入時の『正確な情報』と『お得な購入法』をお届けしていきます。

不動産購入時に騙されないために

不動産購入時の経費を安く抑える方法について

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各売主様状況による不動産売却について

☛はじめての不動産売却(住み替えなど)

コーラルでは、初めて不動産売却するご所有者様が約70%近くおられます。
ご自宅の売却、相続での売却、買換えでの売却、転勤での売却、否応なくの売却等々様々です。
ここでは、色々なご事情ではじめて不動産売却を迎えられる方に、豊富な実績から得たノウハウで各ケースに合った実用的な情報を踏まえ『わかりやすく』解説しています。

☛相続不動産の売却

親や家族に万が一の事があり不動産を相続するケースは年々増加傾向にあります。
相続不動産については様々な理由から、売却に踏み切る人も少なくはありません 。ここではそんな不動産相続時の売却とその時関係する税務に関することなど紹介いたします。
また、これから相続した不動産を売却しようと考えている方に必見です。
コーラルでは、現在多くの弁護士事務所、司法書士事務所、不動産税務専門の税理士事務所とも連携させて頂いておりますので、安心してご相談ください。

☛海外滞在中(海外赴任)の方の売却

急に海外赴任が決まった方は、海外に出た後は大変だと日本にいる間に売却を考える方や急遽進められる方もおられます。しかし、勤務までの短期間に買主が見つからないこともあります。
ご安心ください。無理に急いだり心配したりする必要はありません。
海外移住後や滞在在住中の方でも不動産売却は可能なのです。
ただ、日本在住時より必要となる手続きは多く、どのような手順を踏めばいいのかわからないので焦ってしまうことでしょう。
でも全くご心配には及びません。
海外在住で不動産売却を行う際には注意しなければならない点がありますが、その点だけクリアすれば何ら難しいことではないのです。
ここでは、海外在住の方のための不動産売却のプロ・コーラルが、その売却手順や注意点についてご説明します。
しかもコーラルでは、海外滞在者の不動産売却に慣れた多くの司法書士事務所とも連携させて頂いております。

☛返済がきついときの売却(任意売却など)

以下の状態の方が該当されます。
任意での解決(任意売却等)は、その解決を知らないだけで難しいものでは有りません。
ぜひお気軽にご相談ください。当然相談は完全無料です。

•今現在既に住宅ローンの支払いが滞っている方
•将来的に住宅ローンや各税金など支払いが困難となりそうな方
•金融機関に相談しても支払い変更に応じてもらえない方
•売却はしたいが、住宅ローン残高の全額を用意することができない方

ご安心ください。コーラルには任意での解決に長けたその実績にして20年以上、件数1000件以上を解決したプロが在籍していますので、全力であなたの状況解決をお手伝いします。
しかもコーラルでは、現在多くの弁護士事務所、司法書士事務所とも連携させて頂いております。

☛離婚による売却

離婚が原因で家(マンション・一戸建て)を売却するというケースは決して少なく ありません。
厚生労働省の「人口動態統計の年間推計」によると、人口1000人当たりの離婚率は 1.77件、婚姻率は5.2件で、およそ3組に1組が離婚していることになります。
ここでは離婚時に起こる可能性のあることを踏まえ、どうすれば解決するのかについてご説明致します。
また、これから離婚により不動産を売却しようと考えている方に必見です。

☛賃貸中物件の売却

賃貸中の不動産はどのように売却したらいいのだろう?
賃借人の了解を得る必要があるの?、賃料とか預かっている敷金はどうなるの?
賃貸物件特有の特別な書類が必要なのだろうかなどなど疑問を持たれている方のために、これら疑問点を踏まえた売却時の注意点をご説明しています。

☛築25年以上のマンション、築20年以上の中古戸建の有利売却方法

築20年以上の中古戸建て・築25以上の中古マンションの売却の場合は、不動産会社の提案によって売却価格が大きく変わることがあります。
ここでは、不動産会社によっては売却価格にして20%も30%も価格差が出ることになるマンションや戸建てを、どのようにしたら高く有利に売ることができるのかをご説明いたします。

☛昭和56年以前(築30年以上の)建築物件売却

家が古くてもそれに見合った価値が有ると思う人がいれば当然売ることはできますし、そのままでは古くて住めない状態でも、まだまだ売主が価値有るものとしてリフォームをしてからの売る場合もあれば、リフォームしていなくても買主がリフォーム前提で価格交渉して買うこともあります。
古いからこそ買主側にメリットがある点が多々あります。
そのことを考え売却活動することが出来れば良い結果になります。
ではどうすれば良いのか?
ここではその方法を解説します。

☛売主に変わって裁判所の許可が必要な売却について

高齢化社会になるにつれて、高齢者の方が不動産売却を行う場面も増えてます。
不動産取引時に大切なことは契約をする際にその人物が物事を正しく判断する「意思能力」を持ち合わせていることが大切です。
ここでは、高齢者問題にクローズアップして起こる不動産売却について解説しています。

☛マイホームの住み替え(買い替え)

子どもが大きくなって家が手狭になった、子どもがひとり暮らしをして夫婦2人の生活に戻ったなど、ライフスタイルの変化によってマイホームを買い替える人も増えています。
ここでは、売買に伴う『住み替え』に関するポイントなど、お得に住み替えるための情報をご紹介します。

売却現場で起こっている不動産業者の横行

あなたの満足成約を阻害する売買現場で横行している悪質な手口とは

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『成約』と言う結果が出ない人に共通する不動産業者への錯覚と現状を知るべし! 

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コーラル㈱は、不動産の売買の当事者のために、不動産業界の既得権益ともいえる高額な仲介手数料を極限まで圧縮し、お客様のご負担を軽減することを社訓とされています。また、1つ1つの案件について、丁寧な対応を惜しまない姿勢には、われわれも感心しております。譲渡についての税制などについてもわれわれと協議の上、徹底的に調べ上げていらっしゃいます。まさに「お客様第一主義」に徹した不動産業者だと思います。

クライサー税理士法人 代表税理士 石田昇吾


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お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。

不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。

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