コーラルのマンション売却手法で成約した物件(抜粋)

コーラルのマンション売却手法(オールインワン売却手法・5W1H売却手法・高速PDCA売却手法・ストーリー式売却手法)で成約された方は、今では月間10組以上にもなります。
その一部を抜粋掲載しました。

エンゼル川崎グランディア        
エンゼル川崎グランディア             川崎 間取り 川崎 エントランス
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
川崎市川崎区東田町JR京浜東北線・ 川崎駅・徒歩9分3階・2LDK・76.57m²1999年3月成約済
成約迄の道程こちらの物件は、売主様がご自身で経営されている会社事務所として約8年ほど使用されていた為、浴室やキッチンが未使用で使える状態か分からないとのことでした。また、通常のお部屋としての綺麗さは事務所として長年利用されていた事もあり正直ありませんでした。従って、前もって売主様の瑕疵担保責任は免責とし、買主様へのアピールには、リフォーム希望者のお客様向けに幅広くアピールしました。また大手他社~地元の業者さんにも働きかけ内容の濃い広告を出して頂き、リフォーム費用なども、事前に目安を掲載しました。その甲斐あって、売り出し後、約1カ月ほどでスピード成約!仲介手数料もなんと約78万円もお得に売却成功しました!


東京スイート・レジデンス        
東京スイート・レジデンス  外観    東京スイート・レジデンス東京スイート・レジデンス エントランス
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
江東区北砂2丁目都営新宿線・西大島駅・徒歩12分4階・3LDK・ 80.06m²2008年2月成約済
成約迄の道程こちらのマンションは、シアタールーム・パーティールームなどの共用施設が充実しているマンションだった為、お客様のご案内時には、専有部分だけではなく共用施設もご入居後の生活をイメージしていただけるよう丁寧にご案内いたしました。526戸もある大きなマンションなので、常に数部屋競合物件が販売されているという状態でしたが、カーテンやエアコンなどを買主様にサービス提供していただくなど売主様が臨機応変にご対応いただけた結果成約に至っております。また、売主様の仲介手数料も【上限45万円キャンペーン】実施期間に売却のご依頼でしたので、3%+6万円と比較すると約120万円以上の仲介手数料を削減することができ、売主様には大変お喜び頂けました。


センチュリー鐘ヶ淵        
センチュリー鐘ヶ淵  外観      センチュリー鐘ヶ淵  間取センチュリー鐘ヶ淵  眺望
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
墨田区墨田4丁目東武伊勢崎線・鐘ヶ淵駅・徒歩7分3階・2LDK・56.35m²2007年8月成約済
成約迄の道程こちらのマンションは、2月下旬から売却活動開始。まさに不動産が一年で一番動く時期の真っただ中!ピークは3月中旬頃までなので、急いで物件資料の作成を行い、物件情報を公開しました。その甲斐があり3月にご覧いただいた方で無事成約となりました。また、こちらの物件は築10年ほど経過していて給湯器などの設備がちょっと疲れ始めた頃だったので、仲介手数料1.5%プランで「設備補償」「個人間売買瑕疵保険」にご加入いただき、他の物件と差別化を図ることによりご購入者にも安心して購入していただけるよう販売を進めた結果、ご購入者にも喜んでいただけました。


パークタワー滝野川       
パークタワー滝野川  外観      パークタワー滝野川  間取りパークタワー滝野川  眺望
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
北区滝野川6丁目都営三田線・西巣鴨駅・徒歩3分12階・2LDK・54.22m²2013年11月成約済
成約迄の道程こちらのマンションは、西巣鴨から徒歩3分のとても立地の良い場所にあるタワーマンションです。とても人気のあるマンションの為、毎週のように内覧がありました。また、売主様居住中での販売活動となりましたが、買主様にはゆっくり室内を見学して頂けるよういくつかの秘策を打ち、結果、秘策がハマり成約へと至りました。見学する方はどうしても売主様が居住中だと緊張して短時間で見学を終わらせてしまう方が多いです。その為、その中でいかに気持ちよくご見学頂けるか、少しでも長時間ご見学して頂けるかが成約へのポイントとなります。居住中の物件は、売主様が落ち着いて笑顔で対応して頂く事が一番の成約への近道なんです。         


デュオヒルズ船橋             
デュオヒルズ船橋  外観      デュオヒルズ船橋  間取りデュオヒルズ船橋  エントランス
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
船橋市海神町3丁目JR総武本線・船橋駅・徒歩17分9階・3LDK・70.76m²2009年7月成約済
成約迄の道程こちらの物件は、売り出し中に同マンション内から競合物件が3部屋ありなかなか難しい状況のなか販売活動を開始しました。その中で、ご購入者から50万円の価格交渉がありましたが、コーラルの売却の仲介手数料は他社と比較すると約60万円安くなるので、快く売主様も価格交渉を受け入れてくださり結果、他のお部屋と比較して一番高い価格で成約することができました。今回の物件の特徴は、とても収納が多いところでしたので、室内の荷物が全て収納に収まるよう、売主様の協力のもと整理整頓を行い「とても収納の多い部屋」を演出することでご購入者に気に入って頂く作戦をとりました。また、室内に少し目立つキズがありましたが、内覧の時に包み隠さず売主様が誠実にご対応いただいたのも高額成約の決め手となりました。ポータルサイトへの物件情報の掲載も明るいお部屋をアピールできるよう、一番陽当たりの良い時間に売主様に写真を撮影して頂いたり、売主様と二人三脚で売却を進められ目標としていた高額成約を達成できた物件でした。


プレミアムプレイス草加松原       
プレミアムプレイス草加松原      まどりプレミアムプレイス草加松原  プレミアムプレイス草加松原  エントランス
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
草加市中根1丁目東武伊勢崎線・松原団地駅・徒歩5分1階・3LDK・81.01m²2011年1月成約済
成約迄の道程こちらのお部屋は1階のお部屋だったため、大きな専用庭があり、そこには自転車も数台置け、ガーデニングを楽しめる空間も御座いました。従って、小さいお子さんが居るファミリー層をターゲットとし全てのポータルサイトに掲載して集客しました。また、売主様には、個人間売買瑕疵保険+設備保証+24時間緊急駆付けサービスを1年間付保をご協力いただき、より安心して買主様にご購入して頂ける方法で売却活動をしました。また地元不動産業者にも購入者のご紹介を積極的に働きかけしました。その結果約1カ月間で大手不動産業者系列店にて買主様をご紹介頂きご成約となりました。売却価格も相場(他不動産業者の査定価格)の200万円高い価格で、売主様の仲介手数料も他社と比べて約51万円も費用削減での成約に成功!次のお引越し先の費用負担に充てたそうです。


デュオヒルズ千葉椿森             
デュオヒルズ千葉椿森      デュオヒルズ千葉椿森 間取りデュオヒルズ千葉椿森  玄関
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
千葉市中央区椿森2丁目JR総武線・千葉駅・徒歩13分2階・2LDK・71.37m²2010年11月成約済
成約迄の道程こちらの物件は、閑静な住宅地のマンションでした。近くに千葉公園という大きな公園もありおのずと購入者のターゲットは子育て中のファミリーとなります。千葉市街地からちょっと離れていますが、千葉駅までも歩ける距離でしたので、買主様と一緒に千葉駅までのアクセスを確認しながら重ねて周辺環境も確認していただきました。間取りは2LDKタイプでしたが、お子様がいるご家庭がターゲットでしたので、内覧時には将来家族構成により3LDKに変更できることをアピールし、またデュオヒルズシリーズは収納の多さが特徴のマンションなため、売主様にはご協力頂きすっきりとしたお部屋を演出し、結果高価成約を成し遂げる事ができました。


千早町ガーデンハウス
千早町ガーデンハウス 外観       ただいま千早町ガーデンハウス
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
豊島区千早1丁目東京メトロ有楽町線・要町駅・徒歩5分3階・2LDK・49.45m²1986年10月成約済
成約迄の道程こちらの物件は、売主様が遠方にお住いの方だった為、『メール・電話・郵送』でのやり取りが基本となりました。また、売主様はご高齢の方だった為、東京へお越し頂く事が難しく、契約締結時の際にはご自宅までお伺いさせて頂き締結した事を覚えております。物件自体の紹介と致しましては、大手不動産仲介業者含め数多くの不動産会社から物件広告を掲載して頂きました。その甲斐あって、複数のお問い合わせを頂き、結果、販売期間約3週間とスピード売却成功となりました。また、こちらの物件は過去の成約事例より約300万円高く売ることに成功。そして、売主様より『遠方に住んでいる私たちの為に親身にお世話して下さりコーラルさんへ依頼して良かったです。ありがとう御座いました』と仰って頂き嬉しく思いました。


エコヴィレッジ板橋本町
1エコヴィレッジ板橋本町      2エコヴィレッジ板橋本町 間取りエコヴィレッジ板橋本町  玄関
所在交通所在階・間取・専有面積築年月 価格 
板橋区清水町都営三田線・板橋本町駅・徒歩7分5階・3LDK・ 70.08m²2007年5月成約済
成約迄の道程こちらの物件は、買換えをご希望されている売主様でしたので、相談の結果一番売主様のリスクの低い、売却活動から進めて行く事に決め、売却開始となりました。物件アピール方法と致しましては、エコロジーをコンセプトに建てられたマンションでしたので、その特徴を前面に打ち出し、大手不動産会社~地元の不動産会社まで、幅広く広告を掲載しお客様獲得を図りました。また、より早く・より高くご成約が出来るよう、売主様へ室内の「掃除・家具のレイアウト変更」などご協力頂き、結果、中堅会社の不動産会社さんからご紹介頂いたお客様と売買契約する事ができ、売却活動期間は約2ヶ月半と短期売却成功となりました。結果、売却・購入合わせて仲介手数料を 他社の(3%+6万円)に比べ約160万円もお得に買換えする事ができ、売主様からは大変お喜び頂けました。浮いた160万円は新しい物件のリフォーム資金に充てたそうです。



コーラルの成約済マンション事例

☛ 過去売買完了済マンション事例