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市川市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い売買価格×1％」で手取額を多くしよう！
更新日2024-04-14 (日) 15:08:00
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一言ポイント
コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
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☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
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仲介手数料1%の特徴
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※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
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市川市の不動産売却は、
ご依頼期間１カ月から可能！
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さらなる安心売却のために
市川市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題（シロアリ・給排水管の故障など）が発生した場合どうしますか？
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そのサービスの１つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
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アフターケア（売買後のフォローも大切です）
市川市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの１つ「設備検査・設備保証サービス・２４時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。
高く売るためのハウスクリーニング
ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。
※このサービスは専門業者との個別契約となります。
既に市川市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ
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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
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マンション売却成約事例
市川市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■：ご成約物件 
：販売活動中の物件
お客様の声
コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。
利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました！
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした！数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。
なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
私も推薦します。
お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
市川市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表（公認会計士、税理士） 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）
市川市の不動産無料査定をご依頼の方は
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どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう！
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市川市について
市川市は千葉県の西部に位置しており江戸川を隔てて東京都と相対しています。都心から20km圏内というアクセスの良さから東京特別区への通勤率は47.1％と高く、東京のベッドタウンとして発展してきました。
市川市北部は梨栽培などの農業が盛んで、学園も多い文教・住宅都市となっており、一方南部は東京湾に臨み京葉工業地帯の一角をなし、都会的な住宅都市が形成されています。
近年、市川駅や本八幡周辺には高層マンションが立ち並び、街の雰囲気も少しずつ都会的に変化していますが、少し歩けば一戸建てが多く穏やかな雰囲気を味わうことができます。
市川市はすぐ隣が東京都という便利な立地でありながら、河川敷の豊かな自然にも恵まれており、利便性と落ち着いた環境という両方をかなえられるところが魅力の一つとなっています。働き盛りのファミリー世帯にも住みやすい街です。
◆「市川駅」周辺環境
・北口側
駅前にはスーパー、ファッション雑貨、飲食店、カフェなどが入る、「シャポー市川」や「ダイエー市川店」などの商業施設が立地しており、その先東西に走る国道14号（千葉街道）を超えた先には松の自然林に囲まれたエリアとなっています。
かつては別荘、邸宅街として開発されたエリアで、永井荷風、幸田露伴、北原白秋、井上ひさしなどの文化人が邸宅を構えた地区となっていて千葉県内の住宅街の公示地価第1位と、現在でも高級住宅地として知られています。
・南口側
再開発が行われ急激な都市化が進んでいるエリアです。再開発は1980年代初頭に計画されましたが、バブル崩壊により住宅を中心とした複合的な都市空間づくりへと方向転換が行われました。2007～2009年にかけては地上45階と地上37階の超高層ビル2棟を含む「I-linkタウンいちかわ」が誕生。展望施設は富士山や東京の街並みを望めるスポットとして人気を集めています。
◆市川市の人口
市川市の人口は、千葉市、船橋市、松戸市に次いで県内第4位となっています。
◆おススメ散策スポット
・「市川市動植物園」
カワウソ、オラウータン、レッサーパンダなどの珍しく貴重な動物とも触れ合えるほか、園内中心部にはサル山があり、ニホンザルを観察することができます。周辺には家畜ゾーンやなかよし広場があり、ウサギ・モルモット・ニワトリ・ミニブタに触ることができ、子どもたちにも大人気。またバラ園なども併設していて、色とりどりのバラを鑑賞しながら散策することができます。
・「里見公園」
江戸川の景色を臨める高台にあり花見の名所としても有名です。園内には、「バラ園」があり97種・806株に及ぶバラを鑑賞することができます。散歩コースには、桜や紅葉など季節ごとに楽しめる樹木が豊富に鑑賞でき、ちょっとしたハイキング気分で散策することができます。
◆市川市のアクセス
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東西線の他・京成電鉄本線などが通っています。
・東京まで乗り換えなしで総武線快速で18分
・新宿まで乗り換えなしで中央・総武線で39分
・池袋まで中央・総武線を御茶ノ水で東京メトロ丸の内線に乗り換えて40分
・渋谷まで中央・総武線を代々木で山手線に乗り換えて45分
と都心へのアクセスは良好です。
中古マンションレポート
千葉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
市川市のマンション単価推移
市川市の中古マンション㎡単価は、2019年は上昇傾向にありましたが、2020年4月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで大きく落ち込んでいます。しかし6月には回復し現在まで上昇を続けています。2022年6月の㎡単価は41.77万円／㎡となっており、2019年の水準と比較して大幅に上昇しております。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。
市川市のマンション成約推移
市川市の中古マンション成約状況は、2020年4～5月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、6月以降はコロナ前の水準に戻っています。その後はコロナで購入を控えていた買主が戻っていましたが、2022年に入ると減少傾向となっています。2022年6月の成約件数は129件となりました。
市川市のマンション新規売り出し件数推移
市川市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には582件となっていて、長期にわたり減少傾向となっていました。2021年に入ると少しずつ増加の兆しがありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。2022年6月の新規登録件数は485件となっています。
市川市のマンション売れ残り推移
市川市の中古マンション在庫件数は2020年前半までは横ばいで推移していましたが、2020年6月以降は新規登録件数の減少に伴い減少の一途をたどります。2020年6月から2021年11月まで18か月連続で前年比マイナスとなっていて深刻な在庫不足でしたが、徐々に増加傾向となり2022年6月の在庫件数は1,234件となりました。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
市川市の一戸建て単価推移
市川市の標準的な中古戸建の価格は、直近の3年間で約14.9％上昇しています。2019年1月には2,365万円となっていた戸建て価格は、2022年7月には3,494万円まで高騰しています。要因として、現在の低金利により買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになったこと、在庫数の減少により価格が高騰したと考えられます。
市川市の一戸建て成約推移
市川市の中古戸建成約状況は、2020年4月には新型コロナの影響で落ち込んでいますが、6月以降は回復し2021年前半までは大きく増加していました。2021年後半に入ると、再び減少傾向となりますが、長期的に見ると増加傾向となっています。
市川市の一戸建て新規売り出し件数推移
市川市の中古戸建新規登録状況は、2019年1月には249件となっていて、横ばいで推移していましたが、2020年後半以降は大きく減少しています。2020年11月以降はほとんどの月で前年比マイナスとなっていて中古住宅を新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年に入るとやや増加の兆しはありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。
市川市の一戸建て売れ残り推移
市川市の中古住宅在庫状況は、2019年1月には841件となっていて、2020年初頭にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年9月以降2022年7月まで約2年間にわたり前年比マイナスとなっており、在庫不足が顕著です。2022年7月の在庫件数は653件となっています。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
- 市川市役所について
市川市役所
〒272-8501
住所：千葉県市川市八幡1丁目1番1号
電話：047-334-1111（代表）
開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
（祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）※引用元：市川市役所HP
- 市川市の市区町村
あ行
相之川
新井
伊勢宿
市川南
市川
稲越
入船
大洲
大野町
大町
大和田
押切
鬼越
鬼高か行
欠真間
柏井町
加藤新田
上妙典
河原
香取
北方
北国分
行徳駅前
国府台
高谷
高谷新町
高谷
国分さ行
幸
塩浜
塩焼
島尻
下貝塚
下新宿
下妙典
新田
末広
菅野
須和田
関ケ島
曽谷た行
高石神
高浜町
宝
田尻
田尻
千鳥町
稲荷木
富浜な行
中国分
中山
新浜は行
原木
東大和田
東国分
東菅野
東浜
日之出
平田
広尾
福栄
二子飛地
二俣
二俣新町
二俣
奉免町
堀之内
本行徳
本郷飛地
本塩
北方町ま行
真間
湊
湊新田南大野
南行徳南八幡
宮久保妙典
本北方や行
八幡わ行
若宮
市川市の不動産市況レポート | 価格相場
市川市の人口は、2013〜20年までの７年間で、約２.２万人増えています。市川市は東京都の都心に近く、JR総武線市川駅や市川市内の沿線各駅も通勤通学に便利なため、しかもマンション価格、一戸建て価格も都内に比べて2～3割安いことから、移り住む人も多いので、活発な不動産売買取引が行われています。
ただ、市川市全域でみてみると、湾岸部では大規模なマンションがたくさん建っていることもあって、人口はかなり増えていますが、駅が近くにない北側の郊外エリアでは、人口が減っています。
特に駅から離れたエリアで一戸建てや土地の価格下落が進んでいますが、これは農地の宅地化が、この流れを加速させている状況です。
また2022年、1992年に一斉に指定された生産緑地が、指定の日から30年の営農義務が終え一斉に指定解除がなされることになります。生産緑地に指定されている間は他人に譲渡することができませんでしたが、30年の営農義務経過後は売買することが可能になり、結果として大量に不動産市場に土地が流入する可能性があり、地価の下落を引き起こすことが懸念されていています。
実は、市川市にも約95ヘクタールの生産緑地があります。これは土地30坪で換算すると約1万戸分にもなるのです。
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
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『数字は正直です。千葉県総武地区独自の市況形成は』
市川氏の在る千葉県総武地区は、2016年1月～2021年８月のデータによると、成約単価はここ数年上昇傾向にあり高く推移していますが、成約件数はここ数年徐々に下がっています。
また、在庫登録件数も2018年1月を起点に上昇しており、売り残り物件が非常に多くある状態です。
また、その他に物件の特徴をしっかりとアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に見えますが、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな市川市の売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
市川市の不動産購入＆売却への問い合わせは
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市川市内のお得に購入可能なマンションの一部
下記に市川市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。
・ガレリアサーラ
市川市八幡２丁目
2009年築・34階建・250戸
・グランドターミナルタワー本八幡
市川市八幡３丁目
2013年築・40階建（B2階）・465戸
・プラウド本八幡ディアージュ
市川市南八幡４丁目
2015年築・14階建・81戸
・ルフォン市川一丁目ザ・タワーレジデンス
市川市市川１丁目
2020年築・18階建（B1階）・109戸
・ザ・タワーズ・ウエスト
市川市市川南１丁目
2009年築・45階建（B2階）・573戸
・ブランズ市川レフィール
市川市真間１丁目
2016年築・14階建・111戸
・パークシティ市川A棟
市川市市川南３丁目
2001年築・24階建（B1階）・815戸
・ウィルローズ市川一丁目
市川市市川１丁目
2017年築・13階建・62戸
・ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
市川市妙典２丁目
2000年築・14階建・224戸