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不動産サイト&査定サイト

不動産情報サイト&一括査定サイト

不動産情報サイト

グリーが12月10日、不動産売買情報サイトに参入し、子会社(グリーユナイテッドライフ)を通じて「ietomo」(いえとも)をオープンした。

不動産情報サイトietomoホームへ


「ietomo」は従来の不動産売買情報サイトと違い不動産会社に対し、売買が成立するまで利用料金を無料【初期費用、月額費用、掲載料、反響(問い合わせ)料が無料で物件情報を掲載できる成約課金型を採用し物件情報を掲載しやすくし、ユーザーが幅広い物件から選べるようにするという。しかも成約時にはユーザーにお祝い金を贈呈する。金額は物件価格に応じて3万円以上とのこと。またこのシステムもとても歓迎できるのではないか。

これはとても良いことではないかと思う。

理由は、従来サイトではマンションや戸建て住宅の売却情報は掲載料や反響料が必要なため、成約しづらい物件情報が掲載されにくい傾向があったのですが、成約課金とすることで、不動産会社が持つ全物件情報を掲載できるようになるからです。

これ、ちょっとした隙間をついた良いアイデアだと思います。

イノベーションと言ってもいいのではないかとも思うくらいです。

なぜ、今まで無かったんだろう?、って思います。

「ietomo」、まず関東圏の約2万件を掲載するとのこと。

とても楽しみです。

来年中に全国展開する計画らしいですが、成約時の不動産会社への利用料金があまりに高いと敬遠されるかもしれないですね。


一括査定サイト

査定の問題点を解決してくれるもの、それを担うものが一括査定サイトの存在です。

皆さんが査定と聞いて一番馴染みがあるのは車の査定だと思います。
では、不動産の査定は車の査定と同じでしょうか?
実は車の査定は1種類、不動産の査定には2種類あります。

ここでは不動産の査定を問題点を解説します。
不動産査定の基本は、
① エンドユーザーに向けて情報公開し販売活動をして、売却依頼の期間(媒介契約期間)の3か月位で売れるであろう価格を付けることです。
② 不動産会社が再販をすることを目的に買取りをする価格をつけること。実際の価格としては①の査定の70%~80%の価格になります。

①はいわゆる皆さんがよく知っている不動産の査定で、不動産仲介会社の担当者が査定という言葉を使うとこの意味になります。
②は買取りの査定で、こちらが車の査定と同じですね。

まずは、ここをきちんと理解することが大切です。
どういうことかと言うと、不動産一括査定サイトの査定は①が基本であり、買取り査定ではないことから、無責任な数字を出すことができるということです。例えば数社に査定を依頼した場合、とにかく売却の依頼が欲しいから、まずは高い査定額を出し、お任せいただいた後に、あれこれ言い訳をして価格を安くしてもらうというケースが横行しています。
売主にすると、高い査定額を出してくれた会社が最もやる気があると感じるかもしれませんが、それは間違いである可能性があります。まずは、不誠実なこういうやり方があることを知っておいてください。

もちろん誠実な会社もあり、複数の査定結果を見ることで、ある程度の傾向が分かるのも事実なので査定サイトが悪いばかりではなく、利用の仕方を考えればとても素晴らしい価値があることも事実です。

皆さんが一括査定サイトで査定依頼したら完全無料なのですが、査定依頼を受けた不動産会社は1件の査定依頼に約1万円の費用を一括査定サイトに支払っていることから利益を出しています。

一括査定サイトも、この様に不動産会社から一律高額な査定取得料を取らないで媒介契約等が取れた会社からの成果課金システムにすれば、そのような費用負担が可能な大手不動産会社などに偏らず、地元で活躍している会社ももっと利用し安いと思います。


参考リンク

☛ 不動産売却(マンション売却・戸建住宅売却)時の落とし穴とは?



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