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マンション購入・一戸建購入など不動産購入&マンション売却は仲介手数料無料の不動産売買専門不動産屋のコーラルへ

売却方法

コーラルの仲介手数料選択制売却プランは売却方法がいっぱい♪

必見!コーラルの売却依頼をすると得られえるメリット













各プラン共通売却方法

コーラルの各売却プラン(方法)は、売主様の目的達成のために創意工夫を凝らしています。
大手不動産業者の売却方法を基本とし、その基本に売主様の目線と成約達成のための『これあったら絶対良いのに!』という施策をコーラルの売却方法として上乗せしています。

① コーラルが開発したオールインワン売買手法ー『高速PDCA売却手法』『プラスワン売却手法』『5W1H売却手法』と『物語売却手法』 の勝利の売却テクニックで成約します


購入検討者に、「こうすれば好印象のお部屋になる簡単な方法』や『内覧時見られるポイントを押さえ整理整頓する方法』など、これまでの経験やノウハウを活かして具体的にご提案いたします。  詳しくは『コーラルへお問い合わせください』

成約と言う結果の出ない営業マンの共通する点とは?

② 購入者様に購入時仲介手数料法定上限額の半額や売買価格×1%などのキャンペーンを積極的に展開します。


過去に開催したキャンペーンの画像です
 過去開催キャンペーン画像
   
☛ 購入者の購入可能額が高くなり、結果的に売主様有利な売却が可能です。


③ 売却物件情報掲載先・・下記サイトを含む約50以上に掲載します。 


ポータルサイト


【※ホームズ、オウチーノなど一部売却協力会社掲載分も含みます。】

④ 販売チラシも他社と差別化しております。


  

販売チラシ。見どころいっぱいに作ります。   

☛ 販売図面(販売チラシ)とは、まず一番初めに購入者様が見る物件販売情報であり、販売図面には、そのお部屋の『売値・設備・仕様・間取り情報・室内や外観の写真・交通アクセス』など細かい基本情報が記載されている事から、購入者様はこの販売図面をまず見て、実際にお部屋を『見学するか、見学しないか』を決める一つの大きな要因となっている資料です。

そんな大切な資料だからこそ、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れております。

コーラルでは、物件それぞれに特色を織りなす顔があると思っており、販売図面には極力その特色が生かせるよう作成をしております。
しかし、大手不動産会社筆頭に地元密着型不動産会社さんなどでは、既に出来上がっている雛形に情報を当てはめどの物件も一緒のような販売図面を作成しようとします。

しかし、これでは、お客様の目を引く事は出来ません。

やはり、一番最初に購入者様の目に入る情報だからこそ、真剣にその物件の良さが100%出せる図面を作成したいとコーラルでは考えており実行しております。



⑤ ご希望の方には賃貸物件としても同時に募集します。


賃貸の同時募集もできます。   

☛ この方法でただ単に売却することを目的にせず、当社の大きな目的の1つであるご所有者様の大切な資産運用をご提案します。


⑥『物語売却手法』で内覧案内時に大きな違いを発揮します。


ご内覧者の物件現地案内時にはコーラルの社員が立会いしてご説明します。この時の案内手法はコーラルのプロフェッショナル性が発揮され、成約に限りなく導くことが出来ます。

☛ 物件への案内は、不動産会社の売却への考え方、思い入れ、売主の気持ちを伝道師としての役割を任された者の重要性が全て出る一番重要なところです。ここでの売却手法がコーラルは他不動産会社と全く違います。


⑦ 売却をお任せいただく期間は最短1ケ月から可能です。 


☛コーラルでは売却をお任せいただける期間「媒介契約期間」は最短1ケ月から承っております。もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合、1ケ月後からは解約することが出来ます。この場合でも費用を請求することしておりません。
詳細はコーラルへお問い合わせください。


⑧ 必要性を見ながら現状リニューアル工事をご提案します。 


☛過去の事例では、適切な箇所に対してクロス張替工事(約30万円程)を実施することで、購入希望者に良い印象を与えることになりました。
しかも売主様の売却希望価格より400万円以上高い価格で売却できたケースもあります。
詳細はコーラルへお問い合わせください。


以上はコーラルの売却時仲介手数料各プラン共通の売却手法です。


売却時仲介手数料1%プランには

このプランの特徴

売主様に仲介手数料が1%かかるコーラルの各売却プラン(方法)は、売主様の絶対に達成されたいという目的のために、あらゆる創意工夫を凝らし提供しています。

⑨ コーラルとすべての不動産業者が売主様の売却エージェントとなります。


レインズ登録はもちろん多数の大手不動産販売系サイト等数多くの不動産会社での販売掲載、広告、チラシ配布も可能です。

☛ 弊社は少しでも早く良い条件で売買へ導くことを基本姿勢としておりますので売却物件情報は全方位的にオープンに致しております。

レインズタワー | (公益財団法人)東日本不動産流通機構



売却時仲介手数料1.5%プラン、2%プラン共通

⑩ 物件に、売主様も買主様も喜ぶ付加価値を付保します。


今、売却中の物件はとても多い状況にあり、その結果、競合する物件はますます増え続けています。その状況の中で物件をアピールして目立たせるには他物件には無い付加価値を付保することです。また時代は更なる安心、安全を求め変化しています。
この変化のためにコーラルは、物件にあらゆる方法で付加価値を付保し購入者へ購入提案しています。

☛ 時代の流れに則した売買手法で、最高の成約結果を目的とし提案しています。




プレミアム・オーナーズ・デスク

緊急駆けつけサービスや住宅設備延長保証が1 つになった中古住宅の買主様向けサービスです。
このサービスは検査した中古住宅に引渡しから下記サービスなどを1年付保する任意の制度です。
このサービスに加入するためには、住宅の基本的な性能について、売主様から買主様への物件引き渡し前に専門の検査官(検査機関)による検査に合格することが必要となります。
検査官の検査により、設備不具合が発生している場合などは補修が必要と判断され、補修しなければこのサービスを利用することができません。
このような第三者の緊急駆けつけサービスや住宅設備延長保証が付保されることは、つまり住宅設備の故障が引渡時にないことの証明になります。
このことから、売主様の引渡後の安心も同時に享受することが出来ます。

主な提供サービスは次の通りとなります(一部抜粋)。

緊急駆けつけサービス

水廻り、カギ、ガス、ガラス、電気設備等暮らしのトラブルに対し、電話一本で24時間365日、出動料金・作業料金を無料(部材費・特殊作業費実費)で駆けつけし、対応いたします。
(本サービス提供先/コールセンター運営:株式会社アクトコール)

住宅設備延長保証制度

ガス給湯器、エコキュート、ガスコンロ、エアコン等住宅設備故障の際に、保証期間内において回数制限なし(上限金額有)で設備本体交換等にて、トラブルを解決する制度です。
(運営/株式会社住宅あんしん保証 事務引受先:東京海上アシスタンス株式会社)
☛株式会社住宅あんしん保証に登録した事業者が保証主体となり、事前診断を行った住宅設備を保証対象とする保険制度に加入することになります。

コンシェルジュデスク

新生活に関わるサービスやお得な福利厚生サービス、健康医療・生活相談電話受付サービスなど、快適な生活をサポートするコンテンツを提供します。
(本サービス提供先/コールセンター運営:株式会社アクトコール)


上記はサービスの一部を抜粋しております。

詳細についてはお問い合わせください。





既存住宅個人間売買かし保険

既存住宅個人間売買瑕疵保険は、売買する中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度です。
個人間での売買の対象となる住宅の検査を行い、売買後に隠れた瑕疵が発見された場合に「検査事業者」の保証責任について保険金を支払います。
売主様には売却する場合特有の不安や要望が有ります。それは、『売った後に補修費用を請求されたり、何かトラブルに巻き込まれたりするのは嫌だな。』や『購入者に安心な住宅としてアピールして売る方法はないかなあ。』などです。
この不安や要望を解決し売主様のメリットとして売却時にアピールすることが出来るものとして弊社がお勧めする制度がこの既存住宅個人間売買瑕疵保険です。
既存住宅個人間売買瑕疵保険の検査で適合となれば、安心をアピールして売買することも可能となります。
また既存住宅個人間売買瑕疵保険に加入すれば、引渡し後に保険対象の事故が起こっても保険金で対応できるので安心です。

また、この既存住宅個人間売買瑕疵保険に加入することにより、その他各種税制上も優遇(住宅ローン減税・不動産取得税の減税・移転登記費用の減税)されますので、ご購入検討者に一段のアピールをすることも可能となります。
※建物の建築確認日が昭和56年6月1日以降の建物のみにこの既存住宅個人間売買瑕疵保険は利用することが出来ます。
詳細は弊社担当にご確認ください。


売却仲介手数料2%プランには

売主のあなたが付加価値の種類を選ぶことが出来るプランとなります。
具体的には、ご用意しました11個の各付加価値メニューから、あなたに合ったメニュー3個を選択して付保します。
具体的な施策は 売却時仲介手数料2%プラン をご参照ください。

特別な売却手法を用い高額成約を実現します。




⑩ 特別売却手法で高額売却を実現します。



このプランは マル秘 です。

コーラルで培われたとっておきの売却手法を使います。


ただし、現地査定させていただく方だけにお知らせしております。
売主様の利益を最大にするために施策するプランです。
是非、コーラルの社員から聞き出してください(^^♪。




不動産売却は、ぜひコーラルにお任せください。

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